REGOLAMENTO PER LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI MANUTENZIONE E DEGLI ONERI ACCESSORI FRA ENTE PROPRIETARIO E ASSEGNATARI.

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1 1 COMUNE DI SOGLIANO AL RUBICONE Provincia di Forlì - Cesena REGOLAMENTO PER LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE DI MANUTENZIONE E DEGLI ONERI ACCESSORI FRA ENTE PROPRIETARIO E ASSEGNATARI. Approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 123 del 18/12/2002 Modificato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 59 del 20/11/2008

2 PREMESSA La legge regionale 24/01 all art. 25 comma 6 attribuisce al Comune la disciplina della ripartizione degli oneri tra l ente gestore e gli assegnatari. Gli articoli 1576, 1583, 1609, 1610, 1621, 2764 del Codice Civile (R.D. 262 del 1942) regolano i rapporti fra locatore e conduttore in tema di riparazioni. In particolare l articolo 1609: (Piccole riparazione a carico dell inquilino) Le riparazioni di piccola manutenzione che a norma dell articolo 1576 devono essere eseguite dall inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall uso, e non quelli dipendenti da vetustà o da caso fortuito. Le suddette riparazioni, in mancanza di patto sono determinate dagli usi locali. L Ente proprietario/ gestore ha assicurato gli immobili per i danni da incendi, è assicurato per i danni da responsabilità civile verso terzi in relazione al rischio derivante dagli immobili. CRITERI GENERALI I criteri generali per la ripartizione degli oneri di gestione e manutenzione fra Ente proprietario e Assegnatari sono: 1) - è a carico dell Ente proprietario ogni intervento di restauro, di ristrutturazione, di ampliamento, e di sopraelevazione dell immobile, la manutenzione programmata volta a ricostituire e ad incrementare la qualità edilizia e degli impianti dell immobile;

3 3 2) - è a carico dell Ente proprietario la manutenzione e il pronto intervento di componenti edilizi o loro porzioni, di finiture o loro parti, e degli impianti o loro componenti, che necessitino di riparazioni e/o sostituzioni per cause indipendenti dall uso degli assegnatari; 3) - sono a carico degli assegnatari la manutenzione e il pronto intervento di componenti edilizi o loro porzioni, di finiture o loro parti, e degli impianti o loro componenti, che necessitino di riparazioni e/o sostituzioni per cause dipendenti dall uso degli assegnatari; 4) - sono a carico degli assegnatari tutti gli oneri per le opere di normale e regolare mantenimento d uso quali le tinteggiature, le verniciature, la lubrificazione, ecc., di qualsiasi parte, delle finiture e degli impianti o loro componenti, dell immobile; 5) - sono a carico degli assegnatari la manutenzione e il pronto intervento di componenti edilizie o loro porzioni, finiture o loro parti, ed impianti o loro componenti, che necessitino di riparazioni o sostituzione per danni provocati dagli assegnatari, da conviventi, o da qualsiasi persona che non sia stata individuata come diretto responsabile; 6) - sono a carico degli assegnatari gli oneri per le pulizie necessarie per l uso riguardanti i locali assegnati e gli spazi comuni interni ed esterni, la pulizia e la manutenzione degli spazi verdi, delle piante e degli alberi, delle fognature verticali e orizzontali, delle canne fumarie, ecc.; 7) - sono a carico degli assegnatari gli oneri relativi all amministrazione, la fornitura di servizi, la contabilizzazione e la ripartizione, secondo le tariffe e le modalità previste per la gestione diretta dell ente gestore, per l autogestione e dall amm.ne condominiale; sono pure compresi gli oneri per i contratti di assistenza per gli impianti o i servizi; 8) - sono a carico degli assegnatari gli oneri relativi ai consumi individuali e collettivi quali: telefono, acqua, luce, gas, carburanti, energie alternative, ecc., nonché per le assicurazioni obbligatorie o volontarie inerenti alla responsabilità civile per la conduzione dell immobile; 9) - sono a carico dell ente proprietario le tasse immobiliari statali e comunali e i contributi per i consorzi idraulici ; sono a carico degli assegnatari le tasse e imposte attinenti i servizi pubblici quali nettezza urbana, passi carrai, fognature, ecc. 10) - è a carico degli assegnatari qualsiasi intervento che si rendesse necessario, compreso la demolizione, in componenti edilizie o loro porzioni, di finiture o loro parti, e degli impianti o loro componenti, costruiti o modificati

4 direttamente dagli assegnatari in assenza di autorizzazione dell Ente proprietario/ gestore, mentre in presenza di autorizzazione valgono le prescrizioni contenute; 4 11) - verificandosi interventi che per loro natura, per economicità, o per altri motivi, possono comprendere sia oneri a carico dell Ente proprietario, sia oneri a carico dell assegnatario, si procederà ad un equa e congrua ripartizione fra le parti in relazione alle singole componenti di costo attribuibili e in base ad un accordo preliminare. 12) sono a carico degli assegnatari responsabili i costi e i danni relativi ai mancati interventi per inaccessibilità agli alloggi e per i sopralluoghi dovuti a richieste di intervento che si sono rilevate destituite di fondamento. 13) verificandosi interventi urgenti che comporterebbero addebiti ad assegnatari in particolari situazioni di disagio economico e sociale, previa comunicazione scritta di Acer al Comune si potrà derogare dal presente Regolamento. L Assegnatario, i famigliari conviventi, le altre persone conviventi nell alloggio sono tenuti al pagamento in solido degli oneri di manutenzione, di gestione e dei consumi. Ai fini del presente Regolamento si deve intendere per : Ente proprietario: il proprietario dell immobile sia esso il Comune, l ACER, o altri soggetti. Ente gestore: il gestore del rapporto locativo con gli assegnatari sia esso l ACER, il COMUNE, o altri soggetti. Assegnatario: il conduttore assegnatario di alloggio di edilizia residenziale pubblica, ma anche gli altri soggetti a qualsiasi titolo occupanti l alloggio, famigliari, o altre persone conviventi.

5 Autogestione: gli organismi rappresentativi dell autogestione quali il presidente o assegnatario incaricato dall assemblea, il consulente esterno munito di delega di rappresentanza specifica. 5 Amministratore Condominiale: è la persona incaricato dell amministrazione condominiale munita dei poteri derivanti dalle deliberazioni dell assemblea condominiale.

