Capitolato Di Vendita ZONA: COMMERCIALE. Complesso I giardini sospesi

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1 Capitolato Di Vendita ZONA: COMMERCIALE Complesso I giardini sospesi

2 1) STRUTTURE PORTANTI Fondazioni in calcestruzzo armato (plinti, travi rovesce e platee) con resistenza caratteristica cubica C poggiante su idonea sottofondazione in calcestruzzo magro dosato a 200 kg. per metro cubo di impasto. Secondo indicazioni sistema di impermeabilizzazione Drytech Strutture in elevazione e murature di cantina in calcestruzzo armato da cm. 30 di spessore, con resistenza caratteristica cubica C 25-30, lasciato a vista non intonacato con, ove necessario. Secondo indicazioni sistema di impermeabilizzazione Drytech Struttura portante verticale ed orizzontale in C.A. di sezione adeguata ai carichi da sopportare, realizzata con calcestruzzo classe C ed armatura in ferro tondo ad aderenza migliorata tipo B450C certificato e controllato. Solai realizzati in calcestruzzo armato con classe di resistenza C25-30 Tutte le strutture saranno sottoposte alle verificate ed ai collaudi previsti dalle normative vigenti. 2) COPERTURA Impermeabilizzazione e coibentazione di soletta piana composta da barriera a vapore armata poliestere da 3mm. di spessore, impermeabilizzazione con doppia guaina da m/m 4 in bitume armata,tessuto non tessuto di poliestere; strato di ghiaia tonda 15/20mm., strato terra di coltura spessore 30cm. cappellotti e lattoneria di tamponamento superiore in alluminio grezzo compresi eventuali esalatori, 3 ) TAMPONAMENTI ESTERNI - PARETI INTERNE Muratura perimetrale esterna di tamponamento tra negozio e autorimessa composta da: muratura in CLS C25-30 spessore 30cm., camera d aria spessore 1cm., isolamento termico-acustico in lana minerale densità 70Kg/mc spessore 40mm. e doppia lastra di cartongesso con struttura in lamiera zincata spessore 75mm. Murature divisorie tra le unità immobiliari costituite da parete di in blocchi di cemento sp. cm. 12 nella parte centrale e doppia lastra di cartongesso con pannello isolante in lana di roccia sp. 40mm.. densità 70Kg/mc e struttura in lamiera zincata spessore 50mm. Nelle due faccie dei negozi. Tavolato interno di divisione bagni e sgomberi in doppia lastra di cartongesso, adeguata struttura metallica, doppia lastra di cartongesso e isolamento in lana di roccia spessore 40mm. Densità 70Kg.mc

