FalLto: 67/2014 IMPRESA COSTRUZIONI FRATELLI TREZZI SRL. codice fiscale G.D.: Dott Alessandro Fetronzi. ordina

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1 TOIBXJNALE DI COMO SEZIONE FALLIMENTARE FalLto: 67/2014 IMPRESA COSTRUZIONI FRATELLI TREZZI SRL Via XI Febbrarìo MARIANO COMENSE - codice fiscale G.D.: Dott Alessandro Fetronzi n Giudice Delegato, letta ristanza del Curatore, visti gli art. 108 L.F. e 576 e seguenti CJ*.C., tenuto conto della valutazione eseguitadal tecnico incaricato ordina dì procedere la venditasenza incantodei seguenti beni; Lotto 1 comune di Fisino Serenza (CO) - Via XXVAprile nr, 24: Piena Proprietà per la quota 1000/1000 di unità immobiliare adibita a negozio, posta al piano T - SI, così identificata catastalmente : Catasto Fabbricati - foglio 7 mappale 2684, subaltemo 2, categoria C/1, classe 4, superficie mq. 83, piano T - SI, rendita catastale 1.423,15. Coerenze da nord in senso orario: altre unità. Via XXV Aprile, mapp. 2684, portico. Certificazione energetica: classe energetica G (129,06 KwH/m^a). Il negozio, accessibile dal portico esterno, non si presenta come un unico locale con servizi come rappresentato nella scheda planimetrica catastale, ma è stato suddiviso in diversi locali che hanno dato forma ad una nuova distribuzione interna,mentrenulla è stato modificato per quanto riguardail piano interrato. E' possibile la regolarizzazione presentando al Comune una pratica edilizia in sanatoria il cui costo, comprensivo della regolarizzazione catastale, è valutabile in circa 3.000,00. Gravami: trascrizione sentenza dichiarativa di fallimento al nr /12598

2 del 07/08/2014; L'unità iminobìlìafe risulta libera ed è stata valutata dall'arch. Maino in ,00. Lotto 2 Comune di Fino Mornasco (CO) - Via Calabria sm,c. Piena Proprietà per la quota 1000/1000 di unità immobiliare adibita ad abitazione (villetta con annesso box) con annessa area scoperta e coperta di pertinenza, composta da cucina, so^omo/pranzo, disunpegno, due camere e bagno al piano terra, sottotetto, wc, ripostiglio e tenazzo al piano primo, cantina, locale di sgombero, wc e ripostiglio al piano cantina oltre a box auto composto da unico vano sempre al piano cantina, così identificata catastalmente: villetta: foglio 9, mappale 7178, subaltemo 1, categoria A/7, classe 2, vani 7,5, piano Sl-T-1, rendita catastale 871,52; box: foglio 9, mappale 7178, subalterno 2, categoria C/6, classe U, mq. 53, piano SI, rendita catastale 273,72. Area di pertinenza: catasto terreni foglio 9, mappale 7178, superficie ett (ente urbano). Coerenze da nord in senso orario: strada, mappale 7177, mappale 7024, mappale Certificazione energetica: non necessaria in guanto l'immobile è vrivo delvimoianto di riscaldamento completo. Gravami: - ipoteca volontaria nr /4187 del 23/06/2010 a garanzia di apertura di credito a favore di Cassa Rurale ed Artigiana di Cantù per un capitale di ,00 e per un totale di ,00; - trascrizione sentenza dichiarativa di fallimento al nr /12598 del 07/08/2014; L'unità immobiliare risulta libera ed è stata valutata dall'arch. Maino in 2

