* * * Promosso da: contro * * * Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 558/17 R.G. ESEC. Udienza - 26/11/2018 contro Ore 14:00 - * * * LOTTO 1 DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di - contro -, è stata pignorata la piena proprietà sui seguenti beni immobili: C.F. del Comune di Ozzano dell Emilia - Foglio 57 - Mapp. 140, sub. 2, Cat. C/1, Via del Partigiano, 8; - Mapp. 140, sub. 3, Cat. C/1, Via del Partigiano, 10; - Mapp. 140, sub. 4, Cat. A/3, Via del Partigiano, 12; - Mapp. 140, sub. 5, Cat. A/3, Via del Partigiano, 12; - Mapp. 140, sub. 6, Cat. A/3, Via del Partigiano, 2; - Mapp. 140, sub. 9, Cat. D/1, Via del Partigiano, 4; - Mapp. 140, sub. 10, Cat. C/6, Via del Partigiano, 12; - Mapp. 140, sub. 11, Cat. C/1, Via del Partigiano, 12; - Mapp. 140, sub. 12, Cat. C/1, Via del Partigiano, 12; - Mapp. 140, sub. 17, Cat. C/1, Via del Partigiano, 6. * * *

2 2 di 10 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI - PREMESSA Ai fini della procedura ed a salvaguardia della proprietà si reputa conveniente la suddivisione degli immobili oggetto della procedura in sette lotti. Si tratta di immobili siti nel Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) in frazione Mercatale, che vengono suddivisi come di seguito elencato: Via del Partigiano n 8 - LOTTO 1 - Porzione di fabbricato ad uso negozio, consistente di due locale al piano terra con vetrina ed annessa cantina al piano interrato. Via del Partigiano n 10 - LOTTO 2 - Porzione di fabbricato ad uso negozio al piano terra, costituito da un locale principale con vetrina, oltre ad un vano sul retro, disimpegno e bagno. Via del Partigiano n 12 - LOTTO 3 - Porzione di fabbricato ad uso abitazione posto al piano primo, con annessa cantina e locale caldaia al piano interrato e manufatto posto nell area cortiliva comune, adibito ad autorimessa. Via del Partigiano n 12 - LOTTO 4 - Porzione di fabbricato ad uso abitazione posto al piano secondo, con annessa cantina al piano interrato, oltre a manufatto posto nell area cortiliva comune adibito ad autorimessa o deposito. Via del Partigiano n 2 - LOTTO 5 - Porzione di fabbricato ad abitazione posto al piano primo, con annessa cantina al piano interrato, oltre a manufatto posto nell area cortiliva comune adibito ad autorimessa o deposito.

3 3 di 10 Via del Partigiano n 4 - LOTTO 6 - Porzione di fabbricato al piano terra costituito da due vani. Via del Partigiano n 6 - LOTTO 7 - Porzione di fabbricato ad uso negozio costituito di un locale con retro e wc al piano terra, con annesse due cantine al piano interrato. * * * LOTTO UNO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso negozio al piano terra ed annessa cantina al piano seminterrato, per una superficie commerciale pari a mq 54, sito in comune di Ozzano dell Emilia (Bo), località Mercatale in via del Partigiano, 8. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) intestati a: -, piena proprietà; Foglio 57 Mapp Sub Cat Cons S.C.m 2 R.C.. Indirizzo C/1 30 m 2 45 m v. del Partigiano 8 p.t-s1 CONFINI In confine con subb. 3-17, aree comuni, salvo altri. PROPRIETÀ -, piena proprietà. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE

4 4 di 10 ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, tali per legge, destinazione e titolo; in particolare la comproprietà sull area cortiliva di pertinenza del fabbricato, distinta nel Catasto Fabbricati al foglio 57 con il mappale 140 sub. 13 (B.C.N.C.). VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il -; - Ipoteca volontaria iscritta il -; Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE -, separato legalmente. PROVENIENZA DEL BENE

5 5 di 10 Al ventennio i beni in oggetto appartenevano a -, e -, per la quota di ½ di proprietà ciascuna. Alla morte di - il - con dichiarazione di successione -, la spettante quota di ½ si è trasferita al marito -, e ai figli -, e -, per la quota di 1/3 ciascuno. Alla morte di - il - con dichiarazione di successione -, la spettante quota di ½ si è trasferita alla figlia -. Con atto a rogito del -, i sig.ri - e - vendono la loro quota di 2/6 a - già proprietario di 1/6. Con atto di permuta a rogito del -, la - ha trasferito la spettante quota di 1/2 a - già proprietario della restante quota di 1/2, attuale pieno proprietario. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Si prevede la cancellazione al Decreto di Trasferimento delle Iscrizioni e Trascrizioni riportate in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Ozzano dell Emilia (Bo) i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Licenza di Costruzione n. 66 del 20/07/1951; - Concessione edilizia n. 164 del 24/09/1957; - Concessione edilizia n. 193 Prot. 4319/58 del 23/12/1958; - Permesso di Abitabilità n. 193 Prot. 4621/60 del 12/12/1960; - Concessione di Costruzione n Prot del 03/08/1982;

