Comune di Pero (Prov. Milano) Committente: Mercallina 70 srl. Elaborato: Capitolato generale

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1 Comune di Pero (Prov. Milano) Committente: Mercallina 70 srl Impresa costruttrice: Coveco s.c.p.a. (CO.G.EU. s.c.p.a.) Realizzazione di comparto residenziale "PII CRISTINA - MERCALLINA" Elaborato: Capitolato generale Progettisti: Capogruppo: Arch. Stefano Gaudimundo Ordine di Milano N MASTERPLANSTUDIO s.r.l. Via Aosta, 2_Milano Progetto architettonico: arch. Stefano Gaudimundo - Masterplan Studio srl collaboratori: arch. M. Sormani arch. S. La Sala Progetto strutture: LBM studio ing. Luca Belloni Progetto impianti: Annoni Engineering s.a.s E01 LUG _ES SLS S.G. S.G. rev. Data Codice Redatto Verificato Approvato

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3 Sommario PREMESSA... 2 LUOGO E UBICAZIONE... 2 CONTESTO... 3 DESCRIZIONE GENERALE DELL INTERVENTO... 4 PARTI COMUNI... 5 PORTICO E PERCORSI PEDONALI... 8 SCALE PAVIMENTI BOX, CANTINE E LOCALI TECNICI IMPIANTO ASCENSORE PORTE LOCALI TECNICI PORTE CANTINE IMPIANTO FOTOVOLTAICO IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA SISTEMAZIONE A VERDE OPERE VARIE DI SISTEMAZIONE ESTERNA IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA15 IMPIANTO ANTI-INCENDIO FINITURE ALLOGGI PORTE BLINDATE PORTE INTERNE PORTE INTERNE SERRAMENTI ESTERNI PAVIMENTI ALLOGGI PAVIMENTI ALLOGGI PAVIMENTI ALLOGGI RIVESTIMENTI INTERNI CUCINE ELETTRODOMESTICI CUCINA SANITARI VASCA DOCCIA RUBINETTERIE PAVIMENTI BALCONI PAVIMENTI COPERTURE PIANE E TERRAZZE SOTTOTETTI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO IMPIANTO ELETTRICO DOMOTICO IMPIANTO IDRICO IMPIANTO TELEFONICO IMPIANTO VIDEO CITOFONICO IMPIANTO ANTI INTRUSIONE

4 PREMESSA LUOGO E UBICAZIONE Residenza La Quercia sorge nei pressi del centro urbano consolidato di Pero, una decina di chilometri a nord-ovest di piazza Duomo a Milano. 2 L area di progetto, limitrofa al grande polo fieristico di Rho, è comodamente accessibile dal centro di Milano grazie alla vicina fermata Pero della linea metropolitana M1 ed al transito di diverse linee di autobus. A breve distanza, inoltre, si trova la stazione ferroviaria di Rho, frequentemente collegata a Milano ed alle altre maggiori città della zona. Altrettanto veloci sono gli spostamenti da/verso l area per chi si muove in auto, grazie all uscita Pero lungo l autostrada A4 Milano-Torino.

5 CONTESTO Residenza La Quercia è situata a poche centinaia di metri dal cuore del centro di Pero, all interno di una tranquilla area residenziale ricca di verde. Proprio il verde è una delle prerogative dell area di progetto, intorno alla quale sorgerà un parco attrezzato di oltre mq al cui interno troveranno posto aree destinate ad attività sportiva, quali campi da basket e da calcetto, giochi per bambini, aree sgambamento cani e spazi destinati a seduta realizzati con materiali di pregio. 3 Contestualmente al parco sarà approntato un parcheggio pubblico di quasi mq di superficie che andrà ad aggiungersi ai posti auto privati previsti al piano interrato delle residenze.