3 3S4.180,00 come da integrazione elaborato peritale depositata in data 28/01/2015 alla cancelleria fallimentare. LOTTO 004 Comune dimariano Comense (CO) Via Palestra Piena proprietà per le quote di seguito meglio specificate di un'area di antica edificazione con caratteristiche di complesso urbano di tipo a corte^ composta da vari fabbricati nonché da aree esteme scoperte e coperte di pertinenza. Ad oggi il complesso urbano è dismesso, abbandonato e lasciato in pessimo stato di conservazione. In&tti, le aree si presentano degradate e pericolanti, in parte demolite o crollate sotto l'ingiuria del tempo, mentre le zone esteme che ai tempi costituivano le aree cortilizie oggi sono invase da piante, arbusti e erbacce infestanti che ne hanno completamente alterato lo stato dei luoghi. Dall'analisi del PGT del Comune l'area, oggi oggetto di fallimento, rientra nella classificazione (UNI) "unità di intervento" per la cui descrizione si rimanda alla perizia depositata. n tutto è così catastalmente identificato: A. piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato con accesso da via Palestro n 21 - Foglio 11, particella 3927, piano T-1, cl 2, cat A/4, Vani 4, rendita 196,25. Area annessa scoperta e coperta di pertinenza così censita al Catasto Terreni: - Fogilio 9, particella 3927, superfìcie Ett ente urbano Al. piena proprietà per la quota di 1000/1000 di locale al piano terreno con piccolaareadijpertinenza sito in via Palestro

4 - Foglio 9, particella 12943, piano T, ci. 1, cat Cy2, superficie mq 25, rendita 73,60. A2. piena proprietà per la quota di 1000/1000 di porzioni di fabbricato site in Via Falestro n 27 - Foglio 11, particeua 3934, sub 702, piano T-1, ci. 1, cat. C/2, superficie mq 53, rendita 156,02. - Foglio 11, particella 174, sub 701, piano T-1, ci, 2, cat A/3, Vani 4.5, rendita 348,61. - Foglio 11, particella 6557, piano T-1, ci. 2, cat A/4, Vani 2, rendita 98,13. Via Palestro n.15 - Foglio 11, particella 486, piano T-1, ci. 1, cat C/6, superficie mq 71, rendita 377,68. Via Palestro n.25 - Foglio 11, particella 3930, piano T-1, ci. 1, cat C/2, superficie mq 48, rendita 141,30. Porzioni di terreno, fabbricati rurali ed arce annesse scoperte e coperte di pertinenza delle predette unità immobiliari il tutto così censito al Catasto Terreni - Foglio 9, particella3940,superficie Ett fabbricato rurale - Foglio 9, particeua 6558, superficie Ett Foglio 9, particella 179, superficie Ett fabbricato rurale - Foglio 9, particella 3930, superficie Ett ente urbano - Foglio 9, particeua 6557, superfìcie Ett ente urbano

5 - Foglio 9, particella 486, superficie Ett ente uibano - Foglio 9, particella3934, superficie Ett 0.00^0 - ente urbano. A3, piena proprietà per la quota di 1000/1000 di porzione di fabbricato ad uso abitazione in vìa Falestro 25: - Foglio 11, particelle 3923, sub 1 <3923 sub 701 graffati, piano T-1, ci. 1, cat. A/3, vani 3, rendita 193,67. Portico al Diano terreno cosi censito al Catasto Teneni: - Foglio 9, particella 3932, sub 1, superficie Ett porzione di fabbricato rurale AVVERTENZA; Stando a guanto dichiarato nell'attn Daniele Minussi di Cantù n /13223 del 23/07/2003 i suddetti fabbricati risulterebbero demoliti in seguito ph Aiitorì^zazione Edilizia P.E. n..45/01. rilasciata dal Comune di Mariano Comense in data 5/02/2001. A4. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dì porzioni i fabbricati con areeannessesite in via Falestro 25 ed in particolare: 0 un locale al piano terreno e due locali, bagno, cucinino e balcone al piano primo con soprastante sottotetto (mappali /4); 0 rustico adibito ad autorimessa con antistante piccolo sedime di portico al piano terreno e lastrico solare al piano primo (mappale 3931); latrina obsoleta (mappale 3937); pìccolo terreno di pertinenza (mappale 3941). n mtto cosi censito al Catasto Fabbricati:

6 - Foglio 11, particelle 3931, piano T-1, ci, 1, cat. C/6, superficie mq 34, rendita 180,86. - Foglio 11, particelle sub 4 graffati, pianot-1-2, ci. 1, cat. A/3, vani 5, rendita 322,79. Al Catasto Terreni: - Foglio 9, particella 3941, superficie Ett fabbricato rurale - Foglio 9, particella 3937, superficie Ett fabbricato rurale - Foglio 9, particella3931, superficie Ett ente urbano - Foglio 9, particella 3923, sub 4, superficie Ett porzione di f^brìcato rurale - Foglio 9, particella3922, superficie Ett ente urbano A5. piena proprietà per la quota di 1000/1000 di complesso edilizio composto da vari fabbricati e di porzione di essi in parte con accesso da via Palestre n.7 (fabbricatiai mappali 180 e 3332) ed in parte da via Vicolo Chiuso (fabbricato al mappale 161), il tutto così censitoal CatastoFabbricati - Foglio 11, particella 3332, sub 1, piano T, ci. 2, cat. A/4, vanì 2, rendita 98,13. - Foglio 11, particella 3332, sub 2, piano T, d. 2, cat A/4, vani 2.5, rendita 122,66. - Foglio 11, particella 3332, sub 3, piano T, ci. 2, cat A/4, vani 23, rendita 122,66. - Foglio 11, particella 3332, sub 4, piano T, ci. 2, cat. A/4, vani 4, rendita 196,25.

7 - Fo^o 11, particella 161, sub 2, piano T, ci. 2, cat, QS, superfìcie mq 42, rendita 162,68. - Foglio 11, particella 161, sub 3, piano T, d. 2, cat. A/4, vani 3, rendita 147,19. - Foglio 11, particeua 161, sub 4, piano T, ci. 2, cat. A/4, vani 2, rendita 98,13. - Foglio 11, particella 180, sub 1, piano T, ci. U, cat. A/5, vani 3, rendita 111,55. - Foglio 11, particella 180, sub 2, piano T, d. U, cat. A/5, vani 3, rendita 111,55. - Foglio 11, particella 180, sub 3, piano T, ci. U, cat. A/5, vani 2, rendita 74,37. - Foglio 11, particeua 180, sub 4, piano T, ci. U, cat. A/5, vani 2.5, rendita 92,96. - Foglio 11, particella 180, sub 5, piano T, eh U, cat A/5, vani 3, rendita 111,55. - Foglio 11, particella 180, sub 6, piano T, ci. U, cat. A/5, vani 3, rendita 111,55. - Foglio 11, particella 180, sub 7, piano 1, ci. U, cat. A/5, vani 1, rendita 37,18. - Foglio 11, particella 180, sub 701, piano T-1, ci. U, cat. A/5, vani 2, rendita 74,37. - Foglio 11, particella 180, sub 702, piano T-1, ci. U, cat. A/5, vani 2, rendita 74,37.

8 Area annessa scoperta e coperta di pertinenza così censita al Catasto Teneni: - Foglio 9, particeua 180, superficie Ett. 0.06JO - ente urbano B. piena proprietà per la quota di 166,67/1000 di unità immobiliari, così censite al Catasto Fabbricati: Piccolo appartamento, in Via Palestre n.25, di tipo popolare, posto su due piani - primo e terra - composto da due vani e sevizi, privo di impianto di riscaldamento, in pessimo stato di conservazione, così censito al Catasto Fabbricati - Foglio 11, particella3929,piano T-1, d. 2, cat. A/4, vani 4, rendita 196,25. Porzione di fabbricato composta da due locali di tipo ultrapopolare al piano terra e primo, con sovrastanti due locali sottotetto al piano secondo-sottotetto, il tutto così censito al Catasto Fabbricati - Foggio 11, particella 3926, piano T-1-2, ci. 1, cat. A/4, vani 3, rendita 125,50. AREE annesse scoperte e coperte di pertinenza^ così censite al Catasto Terreni - Foglio 9, particella 3929, superficie Ett ente urbano - Foglio 9, particella3926, superficie Ett ente urbano C* piena proprietà per la quota di 500/1000 di unità immobiliari, cosi censite al Catasto Fabbricati: Portico al piano terreno con sovrastante jrenile al piano primo, in Via Palestre n. 25, così censito al Cataste Terreni

