PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 2

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2 PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 2

3 INDICE GENERALE AC 1 - AC 2 - AC 3 - Riqualificazione struttura ricettiva Rogorella...4 Area di completamento via Matteotti...6 Area di completamento residenziale Centro urbano...11 AC 4 - Area di completamento residenziale via Nino Bixio AC 5 - AC5 Ristrutturazione complesso rurale via Ronco AC 6 - Area di completamento residenziale - via Rogorella AC 7 - Ristrutturazione complesso residenziale - via al bacino...22 AS 1- Ex-Cava Maj Area verde attrezzato Polo sportivo educativo PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 2

4 PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 3

5 AC1 Riqualificazione struttura ricettiva via Rogorella Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda un lotto edificato sito in via Rogorella, compreso nel tessuto residenziale consolidato dell abitato di Rogorella. Il comparto AC1 è occupato da una struttura ricettiva Dati di superficie Superficie totale dell Ambito mq Prescrizioni, vincoli L ambito risulta essere interamente classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni. Ambito di Completamento AC1 con Classi di fattibilità geologica PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 4

6 PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivi Obiettivi generali- Intervento coordinato Si propone la trasformazione funzionale della struttura esistente ai fini residenziali a completamento del tessuto circostante. L intervento deve prevedere la creazione di un area a parcheggio a servizio non solo del comparto, ma anche volta a soddisfare il fabbisogno degli insediamenti circostanti. Destinazioni d uso: Sono ammesse come funzioni insediabili, così come declinate dalle NdA del Piano delle Regole: - la residenza (RP) esclusivamente per le funzioni principali, sono pertanto escluse quelle complementari, declinate dalle NdA del Piano delle Regole Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria complessiva prevista per l ambito è così determinata: L indice ITs di base = 0,65 mc./mq. La capacità edificatoria attribuita con l indice ITs comprende anche la volumetria degli edifici esistenti sul lotto che potranno essere interessati da interventi di demolizione e successiva ricostruzione. Modalità di attuazione L intervento potrà essere realizzato mediante Permesso di Costruire convenzionato. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 5

7 AC2 Completamento residenziale S.P via Matteotti Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda un area situata a ridosso del confine comunale con il comune di Galliate Lombardo, composta da due comparti separati dalla Strada Provinciale n 36 e delimitati nella porzione di Sud-Est da Via Matteotti. Dati di superficie Superficie totale dell Ambito mq Prescrizioni, vincoli L ambito risulta essere quasi interamente classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni. La porzione Ovest dell ambito confina con un corso d acqua, questa modesta porzione è classificata come Classe di fattibilita geologica III: Fattibilità con consistenti limitazioni. Parte dell area è inserita negli Ambiti agricoli strategici del PTCP e classificati come Ambito agricolo su macro-classe F (Fertile) per circa mq. Il comparto confina a Nord con la zona di Protezione speciale denominata Alnete del Lago di Varese. Parte dell area è inserita negli ambiti agricoli strategici del PTCP e classificati come Ambito agricolo su macro classe F (fertile) per complessivi mq PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 6

8 Ambito di Completamento AC2 con Ambiti agricoli PTCP e aree boscate PIF Ambito di completamento AC2 con Classi di fattibilità geologica PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 7

