Allegato A al Regolamento del Patrimonio. Comune di Cesena. Settore Contratti-Espropri-Patrimonio

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1 Comune di Cesena Settore Contratti-Espropri-Patrimonio ELENCO INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA 1

2 PARTI COMUNI ELENCO MANUTENZIONE STRAORDINARIA ELENCO MANUTENZIONE ORDINARIA 1) STRUTTURE MURARIE SCALE ATRII a) Interventi sulle strutture portanti a) Riparazione degli infissi e delle finiture per comuni guasti o danni derivanti dall uso b) Revisione straordinaria degli infissi e sostituzione di b) Installazione e sostituzione di tappeti, guide, guarnizioni, antiscivolo. parti del medesimo c) Ripristino delle opere di completamento (cornicioni, c) Ricarica degli estintori e mantenimento in efficienza balconi, marciapiedi, rivestimenti, bancali, cornici, intonaci, eccc...) delle manichette antincendio. d) Sostituzione periodica degli estintori e delle manichette d) Verniciatura e tinteggiatura delle parti comuni antincendio e) Sostituzione dei vetri. 2) COPERTI a) Ripristino di tetti, terrazzi, camini e sostituzione lucernari dall usura e dal tempo, compresa la verifica periodica a) Piccole riparazioni di tetti, terrazzi, lucernari causati del manto di copertura b) Interventi su tutte le opere del lattoniere b) Pulizia del tetto, delle grondaie, docce, e delle altre opere del lattoniere. c) Installazione parafulmini c) Installazione antenne o parabole radio-televisive 3 ) FOGNATURE E SCARICHI a) Ripristino di tubazioni e condutture costituenti scarichizione delle colonne di scarico, delle reti fognarie corti- a) Espurgo periodico delle fosse biologiche, disotturalive e relativi pozzetti o caditoie. b) Rifacimento e ripristino della rete di fognatura, fosse biologiche e pozzetti cortilivi. c) Sostituzione chiusini, caditoie e lapidi. d) Disincrostazione delle colonne di scarico compresa la rete degli apparecchi. e) Installazione e sostituzione dell impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l avvolgimento elettrico della pompa. 4) CORTILI E GIARDINI a) Impianto e sostituzione alberi, giardini, cespugli, prati. a) Opera di mantenimento alberi, prati, consistente concimazione, innaffiatura, vangatura, potatura, ecc... b) Fornitura e posa in opera inerti, rifacimento asfalti, b) Piccola manutenzione, pulizia e sistemazione (verniciatura, ecc...) delle attrezzature di arredo e completamen- ecc.. per il mantenimento della pavimentazione esterna. to dello stabile (cartelli indicatori, bacheche, casellari postali, plafoniere, bidoni dell immondizia, ecc...). c) Installazione impianto d illuminazione e dell impianto c) Sgombero della neve. idraulico. d) Fornitura e sostituzione delle attrezzature di arredo e completamento dello stabile (cartelli indicatori, bacheche, casellari postali, plafoniere, bidoni dell immondizia, ecc...). e) Installazione e sostituzione di cancelli, cancellate e reti 2