6 DESCRIZIONE GENERALE DELL INTERVENTO L'intervento progettuale prevede la realizzazione di due edifici residenziali di cinque piani fuori terra ed uno interrato per un totale di 58 appartamenti, 37 cantine e 60 box oltre ai locali ad uso condominiale al piano terra degli edifici. 4 L'ingresso al complesso edilizio, circondato da un ampio giardino semiprivato, avviene tramite due cancelli pedonali protetti da una pensilina e da un cancello carraio situato su via Gabriele D'Annunzio. All interno del giardino si trovano percorsi pedonali realizzati con pavimentazione antisdrucciolevole in masselli autobloccanti che fungono da collegamento tra i due corpi di fabbrica. A delimitare l area è una recinzione metallica formata da pannelli con barre metalliche verticali posate su muretti in cemento con finitura a vista. Dal giardino semiprivato è comodamente accessibile il parco pubblico esteso ad ovest, un area verde attrezzata di oltre mq dotata di tutti comfort tra cui strutture sportive, giochi per bambini e spazi riservati ai cani.

7 PARTI COMUNI 5

8 ATRII DI INGRESSO ABK, serie Docks 6

9 Per la pavimentazione dell atrio di ingresso, in linea con la scelta fatta per il portico ed i percorsi pedonali, è stata decisa la posa delle lastre Docks Grey in versione naturale nel formato 40x80 cm. La tonalità al contempo neutra e versatile delle lastre di gres porcellanato le rende particolarmente adatte alla valorizzazione degli ambienti in cui sono posate evitando di entrare in contrasto con le altre finiture. 7 Docks Grey

10 PORTICO E PERCORSI PEDONALI ABK, serie Docks 8

11 Per la pavimentazione del portico e dei percorsi pedonali è stata decisa la posa delle lastre Docks Grey in versione naturale nel formato 40x80 cm. La tonalità al contempo neutra e versatile delle lastre di gres porcellanato le rende particolarmente adatte alla valorizzazione degli ambienti in cui sono posate evitando di entrare in contrasto con le altre finiture. 9 Docks Grey

12 SCALE Saranno realizzate in cemento armato: i pavimenti dei pianerottoli, le pedate, le alzate e gli zoccolini saranno rivestiti con lastre di serizzo levigato. 10 Le pareti dei pianerottoli, delle scale e i sottorampa saranno rasati a gesso e successivamente tinteggiati. I parapetti presenteranno struttura in acciaio e rivestimento in cartongesso. PAVIMENTI BOX, CANTINE E LOCALI TECNICI La pavimentazione delle corsie di manovra dell autorimessa sarà realizzata in calcestruzzo e finitura superiore con spolvero al quarzo miscelato con cemento. I locali deposito ed i locali tecnici, i singoli box, le cantine e i corridoi (inclusi i filtri di separazione con l autorimessa) saranno pavimentati in piastrelle di gres porcellanato ad impasto colorato tipo Ceramiche ABK serie Docks formato cm 60x60 o 40x80. Docks Grey

13 IMPIANTO ASCENSORE Gli edifici saranno muniti di ascensori a fune senza locale macchine tipo ThyssenKrupp conformi alle normative vigenti. Le porte delle cabine e quelle ai piani saranno automatiche con scorrimento laterale. La cabina e le porte ai piani saranno finite con lastre di acciaio inox antigraffio. Gli impianti avranno il ritorno automatico al piano in caso di mancanza di energia elettrica. 11

14 PORTE LOCALI TECNICI NINZ, MODELLO UNIVER TAGLIAFUOCO Porta tagliafuoco (REI 60) ad un anta tipo Ninz (modello Univer) interamente zincata verniciata con polveri epossi-poliestere termoindurite in forno a 180 C. 12 ANTA Realizzata in lamiera d acciaio zincata a caldo, presso piegata. Battuta perimetrale su 4 lati. Pacco coibente realizzato con lana minerale trattata. Spessore pari a 50 mm. Rostro TELAIO Realizzato in lamiera d acciaio zincato a caldo. Adatto per il fissaggio alla muratura mediante zanche o tasselli. Dotato di coprifilo staccabile per appoggio su pavimento finito. CERNIERE Maniglia di serie N. 2 cerniere portanti a tre ali. SERRATURA Serratura reversibile con scrocco e catenaccio centrale. MANIGLIA Cerniera Maniglia apposita per porta tagliafuoco in plastica nera e anima in acciaio con viti di fissaggio passanti e inserto per chiave tipo patent.

