TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata promossa da: FINDOMESTIC BANCA SPA N. Gen. Rep /13 Giudice Dr. GIULIO BORELLA ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. GIUSEPPE GAVAZZO iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 619 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 716 C.F. GVZGPP60C27L840B- P.Iva con studio in Torri Di Quartesolo (Vicenza) Via Dal Ponte 187/8 telefono: cellulare: fax: Pagina 1 di 16

2 Procedura es.imm. n. 301/ 13 R.G., promossa da: Esecuzione Forzata n /13 SCHEDA SINTETICA E INDICE FINDOMESTIC BANCA SPA Contro POSCOLERE GIUSEPPE e ROSSETTO CARMELA Diritto (cfr pag.8 punto 1A ): piena proprietà Bene (cfr pag.8 punto 1.1 ): appartamento, con garage interrato Ubicazione (cfr pag. 7 e pag. 8 punto 1.1): Comune di Castelgomberto (VI), via A. Palladio n. 13 Stato (cfr pag. 13): buono Lotti (cfr pag.7 e 16): no Dati Catastali attuali (cfr pag.9 punto 1.2 ): catasto fabbricati : Comune di Castelgomberto -foglio 3 mappale 1236 subalterno 12, categoria A/2, classe 3, vani 4, piano 1, - rendita: 340,86. -foglio 3 mappale 1236 subalterno 34, categoria C/6, classe U, mq. 31, piano S1, - rendita: Differenze rispetto al pignoramento (cfr pag.9 ): nessuna Irregolarità/abusi (cfr pag. 10 punto 4.3.1): no Valore di stima (cfr pag. 15 punto 8.3): ,00 Vendibilità (cfr pag. 16): buona Motivo (pag.16 ): per contenuta consistenza, ubicazione e prezzo interessante se ridotto del 15% Pubblicità (cfr pag. 16): pubblicità ordinaria mirata ad agenzie e professionisti locali Occupazione (cfr pag.9 punto 3 ): occupato dagli esecutati e dei famigliari ( figli) Titolo di occupazione (cfr pag.9 punto 3 ): proprietari (esecutati per l'intero) Oneri (cfr pag.9 punto 10/11 ): spese condominiali arretrate Varie (cfr pag.8 punto A ): Per completezza, si fa presente che successivamente alla data del pignoramento (18/06/13) la sig. Rossetto Carmela proprietaria per la quota di 1 /2 ed esecutata, è deceduta in data 05/03/15, pertanto la quota di spettanza sarà devoluta per successione legittima agli eredi: APE (cfr pag. 8): sì ALLEGATI: 1. documentazione fotografica; 2. documentazione catastale : estratto di mappa, planimetrie catastali, elaborato planimetrico ed elenco subalterni, visure ; 3. sovrapposizione ortofoto e mappa catastale 4. concessioni edilizie 5. atto di provenienza 6. Stato di famiglia, certificato di matrimonio, estratto per riassunto dell'atto di matrimonio, certificato di morte 7. APE attestato di prestazione energetica 8. spese gestione condominiale 9. comunicazioni alle parti ( copia raccomandata Pec ecc.) Pagina 2 di 16

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7 SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI L Illustrissimo Giudice del Tribunale Civile e Penale di Vicenza, Dott. Giuseppe Limitone ha nominato, in data 18/11/12, il sottoscritto Arch. Giuseppe Gavazzo esperto estimatore nell Esecuzione Immobiliare n. 301/13 In data 19/02/15, in sede di udienza per il conferimento dell incarico e la formulazione dei quesiti, il sottoscritto Arch. Giuseppe Gavazzo, con Studio in Torri di Quartesolo, Via Dal Ponte 187/8, regolarmente iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Vicenza al n.619, prestava il giuramento di rito accettando l incarico e impegnandosi al deposito della presente relazione entro i 45 giorni antecedenti la data della prossima udienza fissata dal G.E. per il 30/06/15 e procedeva successivamente, allo svolgimento delle operazioni peritali sotto indicate, necessarie all adempimento dell incarico. Previa verifica della documentazione agli atti, in data 02/03/15 inviava lettera A.R. all esecutato e a mezzo PEC ai procuratori dei Creditori procedenti comunicando la data del sopralluogo per il giorno 11/03/15 alle ore 9.30 In data 11/03/15 alle ore 9.30 il sottoscritto si recava sul posto per effettuare il sopralluogo,ma nessuno era presente, atteso fino alle il