9 Obiettivi generali- Intervento coordinato L intervento ha come obiettivo di interesse generale la riqualificazione dell incrocio tra la strada provinciale e la Via G.Matteotti al fine di migliorare l accessibilità al paese e mettere in sicurezza l incrocio, mediante la creazione di una rotatoria. L intervento coordinato prevede, a fronte della cessione gratuita delle aree destinate alla realizzazione della rotatoria: Possibilità di ampliamento della struttura ricettiva, che verranno definite in termini parametrici nel Piano delle Regole Edificazione nelle aree libere tra la struttura ricettiva e gli edifici residenziali esistenti lungo la provinciale, mantenendo come limite per l edificazione e le aree di pertinenza dei fabbricati, il limite del S.I.C. Alnete del Lago di Varese Edificazione delle aree libere a Sud della statale con preclusione della fascia di rispetto della strada provinciale entro la quale realizzare una mascheratura verde a protezione dell abitato PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria prevista per l ambito è determinata per ciascun sub-ambito secondo le specifiche dei successivi punti, in relazione alle specifiche caratteristiche delle aree. Alle aree destinate alla viabilità è attribuita una capacità edificatoria, di natura compensativa, che potrà utilizzata a seguito della cessione per l edificazione all interno del sub-ambito. L acquisizione PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 8

10 delle aree per la realizzazione degli interventi di viabilità potrà essere attuata dall A.C., al fine di dare realizzazione unitaria all opera pubblica, anche prima dell attuazione degli interventi di edificazione di natura privata dei sub-ambiti, a fronte del riconoscimento dei diritti volumetrici generati quale compensazione per la cessione delle aree. a) Sub ambito AC 2.1 (area libera a nord della provinciale) Superficie mq L indice ITs di base = 0,30 mc/mq L indice ITs di base tiene conto dei meccanismi di perequazione interna al sub-ambito relativi alle fasce di rispetto e di compensazione per le aree destinate alla viabilità che dovranno essere cedute gratuitamente. Interessa altresì le aree da conservare a verde di mitigazione, cui è attribuita medesima capacità edificatoria, individuata entro il perimetro del comparto, che ricade nella zona S.I.C. Alnete del Lago R c = 20% della superficie fondiaria (area destinata all edificazione) Hm = 8,00 ml. (2 piano fuori terra, compreso eventuale sottotetto) Distanza minima dei fabbricati dal confine di proprietà 5,00 ml. Distanza minima dei fabbricati dalla strada, 5,00 ml dalla viabilità di accesso e comunque non inferiore all allineamento rispetto alla strada provinciale dei fabbricati esistenti sul lotto limitrofo b) Sub ambito AC 2.2 (area libera a sud della provinciale) - Superficie mq L indice ITs di base = 0,30 mc/mq L indice ITs di base tiene conto dei meccanismi di compensazione, interni al sub-ambito, per le aree destinate alla viabilità che dovranno essere cedute gratuitamente. R c = 20% della superficie fondiaria (area destinata all edificazione) Hm = 8,00 ml. (2 piano fuori terra, compreso eventuale sottotetto) Distanza minima dei fabbricati dal confine di proprietà 5,00 ml. Distanza minima dei fabbricati dalla strada, 7,50 ml e comunque non inferiore all allineamento rispetto alla strada provinciale dei fabbricati esistenti sul lotto limitrofo c) Sub ambito AC 2.3 (area a destinazione ricettiva) - Superficie mq L indice ITs di base = 20% possibilità di ampliamento una tantum del volume esistente L indice ITs di base tiene conto dei meccanismi di perequazione interna al sub-ambito relativi alle fasce di rispetto e di compensazione per le aree destinate alla viabilità che dovranno essere cedute gratuitamente. R c = 20% ampliamento rispetto alla superficie coperta esistente Hm = ampliamento in allineamento al fabbricato esistente Distanza minima dei fabbricati dal confine di proprietà 5,00 ml. Distanza minima dei fabbricati dalla strada, non inferiore all esistente rispetto alla provinciale, 7,50 mt rispetto alla viabilità di accesso al lotto PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 9

11 Prescrizioni paesistiche e inserimento ambientale L intervento prevede la creazione, nell area di rispetto stradale della provinciale, a Sud della strada, di una fascia a verde alberata quale mascheratura a protezione degli insediamenti dal traffico veicolare nell ambito AC 2.2. Nell ambito AC 2.1 è prevista una fascia a verde di mitigazione degli impatti al confine nord individuata quale fascia da conservare a verde naturale. In tale area dovranno essere realizzate opportune fasce alberate e attrezzate con vegetazione a cespuglio. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 10