3 4) CANALIZZAZIONI ACQUE NERE E ACQUE BIANCHE Scarichi verticali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene insonorizzati serie rinforzata con giunti a bicchiere e guarnizione di tenuta, diametro 110 mm. Scarichi orizzontali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene serie rinforzata, con opportuni pezzi speciali, diametri secondo i calcoli e pozzetti di ispezione. Esalatori colonne verticali in PVC diametro min. mm.110. Scarichi orizzontali acque bianche in tubi PVC, con opportuni pozzetti di ispezione, chiusini e griglie per acqua piovana in ghisa o cemento nelle aree carrabili, in cemento nelle altre. 5) INTONACI ESTERNI Ove non sono previste finiture diverse, l intonaco esterno è costituito da intonaco rustico in malta di cemento tirato a frattazzo fine e successiva arricciatura in stabilitura di calce (o similare) e tinteggiatura con mani di pitture ai silicati in colore da definire e mano di fondo e velatura in colore da definire 6) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Al piano autorimessa, realizzato in battuto di cemento con sottofondo in calcestruzzo dosato a 250 Kg/mc di cemento 32,5 R con spolvero di farina di quarzo con cemento puro tipo R32,5, con formazione di giunti a riquadri e cappa superiore in malta di cemento lisciata. Rampa inclinata di accesso alle autorimesse in Durocrete a spiana di pesce sp. 15cm. opportunamente armata. Pavimentazione bagni eseguiti con piastrelle di ceramica 1^ scelta in colore chiaro, formato 20x20cm posato a colla diritto accostato, posa a correre o diagonale. Il prezzo della sola piastrella è di 20 /mq. Rivestimento bagni in piastrelle di ceramica 1^ scelta, formato 20x20cm., posate a colla su intonaco rustico, fino ad un altezza di m escluse greche e decori.posa a correre e in accostato. Il prezzo della sola piastrella è di 20 /mq. Pavimenti di tutti i locali, tranne i bagni, eseguiti con piastrelle di ceramica 1^ scelta in colore chiaro, formato 30x30cm posato a colla diritto e fugato. Il prezzo della sola piastrella è di 20 /mq. Scala condominiale in cls C25-30 e rivestimento in pietra naturale pedata e alzata sp. 2cm. con scuretto decorativo. Formati e disegno a scelta della direzione lavori Zoccolino in pietra. Formati e disegno secondo le indicazioni della direzione lavori Parapetti e corrimani Formati e disegno secondo le indicazioni della direzione lavori Pavimentazioni corridoi e disimpegni interni in piastrelle di ceramica 1^ scelta.formati e colore a scelta della direzione lavori, posato a colla diritto accostato.posa a correre o diagonale. 7) PARTI COMUNI 8) SERRAMENTI E RIVESTIMENTI DI FACCIATA Vetrine a piano terra in lega primaria in alluminio serie SCHUCO FW 50+ con vetrocamera selettivo sp 8/ 20argon/ trasparente e guarnizioni di tenuta e cingivetro in DUTRAL/EPDM Porte di ingresso al negozio con apertura di sicurezza verso l esterno in lega primaria in alluminio serie SCHUCO FW 50+ con vetrocamera selettivo sp 8/ 20argon/ trasparente e guarnizioni di tenuta e cingivetro in DUTRAL/EPDM integrate nella vetrina con idonei montanti dimensioni come da indicazione direzione lavori

4 9) IMPIANTO IDRICO SANITARIO Apparecchi sanitari in porcellana vetrificata colore bianco, del tipo sospeso, serie Gemma Ideal Standard e serie Ponte Giulio per i bagni disabili; rubinetteria con miscelatore monocomando con dischi in ceramica, finitura cromata, della Ideal Standard Ceraplan o comunque di primaria marca; Bagno: n 1 lavabo con semicolonna in porcellana dura bian ca completo di rubinetteria e gruppo scarico finitura acciaio; n 2 vaso WC in porcellana bianca sospeso completo di cassetta combifix Geberit ad incasso, e coprisedile in plastica di colore bianco; Bagno disabili n 1 vaso WC con supporti per disabili; n 1 lavabo con supporti per disabili Lavabo con semicolonna WC sospeso Rubinetteria Lavabo con supporti WC con supporti

5 10) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO Impianto di riscaldamento e raffrescamento è autonomo Il riscaldamento e il raffrescamento con impianto ad espansione diretta a fluido refrigerante a portata variabile costituito da vetilconvettori posti a pavimento nel piano interrato e vetilconvettori a semincasso nel controsoffitto a quattro vie Produzione del 50% di acqua calda mediante bollitore ad accumulo indipendente a scambio termico indiretto posizionato in centrale termica E previsto il collegamento al cronotermostato elettronico (cronotermostato incluso) Saranno a carico dell acquirente gli oneri per l allacciamento dei punti presa acqua e dei relativi contatori. Pannelli solari per la produzione acqua calda 11) IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico realizzato in conformità alla Legge 46/90 ed alle norme CEI. Tubazioni in PVC corrugato antischiacciamento posato sottotraccia in parete o a pavimento. Cavi in rame isolato con guaina in PVC autoestinguente di sezione adeguata. Potenza della linea in partenza da ogni singolo contatore max 10Kw. Frutti BTicino serie LIGHT colore bianco e LIVING INTERNATIONAL colore nero con placche in PVC colore bianco o antracite.e esclusa tutta la distribuzione a valle del quadro elettrico generale L impianto di illuminazione e forza motrice comprende: Illuminazione di tutte le parti comuni Illuminazione dei servizi igienici Alimentazione di eventuali apparecchiature elettriche a servizio dell impianto idro-termo-sanitario Saranno a carico dell acquirente gli oneri derivati dalla predisposizione dei punti presa ENEL e degli allacciamenti a valle del punto di fornitura della corrente elettrica, nonché per la richiesta, la posa e l attivazione dei contatori. Living International Light