15 PORTE CANTINE NINZ, PORTA MULTIUSO REVER Porta ad un anta interamente zincata, comprese le parti nascoste, realizzata con lamiera zincata a caldo (sistema Sendzimir), verniciata con polveri epossi-poliestere termoindurite in forno a 180. ANTA Realizzata in lamiera d acciaio zincata a caldo, presso piegata. Battuta perimetrale su 4 lati. Struttura interna in fibra alveolare rigidamente unita alla lamiera. Spessore pari a 40 mm. TELAIO Realizzato in lamiera d acciaio zincato a caldo. Adatto per il fissaggio alla muratura mediante zanche o tasselli. Dotato di coprifilo staccabile per appoggio su pavimento finito. CERNIERE N. 2 cerniere portanti a tre ali. SERRATURA Serratura reversibile con scrocco e catenaccio centrale. MANIGLIA Maniglia in plastica nera con viti di fissaggio passanti e inserto per chiave tipo patent. FINITURA Colore standard pastello turchese, tonalità chiara per l anta (NCS4020-B50G), più scura per il telaio (NCS5020-B50G). Stipite Maniglia di serie Telaio 13

16 IMPIANTO FOTOVOLTAICO Sarà realizzato un impianto fotovoltaico destinato a produrre energia per realizzare lo scambio sul posto con la rete di distribuzione cittadina, per una potenza complessiva di circa 20 kwp. 14 l relativi pannelli saranno installati integrati nella falda della copertura inclinata dell edificio. IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA E' prevista l installazione di un impianto di videosorveglianza all interno del complesso edilizio, costituito da monitor con sistema di registrazione digitale e telecamere a circuito chiuso posizionate in corrispondenza degli accessi carrai e pedonali esterni di tutti gli ingressi ai vani scale, nelle corsie dell'autorimessa e nella corte interna per il controllo degli spazi esterni condominiali. SISTEMAZIONE A VERDE Nella zona destinata a verde sarà prevista la stesura di terra di coltura, trattamento a semina e messa a dimora di arbusti e piante. Tutto le superfici a verde saranno dotate di impianto di irrigazione automatico. OPERE VARIE DI SISTEMAZIONE ESTERNA E' prevista recinzione di altezza circa 160 cm lungo il perimetro esterno del giardino. Tale recinzione, che sarà completata da siepi sempreverdi, potrà essere interrotta da porzioni in muratura. Sarà altresì realizzato un cancello carrabile in corrispondenza dell ingresso all autorimessa interrata, completo di meccanismo automatico di apertura e chiusura. Tutta l'area esterna sarà dotata di adeguato impianto di illuminazione.

17 IMPIANTO ANTENNA TV CENTRALIZZATA Verrà eseguito un impianto centralizzato comprensivo di antenna TV per la ricezione del digitale terrestre e del digitale satellitare. Ogni alloggio sarà munito di n. 1 presa digitale satellitare (posizionata in soggiorno) e di una presa digitale terrestre in ogni locale abitabile con esclusione dei bagni. I IMPIANTO ANTI-INCENDIO GII edifici ed i boxes saranno muniti di impianto antincendio secondo i vigenti regolamenti. 15

18 FINITURE ALLOGGI 16

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20 PORTE BLINDATE 3ELLE, MODELLO PS2321N 18

21 DIMENSIONI STANDARD Luce Netta cm 79/84/89x210 TELAIO Spessore 20/10 in lamiera d acciaio zincata con guarnizione di battuta sui tre lati. 19 ANTA In acciaio zincato 12/10 irrigidita con 2 omega di rinforzo, coibentata con polistirene e guarnizione perimetrale. Carenatura sui 4 lati in lamiera zincata prefilmata. ACCESSORI DI SERIE Spioncino, maniglieria in alluminio anodizzato bronzo (altezza maniglia cm 98), 5 rostri fissi, 1 chiavistello laterale alto. SERRATURA DI SICUREZZA Con chiavistelli comandati da chiave a doppia mappa ricifrabile completa di tre chiavi mm 45 in confezione sigillata e una chiave sfusa da cantiere. Noce tanganica CARATTERISTICHE GENERALI Classe antieffrazione: 3 (a norma UNI ENV 1627) Noce biondo Isolamento acustico: 41 db Trasmittanza termica: da 2,4 a 0,91 W/mqK Finitura interna: tipo tranciato a venatura verticale (disponibile in diverse colorazioni) Laccato bianco