6 6 ART. 1 MANUTENZIONE - SERVIZI E FORNITURE RELATIVE ALLE PARTI COMUNI DELL IMMOBILE 1.1) STRUTTURE SCALE - ATRII Ente gestore e/o ente proprietario può stabilire specifici accordi per l esecuzione di interventi manutentivi o di miglioria alle parti comuni con gli assegnatari e/o l autogestione ( ad esempio l ente gestore fornisce per la verniciatura di ringhiere e cancelli il materiale di consumo e gli assegnatari provvedono direttamente a effettuare la verniciatura). Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) tutti gli interventi generali di manutenzione, così come quelli di riparazione e consolidamento riguardanti le strutture portanti dell edificio: fondazioni, murature portanti, pilastri e travi in cemento armato o prefabbricato o in acciaio, solai portanti, soffitti e di copertura, solette di scale o di terrazzi, ecc. 2.a) le sostituzioni per vetustà degli infissi esterni alle parti comuni nell ambito dei programmi di manutenzione straordinaria; mentre la loro verniciatura è con oneri al 50%. 3.a) gli interventi di riparazione e sostituzione per vetustà delle opere fisse relative alle parti comuni dell edificio quali: cornicioni, balconi, marciapiedi, bancali, intonaci, pavimenti, rivestimenti, tinteggiature esterne, ecc., purchè il danneggiamento non derivi da cause d uso o responsabilità degli assegnatari. 4.a) le tinteggiature e le verniciature interne dei locali comuni quali scale, corridoi, lavanderie, con oneri al 50%. 5.a) le tasse e le imposte attinenti la proprietà immobiliare, gli oneri per le ispezioni e i collaudi previsti da norme o disposte da pubbliche autorità, le spese per la progettazione, l appalto, la direzione e il collaudo dei lavori di manutenzione straordinaria, ristrutturazione, ecc.. 6.a) controlli e ricarica degli estintori e mantenimento in efficienza delle manichette antincendio installate nelle parti comuni.

7 Sono a carico degli assegnatari : 7 COMMA DESCRITTIVO GENERALE ESEMPLIFICAZIONI E NOTAZIONI INTERPRETATIVE SOGGETTO CHIAMATO A VERIFICARE/DECIDERE E SOGGETTO AL QUALE E FATTO CARICO L ONERE REALIZZARE L INTERVENTO ECONOMICO 1.b) Riattamento di finiture Sono le riparazioni di pavimenti, rivestimenti, Il responsabile del danneggiamento, Al responsabile del danno. relative alle parti soglie, banchine, tinteggiature, intonaci, infissi previo accordo con l ente gestore. comuni danneggiate e in genere di ogni elemento di finitura L autogestione previa decisione Qualora non sia noto, si dall utente o da terzi danneggiati da inquilini / loro famigliari/ assembleare. addebita agli assegnatari pro per servizi forniti al conviventi/ terzi per servizi svolti: L amministratore condominiale. quota per vano scala o per medesimo. es: installazione di condizionatori, tende L ente gestore interviene d ufficio al edificio. parasole, antenne paraboliche, verande, rinvenimento del danno. zanzariere, ecc. per la cui installazione esiste l obbligo di richiedere specifica autorizzazione all Ente gestore) 2.b) Sono da considerarsi tutte le riparazione Riparazione e opere di necessarie comprensive delle sostituzioni di Verifica e intervento dell ente gestore mantenimento d uso ferramenta, stecche, cinghie, molle, rulli, su chiamata o per decisione d ufficio. Addebito pro quota per vano degli infissi. supporti, apparecchi inghiotti cinghie, vetri, scala e/o per edificio. molle di autochiusura, elettroserrature, di L autogestione previa eventuale Onere di verniciatura al qualsiasi infisso delle parti comuni, realizzato decisione assembleare. 50%. in qualsiasi materiale. Sono compresi tutti gli interventi necessari al normale mantenimento L amministratore condominiale. d uso quali l equilibratura, livellamento, lubrificazione, e trattamenti anticorrosivi, antitarlo, verniciatura al 50%, ecc. 3.b) Installazione e Trattasi dei tappetini nettapiedi negli atri e Se costituita è onere esclusivo Addebito pro quota per vano sostituzione di tappeti e ingressi interni o esterni, di guidane per le dell autogestione. scala. guidane, tende e rampe scale, di tende e veneziane nelle porte veneziane. e finestre di uso comune. L amministratore condominiale.

8 8 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE QUALE/I E FATTO L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 4.b) Verniciature e tinteggiature Gli interventi di verniciatura e L autogestione d intesa col tecnico ACER Addebito pro quota per delle parti comuni (scala, imbiancatura al 50% del vano scala e sulle modalità. vano scala e/o per lavanderia, corridoi cantine, di tutte le altre parti comuni compreso edificio. infissi di uso comune) al gli infissi e gli eventuali accessori L Amministratore condominiale. 50%. quali ringhiere, corrimani, ecc. In caso di danno e/o Le riprese di tinta dovute al incuria è a totale carico danneggiamento sono a carico degli degli assegnatari assegnatari. responsabili. 5.b) Sostituzione vetri delle parti Si tratta della sostituzione dei vetri Intervento diretto del Responsabile. Addebito al comuni ( vetri, vani scale, delle parti comuni dell edificio. responsabile della sale riunioni, lavanderie, Intervento dell ente gestore su chiamata rottura, o in mancanza ecc.), eccezion fatta per i degli inquilini. pro quota per vano danni derivanti da eventi scala. atmosferici o naturali, nonché L autogestione previa eventuale decisione da difetti di installazione. assembleare. L amministratore condominiale.

9 9 Art. 1.2 COPERTI Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) tutti gli interventi di riparazione necessari derivanti da danneggiamenti per eventi naturali, quali danni dovuti a eventi sismici, a frane, alluvioni, vento e grandine, ecc.. 2.a) gli interventi di riparazione e di sostituzione per vetustà dei tetti, terrazzi, camini e dei lucernai, con esclusioni dei danni per incuria. 3.a) gli interventi di pulizia, riparazione e di sostituzione per vetustà delle opere da lattoniere quali gronde, pluviali, terminali, parafumini, ecc..