12 AC 3 - Area di Completamento residenziale centro urbano Vista aerea dell Ambito Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda un lotto libero nel centro di Bodio. L area è inserita in un contesto in cui si concentrano una parte significativa dei servizi (Municipio, Istituto scolastico, edificio postale ecc..) in ambito urbano in continuità con il centro storico ed in prossimità di villa Bossi e del viale alberato che scende verso il lago. L area confina con la strada provinciale. Dati di superficie La superficie dell area individuata per l intervento è pari a mq. Prescrizioni, vincoli e progetti preordinati L ambito risulta essere interamente classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilità geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni. L area risulta totalmente inserita negli ambiti agricoli strategici del PTCP e classificati come Ambito agricolo su macro classe MF (moderatamente fertile) per complessivi mq PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 11

13 Ambito di completamento AC3 con Ambiti agricoli PTCP e aree boscate PIF Obiettivi generali e di pianificazione attuativa Il Piano prevede, attraverso l intervento sul comparto, il completamento edificatorio del tessuto urbano, nel rispetto dei rapporti paesaggistici tra l area e le vedute verso il lago, e il rafforzamento dei servizi del centro urbano, in particolare per quanto riguarda la dotazione di parcheggi, in ampliamento all esistente, e le connessioni a verde e ciclo-pedonale, quale attestazione nel centro urbano della fascia esistente che porta al lago ed alla ciclabile circumlacuale. PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Destinazioni d uso: Sono ammesse come funzioni insediabili, così come declinate dalle NdA del Piano delle Regole: - la residenza (RP) esclusivamente per le funzioni principali e complementari, declinate dalle NdA del Piano delle Regole PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 12

14 Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria complessiva prevista per l ambito è così determinata: L indice ITs di base = 0,30 mc./mq. - L indice IT d massimo = pari ai diritti volumetrici generati sull area per servizi a parcheggio confinante esterna all ambito alla quale è attribuita una capacità edificatoria pari a 0,30 mc./mq. L indice ITs di base tiene conto dei meccanismi di perequazione interna all ambito relativi alle aree destinate a servizi, verde e area destinata alla continuità delle pista ciclabile, compresi entro il perimetro dell ambito; a tutte le aree interne al perimetro si applica l indice ITs di base. All area a parcheggio, esterna al perimetro dell ambito, è invece attribuita una capacità edificatoria, di natura perequativa, pari a 0,30 mc/mq,. I diritti volumetrici generati dalla capacità edificatoria assegnata all area a parcheggio devono essere utilizzati per l edificazione nell area di completamento AC 3, e pertanto la capacità edificatoria generata dal parcheggio si somma, in termini di volumetria edificabile a quella già prevista per l ambito AC 3 con l applicazione dell indice ITs di base. In sede di attuazione dell intervento edificatorio previsto per l ambito AC 3 deve essere obbligatoriamente utilizzata la capacità edificatoria attribuita all area a parcheggio esterna al perimetro, che dovrà essere pertanto ceduta all amministrazione comunale per la realizzazione del parcheggio. E però facoltà dell amministrazione procedere all acquisizione dell area a parcheggio esterna al perimetro dell ambito AC 3, al fine di dare realizzazione all opera pubblica, anche prima dell attuazione degli interventi di edificazione di natura privata dell ambito AC 3. Con l acquisizione dell area verranno riconosciuti alla proprietà i diritti volumetrici generati dall indice di edificabilità di natura perequativa assegnato dal PGT all area. I diritti volumetrici assegnati alla proprietà verranno ceduti per la realizzazione dell intervento di edificazione previsto per l ambito AC3, ed andranno a sommarsi all edificazione ammessa per le aree interne (ITs di base + ITd). R c = 20% della superficie fondiaria (area destinata all edificazione) Hm = 8,00 ml. (2 piano fuori terra, compreso eventuale sottotetto) Distanza minima dei fabbricati dal confine di proprietà 5,00 ml. Distanza minima dei fabbricati dalla strada, 10,00 ml dalla strada provinciale e comunque non inferiore all allineamento rispetto dei fabbricati esistenti sul lotto limitrofo PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 13