6 6 di 10 - Concessione edilizia in sanatoria n. 517 Prot. 7500/86 del 05/04/93; - Concessione edilizia in sanatoria n. 518 Prot. 7501/86 del 17/03/94. Conformità impianti. Non sono state reperite certificazioni relative agli impianti, pertanto l aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art C.C. gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. Spese condominiali. Non esiste condominio allo stato attuale. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta difformità rispetto allo stato legittimo. Dagli anni 60 ad oggi sono state apportate modifiche della distribuzione interna rispetto il progetto originale sulla base delle esigenze della proprietà, mai comunicate alle autorità competenti. Le difformità relative all unità immobiliare in esame sono state appurate nel corso del sopralluogo, circa differente distribuzione interna dell intero piano terra con accorpamento di un vano da altra unità, apertura di porta su muratura portante interna, rettifica delle dimensioni interne e spessore delle pareti (rientra nelle tolleranze costruttive); per quanto riguarda la cantina non è stata rappresentata la bocca di lupo di aerazione naturale, rettifica delle dimensioni interne e spessore delle pareti (rientra nelle tolleranze costruttive). Tali difformità rientrano nelle modifiche prospettiche che, ai sensi del

7 7 di 10 parere prot del emesso dal Servizio Affari Generali, Giuridici e Programmazione Finanziaria, sono classificate come interventi di ristrutturazione edilizia in quanto gli interventi sulla facciata aventi ad oggetto l apertura o la modifica di finestre o porte si classificano comunque come interventi di ristrutturazione edilizia ; ed ai sensi della L.R. 15/2013 art. 13 sono assoggettate a SCIA. In questo caso le opere sono già state eseguite, quindi sono assoggettate a SCIA in sanatoria, con la sanzione prevista dalla L.R. 23/2004 art. 17 comma 3 lettera a) - contributo di costruzione in misura doppia e comunque per un ammontare non inferiore a 2' oltre ad un importo analogo per le spese tecniche. I suddetti oneri sono stati considerati in sede di stima. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 40' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 26/10/2018, codice identificativo n , da -, valevole fino al 26/10/2028. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L unità risulta libera al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE Localizzazione. L edificio è posto in via del Partigiano n. 12,

8 8 di 10 nell abitato della località Mercatale, a pochi decine di metri dalla metri dalla SP7 della valle dell Idice, a circa 8 km dalla via Emilia e 10 km dal centro del capoluogo di Ozzano dell Emilia. L edificio. Si tratta di una palazzina plurifamiliare composta da tre piani fuori terra ad uso residenziale e negozi, circondata da una corte comune. La struttura è in muratura, con copertura a quattro falde con manto in tegole marsigliesi. Le facciate sono finite ad intonaco tinteggiato o in mattoni faccia a vista; parapetti dei balconi in ferro. L unità immobiliare. I beni in esame consistono in una porzione di fabbricato distribuito al piano terra e interrato. L unità ad uso commerciale è costituita da due vani, negozio e retro; l altezza interna dei locali è circa di m I pavimenti sono in piastrelle di graniglia, le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate; gli infissi sono in legno con vetro singolo; l ingresso è dotato di serranda metallica. Non è presente il bagno. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è condominiale, con caldaia posta in una cantina annessa ad un altra unità immobiliare; a tale proposito evidenzia che sarà necessario stabilire una servitù per l accesso alla centrale termica, posta in area privata e non condominiale, oppure dotare l unità immobiliare di impianto di riscaldamento autonomo. L impianto elettrico è fatiscente, distribuito sottotraccia e non a norma. Il livello complessivo delle finiture è mediocre dato lo stato di abbandono; attualmente è utilizzato come deposito. Al piano interrato e posta una cantina, con accesso dal civ. 12, con

9 9 di 10 altezza interna di circa m I pavimenti sono in cemento, pareti intonacate e tinteggiate con elevate tracce di umidità. L impianto elettrico è fatiscente distribuito sottotraccia non a norma di legge. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Negozio mq 49 Cantina mq 19 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 54. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 29' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 25%) PREZZO BASE D ASTA: 22' * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore

10 10 di 10 chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO