Rif.: Le Bandite, Avigliano Umbro, Umbria Elegante tenuta di campagna immersa nel magnifico panorama a sud di Todi

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1 Rif.: Le Bandite, Avigliano Umbro, Umbria Elegante tenuta di campagna immersa nel magnifico panorama a sud di Todi Un perfetto rifugio in un'incantevole campagna lontano dalla calca cittadina, ma facilmente raggiungibile da Roma e pronto ad accogliere amici e familiari nelle sue 6 camere da letto meravigliosamente rifinite e le sue eccezionali strutture per l'intrattenimento. La casa è circondata da un giardino che degrada verso la zona della piscina e bilancia le due ali dell'edificio principale nella forma di due giardini a chiostro. Un ampio cottage a due piani da la possibilità di ospitare ospiti extra. La magnifica hall d'ingresso a doppia altezza da tono a tutta la casa, dove ogni particolare è stato studiato attentamente per offrire massimo confort ed eleganza. Anche se l'arredo non è incluso nella vendita, il proprietario è disposto a negoziare parte di esso, poiché è stato scelto appositamente per la casa. Tipologia: Villa Stato immobile: Ristrutturato Piani: 2 Camere da letto: 6+2 Cucina: 1 Bagni: 5 Superfice immobile: 750 mq Superfice terreno: 13 ha (acri 32,12) Ambienti condivisi: Reception, sale da pranzo, Vani: 21,5 studio, lavanderia Annessi: 130 mq

2 Area: Situata a circa venti minuti a sud di Todi l'area è caratterizzata dalla vicinanza dei borghi medievali di Avigliano Umbro e di Sismano, quest'ultimo incoronato dal castello che ospita oltretutto un eccellente ristorante. La campagna circostante è simile a quella di Todi, morbide colline, ampie viste e natura incontaminata. Ad un'ora di strada dal grande raccordo di Roma, è la scelta ideale per chi vuole essere vicino ad una città principale ed ad un aeroporto. Terreno e giardino: Il terreno comprende due giardini "chiostro" ed una mescolanza di rose e siepi sul fronte della casa e giù verso un terrazzamento e la zona della piscina. C'è inoltre un orto tradizionale ed un frutteto completi di gazebo e giardino delle aromatiche. Il resto della proprietà è formata da un oliveto con 250 piante, che producono un olio di prima qualità, e del buon terreno arabile. Sala da pranzo formale Sala da pranzo estiva con 3 ampie porte a vetro situata in un'ala, dall'altra parte della corte rispetto alla cucina Ampia cucina; due doppi lavandini, spazio ad isola per pasti informali Dispensa Camera da letto 1 con bagno privato rifinito in marmo Camera da letto 2 e 3 con bagno condiviso Primo piano: Camera da letto 4 con bagno piastrellato in bianco e blu Camera da letto 5 con bagno rifinito con piastrelle anticate Camera da letto principale 6, 3 ampie finestre, ventilatore a soffitto, cabina armadio, bagno in marmo con vasca e doccia. Annessi: Il cottage è stato rifinito con la stessa cura per i dettagli usata per il resto della proprietà. Le sistemazioni includono: Ampio salone con soffitto in legno decorato, caminetto, porte finestra che conducono alla veranda, cucina, due camere da letto (una con il balcone) entrambe con bagno privato, uno con box doccia e l'altro con vasca Jacuzzi. Cantina costruita sotto il terrazzo Lavanderia costruita sotto il terrazzo Rimessa all'interno della corte con cucina, un bagno, una camera da letto ed uno spogliatoio Casa principale: Piano terra: Hall d'ingresso a doppia altezza Studio con camino Ampio Salone con pavimento in cotto Bagno di servizio rifinito in marmo

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5 Cantina Elettricità: Linea Classe energetica: F (epgl 160,25 Riscaldamento: Gas kwh/m*anno) Acqua: Acquedotto Olivi n 250 Altre caratteristiche: Internet; Irrigazione Distanze: Avigliano Umbro km 3.5, Roma km automatica; Piscina; Telefono; TV Satellitare; 100, Todi km 17 Zanzariere; I dettagli forniti costituiscono una guida per una descrizione della proprietà e sono stati preparati in buona fede sulla base del materiale disponibile al momento. Tuscany Inside Out non è ritenuta responsabile per eventuali difformità non imputabili alla propria volontà. Qualsiasi riferimento ad alterazioni o destinazioni d'uso di qualsiasi parte della proprietà, non vuol dire che tutti i relativi permessi urbanistico edilizi e consensi necessari siano stati ottenuti. Resta a carico dell'acquirente verificarne la legittimità. Tutti i prezzi sono in Euro Le tasse sono da considerarsi in aggiunta al prezzo di vendita della proprietà Tutte le misure e distanze sono approssimative Per tutela della privacy le indicazioni cartografiche mostrano il paese più vicino

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