sottoscritto lasciava nella cassetta della posta dell'esecutato avviso di richiesta nomina custode legale per l'accesso forzoso. Non ricevendo alcuna comunicazione in merito e a seguito del mancato ricevimento della raccomandata Ar, per decorrenza dei termini, in data 17/03/15 il sottoscrivo inoltrava istanza per la nomina del custode legale. Non ricevendo alcuna risposta in merito, in data 04/05/15 inoltrava istanza di proroga. Avendo nel frattempo interessato l'assistente sociale di sostegno alla figlia degli esecutati, in data 04/06/15 veniva eseguito l'accesso agli immobili. Successivamente in data 30/06/15 il Sig. Giudice Dott. Giulio Borella, preso atto di quanto sopra concedeva termine fino al 10/09/15 per il deposito dell'elaborato peritale. In seguito ha provveduto: ad effettuare le verifiche catastali presso l Ufficio Tecnico Erariale di Vicenza al fine di identificare l immobile e verificarne la rispondenza dei dati catastali; ad effettuare le verifiche presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza al fine di individuare i precedenti proprietari nel ventennio, le trascrizioni e le eventuali iscrizioni pregiudizievoli; ad effettuare un indagine presso gli Uffici del Comune di Castelgomberto al fine di ottenere tutte le informazioni urbanistiche necessarie relativamente alla regolarità urbanistica dei beni; ad effettuare le ulteriori indagini necessarie in ordine alla conoscenza dei valori di mercato degli immobili, situati nello stesso Comune, aventi analoghe caratteristiche intrinseche dell immobile oggetto della stima. A seguito delle acquisizioni di cui sopra, ho potuto redigere la seguente relazione di stima. Beni in Castelgomberto (Vicenza) Via A. Palladio n. 13 LOTTO UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pagina 7 di 16

8 A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento box interrato sito in Castelgomberto (Vicenza) Via A. Palladio n. 13. Per la quota di 1/2 ciascuno, in regime di comunione legale dei beni: POSCOLERE GIUSEPPE n.a. Castelgomberto il 23/11/57 ROSSETTO CARMELA n.a. Montecchio Maggiore il 16/07/64 proprietari dal 05/02/2001 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Colasanto Michele in data 05/02/2001 ai nn trascritto a Vicenza in data 19/02/2001 ai nn RG RP N.B. Per completezza, si fa presente che successivamente alla data del pignoramento (18/06/13) la sig. Rossetto Carmela proprietaria per la quota di 1 /2 ed esecutata, è deceduta in data 05/03/15, pertanto la quota di spettanza sarà devoluta per successione legittima agli eredi: -Poscolere Giuseppe n.a. Castelgomberto il 23/11/57, marito ed esecutato; -Poscolere Stefano n.a. Arzignano il 30/08/86, figlio -Poscolere Giulia n.a. Arzignano il 12/012/94, figlia Alla data della presente non risulta ancora registrata la denuncia di successione 1.1 DESCRIZIONE SINTETICA Trattasi di appartamento al piano primo sito in zona semicentrale del Comune di Castelgomberto e precisamente in via A.Palladio n. 13. Esso misura una superficie lorda di circa mq. 74 oltre a circa mq. 2.5 di terrazza ed è composto da camera, studio, 2 bagni( di cui un o cieco) disimpegno cucina-soggiorno e terrazza, oltre al box di circa lordi mq. 37 posto al piano interrato. 1.2 DATI CATASTALI Identificato al catasto fabbricati: foglio 3 mappale 1236 subalterno 12, categoria A/2, classe 3, vani 4, piano 1, - rendita: 340,86. CONFINI ruotando in senso neso: sub. 2 ( vano scala), sub10, muro perimetrale su esterno, sub. 14 STATO DI POSSESSO : Occupato dall esecutato e dai familiari Box: fabbricati: foglio 3 mappale 1236 subalterno 34, categoria C/6, classe U, mq. 31, piano S1, - rendita: CONFINI, ruotando in senso neso: sub 33, sub.40, muro perimetrale, sub1 (area di manovra) STATO DI POSESSO: Occupato dall'esecutato e dai familiari "Millesimi di competenza ( sessantacinque virgola trentasei) entrambi con diritto proporzionale sugli enti comuni ( scivolo, vano contatori,scale,ascensore