10 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : 10 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 1.b) Riparazione di tetti, terrazzi, Sono da considerarsi le riparazioni di manti, L ente gestore interviene su Addebito al responsabile, lucernai, e opere da pavimenti di lastrici solari, parapetti murari o chiamata degli inquilini o d ufficio al e in mancanza pro quota lattoniere per danni causati metallici, guaine, lucernai, gronde, pluviali e rinvenimento del danno. per vano scala e/o per da negligenza ed in terminali e in genere ogni elemento del edificio, anche per particolare per colpa dovuta coperto danneggiato da inquilini o terzi per L Amministratore condominiale. riscontro della ditta alla installazione di antenne. servizi svolti. incaricata della riparazione. Es.: antennista che rompe tegole o guaina per cambiare antenna, lucernaio divelto dal vento perché non chiuso dagli assegnatari, installazione di condizionatori, tende parasole, antenne paraboliche, verande, zanzariere, ecc. per la cui installazione esiste l obbligo di richiedere specifica autorizzazione all Ente gestore

11 11 Art. 1.3 FOGNATURE E SCARICHI Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) tutti gli interventi di riparazione, e di rifacimento per vetustà di tubazioni, condutture relative agli scarichi comuni dell edificio. 2.a) tutti gli interventi di riparazione, e di rifacimento per vetustà della rete interrata di fognatura, fosse biologiche, pozzetti, ecc.. 3.a) gli interventi di sostituzione per vetustà di chiusini, caditoie, griglie, con esclusione di quelli provocati da incuria.

12 12 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : SOGGETTO/I AL/I COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A QUALE/I E GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE FATTO CARICO L INTERVENTO IL COSTO DEL- L INTERVENTO 1.b) Riparazione delle Sono da considerarsi le riparazioni delle colonne L ente gestore interviene su chiamata Addebito agli colonne montanti, della montanti quando sono lesionate o otturate da corpi degli inquilini o d ufficio al rinvenimento assegnatari rete interrata, dei e/o liquidi estranei che sono scaricati dai vari del danno. pozzetti compreso apparecchi ( W.C., vasche, lavatrici, bidet, lavandini e L Autogestione previa eventuale utenti pro quota. coperchi, griglie e lavelli, ecc.). decisione assembleare. caditoie per guasti e E compresa la riparazione e sostituzione di motori e rotture derivanti dall uso pompe per l eliminazione di acque piovane o luride al Amministratore condominiale previa o per incuria. servizio di fognature. eventuale decisione assembleare. Sono comprensive le opere murarie se necessarie. 2.b) Gli assegnatari per gli interventi urgenti Espurgo delle fosse Sono gli interventi necessari per prevenire o biologiche, dei pozzetti, rimuovere l otturazione delle colonne e delle reti L ente gestore su chiamata per interventi Addebito pro disotturazione e fognanti nere o piovane, nonché la pulizia dei pozzetti preventivi in abbonamento, quota in disincrostazione delle delle fosse settiche biologiche o Imhoff. esclusivamente nelle gestioni dirette. relazione al tipo colonne di scarico, Emblematico è il caso di otturazione per panni o di intervento. delle reti fognarie pannolini gettati nel w.c. Se costituita, onere di intervento esclusivo cortilizie sia preventive Spurgo dei pozzetti cucine dai grassi, per questo è dell Autogestione. sia in caso di intoppo vietato gettare oli e grassi negli scarichi dei lavelli. derivante dall uso o per L Amministratore condominiale. incuria. E consigliato un contratto di abbonamento annuo.

13 13 Art. 1.4 CORTILI E GIARDINI Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) tutti gli interventi di sostituzione di alberi, cespugli e prati; e la potatura degli alberi d alto fusto ad intervallo minimo di cinque anni. 2.a) tutti gli interventi di riparazione, e di rifacimento per vetustà delle pavimentazioni esterne, e dei vialetti. 3.a) gli interventi di sostituzione per vetustà di arredi quali panchine, giochi, cestelli, ecc. con esclusione di quelli danneggiati dall uso, da incuria o da mancata verniciatura per il mantenimento d uso. 4.a) gli interventi di sostituzione per vetustà di attrezzature a completamento dell edificio quali cartelli indicatori, casellari postali, bacheche, bidoni dell immondizia, ecc. con esclusione di quelli danneggiati dall uso, da incuria o da mancata verniciatura per il mantenimento d uso. 5.a) gli interventi di sostituzione per vetustà di cancelli, cancellate, recinzioni, parapetti in aree comuni, e ogni altro componente metallico con esclusione di quelli danneggiati dall uso, o da incuria. Verniciatura delle recinzioni e dei cancelli al 50%. 6.a) Servizio e interventi di derattizzazione e disinfestazione alle parti comuni ( escluso le cantine) ove occorrente. 7.a) spostamento cassette postali all esterno secondo la nuova normativa Poste Italiane, al 50% della spesa con un massimo di 30 per cassetta 8.a) elettrificazione e automazione cancelli carrabili al 50% della spesa, con telecomandi a totale carico dei richiedenti

14 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : 14 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE QUALE/I E FATTO L INTERVENTO CARICO IL COSTO 1.b) DELL INTERVENTO Pulizia, mantenimento di Sono gli interventi di mantenimento dei L ente gestore interviene su richiesta degli Addebito pro quota alberi, prati, consistente cortili e delle aree verdi occorrenti per gli inquilini solo nelle gestioni dirette. per edificio. nelle normali operazioni alberi, siepi, prati compreso i trattamenti agronomiche di disinfestanti e antiparassitari occorrenti. Qualora non sia costituita l Autogestione non è potatura, sfalcio E consigliato un contratto di abbonamento consentita la manutenzione direttamente da dell erba, concimazione, annuo. parte di inquilini, escluso l innaffiatura e la innaffiatura, vangatura, In caso di sostituzione di alberi secchi o pulizia delle aree verdi. trattamenti deteriorati si procede all addebito ove si antiparassitari ecc. riscontri negligenza nel mantenimento. Qualora costituita è onere esclusivo Pulizia e riparazioni di dell Autogestione ; in tal caso la manutenzione pavimentazioni esterne Sono compresi gli interventi di installazione eseguita direttamente non deve presentare e ricarica con ghiaia e e manutenzione di pozzi irrigui, di pompe, rischi per l incolumità degli inquilini e non può inerti di cortili, vialetti e di impianti irrigui fissi o mobili. dar luogo a addebiti non concordati fra tutti gli aree carrabili. In caso di intervento congiunto di assegnatari in assemblea. grossa e ordinaria potatura l onere da addebitare è ridotto di norma al 50%. L Amministratore condominiale. 2..b ) Consumi di acqua e di Sono gli oneri per tutti i consumi di acqua e L ente gestore nelle gestioni dirette. Si addebita pro quota energia elettrica per energia elettrica per i servizi comuni. per edificio, salvo servizi comuni e loro Se costituita, onere esclusivo di gestione eventuali consumi efficiente mantenimento. contratti e di ripartizione spese esclusivi segnalati dell Autogestione. dagli assegnatari. L Amministratore condominiale.