15 Prescrizioni paesistiche e inserimento ambientale L intervento prevede la creazione, nell area di rispetto stradale della provinciale, a nord del lotto, di una fascia a verde alberata quale mascheratura a protezione degli insediamenti dal traffico veicolare. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 14

16 AC 4 - Area di Completamento residenziale via Nino Bixio Vista aerea dell Ambito Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda un lotto parzialmente edificato sito in prossimità di via Nino Bixio, compreso tra due ambiti di trasformazione conformati in attuazione. Sul lotto è esistente una cascina che ha subito pesanti interventi di trasformazione, tali da comprometterne l impianto originario. Dati di superficie La superficie dell area individuata per l intervento è pari a mq. Prescrizioni, vincoli e progetti preordinati Vincolo ambientale D.Lgs 42/2004 zona costiera del lago di Varese. L ambito risulta essere interamente classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni. Obiettivi generali e di pianificazione attuativa Il Piano prevede la ricostruzione o la ristrutturazione del fabbricato esistente, per la parte già interessata da interventi di riqualificazione, mentre si prescrive la demolizione della parte di fabbricato fatiscente e la riallocazione del volume nella zona libera retrostante. L intervento prevede pertanto la possibilità di conservare nell attuale posizione parte dell edificio, in buone condizioni, che potrà essere oggetto di interventi di ristrutturazione e di recuperare il volume demolito nell area libera cui è attribuita una ulteriore capacità edificatoria pari a 0,50 mc./mq., a fronte della cessione di una fascia non inferiore a 5 mt. tra l area di pertinenza del fabbricato esistente e l area edificabile, interna al comparto, che consenta di dare continuità alla pista ciclabile ed al verde circostante. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 15

17 PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Destinazioni d uso: Sono ammesse come funzioni insediabili, così come declinate dalle NdA del Piano delle Regole: - la residenza (RP) esclusivamente per le funzioni principali e complementari, declinate dalle NdA PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 16

18 del Piano delle Regole Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria complessiva prevista per l ambito è così determinata: Possibilità di recupero e ristrutturazione della porzione di fabbricato esistente in buone condizioni L indice ITs di base = 0,50 mc/mq per l area libera da edificazioni relativa alla possibilità di recupero del volume del fabbricato, parte di cascina, demolito ed alla nuova edificazione L indice ITs di base tiene conto dei meccanismi di perequazione interna all ambito relativi alle aree destinate a servizi (verde e area destinata alla continuità delle pista ciclabile) ed alla mitigazione ambientale delle aree interessate dalla creazione di una cortina alberata tra la nuova edificazione e la pista ciclabile R c = 20% della superficie fondiaria (area destinata all edificazione) Hm = 8,00 ml. (2 piano fuori terra, compreso eventuale sottotetto) Per gli interventi di nuova edificazione sul lotto libero Distanza minima dei fabbricati dal confine di proprietà 5,00 ml. Distanza minima dei fabbricati dall area destinata a verde pubblico ed alla pista ciclabile 5,00 mt La cessione delle aree destinate al verde ed al completamento della pista ciclabile dovrà essere Gratuita, quale standard qualitativo sarà a carico dell intervento la realizzazione del tratto di collegamento della pista ciclabile, entro il comparto, e la sistemazione a verde della aree da cedere. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 17

19 AC5 Ristrutturazione complesso rurale via Ronco Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda il complesso di edifici rurali nella zona di Lomnago di via Ronco. Il complesso si compone di diversi fabbricati, alcuni già utilizzati come abitazione della struttura rurale, altri da ristrutturare e convertire all utilizzo ricettivo. Prescrizioni, vincoli L ambito risulta essere interamente classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 18