e vano tecnico individuati dai mappali 1236 sub 1 e 1236 sub 2 beni comuni non censibili" come riportato nell'atto di compravendita. NECESSITA DI INTERVENTI MANUTENTIVI URGENTI: Essendo il fabbricato un buono stato di manutenzione e conservazione, esso non necessità di alcun intervento di manutenzione urgente, come peraltro si evince anche dal verbale di assemblea condominiale in data 02/03/15 nel quale non sono riportati lavori urgenti da eseguire ATTESTATATO CERTIFICAZIONE ENERGETICA : Non è stato fornito l' APE, pertanto si è provveduto alla redazione dello stesso ed alla trasmissione presso la Regione Veneto. L'attestato è stato registrato con codice 99911/2015 in data 18/08/2015 e viene allegato alla presente Pagina 8 di 16

9 OSSERVAZIONI RISPETTO AI DATI DI PIGNORAMENTO Il diritto reale indicato nell atto di pignoramento corrisponde a quello di titolarità dell esecutato derivante dall atto di compravendita a firma di Notaio Colasanto Michele in data 05/02/2001 ai nn trascritto a Vicenza in data 19/02/2001 ai nn RG RP N.B. Per completezza, si fa presente che successivamente alla data del pignoramento (18/06/13) la sig. Rossetto Carmela proprietaria per la quota di 1 /2 ed esecutata, è deceduta in data 05/03/15, pertanto la quota di spettanza sarà devoluta per successione legittima agli eredi: -Poscolere Giuseppe n.a. Castelgomberto il 23/11/57, marito ed esecutato; -Poscolere Stefano n.a. Arzignano il 30/08/86, figlio -Poscolere Giulia n.a. Arzignano il 12/012/94, figlia Alla data della presente non risulta ancora registrata la denuncia di successione. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RELAZIONE CON IL CONTESTO Trattasi di appartamento al piano primo sito in zona semicentrale del Comune di Castelgomberto e precisamente in via A.Palladio n. 13. Esso è composto da camera, studio, 2 bagni( di cui un o cieco) disimpegno cucina-soggiorno e terrazza, oltre al box al piano interrato. L'appartamento sviluppa una superficie lorda di circa mq. 74 oltre a circa mq. 2.5 e a circa mq. 37 di garage al piano interrato. Esso fa parte di una palazzina di 3 piani fuori terra oltre all'interrato, composta a sua volta da 16 appartamenti oltre ai garage. L'immobile è stato ultimato nel 2001 ( data agibilità), esso si sviluppa su un unico livello ed è composto da camera, studio, 2 bagni( di cui un o cieco) disimpegno cucina-soggiorno e terrazza, oltre al box al piano interrato. Caratteristiche zona: semicentrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dall'esecutato e dai famigliari in qualità di proprietario del bene. Alla data del sopralluogo l'immobile era occupato dall'esecutato Poscolere Giuseppe e dai figli 4. TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: costituzione di vincolo di destinazione a favore di LA BASE S.R.L. contro IMMOBILIARE PTP S.R.L. a firma di Notaio Colasanto Michele in data 13/07/1996 ai nn trascritto a Vicenza in data 29/07/1996 ai nn / Fondo servente: terreno censito al Fog. 3 mapp ( che a sua volta ha poi generato il mapp. 1236) Fondo dominante : terreno censito al Fog. 3 mapp e 1093 si precisa che con detto atto la società IMMOBILIARE PTP ha dichiarato di vincolare parte della capacità edificatoria del lotto di sua proprietà in favore del lotto di proprietà della società Pagina 9 di 16

10 IMMOBILIARE BASE S.R.L Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: vedasi quanto riportato al precedente punto Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura ISCRIZIONI Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA UCB, contro POSCOLERE GIUSEPPE e ROSSETTO CARMELA, a firma di Notaio Colasanto Michele in data 05/02/2001 ai nn iscritto a Vicenza in data 20/02/2001 ai nn RG RP importo ipoteca: L importo capitale: L N.B. L'ISCRIZIONE SOPRA DESCRITTA RISULTA ANNOTATA DI: -rettifica in data 10/05/2001 ai n.ri RG 1202 RP.. "si precisa che la presente va a rettificare la precedente nota in data 20 