22 PORTE INTERNE 3ELLE, SERIE BASICA, MODELLO PRIMA 20

23 Porte interne in laminato 3elle, serie Basica, modello Prima. ANTA Tamburata rivestita con impiallacciature di legni a venatura trasversale o con laccature. Noce tanganica STIPITE 21 Profilo quadro R2. Telaio maestro Qr2 mm. 40 con guarnizione di battuta; coprifili (mostre) a profilo piatto, telescopiche con aletta, giunzione a 90 ; montanti di 65x10/34 e traversi di 65x8/32. Noce biondo FERRAMENTA DI SERIE Laccato bianco N 3 cerniere anuba in acciaio cromo-satinato; kit serratura Mediana con bordo, incontro e chiave in finitura cromo-satinata. Rovere sbiancato Maniglia tipo Brixia

24 PORTE INTERNE 3ELLE, SERIE BASICA, MODELLO EVO 22

25 Porte interne in laminato 3elle, serie Basica, modello Evo. ANTA tamburata rivestita con impiallacciature di legni a venatura trasversale o con laccature. Noce tanganica STIPITE 23 Profilo quadro R2. Telaio maestro Qr2 mm. 40 con guarnizione di battuta; coprifili (mostre) a profilo piatto, telescopiche con aletta, giunzione a 90 ; montanti di 65x10/34 e traversi di 65x8/32. Noce biondo FERRAMENTA DI SERIE Laccato bianco N 3 cerniere anuba in acciaio cromo-satinato; kit serratura Mediana con bordo, incontro e chiave in finitura cromo-satinata. Rovere sbiancato Maniglia tipo Dafne

26 SERRAMENTI ESTERNI SAPA, SISTEMA RTT, SERIE R72T 24

27 I Serramenti esterni Sistema RTT della serie R72TT sono realizzati con profilati estrusi in lega d alluminio da lavorazione plastica sottoposti ad un processo di trattamento termico atto ad ottenere le migliori caratteristiche meccaniche per tali applicazioni. Il telaio fisso è di spessore pari a 64 mm e l anta, complanare all esterno ed a sormonto all interno, ha uno spessore di 72 mm. 25 La sovrapposizione di battuta tra anta e telaio è di 8 mm mentre la distanza tra l anta ed il telaio per l inserimento degli accessori è di 24 mm con tolleranza +1/-0 mm. Il sistema di tenuta è del tipo a giunto aperto cioè con guarnizione perimetrale flessibile, in EPDM, applicata centralmente sul telaio in modo tale da garantire la miglior tenuta anche in condizioni meteorologiche estreme. PRESTAZIONI Permeabilità all aria: classe 4 (a norma UNI EN 12207) Tenuta all acqua: E1050 (a norma UNI EN 12208) Resistenza al vento: classe C5 (a norma UNI EN 12210)

28 PAVIMENTI ALLOGGI CERAMICA VALSECCHIA, SERIE PALLADIO 26

29 I pavimenti del soggiorno, dell ingresso dei disimpegni e della cucina, nonché dei locali s.p.p. potranno essere in piastrelle di gres porcellanato di prima scelta di misura 45x45 cm (sp. 9 mm) posati su idoneo sottofondo in sabbia o cemento. La posa delle piastrelle avverrà con fuga da 3mm ortogonale alle pareti. In corrispondenza dei cambi di pavimento (per esempio tra disimpegno in ceramica e camere in parquet) saranno poste in opera battute in ottone lucidato o alluminio satinato. Tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e cucine, saranno muniti al perimetro di zoccolini battiscopa in mdf rivestito bianco o nelle essenze del parquet. Avorio 27 Beige Argento