3 metalliche. 5) IMPIANTO CENTRALE DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA CORRENTE a) Installazione impianto e sue variazioni per danni accidentali, per modifiche legislative, e per prescrizioni degli organi di controllo. a) Riparazione di apparecchiature di regolazione, di controllo e di parti accessorie (vasi di espansione,, riavvolgimento dei motori elettrici, rettifiche assi di rotazione, di valvole, saracinesche, manometri, guarnizioni, premistoppa, regolazione radiatori, ecc...) b) Sostituzione delle apparecchiature ed accessori. b) Pulizia caldaia, corpi riscaldanti, canne fumarie, bruciatori, disincrostazione scambiatori, ripristino refrattari e isolamento. c) Opere murarie e rifiniture (infissi particolari, intonaci, ecc...) necessarie nel locale centrale termica. 6) ASCENSORE a) Sostituzione del gruppo argano riduttore completo di vite senza fine e corona, di boccole e chiavette di blocco, sostituzione del motore di trazione, sostituzione del pattino retrattile e dell elettromagnete a) Revisione gruppo argano riduttore, sostituzione del premistoppa, guarnizioni, paraoli, raschiaoli, ghiere, spessori dadi e bulloni, riapertura dei canali di lubrificazione. b) Eliminazione dello scorrimento delle funi sulla puleggia di frizione, con rettifica delle gole e modifica del sistema frenante. Messa in sicurezza in genere, compresi b) Registrazione del cuscinetto reggispinta, revisione del quadro di manovra, con sostituzione delle parti logore: contatti, condensatori, relais, ecc... periodici controlli. c) Sostituzione dei pattini di scorrimento e contrappeso con applicazione degli autolubrificatori. c) Revisione del gruppo freno con sostituzione dei ceppi, e degli eccentrici, regolazione del circuito di alimentazione del freno. d) Sostituzione dei dispositivi meccanici del piano mobile, dell impulsore magnetico per il comando del selettore ai piani e per il comando dei controlli di direzione, dell amplificatore impulsi per alimentazione dei segnali d) Revisione dei carrelli delle porte, di piano e cabina con sostituzione dei contatti di controllo, regolazione della tensione ai contatti elettrici delle serrature di piano. Riavvolgimento motori. di rilevamento, fotocellula impulsori, degli organi meccanici ed elettrici del gruppo di comandoi delle porte di cabina e) Sistemazione e sostituzione della pulsantiera di emergenza sul tetto di cabina, di dispositivo teleritardatore a protezione della bassa velocità del motore di trazione e di dispositivo di allarme, completo di batteria a tampone. e) Sostituzione del linoleum del pavimenti di cabina. Riattivazione dell illuminazione di cabina e del vano corsa. Mantenimento targa ENPI, targa di portata, cartelli di fuori servizio, istruzioni manovra a mano e dell interruttore sotto vetro. Sostituzione cinghia meccanismi di manovra porte. f) Rifacimento dei collegamenti a terra delle apparecchiature e fornitura di lampada portatile. f) Revisione e sostituzione delle serrature delle porte dei vani corsa, revisione dei congegni di autochiusura delle porte di piano, sostituzione delle guarnizioni dei pattini di scorrimento. g) Sostituzione del perno regolatore di velocità e accorciamento funi con rifacimento del testa corde. h) Eventuali opere murarie all interno del vano corsa e d in cabina. i) Sostituzione delle funi di trazione, compresa la sostituzione o rettifica della puleggia di trazione. j) Adeguamento dell impianto alle norme vigenti. 7) IMPIANTO SOLLEVAMENTO D ACQUA 3