9 - Foglio 9, particella 3932» sub 3, superficie Ett porzione di fabbricato rurale. AVVERTENZA; Stando a guanto dichiarato neiratto Daniele Minassi di Cantù n /13223 del 23/07/2003 il suddetto fabbricato risulterebbe demolito in seguito Antnri^yiiTiione Edilìzia P.K. n. 45/01. rilasciata dal Comune di Mariano Comense in data 5/02/2001. Dmrm E SERVITÙ': 1. n mappale 3927 ha diritto all'andito, corte e pozzo al mappale 3946/1. 2. nella scrittura privata autenticata notaio Salvatore Dello Iacono n. rep /13097 del 16/07/1990, trascritta a Como il 2/08/1990 ai nn /10026, è stato dichiarato che: a) i mappali 3930, 3934,3940, 6558,6557, hanno diritto all'andito alla corte ed al pozzo al mappale 3946/1; b) il mappale 179 ha diritto al portico ed al vano scala comune al mappale 3923/1; c) il mappale486 ha diritto all'andito ed alla corte al mappale 189/1. 3. I mappali 3941, 3937 e 3931 hanno diritto all'andito, corte e pozzo al mappale 3946/1. 4. n mappale 3923/4 ha diritto al portico ed alla scala al mappale 3923/1, al portico ed alla loggia ed alla scala al mappale 3925 ed all'andito, corte e pozzo al mappale 3946/1. 5. D mappale 3922 ha diritto all'andito, corte e pozzo al mappale 3946/1 ed al portico e scala al mappale 3923/1. GRAVAMI sull'intero lotto:

10 - irasaizìone sentenza dichiarativa di fallimento al nr /12598 del 07/08/2014. Tutte le unità immobiliari che compongpno il lotto risultano libere. L'area esterna è invece occupata da attrezzature e macchinari edill n tutto è stato valutato dairarch. Maino in ,00. LOTTO 005 Comune di Mariano Comense Vìa Santo Stefano 11 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di box o posto auto così censito al Catasto Fabbricati: Foglio 15, mappale 12453, sub 7, piano SI, classe 1, cat. C/6, superficie mq 12, rendita catastale 63,83. COERENZE» dell^intero fòbbricato di cui è parte la suddetta unità immobiliare da nord in senso orario: mappali 378, 385, 14903, 8517, 8515 ed infine GRAVAMI - trascrizione sentenza dichiarativa di fallhnento al nr /12598 del 07/08/2014. Uunità immobiliare è liberaed è statavalutata dall'arch. Maino 5.000,00 LOTTO 008 Comune di Tavemerio - Via IVNovembre 26 Piena proprietà per la quota di 1000/10(K) di posto auto così censito al Catasto Fabbricati: Foglio 9, sez cens. TAV, mapp. 81, sub 731, cat C^6, classe 2, superficie mq 9, piano SI, rendita C. 33,93. GRAVAMI - trascrizione sentenza dichiarativa di fallimento al nr /12598 del 07/08/2014. L'unitàimmobiliare è liberaed è stata valutatadairarch. Maino 3.000,00 10

11 LOTTO 009 Comune di Mariano Comense (CO)- Via XI Febbraio 7 - Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un fabbricato composto da un locale con servizio e da un ripostiglio in corpo staccato così censito al Catasto Fabbricati: Foglio 12, mapp. 4082, sub 13, cat. A/10, classe 1, vanì 3, piano T, rendita C. 612,00. COERENZE per tutti i lati enti comuni. CERTIFICAZIONE ENERGETICA: classe energetica F(61,06 kwh/m^a). GRAVAMI. - trascrizione sentenza dichiarativa di fallimento al nr /12598 del 07/08/2014. L'unità immobiliare alla data del sopralluogo, risulta occupata dai proprietari ed è stata valutata dall'arch. Maino ,00. La vendita senza incanto avrà luogo nell^aula Conciliazione al piano terra del Palazzo di Giustizia di Como il giorno 30/06/2016 alle ore n;00 Prezzi base: Lotto 1 -FisìnoSerenza- ViaXXVAprile prezzo base ,00 (novantamila/oo) offerta minima ,00 (sessantasettemuaclnquecentoyoo) rilancio minino 3.000,00 (tremila/oo) Lotto 2"FinoMomasco- Via Calabria prezzo base ,00 (dnecentodiciassettemila/oo) offerta minima ,00 (centosessantaduemilasetteceiitocsbquaiita/oo) rilancio minino 6.000,00 (seimila/00) Lotto 4 - Mariano Comense - Via Balestro 11