30 PAVIMENTI ALLOGGI CERIM, COLLEZIONE RESINS 28

31 I pavimenti del soggiorno, dell ingresso dei disimpegni e della cucina, nonché dei locali s.p.p. potranno essere in piastrelle di gres porcellanato smaltato di prima scelta nei formati 50x50 o 33x66.4 cm e diversa finitura (Ivory, Camel, Graphite, Leather e Dark) posati su idoneo sottofondo in sabbia o cemento. La posa delle piastrelle avverrà con fuga da 3mm ortogonale alle pareti. In corrispondenza dei cambi di pavimento (per esempio tra disimpegno in ceramica e camere in parquet) saranno poste in opera battute in ottone lucidato o alluminio satinato. Tutti i locali, con la sola eccezione di bagni e cucine, saranno muniti al perimetro di zoccolini battiscopa in mdf rivestito bianco o nelle essenze del parquet. Ivory Camel 29 Graphite Leather Dark

32 PAVIMENTI ALLOGGI PARQUET, MODELLO 3 STRIP 30

33 Elementi in multistrato di latifoglie e conifere con incastro maschio/femmina sui 4 lati per pavimentazione in legno disponibili in tre diverse finiture: rovere naturale, iroko e afrormosia. Qualitativamente corrispondente alle Norme Europee En DIMENSIONI Lunghezza: 2250 mm Larghezza: 190 mm Spessore: 13.5 mm Rovere naturale 31 Iroko Afrormosia

34 RIVESTIMENTI INTERNI MARAZZI, SERIE SISTEMC CITTA 32

35 Collezione di piastrelle monocottura per pavimenti e rivestimenti a finitura satinata. FORMATI 10X30 cm 10x10 cm 20x20 cm 33 SPESSORI 7 mm per il formato 10x10 cm da rivestimento; Città Tortora 7.5 mm per i formati 10x30 e 20x20 cm da rivestimento; 8 mm per il formato 20x20 da pavimento. TONALITA L ampia tavolozza composta da 33 tonalità consente pose tono su tono o a contrasto abbinando colorazioni sempre differenti. Città Bianco Città Ametista Città Blu

36 CUCINE ERNESTO MEDA, mod. ONE 34

37 Cucina Ernesto Meda modello One comprensiva di: - Anta piana finitura laminato opaco; - Piano in quarzo (h= 4 cm) - Alzatina in quarzo (h= 4 cm) - Zoccolo in alluminio finitura acciaio - Lavello 1 vasca inox FRANKE - Miscelatore cromato - Interno cassetti in alluminio - Luci sottopensile Led Sunny - Portaposate e pattumiera - Kit elettrodomestici ELECTROLUX - Cappa integrata REX - Soft closing system su cassetti e cestoni Disponibile in diverse finiture Rovere Safari (ante) Larice white (ante) 35 Laminato grigio (spalle) Bianco Paloma (piano)

38 36 ELETTRODOMESTICI CUCINA Kit completo ELECTROLUX Ogni cucina sarà dotata di un kit di elettrodomestici ELECTROLUX completo di: - Frigocongelatore in classe A+ (capacità totale 290 lt, sbrinamento automatico vano frigo, porte reversibili); - Piano cottura a induzione in vetroceramica da 60 cm (4 zone di cottura, potenza regolabile su 9 livelli, contaminuti, assorbimento max 7,4 kw); - Forno multifunzione elettronico (9 funzioni cottura, orologio digitale, classe energetica A-10%); - Lavastoviglie (5 programmi, partenza ritardata a 3 ore, 49 db). Piano cottura a induzione Forno elettronico Lavastoviglie Frigocongelatore classe A+