4 a) Sostituzione di apparecchiature e di compressori, di a) Riparazioni e piccole sostituzioni di parti: valvole di accessori quali pompa, serbatoi, elementi rotanti, avvolgimenti elettrici, eccc... cuscinetti, paraacqua, valvole di ritegno, ecc... sicurezza, membrane, pressostati, componenti elettrici, b) Eventuale collaudo e controllo preventivo e periodico. b) Ricarica pressione serbatoio autoclave e manutenzione dei compressori d aria. c) Ispezione e collaudi periodici. d) Pulizia, lavaggio e disinfezione serbatoio di accumulo e del serbatoio della autoclave. 8) IMPIANTO ADDOLCIMENTO ACQUA a) Sostituzione di apparecchiature e accessori. a) Riparazioni e piccole sostituzioni di parti, filtri, ecc...; taratura periodica sostituzione e manutenzione delle elettrovalvole di governo. b) Eventuale controllo preventivo periodico. b) Controllo, sostituzione e fornitura di sali e resine. c) Sostituzione della apparecchiatura elettromeccanica c) Manutenzione organi di tenuta. per il funzionamento automatico. 9) IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE E SUONERIA a) Sostituzione dell impianto elettrico o di parti sostanziali di esso: suoneria, comando apri porte e cancelli, colare riferimento alle singole parti (suoneria, coman- a) Piccole riparazioni dell impianto elettrico, con parti- illuminazione, citofono, ecc... do apriporta e cancelli, illuminazione parti comuni, citofonno ivi compreso i relais, le elettroserrature ed i temporizzatori, ecc...). b) Sostituzione e riparazione dispositivi automatici di b) Riparazioni e piccole sostituzioni di parti in conseguenza all uso (lampade e lampadine, interruttori, pla- chiusura. foniere, portalampada, ecc...) al fine del mantenimento della normale funzionalità dei vari dispositivi. 10) IMPIANTO CENTRALIZZATO TV a) Sostituzione dell impianto centralizzato o di parti di essozione di programmi nazionali compresa la sostituzione a) Riparazione dell impianto centralizzato TV per la rice- di singoli componenti. b) Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l ampliamento della ricezione. SINGOLE UNITA IMMOBILIARI ELENCO MANUTENZIONE STRAORDINARIA ELENCO MANUTENZIONE ORDINARIA 1) IMPIANTO ELETTRICO a) Adeguamento dell impianto elettrico a garanzia della a) Piccole riparazioni dell impianto elettrico, con particolare funzionalità e della sicurezza. riferimento alle singole parti (interruttori, prese di cor- rente, deviatori, pulsanti, segnalatori acustici e luminosi, lampadine, ecc...). 2) IMPIANTO IDRICO SANITARIO a) Rifacimento anche di parte dell impianto idrico, gas e b) Riparazione delle apparecchiature del bagno e della apparecchiature sanitarie. cucina e mantenimento della funzionalità dei singoli comp o- nenti (sostituzione guaine, manopole, disincrostazione dei depositi calcarei nella rubinetteria, ecc...) b) Sostituzione dei contatori dell acqua calda e fredda c) Riparazione di tubazioni e condotte interne all alloggio, 5) 4

5 sostituzione cassette di scarico w.c., comprese le relative opere murarie. d) Disincrostazione dei depositi calcarei delle condutture a) idriche. 3) RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA PER IMPIANTI AUTONOMI a) Rifacimento degli impianti, e/o sostituzione di parti di a) Regolazione fiamma pilota, ricarica vaso di espansione, esso. sbloccaggio pompe, messa a punto combustione, sfiato elementi riscaldanti, sostituzione guarnizioni di tenuta, sostituzione anodo,, ecc... b) Sostituzione delle apparecchiature e degli impianti di a) Pulizia del bruciatore, del bollitore, delle canne fumarie, riscaldamento e di produzione di acqua calda. disincrostazione del serpemtino c) Adeguamento delle canne fumarie alle norme vigenti. 4) PARETI E SOFFITTI: INTONACI, TINTE, VERNICI E PARATI a) Ripristino periodico degli intonaci, oppure dovuti a difetti a) Tinteggiatura e stuccatura o ripristino di lievi distacchi costruttivi o manutentivi, con relative tinte, vernici o parati. di intonaci o parati. 5) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI a) Rifacimento, anche di parti sostanziali, di pavimenti o rivestimenti, a) Ripristino di lievi distacchi o scollamenti. anche se legati ad interventi complementari ad inter- venti manutentivi degli impianti, compresa l eventuale levigatura e lucidatura. 6) SERRAMENTI ED INFISSI a) Sostituzione o riparazione delle porte interne o esterne, a) Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, telai, finestre, avvolgibili e relativi cassonetti, persiane, degli scuri e sostituzione di parti accessorie, mani- scuri, e quant altro risulti aver perso la propria funzionalità glie,,vetri serrature, cornici, ecc... o essere diventato fatiscente. b) Riparazione rulli, relativi sostegni e ancoraggi degli b) Riparazione e sostituzione delle cordelle, degli attacchi avvolgibili e delle porte dei garage. al rullo, delle molle, stecche e ganci nelle serrande avvolgibili, nonché degli accessori delle porte dei garages. c) Verniciatura serramenti esterni, serrande avvolgibili e c) Verniciatura e lucidatura di serramenti interni quali delle porte dei garage. porte e telai finestre. 7) APPARECCHI DI ESTRAZIONE E VENTILAZIONE LOCALI a) Sostituzione e riparazione (sostituzioni di parti) degli b) Manutenzione e pulizia degli apparecchi di estrazione apparecchi di estrazione e ventilazione locali. e ventilazione locali. 5

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