20 Ambito di Completamento AC6 con Classi di fattibilità geologica Obiettivi generali- Intervento coordinato Si propone il recupero della struttura rurale dimessa e la riconversione di parte dei fabbricati ad uso residenziale e ricettivo. PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Destinazioni d uso: Sono ammesse come funzioni insediabili, così come declinate dalle NdA del Piano delle Regole: - residenza (RP) esclusivamente per le funzioni principali di cui all art , nonché per quelle complementare di natura ricettiva, compresa somministrazione di alimenti e bevande - ricettivo ed i servizi privati alla persona connessi all attività ricettiva principale Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria complessiva prevista per l ambito è così determinata: L indice ITs di base = pari al recupero della volumetria esistente relativa a tutti i fabbricati principali nonché a quelli accessori di matrice rurale, che presentano idonee caratteristiche per essere recuperati e trasformati in relazione alle funzioni insediabili compatibili con le destinazioni ammesse. Dovrà essere conservato l impianto insediativo costituito da edifici isolati, nonché la tipologia e gli aspetti principali di natura morfologica, ed i fabbricati di origine rurale esistenti. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 19

21 AC 6 - Area di Completamento residenziale Via Rogorella Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda la riqualificazione funzionale della struttura sportiva in località Rogorella. Dati di superficie La superficie dell area individuata per l intervento è pari a mq. Prescrizioni, vincoli e progetti preordinati L ambito risulta essere interamente classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni. Obiettivi generali e di pianificazione attuativa Il Piano prevede la riconversione ai fini ricettivi e/o residenziali del centro sportivo in località Rogorella e il contestuale potenziamento del centro sportivo di Bodio con la creazione di una palestra. L intervento prevede pertanto la possibilità di realizzare in luogo dell attuate centro sportivo in località Rogorella un complesso di natura residenziale o ricettiva e, a carico di tale intervento di natura privata, la realizzazione di una palestra nel centro sportivo di Bodio. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 20

22 PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Destinazioni d uso: Sono ammesse come funzioni insediabili, così come declinate dalle NdA del Piano delle Regole: - la residenza (RP) esclusivamente per le funzioni principali e complementari, declinate dalle NdA del Piano delle Regole - ricettivo (residence, alberghiero) Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria complessiva prevista per l ambito è così determinata: L indice ITs di base = 0,40 mc/mq comprensivo dei volumi degli edifici esistenti, L indice IT d massimo = 0,25 mc/mq L intervento dovrà obbligatoriamente prevedere l utilizzo di una capacità edificatoria derivata dalla somma degli indici non inferiore a 0,60 mc./mq. La facoltà di avvalersi dell indice ITd per l acquisizione dei diritti volumetrici derivanti da compensazione è vincolato alla realizzazione di una struttura sportiva (palestra) quale standard qualitativo, da realizzare presso il centro sportivo di Bodio, a fronte della cessione delle aree e della dismissione della struttura sportiva pubblica di Rogorella. R c = 40% della superficie fondiaria (area destinata all edificazione) Hm = 8,00 ml. (2 piano fuori terra, compreso eventuale sottotetto) PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 21

23 AC7 Ristrutturazione complesso residenziale via al Bacino Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L intervento riguarda il complesso residenziale con parco nella sommità dell abitato di Rogorella. Il fabbricato attualmente dimesso si articola secondo una conformazione morfologica che ne rendono difficile il recupero. L edificio si inserisce in una zona a verde caratterizzata dal giardino dei pertinenza e da una zona boscata nella fascia digradante. Dati di superficie Superficie totale dell Ambito circa mq Prescrizioni, vincoli L ambito risulta essere per la maggior parte classificato dallo studio geologico del territorio comunale come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni, mentre per la parte ricoperta da aree boscate è classificato come Classe di fattibilita geologica IV: Fattibilità con gravi limitazioni. Ambito di Completamento AC4 con Ambiti agricoli PTCP e aree boscate PIF PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 22