39 37

40 SANITARI CERAMICA DOLOMITE, SERIE GEMMA 2 38

41 Gemma 2 è la linea giovane e dinamica di Ceramica Dolomite, ideale per chi cerca il giusto compromesso tra estetica e praticità. Oltre a vantare l utilizzo di materiali di qualità e una meticolosa cura nella loro lavorazione, Gemma 2 si propone come una serie da bagno in continua evoluzione, grazie alla costante introduzione di nuovi prodotti dal design attuale e sostenibile. 39 SOSTENIBILITA Gemma 2 offre una gamma di prodotti altamente sostenibili sia nei costi che nei consumi: grazie alla riduzione dello scarico dei vasi a terra a 4,5 lt sarà possibile ottenere un risparmio idrico di circa il 25% rispetto alle principali serie esistenti sullo stesso segmento di mercato. Lavabo 65 con colonna FUNZIONALITA Le linee pulite ed essenziali dei prodotti dalle superfici lisce e dinamiche e la dimensione generosa dei bacini sono pensate per migliorare l aspetto funzionale. Vaso a terra con scarico orizzontale DESIGN I prodotti Gemma 2 sono il perfetto compromesso tra contemporaneità e tradizione, grazie al design moderno ed attuale, alla qualità dei materiali impiegati e alle finiture dei componenti. Bidet a terra monoforo

42 VASCA CERAMICA DOLOMITE, SERIE CLODIA 40 Vasca acrilica normale per installazione ad incasso fornita con telaio di supporto montato completo di fissaggio a parete, pannello frontale, pannello laterale e colonna di scarico compresi nell imballo. Forma: rettangolare Dimensioni (L x P): 170 x 80 cm Capacità al troppo pieno: 198 litri Profondità del bacino: 41,5 cm Spessore lastra: 4 mm Colore: bianco

43 DOCCIA CERAMICA DOLOMITE, SERIE LIBIA 41 Piatto doccia quadrato da installare sopra al pavimento. Foro di scarico al centro del lato esterno, per piletta da 60 mm. Dimensioni (L x P): 80 x 80 cm Peso: 36 Kg Colore: bianco

44 RUBINETTERIE CERAMICA DOLOMITE, SERIE GEMMA 2 Una serie completa di miscelatori dalle linee essenziali che si integra perfettamente alla collezione di ceramiche, completandone l estetica. 42 SOSTENIBILITA I miscelatori Gemma 2 sono dotati di cartuccia con sistema eko che consente di ridurre i consumi dell acqua fino al 50% e di impostarne la temperatura massima, a garanzia di sicurezza e di risparmio. Inoltre, il miscelatore da lavabo è disponibile anche nella versione con tecnologia bluestart, che permette di abbattere i costi legati all energia necessaria per riscaldare l acqua, aeratore con portata pari a 5 lt/m e limitatore di temperatura integrato. Miscelatore monocomando per bidet APERTURA A FREDDO BLUESTART Con la leva posizionata al centro il miscelatore Gemma 2 eroga unicamente acqua fredda. Per avere acqua calda è sufficiente ruotarla verso sinistra lungo un angolo di 90. Con questo semplice accorgimento la caldaia, che con la comune apertura in acqua miscelata si avvia al sollevamento della leva, si attiverà solo a fronte della rotazione della stessa, garantendo così il risparmio di energia. Miscelatore monocomando per doccia Miscelatore monocomando per vasca

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46 PAVIMENTI BALCONI CERAMICA ABK, SERIE DOCKS 44

47 Per la pavimentazione dei balconi degli appartamenti è stata decisa la posa delle lastre Docks Grey in versione naturale nel formato 40x80 cm. La tonalità al contempo neutra e versatile delle lastre di gres porcellanato le rende particolarmente adatte alla valorizzazione degli ambienti in cui sono posate evitando di entrare in contrasto con le altre finiture. 45 Docks Grey