febbraio 2001 n.ri 4113 RG. 666 RP dove sul quadro "D" veniva erroneamente indicato l'indice istat di riferimento del tasso di interesse come in luogo di 113,5 fermo tutto il resto" TRASCRIZIONI Pignoramento derivante da verbale di pignoramento a favore di FINDOMESTIC BANCA S.P.A. contro POSCOLERE GIUSEPPE e ROSSETTO CARMELA a firma di Trubunale di Vicenza in data 18/06/2013 ai nn trascritto a Vicenza in data 10/09/2013 ai nn RG RP Pignoramento derivante da verbale di pignoramento a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA contro POSCOLERE GIUSEPPE e ROSSETTO CARMELA a firma di Tribunale di Vicenza in data 18/10/2013 ai nn trascritto a Vicenza in data 30/10/2013 ai nn RG RP. Aggiornamento ispezioni al 11/08/ GIUDIZIO DI CONFORMITA URBANISTICA E CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Non sono state riscontrate difformità di rilievo determinabili visivamente da un confronto fra gli elaborati di progetto in possesso e quanto realizzato regolarizzabili mediante Conformità catastale: Non sono state riscontrate difformità di rilevo, determinabili visivamente da un confronto fra gli elaborati di progetto in possesso e quanto realizzato regolarizzabili mediante 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: circa 500/550,00 Pagina 10 di 16

11 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 106,69 (vedasi documentazione allegata) 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Per la quota di 1/2 ciascuno, in regime di comunione legale dei beni: POSCOLERE GIUSEPPE n.a. Castelgomberto il 23/11/57 ROSSETTO CARMELA n.a. Montecchio Maggiore il 16/07/64 proprietari dal 05/02/2001 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Colasanto Michele in data 05/02/2001 ai nn trascritto a Vicenza in data 19/02/2001 ai nn RG RP N.B. Per completezza, si fa presente che successivamente alla data del pignoramento (18/06/13) la sig. Rossetto Carmela proprietaria per la quota di 1 /2 ed esecutata, è deceduta in data 05/03/15, pertanto la quota di spettanza sarà devoluta per successione legittima agli eredi: -Poscolere Giuseppe n.a. Castelgomberto il 23/11/57, marito ed esecutato; -Poscolere Stefano n.a. Arzignano il 30/08/86, figlio -Poscolere Giulia n.a. Arzignano il 12/012/94, figlia Alla data della presente non risulta ancora registrata la denuncia di successione. 6.2 Precedenti proprietari: TRISCOM S.R.L. con sede in Alte di Montecchio Maggiore proprietario da data antecedente il ventennio al 09/07/1996 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Pagani Mario in data 30/05/1991 ai nn trascritto a Vicenza in data 27/06/1991 ai nn RG e 6897 ; IMMOBILIARE PTP S.R.L. con sede in Castelgomberto proprietario dal 09/07/1969 al 05/02/2001 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Colasanto Michele in data 09/07/1996 ai nn trascritto a Vicenza in data 22/07/1996 ai nn RG RP 6.3 Storia catastale Le unità immobiliari sono così distinte per ultimazione di fabbricato urbano in data 26/03/01 n /2001 delle precedenti unità immobiliari censite al Fog. 3 mapp sub. 12 e 34, in corso di costruzione, così distinte giusta costituzione del 29/01/2000 n. L /2000 Il terreno censito al fog. 3 mapp. 1236, ente urbano di are 1293, è così distinto, per tipo mappale del 17/08/1999 n /1999 del precedente terreno censito al Fog. 3 mapp semin. arbor. di are 12.93, a sua volta così distinto per farzionamento del 22/03/1993 n /1993 del del precedente terreno censito al fog. 3 mapp. 937 semin. arbor. di are 92.40, a sua volta così distinto per variazione d'ufficio del 22/03/1993 n /1993 del precedente terreno censito al Fog. 3 mapp. 937, semin. arbor. di are 94.09, a sua volta così distinto per frazionamento del 02/04/1991 n /1991 del precedente terreno censito al Fog. 3 mapp. 168, semin.arbor. di ha , così distinto dall'impianto meccanografico del 31/03/ PRATICHE EDILIZIE: Pagina 11 di 16

