ESECUZIONE N. 71/2015 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA. (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.)

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1 ESECUZIONE N. 71/2015 III TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Edoardo Di Loreto, con studio in Sulmona, Via Giovanni XXIII, 58, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 15 dicembre 2016, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo N. 71/2015, promossa dalla Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a., con sede in Siena, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 11.45, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito di euro ,00. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà di fabbricato ad uso residenziale, sito in Villetta Barrea (AQ), alla Via Le Prata n. 12, disposto su tre livelli, piano seminterrato/terra, piano primo e piano secondo, con annessi locali ad uso autorimessa al piano seminterrato/terra, locale caldaia e ampio terrazzo al piano primo e, per la quota di un mezzo indiviso, corte 1

2 comune ad altra ditta, della superficie lorda di circa mq. 194,60, confinante con particella 684, particella 17, subalterni 3 e 5 della particella 1044, Via Le Prata e particella 143, il tutto censito in Catasto Fabbricati del Comune di Villetta Barrea al: - foglio 17, mappale 1044, sub. 4, categoria A/2, classe 2, vani 6,5, superficie catastale totale mq. 145, superficie catastale escluse aree scoperte mq. 134, Via Le Prata snc, piano 1-2, rendita catastale euro 402,84 (abitazione); - foglio 17, mappale 1044, sub. 2, categoria C/6, classe 3, consistenza mq. 57, superficie catastale mq. 66, Via Le Prata snc, piano S1, rendita catastale euro 114,81 (autorimessa); - foglio 17, mappale 1044, sub. 1, Via Le Prata snc, bene comune non censibile ai subb. 2, 3, 4 e 5 (quota indivisa di un mezzo della corte). Dalla perizia di stima agli atti di causa risulta che l'immobile in oggetto è stato edificato in forza di Concessione Edilizia del 18 aprile 1996, n. 8, e Concessione Edilizia in Variante del 2 luglio 2001, n. 6, con Dichiarazione di Abitabilità dell'8 aprile 2003, n. 218/95. Dalla stessa perizia risulta, inoltre, che sono state eseguite alcune opere senza autorizzazione e precisamente: - cambio di destinazione d'uso con realizzazione di opere divisorie del locale autorimessa, posto al piano seminterrato/terra e identificato con il subalterno 2, in due vani non comunicanti e con parziale uso diverso dalla categoria assegnata e come da progetto autorizzato; - realizzazione esterna di un muretto di recinzione a confine con la strada via Le Prata che rende i vani al piano seminterrato/terra non fruibili come autorimessa, pertanto, dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi tale da rendere carrabile il piano in oggetto. Resta comunque fermo il diritto dell'eventuale aggiudicatario di presentare domanda 2

3 di concessione edilizia in sanatoria (condono edilizio) entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà - a pena di irricevibilità - depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore alle e dalle alle Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 SETTEMBRE 2017", oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante 3

4 data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n. 151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 71/15 - Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 3.000,00 (tremila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presen- 4

5 tata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 90 giorni dall'asta al delegato, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla E.I. 71/15 - Tribunale di Sulmona. Il delegato provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, e mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel Custode degli immobili è l'avv. Ugo Gaudiosi, con studio in Sulmona (AQ), alla Via 5

6 Antonio De Nino n. 8, tel Sulmona, 30 luglio 2017 Avv. Edoardo Di Loreto 6