15 15 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE QUALE/I E FATTO L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 3.b) Manutenzione, Sono tutti gli interventi di riparazione, L ente gestore su richiesta degli inquilini solo Addebito pro quota riparazione degli arredi verniciatura, protezione, e manutenzione nelle gestioni dirette. per edificio o ai quali panchine, giochi, occorrenti alle panchine, giochi, cestelli, responsabili del cestelli, ecc. e di arredi e attrezzature del verde, e delle parti Se costituita, onere di intervento esclusivo danno. attrezzature quali cartelli comuni compreso gli stenditoi. dell Autogestione previa decisione indicatori, casellari Sono compresi gli interventi occorrenti per assembleare. postali, bacheche, uso improprio o derivanti da atti vandalici bidoni dell immondizia, da chiunque commessi. L Amministratore condominiale. ecc Lo spostamento all esterno delle cassette Verniciature al 50%. postali secondo la nuova normativa Poste Italiane è al 50% a carico degli assegnatari e al 100% per la parte eccedente i 30 per ogni cassetta. Verniciature al 50% 4.b) Manutenzione, e Sono tutti gli interventi di riparazione, e L ente gestore su richiesta degli inquilini solo riparazione di cancelli, manutenzione di cancelli, cancellate, nelle gestioni dirette. Addebito pro quota cancellate, recinzioni, recinzioni, parapetti in aree comuni, e per edificio o ai parapetti in aree ogni altro componente metallico, ecc.. Se costituita, onere di intervento esclusivo responsabili del comuni, e ogni altro Sono compresi gli interventi occorrenti per dell Autogestione previa decisione danno. componente metallico riparare i danni da uso improprio o derivanti assembleare. Verniciature al 50% da atti vandalici da chiunque commessi. L elettrificazione o l automazione dei L Amministratore condominiale. cancelli carrabili è al 50%. I telecomandi occorrenti sono a totale carico degli assegnatari. Verniciature al 50%

16 16 TESTO DEL ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I REGOLAMENTO DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE QUALE/I E FATTO L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 5.b) Acquisto di attrezzi, Sono gli acquisti di tosaerba, vanghe, E ammesso l acquisto e l uso di attrezzi solo in materiale, per la zappe, concimi, antiparassitari, seghe, presenza dell Autogestione previa decisione Addebito pro quota gestione ordinaria del forbici, ecc.. assembleare. per edificio. verde. L Amministratore condominiale previa decisione assembleare. 6.b) Servizi e interventi di Comprende il servizio di lotta alle blatte, Ogni inquilino deve intervenire in proprio nei Addebito pro quota deratizzazione e formiche, scarafaggi, mosche, zanzare, locali e cantine di uso singolo con i prodotti in per edificio o ai disinfestazioni all interno ecc., all interno degli alloggi e pertinenze. commercio. responsabili delle degli alloggi, nonché Sono comprese le pulizie degli escrementi situazioni che interventi di pulizia e degli animali domestici, dei piccioni o di L ente gestore interviene a richiesta nelle parti originano l intervento. sanificazione necessari altri volatili, i presidi igienico sanitari per le comuni solo nelle gestioni dirette. In tal senso sono alle parti comuni per gli colonie feline, o ogni intervento che fosse considerati animali domestici o liberi necessario o richiesto dalla presenza di Se costituita, onere di intervento esclusivo responsabili coloro quali cani, gatti, piccioni, sostanze tossiche o nocive e per la dell Autogestione previa eventuale decisione che detengono ecc., particolarmente salvaguardia dell igiene negli spazi comuni assembleare. animali con incuria, quelli previsti dalle e nelle aree di pertinenza dell edificio. che danno cibo a norme di igiene e di La gestione insana dell alloggio e L Amministratore condominiale. gatti randagi o a regolamento sanitario. pertinenze è sanzionata. piccioni. 7.b) Manodopera e sale per Sono compresi gli oneri per lo sgombero di ACER su richiesta, solo nelle gestioni dirette. lo sgombero neve. tutti gli spazi esterni di uso comune, dei Addebito pro quota coperti, dei lastrici solari, terrazzi, Se costituita, onere di intervento esclusivo per edificio. ecc.. dell Autogestione. L Amministratore condominiale.

17 17 ART. 2 IMPIANTO CENTRALE DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) tutti gli interventi di rifacimento dell impianto o sostituzione di apparecchiature non a carico degli assegnatari. 2.a) tutti gli interventi di adeguamento normativo a leggi, regolamenti, e prescrizioni degli organi di controllo, comprendendo gli interventi accessori decisi dall Ente gestore compreso le apparecchiature per l uso di energie alternative e di telecontrollo. 3.a) gli interventi di riparazione della rete di distribuzione fino ai radiatori. 4.a) gli interventi murari che si rendono necessari nel locale centrale termica. 5.a) i controlli periodici e preventivi nella misura del 50% 6.a) gli oneri per collaudi e pratiche per gli enti preposti, derivanti dalla prima installazione o necessarie per modifiche dell impianto effettuate dall Ente gestore