12 P.E. n per lavori di Costruzione palazzina residenziale e oper esterne intestata a Immobiliare P.T.P. S.r.l.. Concessione Edilizia presentata in data 13/06/1997- n. prot rilasciata in data 03/08/1998 P.E. n per lavori di variante alla Concessione edilizia n del intestata a Immobiliare P.T.P.. Concessione Edilizia presentata in data 07/06/2000- n. prot rilasciata in data 06/09/2000 P.E. n. 2089/2001 per lavori di voltura concessione ediklizia n del 03/08/98 e successiva variante n del 06/09/2000 intestata a Poscolere Giuseppe e Rossetto Carmela. Concessione Edilizia presentata in data 16/02/2001- n. prot rilasciata in data 04/04/2001 P.E. n. 2087/2001 intestata a Poscolere Giuseppe e Rossetto Carmela. ABITABILITA' presentata in data 16/02/2001- n. prot. 2087/2001 rilasciata in data 01/08/2004 Descrizione appartamento box interrato di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento box interrato sito in Castelgomberto (Vicenza) Via A. Palladio n. 13. DESCRIZIONE SINTETICA Trattasi di appartamento al piano primo sito in zona semicentrale del Comune di Castelgomberto e precisamente in via A.Palladio n. 13. Esso misura una superficie lorda di circa mq. 74 oltre a circa mq. 2.5 di terrazza ed è composto da camera, studio, 2 bagni( di cui un o cieco) disimpegno cucina-soggiorno e terrazza, oltre al box di circa lordi mq. 37 posto al piano interrato DATI CATASTALI Identificato al catasto fabbricati: foglio 3 mappale 1236 subalterno 12, categoria A/2, classe 3, vani 4, piano 1, - rendita: 340,86. CONFINI ruotando in senso neso: sub. 2 ( vano scala), sub10, muro perimetrale su esterno, sub. 14 STATO DI POSSESSO : Occupato dall esecutato e dai familiari DESTINAZIONE URBANISTICA Il terreno sul quale è eretto il fabbricato in oggetto è individuato dall'attuale strumento urbanistico P.R.G. come " Zona C/2" - zona territoriale omogenea residenziale. DESCRIZIONE GENERALE Trattasi di appartamento al piano primo sito in zona semicentrale del Comune di Castelgomberto e precisamente in via A.Palladio n. 13. L'appartamento sviluppa una superficie lorda di circa mq. 74 oltre a circa mq. 2.5 e a circa mq. 37 di garage al piano interrato. esso fa parte di una palazzina di 3 piani fuori terra oltre all'interrato, composta a sua volta da 16 appartamenti oltre ai garage. L'immobile è stato ultimato nel 2001 ( data agibilità), esso si sviluppa su un unico livello ed è composto da camera, studio, 2 bagni( di cui uno cieco) disimpegno cucinasoggiorno e terrazza, oltre al box al piano interrato. Il livello di finitura è di tipo medio e precisamente: pavimento in ceramica su tutta l'abitazione, murature e soffitti intonacati a civile con sovrastante coloritura del tipo tradizionale. Infissi esterni in legno e vetro- camera protetti esternamente da scuri in legno, porte interne in legno tamburato. L'impianto elettrico è realizzato sottotraccia con frutti placche in plastica, l'impianto di riscaldamento è autonomo e composto da caldaia a metano con radiatori in metallo verniciato tipo Irsap. I bagni sono pavimentati e rivestiti a tutta altezza in ceramica, i sanitari sono bianchi con rubinetteria monocomando. La scala comune è pavimentata in marmo e dotata di ascensore. Il garage misura una superficie lorda di circa mq. 37 ed è situato a piano interrato. Esso fa parte di un autorimessa di maggiori dimensioni, accessibile tramite una rampa esterna Pagina 12 di 16

13 che comunica con la strada principale. Internamente l autorimessa comune comunica con le scale anch'esse comuni. Le finiture sono costituite da : pavimentazione in calcestruzzo lisciato ad elicottero con aggiunta di quarzo grigio, murature il cls a vista con sovrastante coloritura, soffitti a lastra tipo Predalles con sovrastante coloritura. Solo impianto di illuminazione. Lo scoperto è mantenuto a giardino, parte di uso esclusivo e parte di uso condominiale. esternamente il fabbricato si presenta completamente intonacato e dipinto. STATO DI MANUTENZIONE E CONSERVAZIONE L'immobile, in