12 prezzo base ,00 (novecentotremila/oo) offerta minima ,00 (seicentosettantasettemiladoecentocinquanta/oo) rilancio minino ,00 (diecimila/00) Lotto 5 - Mariano Comense - Via Santo Stefano prezzo base 5.000,00 (cinqaemila/oo) offerta minima 3.750,00 (tremilasettecentoceotocinquanta/oo) rilancio minino 250,00 (duecentocinquaata/oo) Lotto 8 - Tavemerio - Via 71VNovembre prezzo base 3.000,00 (tremìla/oo) offerta minima 2250,00 (daemìladuecentocinqaantfl/00) rilancio minino 250,00 (daecentocinqaanta/00) Lotto 9--Mariano Comense-ViaXIFebbraio prezzo base ,00 (centonnomila/oo) offerta minima ,00 (settantacinquemilasettecentocinquanta/do) rilancio minino 3.000,00 (tremila/00) La vendita saràsoggetta ad IVA secondo la vì^nte normativa. - i beni suddetti vengono ceduti a corpoe non a misuranello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, quali risultano dalla perizia depositata nel fescicolo fallimentare da intendersi qui integralmente trascrìtta; - le domande dì partecipazione, redatte in bollo, dovranno essere depositate nella cancelleria fallimentare entrole ore del giorno antecedente la vendita unitamente a due assegni circolari, intestati al fallimento, Tuno pari al 10% del prezzo base, quale deposito cauzionale e Taltro pari al 5% 12

13 del prezzo base, quale garanzia del pagamento delle spese di vendita» di trasferimento della proprietà, di cancellazione delle ipoteche ed altre consequenziali spese che rimananno a carico dell'acquirente. Tali somme verranno restituite all'offerente che non divenga aggiudicatario. - l'istanza dovrà inoltre contenere dichiarazione di conoscenzadella perìzia e dei relativi allegati depositati nel fascicolo fallimentare; - gli offerenti dovranno indicare nella loro istanza la propria residenza, il proprio numerodi codice fiscale e, se coniugati, il regime patrimoniale ed il codice fiscale del coniuge. Dispone che lavendita dovrà essere preceduta: - dall'affissione, venti giorni prima del giorno fissato per la vendita e per tre giorni consecutivi, della presente ordinanza all'albo di questo Tribunale; - dalla pubblicazione della presente ordinanza di vendita sul sito intemet della Camera di Commercio di Como - dell'inserimento della presente Ordinanza di Vendita - a cura della Astalegalejiet S.p.a. - che verrà contattata direttamente dal Curatore - unitamente alla perizia di stima, unicamente su rete intemet e precisamente sui siti Avverte - che l'aggiudicatario dovrà versare il residuo prezzo, dedotto quanto già versato a titolo di cauzione, entro il termine di 120 (centoventi) giorni dalla data di aggiudicazione, a mezzo di assegno circolare intestato al fallimento 13

14 ""Impresa Costruzioni Fratelli Trezzi s.r.l/* da depositare presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Como, sotto comminatoria in caso di inadempienza, di decadere dal suo diritto, perdere la cauzione a titolo di multa e di pagare eventualmente la differenza dì cui alla seconda parte dell'art. 587 C.P.C.; che saranno eseguite dal Curatore, anche a mezzo di professionista: 1. la registrazione del decreto di trasferimento, la sua trascrizione e voltura catastale, con spese a carico dell'aggiudicatario; 2. la cancellazione della nota di trascrizione della sentenza di fallimento, con spese a carico della procedura; che le spese relative alla cancellazione di eventuali note di iscrizione ipotecaria restano a carico dell'aggiudicatario ed il relativo esborso potrà essere riconosciuto in prededuzione dalla procedura, se richiesto dall'interessato. Manda al Curatore per la notifica della presente ordinanza ai Creditori Ipotecari iscritti, nonché ai creditori con diritto di prelazione sugli immobili, almeno 45 giorni prima dell'esperimento di vendita. Il & lliere Il Giudice D lp<fpetronzi «\\o ^