Magnifica villa a Ligurno (Porto Valtravaglia)

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1 Magnifica villa a Ligurno (Porto Valtravaglia) La frazione di Ligurno appartiene al comune di Porto Valtravaglia, in provincia di Varese. Questo luogo di villeggiatura si situa sulle rive del Lago Maggiore. Si divide fra il capoluogo, Porto, e la Valle (in realtà un altopiano che sovrasta il lago). Porto Valtravaglia fa parte della Comunità Montana delle Valli del Verbano. Questa stupenda villa, di nuova costruzione, si situa in posizione soleggiata a Ligurno, a ca. 5 km da Luino. Gode di una bella vista lago. Oltre a un bel giardino dispone di una piscina privata (25 m3 sistema di filtraggio Desjoyaux).

2 La residenza, cui si arriva per mezzo di una strada privata senza uscita, è un piccolo paradiso di tranquillità e di sole, con una bella vista sul lago Maggiore. La villa, costruita nel 2010, è ideale quale casa di vacanza o quale residenza primaria. Si accede alla proprietà da un cancello automatico. Oltre al box doppio (con porta automatica) vi è un comodo posteggio che può accogliere le autovetture degli ospiti. Si può accedere alla villa direttamente dal box. Per accedere alla villa dall'ingresso principale, si percorre una scala esterna molto ampia in Serizzo delle valli Ossolane (simile al granito). L'ingresso si affaccia sul salone con camino e sulla cucina aperta sul living. A questo livello troviamo un servizio ospiti (con wc e lavabo). Dalle porte a finestra si accede al porticato, che può comodamente ospitare un tavolo o delle poltroncine. Ci si può rilassare comodamente all'ombra; da qui si va in giardino, dove troviamo una bella piscina di forma irregolare e molto ben esposta al sole. Al piano superiore troviamo due camere da letto, una con cabina armadio e un bagno con vasca idromassaggio. Il soffitto di tutto il piano è mansardato con travi a vista. Scendendo al piano inferiore, troviamo due camere da letto, che si affacciano su un piccolo giardino e un terzo servizio con una doccia molto ampia. Allo stesso livello troviamo il locale caldaia/lavanderia e, separato da una porta ignifuga, si raggiunge il box doppio. Adiacente al box è situata una cantina, cui si accede dall esterno. Tutti i pavimenti sono in legno di rovere spazzolato e decapato di provenienza certificata FSC. La scala interna è stata realizzata in ardesia nera, i serramenti sono in legno con vetri termoisolanti, che si possono aprire anche a ribalta e sono dotati di tende "a pacchetto". L'impianto termico per il riscaldamento, con serpentine a pavimento, con caldaia Viessmann (a gas metano) coadiuvata da un impianto solare, per la produzione di acqua calda. L'impianto è predisposto per un controllo a distanza. È presente un impianto di allarme con sensori ai serramenti e volumetrici, con comando telefonico, un impianto tv satellitare e digitale terrestre. Il giardino a prato verde è irrigato da un impianto automatico con sensore di pioggia per il risparmio d'acqua. Le spese per il riscaldamento sono di ca l'anno, per riscaldare la casa calda tutto l'inverno. La produzione di acqua calda nel periodo estivo è a costo zero. La spesa per la corrente elettrica compresa la piscina è di ca. 700 annui. Vi è una spesa in comune con le altre due ville per l'illuminazione delle parti comuni di ca. 70 annui La superficie dell'intera parcella e di circa 550 m2; la parte verde e di circa 300 m2. La superficie della villa è di circa 226mq.

3 La magnifica vista lago e la facciata della casa

4 Il cancello d entrata alla proprietà e il soggiorno con scala in ardesia per il 1 piano

5 Dettaglio del soggiorno con il bel camino (ad aria calda)

6 La bella cucina (stile country) e il bagno del piano inferiore

7 Dettaglio del bagno con casca idromassaggio e camera matrimoniale La casa si presenta in perfetto stato. Lo standard delle finiture è molto buono e i materiali utilizzati sono pregiati. La casa può essere acquistata con una parte di arredo. Il prezzo di questi oggetti farà parte di una trattativa separata. Prezzo di vendita: CHF Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano GSM:

8 Piano catastale con evidenziata la casa in vendita

9 Planimetria PC

10 Planimetria PT

11 Planimetria 1 piano

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