48 PAVIMENTI COPERTURE PIANE E TERRAZZE I terrazzi dell ultimo piano avranno pavimento sopraelevato per esterno in quadrotti di cemento granigliato dello spessore di 3-4 cm poggiante su sostegni regolabili. 46 SOTTOTETTI I sottotetti senza permanenza di persona (non abitabili) e i locali accessori avranno le seguenti finiture e impianti: pavimento in grés porcellanato (tipo Valsecchia serie Palladio o Cerim collezione Resins) con prezzo di riferimento, formato e posa fugata come gli alloggi; pavimento galleggiante per i terrazzi in piastrelloni di cemento granagliato 40x40 cm posati su sostegni regolabili; impianto di riscaldamento a pompa di calore (vedi cap. 25, Impianto di riscaldamento); impianto elettrico: 4 prese; 1 o più punti luce deviati o invertiti, 1 punto luce sui terrazzi; predisposizione impianti antiintrusione. Pavimento sopraelevato

49 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L impianto farà capo a una centrale termica che conterrà i sistemi di generazione del calore consistenti in sottostazione di teleriscaldamento per il caldo. Il teleriscaldamento provvederà alla produzione di acqua calda per la climatizzazione invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria con elevate efficienze grazie alla modulazione della potenza in ingresso che si adatterà al reale carico richiesto. La centrale ospiterà inoltre tutte le apparecchiature previste nell impianto: serbatoi di accumulo inerziale per il riscaldamento, serbatoi di accumulo acqua calda sanitaria, pompe di circolazione, dispositivi di controllo e sicurezza, sistemi di trattamento dell acqua fredda per uso igienico sanitario e per alimentazione impianto riscaldamento. La produzione dell acqua calda di consumo deve almeno parzialmente essere prodotta utilizzando fonti rinnovabili di energia. Nella fattispecie l utilizzo di teleriscaldamento garantisce il rispetto dei vincoli normativi imposti dai recenti Decreti Regionali, nonché dai Decreti Nazionali La gestione individuale di ogni singolo alloggio sarà effettuata mediante l installazione di appositi moduli di contabilizzazione e regolazione. Ogni modulo ospiterà due contatori volumetrici per il computo di acqua calda e fredda sanitaria. Saranno inoltre presenti valvole di intercettazione di tutti i circuiti, un filtro di protezione del tipo ispezionabile e valvole di bilanciamento idraulico dei circuiti. Il circuito sarà corredato di valvola di zona Teleriscaldamento Satelliti di utenza 47

50 48 comandata da termostato ambiente. Per la maggior sicurezza dell impianto saranno adottati apparecchi alimentati in bassa tensione 24 VAC alimentati da appositi trasformatori di protezione a loro volta asserviti da apposita linea condominiale. La valvola di zona sarà invece alimentata a tensione di rete di 230V. Il sistema descritto permetterà la totale indipendenza di ogni singolo alloggio sia per quanto concerne la temperatura che per l impostazione degli orari di funzionamento. Il pannello di contabilizzazione di ogni modulo sarà collegato, mediante apposita rete di comunicazione BUS al sistema di gestione generale ubicato in centrale termica verranno raccolti e concentrati tutti i dati di consumo per essere poi trasformati con apposito software in spese per i condomini. L impianto di climatizzazione tipo per singolo alloggio prevede l installazione di impianto radiante a pannelli a pavimento. Il numero di circuiti è definito in base al numero di locali e dai rispettivi carichi termici. Ad essi verranno affiancati radiatori tipo termo arredo di integrazione nei servizi igienici per far fronte alle maggiori condizioni di comfort richieste per questi locali. Un termostato ambiente a programmazione settimanale con possibilità di programmazione su due livelli di temperatura nell arco delle 24 ore, consentirà di comandare la valvola di zona dedicata alla singola unità contenuta nel modulo di pertinenza installato sul vano scala. Nel caso di impianti a due zone la logica di comando della valvola di zona sarà determinata dai contatti ausiliari delle valvole di zona sul collettore dei pannelli radianti e non direttamente dai termostati ambiente i quali comanderanno invece la valvola di zona o valvole elettrotermiche di pertinenza. Pannelli radianti Termoarredo