18 18 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE AL/I QUALE/I E L INTERVENTO FATTO CARICO IL COSTO DELL INTER- VENTO 1.b) Riparazione e sostituzione di Sono gli interventi di manutenzione, L ente gestore tramite il centro assistenza Addebito pro apparecchiature e accessori di sostituzione e riparazione che si rendono incaricato e su segnalazione degli inquilini. quota per regolazione, di controllo, e parti necessari per il funzionamento di tutte le edificio. accessorie per deterioramento apparecchiature dell impianto; taluni già Autogestione, se costituita, con Il boyler interno d uso. E compresa la compresi nel contratto di conduzione ( ai sensi autorizzazione dell ACER in caso di all alloggio è a sostituzione di scambiatori, del DPR 412). necessità di sostituzione di apparecchiature. carico del valvole e Sono incluse le sostituzioni di contacalorie, di singolo saracinesche, minuteria della contatori e dello scaldaacqua termoelettrico, L Amministratore condominiale. inquilino. caldaia, del bruciatore e delle installato nell alloggio, dopo il 5 anno di apparecchiature per l uso di locazione. energie alternative e di telecontrollo 2.b) Oneri per la conduzione E il corrispettivo per il servizio della ditta L ente gestore in caso di appalto del servizio. Addebito pro compreso tutti quelli derivanti dai incaricata della conduzione e manutenzione in quota per sistemi computerizzati. abbonamento ai sensi del DPR 412 compreso Se costituita, è onere dell Autogestione. edificio l onere eventuale del terzo responsabile. L Amministratore condominiale. 3.b) Assicurazione contro gli infortuni E normalmente compresa nell onere della L ente gestore in caso di appalto del servizio. Addebito pro del conduttore conduzione affidata a ditta che provvede in Se costituita, è onere dell Autogestione. quota per proprio. L Amministratore condominiale. edificio

19 19 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I QUALE/I E GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E FATTO CARICO IL COSTO REALIZZARE L INTERVENTO DELL INTERVENTO 4.b) Pulizia caldaia, corpi Sono quasi tutti interventi previsti nei contratti L ente gestore tramite il centro scaldanti, canne di conduzione. assistenza incaricato su Addebito pro quota per fumarie, bruciatori, Sono compresi gli interventi di pulizia e segnalazione degli inquilini. edificio. disincrostazione disincrostazione dei corpi scaldanti, della rete scambiatori, ripristino di tubazioni di distribuzione, degli scambiatori Autogestione, se costituita. refrattari e isolamento. centralizzati per la produzione di acqua calda; il rifacimento con refrattari delle camere di combustione e degli isolamenti vari presenti nell impianto. L Amministratore condominiale. 5.b) Controllo preventivo E l onere per i controlli periodici preventivi Alla gestione dei controlli e delle Addebito pro quota per periodico al 50%. effettuati anche dagli organi preposti per verifiche, provvede l ente gestore con edificio. legge, compreso gli oneri di assistenza delle il proprio personale tecnico. ditte incaricate. L Amministratore condominiale. 6.b) Forza motrice, Sono tutti i consumi di combustibile, elettricità L ente gestore nelle gestioni dirette. La ripartizione dei consumi combustibile. e acqua relativi all impianto e alla produzione Se costituta, onere di gestione avviene in base ai millesimi acqua, lubrificanti e di acqua calda. contratti forniture e ripartizione spese di riscaldamento e/o dei dati altro materiale di In caso di contratti servizio calore tutto dell Autogestione. forniti dagli altri sistemi consumo. compreso l intera spesa è a carico degli presenti nell impianto per la assegnatari L Amministratore condominiale. contabilizzazione del calore e dell acqua calda.

20 20 ART. 3 ASCENSORE Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) il rifacimento completo dell impianto per vetustà e gli adeguamenti richiesti dalle normative, compreso gli interventi accessori decisi dall Ente gestore. 2.a) la sostituzione del motore di trazione e del gruppo argano riduttore completo per vetustà, e negli oleodinamici del pistone di elevazione e della pompa e delle funi al 50%. 3.a) la sostituzione dei pattini di scorrimento della cabina e del contrappeso. 4.a) gli interventi alle strutture in cemento armato, murarie, e quelli relativi alle strutture in acciaio portante che si rendono necessari nel vano corsa. 5.a) I controlli periodici e preventivi nella misura del 50% 6.a) gli oneri per collaudi e pratiche per gli enti preposti, derivanti dalla prima installazione o necessarie per modifiche dell impianto effettuate dall Ente gestore

21 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : 21 COMMA DESCRITTIVO GENERALE ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE CARICO IL COSTO L INTERVENTO DELL INTERVENTO 1.b) Sostituzione di guarnizioni, Revisione del gruppo argano riduttore, sostituzione del premistoppa L ente gestore nelle Addebito, compreso Registrazione del cuscinetto reggispinta, paraoli, raschiaolio, ghiere, gestioni dirette e in caso l onere del contratto di revisione del quadro di manovra. Negli spessori, dadi, bulloni, riapertura di richiesta dell organo gestione obbligatorio impianti oleodinamici, oltre a quelli previsti, sono dei canali di lubrificazione; preposto alle verifiche per legge che compresi interventi di revisione del pistone e sostituzione delle parti logore: tecniche. comprende parte degli Se costituita onere interventi descritti, pro sull elettropompa di carico, compreso l olio contatti, condensatori, relais, ecc.. d intervento esclusivo quota per millesimi di occorrente al ripristino del livello. dell Autogestione, tramite ascensore Sono interventi generalmente compresi la ditta di assistenza. nel contratto di assistenza obbligatorio. L Amministratore condominiale. 2.b) Eliminazione dello scorrimento delle funi sulla Sostituzione dei ceppi e degli Addebito pro quota per puleggia di frizione con rettifica delle gole e eccentrici, regolazione del circuito di Idem come alla voce modifica del sistema frenante. alimentazione del freno. precedente millesimi di ascensore Revisione del gruppo freno. 3.b) porte di piano e Revisione dei carrelli delle Sostituzione dei contatti di controllo. cabina Regolarizzazione della tensione ( Idem come alla voce Addebito pro quota per Riavvolgimento motori. riduzione a valori 50V ) ai contatti precedente elettrici delle serrature di piano. millesimi di ascensore