considerazione della vetustà è da considerarsi in buono stato di manutenzione e conservazione CONSISTENZA E DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE Destinazione APPARTAMENTO PIANO PRIMO TERRAZZA Parametro Sup. reale lorda Sup. reale lorda Sup. reale lorda Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 74,00 1,00 74,00 2,50 0,33 0,83 76,50 74,83 DESCRIZIONE ELEMENTI COSTITUTIVI Componenti strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: buone. Note: Non essendo la struttura a vista, essa deve considerarsi presunta, in funzione della tipologia del fabbricato e all'epoca di costruzione dello stesso Strutture verticali: materiale: c.a. per la parte interrata e muratura per la parte fuori terra, condizioni: buone. Travi: materiale: c.a., condizioni: buone. Note: Non essendo la struttura a vista, essa deve considerarsi presunta, in funzione della tipologia del fabbricato e all'epoca di costruzione Solai: tipologia: solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera per il primo impalcato, condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Note: Non essendo la struttura a vista, essa deve considerarsi presunta, in funzione della tipologia del fabbricato e all'epoca di costruzione Copertura: tipologia: a falde, materiale: laterocemento, condizioni: non determinabili. Scale: tipologia: a rampe, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni: buone. Note: scale comuni Balconi: materiale: c.a., condizioni: buone.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: anta doppia e/o singola a battente, materiale: legno, protezione: scuri, materiale protezione: legno, condizioni: buone. Pagina 13 di 16

14 Infissi interni: Manto di copertura: Pareti esterne: Pavim. Esterna: Rivestimento: Portone di ingresso:. Impianti: Ascensore: Esecuzione Forzata n /13 tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. materiale: tegole o coppi, coibentazione: non determinabile, condizioni: non determinabili. materiale: intonaco con sovrastante coloritura, coibentazione: non determinabile, rivestimento: coloritura, condizioni: sufficienti. materiale: ceramica su tutta l'abitazione, condizioni: buone. ubicazione: bagno, materiale: ceramica. tipologia: anta singola a battente, materiale: alluminio e vetro, condizioni: buone. Note: portoncino ingresso vano scala tipologia: oleopneumatico, condizioni: sufficienti, conformità: con certificato di collaudo. Note: La dichiarazione di conformità è allegata alla richiesta di agibilità Antenna collettiva: tipologia: rettilinea, condizioni: buone, conformità: con certificato di collaudo. Note: La dichiarazione di conformità è allegata alla richiesta di agibilità Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: non determinabile, condizioni: buone, conformità: con certificato di collaudo. Note: La dichiarazione di conformità è allegata alla richiesta di agibilità Elettrico: Idrico: tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: con certificato di collaudo. Note: La dichiarazione di conformità è allegata alla richiesta di agibilità tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: non determinabile, condizioni: buone, conformità: con certificato di collaudo. Note: La dichiarazione di conformità è allegata alla richiesta di agibilità Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: non determinabile, diffusori: termosifoni in metallo tipo Irsap, condizioni: buone, conformità: con certificato di collaudo. Note: La dichiarazione di conformità è allegata alla richiesta di agibilità ACCESSORI A.1. Box: DATI CATASTALI : identificato al catasto fabbricati : foglio 3 mappale 1236 subalterno 34, categoria C/6, classe U, mq. 31, piano S1, - rendita: CONFINI, ruotando in senso neso: sub 33, sub.40, muro perimetrale, sub1 (area di manovra) STATO DI POSESSO: Occupato dall'esecutato e dai familiari DESCRIZIONE Pagina 14 di 16