24 Ambito di Completamento AC4 con Classi di fattibilità geologica Obiettivi generali- Intervento coordinato Si propone la trasformazione della struttura edilizia, conservando la destinazione residenziale, anche attraverso la demolizione parziale del fabbricato e la ricomposizione dei volumi entro un ambito di intervento individuato nelle tavole del paino delle regole. Le aree presenti all interno dell Ambito andranno preservate e valorizzate adeguatamente. PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Destinazioni d uso: Sono ammesse come funzioni insediabili, così come declinate dalle NdA del Piano delle Regole: - la residenza (RP) esclusivamente per le funzioni principali, sono pertanto escluse quelle complementari, declinate dalle NdA del Piano delle Regole Modalità e prescrizioni di intervento La capacità edificatoria complessiva prevista per l ambito è così determinata: L indice ITs di base = pari al recupero della volumetria esistente PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 23

25 AS1 Ex Cava Maj Area verde attrezzato Polo sportivo educativo Inquadramento del contesto ambientale-territoriale L area è posta al margine occidentale del territorio comunale e interessa l area verde derivata dal recupero della ex cava Maj. L accessibilità avviene prevalentemente attraverso il comune di Inarzo e la zona industriale posta tra Inarzo e Bodio Lomnago. Dati di superficie Superficie totale dell Ambito ,78 mq Prescrizioni, vincoli Lo studio geologico del territorio comunale classifica l area localizzata lungo il perimetro Nord dell Ambito interessata dalla presenza di un torrente nella Classe di fattibilita geologica IV: Fattibilità con gravi limitazioni, mente la porzione centrale dell Ambito è classificata come Classe di fattibilita geologica II: Fattibilità con modeste limitazioni. La parte centro meridionale dell Ambito risulta invece classificata come Classe di fattibilita geologica III: Fattibilità con consistenti limitazioni. Lungo il margine meridionale è inoltre presente una modesta porzione classificata come Classe di fattibilita geologica IV: Fattibilità con gravi limitazioni. Obiettivi generali- Intervento coordinato Obiettivo dell intervento è la realizzazione nella zona più prossima all edificato di una struttura destinata ad attività sportive e didattiche a supporto della fruizione dell area a verde più interna PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 24

26 della ex cava, già recuperata con la creazione di percorsi e aree attrezzate per attività ricreative all aperto.. L intervento deve prevedere una riqualificazione della viabilità, prevedendo inoltre una opportuna integrazione del plesso scolastico sotto il profilo dell accessibilità ciclopedonale attraverso la riqualificazione di una viabilità minore esistente che consente un adeguata connessione sia con il centro abitato di Bodio Lomnago, sia con i comuni limitrofi. PARTE SECONDA: disposizioni di carattere prescrittivo Modalità e prescrizioni di intervento Viste le particolari caratteristiche dell intervento, e la natura di interesse pubblico e/o collettivo delle strutture da realizzare, non si ritiene opportuno stabilire a priori i parametri edificatori, che verranno definiti di concerto con gli Enti interessati in sede di definizione del progetto preliminare, in relazione alle funzioni previste. L edificazione di strutture pubbliche destinate ad ospitare servizi di interesse sovracomunale dovrà essere subordinato ad un accordo di programma, con valenza di accordo di pianificazione ai sensi dell art del PTCP della Provincia di Varese, che definisca le caratteristiche edificatorie, anche sotto il profilo paesaggistico, l integrazione con le aree naturali e boschive circostanti e le eventuali mitigazioni in relazione alle funzioni ospitate, l integrazione funzionale con le aree fruibili dell ex cava Maj. PGT BODIO L. DdP - Norme di Attuazione Allegato: Schede AT 25