22 COMMA DESCRITTIVO GENERALE ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE CARICO IL COSTO L INTERVENTO DELL INTERVENTO 4.b) Sostituzione del pattino retrattile e Mantenimento targa ENPI, targa di L ente gestore nelle Addebito pro quota per dell elettromagnete. portata, cartelli di fuori servizio, gestioni dirette e in caso millesimi di ascensore Sostituzione del linoleum del pavimento di istruzioni manovra a mano e di richiesta dell organo cabina. Riattivazione dell illuminazione di cabina dell interuttore sotto vetro al P.T. preposto alle verifiche Al responsabile del e del vano corsa. Sostituzione cinghia tecniche. danno. meccanismi di manovra porte. Compreso danni per atti vandalici o Se costituita onere Sostituzione dei dispositivi meccanici del piano incuria alla cabina e alle porte di piano d intervento esclusivo mobile, dell impulsore magnetico per il dell Autogestione, tramite comando del selettore, fotocellule, degli organi la ditta di assistenza. meccanici ed elettrici del gruppo comando porte L Amministratore di cabina. condominiale. 5.b) Revisione e sostituzione delle serrature delle Riparazione e sostituzione di Idem come alla voce Addebito pro quota per porte dei vani corsa, revisione dei congegni di pulsantiera di emergenza, precedente millesimi di ascensore autochiusura delle porte di piano, sostituzione teleritardatore, dispositivi di allarme delle guarnizioni e applicazione di completo di batteria, autolubrificatori dei pattini di scorrimento. lampada portatile. 6.b) Oneri del contratto di assistenza e forza motrice. Sono gli oneri di gestione in Idem come alla voce Addebito pro quota per abbonamento obbligatorio e i consumi precedente millesimi di ascensore specifici.per gli ascensori o per servoscala o montacarichi, nonché gli oneri di chiamata per cause accidentali di ripristino della funzionalità. 22

23 23 COMMA DESCRITTIVO GENERALE ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 7.b) Visite periodiche degli organi preposti al controllo e tasse di concessione governativa. E il corrispettivo per i controlli richiesto La ripartizione è per dagli enti o ditte preposte, compreso L Ente gestore millesimi di proprietà. l assistenza delle ditte 8.b) Sostituzione delle funi su parere E compreso il regolatore di tensione, la dell ingegnere collaudatore al 50%. sostituzione o rettifica della puleggia di Intervento di competenza esclusiva dell ente gestore. Addebito della spesa per millesimi di Per gli impianti oleodinamici la frizione. ascensore. sostituzione completa dell olio Comprende la sostituzione del perno L Amministratore condominiale. relativo al pistone di sollevamento regolatore di velocità l accorciamento delle funi con rifacimento del testa corde.

24 24 ART. 4 IMPIANTO SOLLEVAMENTO ACQUA Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) il rifacimento completo dell impianto per vetustà e gli adeguamenti richiesti dalle normative. 2.a) gli oneri per collaudi e pratiche per gli enti preposti e il controllo preventivo periodico al 50%,

25 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : 25 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I QUALE/I E GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E FATTO CARICO IL COSTO REALIZZARE L INTERVENTO DELL INTERVENTO 1.b) Riparazione e sostituzioni di Descrizione già dettagliata. L ente gestore interviene su richiesta Addebito pro quota per apparecchiature, di E compreso l onere della riparazione e degli inquilini, nelle gestioni dirette. edificio compressori ed accessori: sostituzione di motori, pompe, anche pompe, serbatoi, elementi sommerse, in pozzi ad uso irriguo o Se costituita, onere dell Autogestione rotanti, avvolgimenti elettrici, domestico. previa eventuale decisione valvole di sicurezza, assembleare. membrane, pressostati, E compresa la sostituzione delle componenti elettrici, cuscinetti, idrosfere di capacità fino a 24 litri. L Amministratore condominiale. paracqua, interruttori di livello, valvole di ritegno ecc.. E consigliata una assistenza in abbonamento. 2.b) Ricarica pressione serbatoio Descrizione già dettagliata. L ente gestore interviene su richiesta Addebito pro quota per autoclave e manutenzione dei degli inquilini, nelle gestioni dirette. edificio. compressori aria. Se costituita onere dell Autogestione. L Amministratore condominiale.

26 26 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I QUALE/I E GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E REALIZZARE FATTO CARICO IL COSTO L INTERVENTO DELL INTERVENTO 3.b) Pulizia, lavaggio e Descrizione già dettagliata. L ente gestore interviene su richiesta degli disinfezione serbatoio inquilini, nelle gestioni dirette. Addebito pro quota per di accumulo e del E consigliata una assistenza in edificio serbatoio della abbonamento. Se costituita, onere d intervento esclusivo autoclave. dell Autogestione. L Amministratore condominiale. 4.b) Forza motrice Si tratta dei consumi elettrici. Idem come sopra. Ove siano scorporabili mediante sottocontatori l addebito è in proporzione ai singoli consumi d acqua, diversamente pro quota. 5.b) Controllo periodico Si tratta di controlli non obbligatori per Competenza esclusiva d intervento preventivo al 50%. legge ma opportuni per la verifica e la dell ente gestore, eventualmente su Addebito pro quota per sicurezza dell impianto. richiesta. edificio E effettuato in presenza di non frequente L Amministratore condominiale. manutenzione e riparazione dell impianto.

27 27 Sono a carico dell Ente proprietario: 1.a) il rifacimento completo dell impianto per vetustà. 2.a) controlli preventivi periodici al 50%. ART. 5 IMPIANTO ADDOLCIMENTO ACQUA

28 28 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I QUALE/I E GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E FATTO CARICO IL COSTO REALIZZARE L INTERVENTO DELL INTERVENTO 1.b) Riparazione e sostituzioni di Descrizione già dettagliata. L ente gestore interviene su richiesta Addebito pro quota per apparecchiature, ed accessori, degli inquilini, nelle gestioni dirette. edificio di parti, filtri, ecc., taratura periodica e sostituzione delle Manutenzione degli organi di tenuta. Se costituita, onere dell Autogestione elettrovalvole di governo. E consigliata una assistenza in previa eventuale decisione Sostituzione degli organi abbonamento. assembleare. elettromeccanici per il funzionamento automatico. L Amministratore condominiale. 2.b) Sali e resine Sono i sali e le resine per L ente gestore nelle gestioni dirette. Addebito pro quota per l addolcimento e i filtri dell impianto. Se costituita onere dell Autogestione. edificio. L Amministratore condominiale. 3.b) Controlli preventivi periodici E il corrispettivo per i controlli richiesto L ente gestore nelle gestioni dirette. Addebito pro quota per al 50%. dagli enti o ditte preposte, compreso Se costituita onere dell Autogestione. edificio l assistenza delle ditte incaricate e ogni L Amministratore condominiale. qualsiasi onere.