15 Il garage è posto al piano interrato e misura una superficie lorda di circa mq. 37. Esso fa parte di un autorimessa di maggiori dimensioni, accessibile tramite una rampa esterna che comunica con la strada principale. Internamente l autorimessa comunica con le scale comuni. Le finiture sono costituite da : pavimentazione in calcestruzzo lisciato ad elicottero con aggiunta di quarzo grigio, murature il cls a vista con sovrastante coloritura, soffitti a lastra tipo Predalles con sovrastante coloritura. Solo impianto di illuminazione. Lo scoperto è mantenuto a giardino, parte di uso esclusivo e parte di uso condominiale. esternamente il fabbricato si presenta completamente intonacato e dipinto. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il criterio di stima utilizzato è quello comparativo, basato quindi sulla comparazione dei valori di vendita di altri beni venduti in zona, con caratteristiche simili a quelli in oggetto, desunti da : " il borsino immobiliare" della camera di commercio di Vicenza ed i valori OMI editi dall'agenzia Entrate. A detti valori sono poi stati applicati i coefficienti correttivi di vetustà desunti dalla camera di Commercio di Vicenza. Per la determinazione del valore dell'immobile si sono inoltre tenuti in considerazione: la consistenza, lo stato di conservazione e manutenzione, il livello di finitura,il piano,la distribuzione degli ambienti, la luminosità, la rumorosità, l'esposizione prevalente, il tipo di zona in cui l'immobile è ubicato, la posizione dello stesso rispetto alle principali vie di scorrimento, la vicinanza al centro e ai servizi ( scuole, autobus, negozi ecc). Si è inoltre considerato il particolare momento di crisi nel quale versa il mercato immobiliare con il conseguente crollo dei prezzi. Si precisa inoltre che le consistenze sono state determinate graficamente sulla scorta degli elaborati grafici in possesso del sottoscritto ( planimetrie catastali, copia degli elaborati di progetto ecc.). Il valore stimato deve intendersi a corpo e non a misura e comprensivo delle parti coperte e scoperte di pertinenza esclusiva e/o comuni, nonchè di ogni altro valore intrinseco ed estrinseco Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Castelgomberto, Borsino Immobiliare della Camera di Commercio Industria Agricoltura e Artigianato di Vicenza e valori OMI Agenzia Entrate Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota lorda ponderale A APPARTAMENTO , ,00 A.1 BOX , ,00 TOTALE ,00 che si arrotonda a ,00 (settantunmilacinquecento/00) 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Pagina 15 di 16

16 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 OPPORTUNITA' DI DIVISIONE IN LOTTI Trattandosi di un piccolo appartamento, peraltro colpito dal pignoramento per l'intero, non risulta possibile la divisione in più lotti GIUDIZIO DI VENDIBILITA L immobile per dimensioni, posizione e livello di finitura e stato di conservazione si presenta facilmente vendibile anche in considerazione al prezzo ridotto del 15%. FORMA DI PUBBLICITA' In considerazione che si tratta di immobile situato nella provincia di Vicenza, il sottoscritto ritiene che la cosa migliore sia una forma di pubblicità locale ad esempio alle agenzie immobiliare e professionisti operanti in zona e nei paesi contermini. Oltre, chiaramente alla pubblicità ordinaria. Torri di Quartesolo 18 agosto 2015 Il CTU Arch. Giuseppe Gavazzo ALLEGATI: 10. documentazione fotografica; 11. documentazione catastale : estratto di mappa, planimetrie catastali, elaborato planimetrico ed elenco subalterni, visure ; 12. sovrapposizione ortofoto e mappa catastale 13. concessioni edilizie 14. atto di provenienza 15. Stato di famiglia, certificato di matrimonio, estratto per riassunto dell'atto di matrimonio, certificato di morte 16. APE attestato di prestazione energetica 17. spese gestione condominiale 18. comunicazioni alle parti ( copia raccomandata Pec ecc.) Pagina 16 di 16

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