6 12) PORTE INTERNE Porte interne in laminato laccato bianco, complete di telaio e copristipiti con maniglia in acciaio satinato e guarnizione a battuta 13) IMPIANTO ASCENSORE Predisposizione di vano in calcestruzzo di caratteristiche idonee a ospitare impianto ascensore di portata massima fino a 480Kg. (6 persone).e prevista la predisposizione per l istallazione dell impianto elettrico e telefonico, costituita da tubazioni vuote collegate al quadro generale. E esclusa la fornitura e la posa dell impianto ascensore 14) AREA ESTERNA Area verde condominiale seminata a prato e piantumata ove previsto dal progettista del verde con sistema di irrigazione automatico Percorsi pedonali e scale condominiali pavimentati con piastrelle grès porcellanato (tipo, colore e finitura da decidere a cura della D.L.)

7 Sono escluse tutte le opere e finiture non espressamente descritte nel presente capitolato; in particolare sono esclusi: A) Distribuzione impianto elettrico utente; B) Predisposizione e distribuzione di impianti tecnologici (telefono, tv, dati, allarme, ecc.); C) Corpi illuminanti; D) Tinteggiature interne e relative opere preparatorie; E) Insegne e targhe Tutti gli impianti verranno realizzati a norma delle vigenti disposizioni in materia di sicurezza e verranno rilasciate le dichiarazioni di conformità nei casi previsti dalle normative stesse. Nel caso in cui venissero accettati gli scorpori dei seguenti materiali di finitura : Sanitari Porte interne per i bagni Pavimentazione interna negozi Questi saranno computati detraendo al nostro prezzo di costo il 20% per mancata fornitura Nel caso venissero accettate varianti ai seguenti materiali di finitura : Sanitari Porte interne per i bagni Pavimentazione interna negozi Questi saranno computati detraendo il nostro prezzo di costo al costo della nuova fornitura. Tutte le eventuali varianti all interno dell unità saranno preventivamente verificate, dal punto di vista urbanistico e normativo, dall ufficio tecnico della F E M M Gli eventuali scorpori e/o varianti saranno computati dall ufficio tecnico della Intergruppo S.r.l. e dovranno essere accettati e controfirmati prima dell esecuzione di tali opere La Direzione Lavori si riserva, durante tutta l esecuzione dei lavori, la facoltà di apportare varianti al progetto approvato dal Comune di VARESE e di variare inoltre, eventualmente, il tipo di alcune rifiniture in riferimento alle voci sopra descritte ed in particolare per quanto riguarda le parti comuni del complesso, senza che ciò comporti delle riduzioni qualitative rispetto a quanto indicato nella presente descrizione. La proprietà si riserva la facoltà di apportare varianti e modificazioni agli elementi descritti nel presente capitolato, purchè ciò non ne diminuisca il valore oppure le caratteristiche prestazionali. Non sono da ritenersi valide le misure prese in scala da disegni, brochure e pubblicità, anche se tale documentazione viene fornita dalla proprietà. Sono valide le misure secondo il progetto comunale approvato. 15) NOTE Letto, confermato e sottoscritto N.B.: le immagini presenti nel capitolato sono INDICATIVE. Varese,