29 29 ART. 6 IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE E SUONERIA PARTI COMUNI Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) il rifacimento completo dell impianto per vetustà, e gli interventi di adeguamento occorrenti per la sicurezza, nonché le apparecchiature per l uso di energie rinnovabili e alternative ( fotovoltaico, eolico, ecc) 2.a) controlli preventivi periodici al 50%, compresa la verifica annuale delle protezioni e della messa a terra.

30 30 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 1.b) Riparazione dell impianto Sono le riparazioni degli impianti elettrici per L ente gestore interviene su elettrico con sostituzione di corto circuito, sovraccarico, ecc. e sono richiesta degli inquilini, nelle L addebito è pro quota apparecchiature: suoneria, comprese le sostituzioni di interruttori gestioni dirette. per vano scala o per comando apriporta e cancelli, differenziali, magnetotermici, commutatori, edificio. illuminazione parti comuni, relais, temporizzatori, crepuscolari, compreso Se costituita, è onere d intervento citofono esterno e interno, placche e accessori, dei temporizzatori, dei dell Autogestione previa eventuale In caso di danno al compresi i relais, gli interruttori crepuscolari, e delle suonerie, compresa la decisione assembleare. responsabile differenziali, elettro serrature relativa regolazione. E compresa qualsiasi individuato. ed i temporizzatori, compresa manutenzione degli impianti di produzione L Amministratore condominiale. la sola riparazione delle elettrica al servizio del fabbricato apparecchiature per le energie (cogenerazione, fotovoltaico, energie eolica) alternative e rinnovabili. Sono comprese le riparazioni o sostituzioni degli impianti per atti vandalici per la parte esclusa o non coperta da assicurazione RIPARTIZIONE ONERI rev.3 gen 08.doc

31 31 COMMA DESCRITTIVO GENERALE ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 2.b) Manutenzione e sostituzione delle Descrizione già dettagliata. L ente gestore interviene su richiesta apparecchiature e dei dispositivi degli inquilini, nelle gestioni dirette. Addebito pro quota per automatici di chiusura (chiudiporta a E compresa la regolazione delle vano scala. braccio o a pavimento), con relative apparecchiature e la sostituzione dei Se costituita, è onere d intervento chiavi. componenti. dell Autogestione previa eventuale decisione assembleare. L Amministratore condominiale. 3.b) Riparazioni e sostituzioni di parti in Sono le riparazioni e le sostituzioni L ente gestore interviene su richiesta conseguenza dell uso: lampadine, relative ai comandi degli interruttori, degli inquilini, nelle gestioni dirette. Addebito è pro quota interruttore, plafoniere, portalampade, alle plafoniere deteriorate o usurate, per vano scala o per ecc.. alle lampade e lampadine, compreso Se costituita, è onere d intervento edificio. Controlli preventivi periodici al 50%. i lampioni e i punti luce esterni. dell Autogestione previa eventuale decisione assembleare. L Amministratore condominiale. 4.b) Energia elettrica Sono i consumi di energia elettrica L ente gestore, se gestione diretta. Addebiti di norma pro per le parti comuni compreso gli quota per vano scala. eventuali consumi specifici per servo Se costituita, competenza esclusiva Addebiti individuali per scale, pompe per pozzi, ecc. dell Autogestione per contratti e consumi specifici. riparto spesa. In assenza dei sotto contatori per consumi specifici occorre stabilire un L Amministratore condominiale. accordo per addebiti individuali.

32 32 ART. 7 IMPIANTO CENTRALIZZATO TV Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) il rifacimento completo dell impianto per vetustà, e gli interventi di adeguamento occorrenti per la sicurezza, nonché le nuove installazioni di antenne e paraboliche d iniziativa dell Ente gestore.

33 33 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 1.b Ampliamento dell impianto Comprende tutte le installazioni in ampliamento L ente gestore interviene nelle centralizzato TV per la del primo impianto, escluso il caso di completo gestioni dirette, su richiesta degli ricezione di eventuali altri rifacimento. inquilini. Addebito pro quota per canali d iniziativa degli fruitori dell impianto. inquilini. Sono comprese le antenne aggiuntive, Se costituita, competenza esclusiva satellitari o direzionali i centralini, e gli altri dell Autogestione. Questi interventi componenti necessari installate d iniziativa devono essere approvati dalla totalità degli inquilini. degli assegnatari. L installazione satellitare è ammessa L Amministratore condominiale. previa autorizzazione dell Ente gestore solo in forma condominiale con facoltà di accesso per gli altri inquilini che devono concorrere pro quota alle spese. 2.b Riparazione e sostituzione Sono le riparazioni occorrenti compreso la L ente gestore interviene nelle Addebito pro quota per dei componenti sostituzione di antenne, componenti del gestioni dirette su richiesta degli vano scala o edificio. dell impianto centralizzato centralino, cavi, prese, ecc. inquilini. TV. Le riparazioni all interno E compresa la regolazione della direzione in Se costituita, è onere d intervento dell alloggio sono a caso di spostamento dell antenna. dell Autogestione. carico dell inquilino In caso di riparazione o sostituzione per eventi L Amministratore condominiale. atmosferici (vento, fulmine, ecc) per la parte esclusa da assicurazione (franchigia)

34 34 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 3.b Sostituzione cavi, prese ed Sono gli interventi sulla distribuzione del L ente gestore su richiesta degli altri accessori per segnale occorrenti per l ampliamento o una inquilini. Pro quota per edificio o l ampliamento della migliore ricezione dei canali televisivi. per gli alloggi interessati ricezione in un maggior Se costituita, è onere d intervento numero di locali o canali. dell Autogestione con l accordo unanime degli inquilini. L Amministratore condominiale.

