SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE TRA. La società Paratico Patrimoniale s.r.l., Codice fiscale e Partita Iva:

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1 SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE TRA La società Paratico Patrimoniale s.r.l., Codice fiscale e Partita Iva: con sede in Via Risorgimento, Paratico (Bs), nella persona del dott. Paolo Del Pasqua, nato a Parma il e residente in Moniga del Garda (Bs), Via P. Ghirardi, 12 in qualità di amministratore unico pro-tempore, di seguito denominata Locatore e La società Codice fiscale e Partita Iva: con sede in, nella persona del Sig., nato a il..19 e residente in, Via, in qualità di legale rappresentante pro tempore, di seguito denominata Conduttore SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: 1. Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l immobile di sua proprietà sito in Paratico (BS) via Guglielmo Marconi snc, censito al Catasto dei Fabbricati al foglio 6 sez. NCT Part. 398 sub. 1 cat. C/1 classe 4, avente una superficie coperta di circa mq 183,00 ed area attigua di mq 200,00 circa (verde e pertinenza esterna) per l apertura di un pubblico esercizio; 2. La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) con inizio a partire dalla data del ; 3. Il prezzo della locazione è stabilito in XXXXXX,00 oltre Iva (/00) annui da pagarsi in via anticipata in quattro rate trimestrali scadenti il primo

2 giorno di inizio della locazione e le successive lo stesso giorno dei successivi trimestri, rivalutabile secondo l indice ISTAT F.O.I. rilevato il secondo mese antecedente l inizio del contratto. Ove la locazione dovesse avere inizio durante il periodo temporale compreso tra il giorno 1 agosto 2016 ed il giorno 31 marzo 2017 il canone dovuto per le mensilità e/o le frazioni di mensilità comprese nel citato periodo sarà ridotto dei due terzi rispetto a quello sopra indicato; il canone annuale sarà invece dovuto per intero a partire dal primo aprile 2017 e così per gli anni successivi. Il presente contratto di locazione ha per oggetto beni immobili strumentali, pertanto il locatore, ai sensi dell art. 10, primo comma, numero 8/ter del DPR 633/72, dichiara espressamente di volersi avvalere dell opzione per il regime di imponibilità I.V.A.; 4. L immobile sarà unicamente destinato allo svolgimento dell attività di somministrazione di bevande ed alimenti che il Conduttore si avvia ad intraprendere. Ogni diversa destinazione è vietata, pena la risoluzione ipso iure del presente contratto; 5. Il Conduttore dichiara di impegnarsi a richiedere la prescritta autorizzazione sanitaria all A.T.S. competente territorialmente per l attività di pubblico esercizio; 6. Il Conduttore presenta fideiussione bancaria n. emessa dalla banca/assicurazione modello Enti Pubblici di importo pari a due anni di locazione commerciale, comprensivo di I.V.A., per l intera durata del contratto di locazione commerciale, compresi eventuali rinnovi; 7. Il Locatore, qualora alla scadenza della durata dell affitto dovesse

3 decidere di continuare la gestione con affitto a terzi, a mezzo appalto, del pubblico esercizio e delle strutture accessorie esistenti, si impegna a riconoscere al Conduttore scaduto il diritto di prelazione sulla gestione stessa alle medesime condizioni dell appalto aggiudicato; 8. Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli dall esercizio dell attività di amministrazione al pubblico di alimenti e bevande; 9. Il Conduttore, con la sottoscrizione del presente contratto, prende atto che il contratto de quo si risolverà anticipatamente per effetto della mancata apertura del locale per un periodo superiore a n. 6 (sei) mesi anche non continuativi in un anno solare. Questa clausola viene formulata e accettata da parte del conduttore, per tutelare la funzione di pubblico locale a servizio del parco delle Erbe Danzanti e per la finalità turistica dello stesso parco; 10. Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà; 11. Il Locatore potrà, previo preavviso di giorni 5 (cinque), ispezionare o far ispezionare l immobile e l area oggetto del presente contratto; 12. La cauzione di ,00 (Euro Ventimila/00) versata tramite assegno circolare n. XXXXXX per partecipare alla gara, viene assunta con il presente contratto quale deposito cauzionale su eventuali danneggiamenti dell immobile e dell area di pertinenza, oggetto di locazione, per tutta la durata del relativo contratto; 13. Il contratto si intenderà automaticamente rinnovato di ulteriori anni 6 (sei), se nessuna delle parti avrà comunicato l'intenzione contraria, mediante lettera raccomandata almeno dodici mesi prima della scadenza;

4 14. Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione, in quanto applicabili; 15. Per la regolamentazione dei rapporti fra le parti si rimanda al Bando di Gara del con relativi allegati, la determinazione di aggiudicazione n. del e tutti gli altri atti conseguenti depositati presso il Comune di Paratico (BS). 16. Le spese di registrazione, da versare in forma anticipata per la durata totale del contratto (sei anni), sono interamente a carico del Conduttore; 17. Sarà cura del Locatore provvedere alla registrazione del contratto. Letto, confermato e sottoscritto Paratico, lì /05/2016 IL LOCATORE Paratico Patrimoniale s.r.l. Amministratore unico Paolo Del Pasqua IL CONDUTTORE Il legale rappresentante Le parti dichiarano di aver letto e compreso tutte le clausole del presente contratto e dichiarano di approvarle interamente ai sensi l art comma II del Codice Civile. IL LOCATORE Paratico Patrimoniale s.r.l. Amministratore unico Paolo Del Pasqua IL CONDUTTORE Il legale rappresentante

5 Allegati: 1. fideiussione bancaria n. di ; 2. dichiarazione di incasso della cauzione di ,00; 3. schede catastali e planimetrie.

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