SERVIZI TECNICISERVIZI TECNICI PROPOSTA DI CONSIGLIO N. 11 DEL 22/03/2019

Transcript

1 SERVIZI TECNICISERVIZI TECNICI PROPOSTA DI CONSIGLIO N. 11 DEL 22/03/2019 OGGETTO: VARIANTE N. 2 AL PIANO PARTICOLAREGGIATO CONVENZIONATO RE- LATIVO ALLA REALIZZAZIONE DELLA NUOVA SEDE DELLA ASSOCIAZIONE NON RICONOSCIUTA CASA DEL POPOLO LA SCALA IN LOCALITÀ LA SCALA, PIAZZA CAPOQUADRI ANGOLO VIA COVINA (PRATICA N. 04/PU/2017). APPROVAZIONE AI SENSI DELL ARTICOLO 112 L.R. 65/2014. I L C O N S I G L I O

2 Premesso che: - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 4 del , esecutiva, è stato approvato il piano particolareggiato per la costruzione della nuova sede dell associazione culturale Casa del Popolo La Scala in località La Scala, piazza Capoquadri angolo via Covina, con la contestuale realizzazione di opere di urbanizzazione primaria (tratto di nuova viabilità di penetrazione, marciapiedi, parcheggi, aree a verde attrezzato); - con atto notaio Di Lella di San Miniato Basso in data rep. n. 5960, registrato a San Miniato il al n Serie 1T e trascritto a Livorno il al n è stata stipulata la relativa convenzione urbanistica per l attuazione degli interventi ivi previsti; - la superficie fondiaria è rappresentata al Catasto Terreni del Comune di San Miniato al foglio di mappa n. 20 particelle 745, 746, 747, 417 in parte, 493 in parte; - in data è stato rilasciato il permesso a costruire n. 2008/261 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria afferenti il suddetto piano particolareggiato e in data è stato rilasciato il permesso a costruire n. 2008/620 con successiva variante del n. 2009/733 per la realizzazione dell immobile; - con deliberazione del Consiglio Comunale n. 7 del , esecutiva, è stata approvata una variante al piano particolareggiato sopra richiamato che dava la possibilità di modificare l uso di una porzione dell immobile da servizi di interesse pubblico a commerciale e/o direzionale; - con atto notaio Di Lella di San Miniato Basso in data rep. n , registrato a San Miniato il al n Serie 1T e trascritto a Livorno il al n è stata stipulata la relativa convenzione urbanistica integrativa; Preso atto che data è stato redatto dall allora dirigente del settore 3, Ing. Alessandro Annunziati, il certificato di collaudo tecnico amministrativo delle opere di urbanizzazione primaria eccetto i parcheggi pubblici ancora da completare lungo via Covina; Dato atto che: - i termini di scadenza della convenzione urbanistica rep. 5960/2008 e successiva variante rep /2011 sono stati prorogati di tre anni dall art. 30, comma 3bis, della legge 9 agosto 2013 n. 98 di conversione del decreto legge 21 giugno 2013 n. 69 e cioè fino al 26 marzo 2021; - con nota acquisita agli atti in data 13 giugno 2018 prot. n il Sig. Giusti Dario in qualità di presidente pro-tempore della Associazione non riconosciuta Casa del Popolo La Scala, ha presentato istanza per approvazione di una seconda variante al piano particolareggiato (pratica n. 002PUC/2018) finalizzata alla possibilità di modificare l uso di un ulteriore porzione dell immobile da servizi di interesse pubblico a commerciale e/o direzionale, passando da 340 mq di superficie coperta (come deliberato nella prima variante) a 484,40 mq; - che tale modifica è necessaria a reperire le risorse finanziarie per il completamento dell intervento; - che il progetto redatto dall Arch. Massimiliano Dani di San Miniato, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Pisa al n. 429, costituito dai seguenti elaborati: - Tav. 1vv Stato concesso Planimetria con individuazione dei sublotti di lavoro e delle superfici (allegato 1); - Tav. 2vv Stato di progetto Planimetria con individuazione dei sublotti di lavoro e delle superfici (allegato 2); - Tav. 3vv Stato di progetto Planimetria (allegato 3); - Tav. 4vv Stato concesso Schema tipologico e distributivo del nuovo fabbricato (allegato 4); - Tav. 5vv Stato di progetto Schema tipologico e distributivo del nuovo fabbricato (allegato 5); - Tav. 6vv Stato di progetto Calcolo volume, calcolo della superficie coperta e della superficie utile (allegato 6);

3 - Tav. 7vv Stato di progetto Verifica degli spazi a parcheggio della Casa del Popolo e dell area commerciale-direzionale (allegato 7); - Relazione tecnica generale (allegato 8); Vista la relazione del responsabile del procedimento Arch. Giuliano Tonelli, datata 15 febbraio 2019 e redatta ai sensi dell articolo 33 della l.r. 65/2014, allegata al presente atto sotto la lettera B (allegato B), con la quale si attesta che la variante al piano attuativo in oggetto: - risulta coerente con il Piano Strutturale (PS) comunale; - risulta conforme al 2 Regolamento Urbanistico (RU2) comunale; - risulta conforme al 2 Piano della distribuzione e localizzazione delle funzioni (PDLF2); - non contiene previsioni di espropriazione di beni ai sensi del d.p.r. 8 giugno 2001, n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e della legge regionale 18 febbraio 2005, n. 30 Disposizioni in materia di espropriazione per pubblica utilità ; - non comporta modifiche delle condizioni di pericolosità o fattibilità geologica, idraulica e sismica del vigente Regolamento Urbanistico; - non comporta modifica al termine di validità del piano attuativo originario; - non è sottoposta a VAS né a verifica di assoggettabilità, ai sensi di quanto stabilito all articolo 5 bis della legge regionale n. 10/2010, in quanto non comporta variante al vigente Regolamento Urbanistico, il quale è stato sottoposto a VAS ed ha definito l assetto localizzativo delle nuove previsioni e delle dotazioni territoriali, gli indici di edificabilità, gli usi ammessi e i contenuti plano-volumetrici, tipologici e costruttivi degli interventi, dettando i limiti e le condizioni di sostenibilità ambientale delle trasformazioni previste; - può essere approvata con un unico atto deliberativo, ai sensi dell articolo 112 della legge regionale n. 65/2014, in quanto: a) non modifica il perimetro del piano e non comporta riduzione complessiva degli standard urbanistici; b) l altezza massima prevista rimane invariata rispetto a quella del piano attuativo approvato; c) non riguarda beni soggetti alla tutela paesaggistica ai sensi del Codice dei beni culturali; Dato atto che, ai sensi dell articolo 5, comma 2, del d.p.g.r. 25 ottobre 2011, n. 53/R, si è provveduto al deposito presso l Ufficio del Genio Civile di Pisa della certificazione della esenzione dalla effettuazione di nuove indagini geologico-tecniche, ai sensi dell articolo 3, comma 4 del medesimo regolamento regionale, facendo riferimento alla relazione di fattibilità geologica già effettuata di cui al deposito n. 122 del 05 ottobre 2007 (deposito n. 312 del 22 febbraio 2019); Visti e richiamati i seguenti atti di governo del territorio: - Piano di Indirizzo Territoriale (PIT) della Regione Toscana, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 72 del 24 luglio 2007 e l atto d integrazione con valenza di Piano Paesaggistico approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27 marzo 2015; - Piano Territoriale di Coordinamento (PTC) della Provincia di Pisa, approvato con deliberazione del Consiglio Provinciale n. 100 del 27 luglio 2006 e successiva variante approvata con deliberazione del Consiglio Provinciale n. 7 del 13 gennaio 2014; - Piano Strutturale (PS) comunale, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 15 del 21 marzo 2005, da ultimo modificato con la variante n. 3 approvata dal Consiglio Comunale con deliberazione n. 59 del 7 agosto 2015, rettificata per errori materiali con deliberazione consiliare n. 8 del 27 gennaio 2016 divenuta efficace dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 10 in data 9 marzo 2016;

4 - 2 Regolamento Urbanistico comunale, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 60 del , rettificato per errori materiali con deliberazione consiliare n. 9 del 27 gennaio 2016 divenuta efficace dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 10 in data 9 marzo 2016 e successiva variante; - 2 Piano della distribuzione e localizzazione delle funzioni, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 61 del 7 agosto 2015, efficace dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 39 in data 30 settembre 2015; Viste le seguenti disposizioni normative: - legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 Norme per il governo del territorio e successive modifiche e integrazioni; - legge regionale 12 febbraio 2010, n. 10 Norme in materia di valutazione ambientale strategica (VAS), di valutazione di impatto ambientale (VIA) e di valutazione di incidenza e successive modificazioni e integrazioni; - d.p.g.r. 25 ottobre 2011, n. 53/R Regolamento di attuazione dell articolo 62 della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 in materia di indagini geologiche e successive modifiche e integrazioni; - legge 7 agosto 1990, n. 241 Nuove norme sul procedimento amministrativo e successive modificazioni e integrazioni; Preso atto che la presente variante al piano attuativo è stata esaminata dalla Commissione Urbanistica nella seduta n. 2 del , la quale ha espresso parere favorevole con le seguenti prescrizioni: sia previsto un posto per disabili nel parcheggio di relazione ; Visto il progetto di variante adeguato al parere della Commissione Urbanistica trasmesso in data 05 febbraio 2019 prot.n. 3337; Preso atto che la presente variante al piano attuativo è stata esaminata dalla Commissione Consiliare Permanente Ambiente e Territorio nella seduta del...; Ritenuto, pertanto, di approvare la seconda variante al piano particolareggiato in oggetto ai sensi dell articolo 112 della legge regionale n. 65/2014 ricorrendone le condizioni; Ravvisata la propria competenza all approvazione del presente atto, ai sensi dell articolo 42, comma 2, del d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267 (T.U.E.L.) e successive modifiche e integrazioni; Visto il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica del presente atto, espresso, ai sensi dell articolo 49, comma 1, del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali - T.U.E.L. approvato con d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e successive modifiche ed integrazioni, dal Dirigente del Settore 3 Servizi Tecnici, che entra a far parte integrante e sostanziale del presente provvedimento (allegato A); Omesso il parere di regolarità contabile del presente atto, ai sensi dell articolo 49, comma 1, del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali - T.U.E.L. approvato con d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e successive modifiche ed integrazioni, in quanto l atto stesso non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell ente; Udita la discussione consiliare meglio riassunta nel verbale di seduta; Con voti favorevoli n., contrari n... e astenuti n..., espressi in forma palese dai n.. membri del Consiglio presenti e riscontrati con l ausilio degli scrutatori nominati ad inizio di seduta;

5 DELIBERA 1. di approvare, ai sensi dell articolo 112 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65, la seconda variante al piano particolareggiato per la realizzazione della nuova sede della Associazione non riconosciuta Casa del Popolo La Scala in località La Scala, piazza Capoquadri angolo via Covina (Pratica n. 002PUV/2018), presentata in data 13 giugno 2018 prot. n e costituita dai seguenti elaborati: - Tav. 1vv Stato concesso Planimetria con individuazione dei sublotti di lavoro e delle superfici (allegato 1); - Tav. 2vv Stato di progetto Planimetria con individuazione dei sublotti di lavoro e delle superfici (allegato 2); - Tav. 3vv Stato di progetto Planimetria (allegato 3); - Tav. 4vv Stato concesso Schema tipologico e distributivo del nuovo fabbricato (allegato 4); - Tav. 5vv Stato di progetto Schema tipologico e distributivo del nuovo fabbricato (allegato 5); - Tav. 6vv Stato di progetto Calcolo volume, calcolo della superficie coperta e della superficie utile (allegato 6); - Tav. 7vv Stato di progetto Verifica degli spazi a parcheggio della Casa del Popolo e dell area commerciale-direzionale (allegato 7); - Relazione tecnica generale (allegato 8); 2. di approvare lo schema di convenzione integrativo per l attuazione del piano di cui al punto 1) contenente in particolare i seguenti ulteriori impegni da parte dei soggetti attuatori: (allegato C); a) completamento e cessione gratuita al Comune delle aree private destinate ad opere di urbanizzazione primaria lungo via Covina per una superficie complessiva di mq 453; b) realizzazione del completamento degli interventi edilizi secondo gli elaborati progettuali costitutivi la seconda variante al piano particolareggiato; Per quanto non espressamente stabilito nel presente atto si deve fare riferimento ai precedenti atti e convenzioni, alle leggi e ai regolamenti vigenti in materia; 3. di allegare al presente atto a formarne parte integrante e sostanziale, la relazione del responsabile del procedimento di cui all articolo 33 della l.r. 65/2014 (allegato B); 4. di allegare al presente atto a formarne parte integrante e sostanziale, il parere in ordine alla regolarità tecnica di cui all articolo 49, comma 1, del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali - T.U.E.L. approvato con d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e successive modifiche ed integrazioni (allegato A); Indi il Consiglio Comunale

6 in ragione di dare celere attuazione al presente strumento di pianificazione urbanistica; con successiva votazione che ha il seguente esito: voti favorevoli n., contrari n... e astenuti n..., espressi in forma palese dai n.. membri del Consiglio presenti e riscontrati con l ausilio degli scrutatori nominati ad inizio di seduta DELIBERA di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell articolo 134, comma 4, del Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali - T.U.E.L. approvato con d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267 e successive modifiche ed integrazioni.