35 35 ART. 8 MANUTENZIONE E FORNITURE ALL INTERNO DELL UNITA IMMOBILIARE ART. 8.1 IMPIANTO ELETTRICO Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) il rifacimento completo dell impianto non più a norma per vetustà particolarmente negli alloggi di risulta, e gli interventi di adeguamento occorrenti per la sicurezza nonché la sostituzione di componenti non a carico degli assegnatari.

36 36 Sono a carico degli assegnatari i seguenti interventi : COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE DELL INTERVENTO VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE L INTERVENTO CARICO IL COSTO DELL INTERVENTO 1.b Riparazioni dell impianto Sono tutti gli interventi occorrenti per la Ogni assegnatario è tenuto a far elettrico. sostituzione delle riparazione dell impianto elettrico, televisivo, riparare direttamente l impianto del In caso di intervento apparecchiature: telefonico, citofonico, installato all interno proprio alloggio rivolgendosi a ditta richiesto all ente interrutori, prese, deviatori, dell alloggio. autorizzata a norma di legge, gestore, addebito pulsanti, citofono, eventualmente previo accordo col all assegnatario. segnalatori acustici e luminosi, Sono compresi tutti gli interventi di ripristino tecnico dell Ente gestore. lampade e lampadine, delle manomissioni, modifiche incongrue, apparecchi elettrici in nonché incuria o negligenza nell uso, in questo L ente gestore su richiesta dotazione quali aspiratori, caso sono a carico dell inquilino anche i danni dell inquilino con maggiorazione per sedili aspiranti, ecc, con al fabbricato, ai terzi e al proprio alloggio per quota di servizio. esclusione di interruttori tutto quanto non coperto dalla polizza differenziali e magnetermici. conduzione fabbricati Le riparazioni o sostituzioni per corto circuito, sovraccarico, incendio, per la parte esclusa da assicurazione (franchigia)

37 37 Sono a carico dell Ente proprietario : ART. 8.2 IMPIANTO IDRICO/SANITARIO/GAS 1.a) i rifacimenti completi degli impianti per vetustà particolarmente negli alloggi di risulta, e gli interventi di adeguamento occorrenti per la sicurezza. 2.a) le riparazione di tubazioni e condotte interne ai muri, compresa la disincrostazione, compresi i rubinetti di sezionamento e le relative opere murarie, con esclusione degli attacchi e degli scarichi esterni agli apparecchi igienico sanitari, la sostituzione delle cassette di scarico e dei contatori divisionali ove non riparabili, ecc..

38 Sono a carico degli assegnatario i seguenti interventi : 38 COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA DELL INTERVENTO SOGGETTO CHIAMATO A SOGGETTO/I AL/I GENERALE VERIFICARE/DECIDERE E QUALE/I E FATTO REALIZZARE CARICO IL COSTO L INTERVENTO DELL INTERVENTO 1.b) Riparazione d uso e Sono tutte le riparazioni degli apparecchi igienico sanitari e Ogni assegnatario deve far sostituzione per delle cassette discarico, compreso la sostituzione dei rubinetti riparare direttamente gli danneggiamento delle idrici e del gas, dei flessibili, pilette, scarichi, ecc.,. E compreso impianti del proprio alloggio In caso di intervento apparecchiature del il fissaggio, la stuccatura e siliconatura delle apparecchiature. rivolgendosi a ditta richiesto all ente bagno e della cucina o autorizzata a norma di gestore, addebito loro componenti: vasi, Sono compresi tutti gli interventi di ripristino delle manomissioni, legge all assegnatario. bidet, vasche, lavabi e modifiche incongrue, nonché incuria o negligenza nell uso, in lavelli, rubinetterie, questo caso sono a carico dell inquilino anche i danni al L ente gestore su richiesta doccette; la riparazione fabbricato, ai terzi e al proprio alloggio per tutto quanto non dell assegnatario con di cassette di scarico, coperto dalla polizza conduzione fabbricati. maggiorazione per quota di scarichi e sifoni, servizio. attacchi.

39 ART. 8.3 RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA PER IMPIANTI AUTONOMI Sono a carico dell Ente proprietario : 1.a) i rifacimenti completi degli impianti per vetustà particolarmente negli alloggi di risulta, e gli interventi di adeguamento occorrenti per la sicurezza nonché tutte le riparazioni e sostituzioni non previste a carico dell inquilino. 2.a) Il rifacimento degli impianti e la sostituzione delle apparecchiature, particolarmente della caldaia, dall inizio e fino al sesto anno della locazione, dopo tale termine l onere a carico dell ente proprietario dal 7 anno si riduce al 50%.

40 41 Sono a carico degli assegnatario i seguenti interventi : COMMA DESCRITTIVO ILLUSTRAZIONE DELLA TIPOLOGIA DELL INTERVENTO SOGGETTO CHIAMATO SOGGETTO/I AL/I GENERALE A VERIFICARE/ QUALE/I E FATTO DECIDERE E CARICO IL COSTO REALIZZARE DELL INTERVENTO L INTERVENTO 1.b) Interventi di manutenzione sulle Sono tutti gli interventi di pulizia, manutenzione e riparazione di apparecchiature relative all impianto di riscaldamento autonomo e Tramite i centri assistenza onere di apparecchiature che di produzione di acqua calda. Si intendono per apparecchiature le intervento compongono gli caldaie, i radiatori, le tubazioni, i boyler, le pompe di circolazione. dell assegnatario che è impianti di responsabile della riscaldamento e Sono comprese le sostituzioni di componenti : valvole, detentori, conduzione e In caso di produzione acqua rubinetti, termostati, pressostati di controllo e sicurezza, giglet, valvole manutenzione intervento richiesto calda, regolazione di sicurezza, scambiatori, anodi, griglie, e componenti elettriche, ecc.. dell impianto ai sensi all ente gestore fiamma pilota, ricarica E compreso l onere per la tenuta del libretto di impianto, per le prove del DPR 412 e addebito vaso espansione, di rendimento, e per i controlli di legge. successive modifiche. all assegnatario. sbloccaggio pompe, messa a punto combustione, sfiato elementi riscaldanti, sostituzione A richiesta interviene anche l ente gestore con maggiorazione per quota di servizio. guarnizioni di tenuta, sostituzione anodo ecc..