51 IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO In ogni alloggio sarà dotato di impianto autonomo di climatizzazione mediante fornitura e posa di split (posizionati nei locali soggiorno-pranzo e camere da letto) collegati alla pompa di calore condominiale e regolabili autonomamente completi delle tubazioni del gas refrigerante e relative coibentazioni, delle tubazioni di raccolta e scarico condensa debitamente sifonate, nonché dell'impianto elettrico di alimentazione e controllo delle apparecchiature di impianto. 49 Pompa di calore centralizzata Split

52 IMPIANTO ELETTRICO DOMOTICO VIMAR, SERIE PLANA 50

53 L energia è fondamentale, un principio base che fluisce e influisce nella nostra vita costantemente. Saperla gestire e distribuire al meglio, senza sprechi, diventa ogni giorno di più un bisogno primario. Plana soddisfa questa esigenza con la massima semplicità: rigorosa nel design, elegante nel look, raffinata nei dettagli, entra con naturalezza nei vostri ambienti e nella vostra quotidianità. Merito di una tecnologia intelligente dai comandi intuitivi che regolano luci, temperatura, apparecchi per il comfort e per la sicurezza. Ogni alloggio avrà il relativo contatore di corrente da 6 kw posto in apposito locale nel piano terreno dell edificio. Ogni alloggio sarà munito di quadro elettrico con protezione differenziale. L impianto elettrico dei singoli box sarà alimentato da linee elettriche indipendenti, una per ogni box, al fine di permettere l utilizzo di prese elettriche con la misurazione dei singoli consumi tramite singoli contatori derivati da un contatore elettrico comune. Placca con comandi bianchi Attivazione scenari 51 Le cantine saranno alimentate dal contatore elettrico del relativo alloggio. Tutte le apparecchiature elettriche installate, gli interruttori e le prese negli alloggi saranno marca Vimar serie Plana con placche di colore bianco. In ogni appartamento verrà installato un impianto elettrico domotico con funzioni di base (gestione illuminazione, gestione riscaldamento, gestione carichi e comando centralizzato avvolgibili) con possibilità di espansione con pacchetti aggiuntivi a carico dei singoli utenti. Supervisione globale

54 52 IMPIANTO IDRICO Ogni alloggio sarà dotato di contatore per il consumo d'acqua. La distribuzione dell acqua fredda e calda agli apparecchi sanitari, nei servizi e nelle cucine sarà realizzata con tubazioni multistrato giuntate mediante raccordi a pressare. Entrambe le reti di distribuzione saranno coibentate con guaina di polimeri espansi a celle chiuse, avente doppia funzione isolante e anticondensa. La distribuzione dell'acqua sanitaria calda e fredda avverrà mediante sistema a collettore, ubicato in apposita cassetta con sportello di ispezione. I collettori di distribuzione saranno dotati di rubinetti etichettati di intercettazione su ogni singola partenza di acqua calda e fredda, incluse le alimentazioni di cassetta WC, lavatrice e lavastoviglie. Satelliti di utenza

55 IMPIANTO TELEFONICO Ogni alloggio sarà predisposto di tubazioni e scatole da incasso per l impianto telefonico con 1 punto di utilizzo in tutti i locali ad eccezione dei bagni. IMPIANTO VIDEO CITOFONICO Nell alloggio sarà installato un apparecchio videocitofonico per la comunicazione con il quadro videocitofonico posto all ingresso generale del complesso e all esterno dell'atrio di ciascuna scala, con la possibilità di apertura separata degli ingressi di cui sopra. L apparecchio in questione sarà parte integrante dell impianto elettrico-domotico per la gestione di tutti i terminali elettrici dell appartamento. 53 Placca di supervisione globale IMPIANTO ANTI INTRUSIONE ln ogni alloggio sarà realizzata la predisposizione dell impianto di antiintrusione. Sono previste tubazioni vuote in prossimità di tutti i serramenti esterni e delle porte blindate per la fornitura dei contatti perimetrali. Altre tubazioni vuote sono previste in tutti i locali per la posa dei sensori volumetrici. Ogni alloggio sarà predisposto per ospitare segnalatore visivo e acustico esterno/interno, centralina di programmazione, inseritore allarme, quadro elettrico per alimentazione impianto, linea telefonica per combinatore.

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