'li. rf, {[,li. . letta I'istanza con la quale il curatore he chiesto che sia disposta la vendita dell'immobile di proprietà del fallito i

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1 # 'l, TRBUNALE D NOCER.A NFERORE SEZONE FALLMENTARE ll dr. Maro Fucto nella qual A d gudce delegato al fallmento n vst gl artt. 105 e 108 L fall.; vst gl artt. 569 e ss. c.p.c.;. letta 'stanza con la quale l curatore he chesto che sa dsposta la vendta dell'mmoble d propretà del fallto 1. esamnata la cerllcazone pocataslale;. vsta la relazone d stma del consulente tecnco lpl uflìco;. vsto l parere favorevole mplctamente espr$so dal comtato de credtor; ;. rlevato che, a sens dell'art. 105 l. fu., alle vendlte mmoblar n sed fallmentare è applcable, n quanto compatble con le specal dsposzon della legge fallmentare, la normatva n tema d vendta d ben mmobl d cu agl artt. 569 e ss. c.p.c.;. rtenuto che le vgent dsposzon del codce d rto, nella formulazone conseguente all'entrata n vgore della legge 14 maggo 2005 n. 80 succ. mod., non consentono pù d dstnguere tra una vendta con ncanto ed una vendta senza ncanto, o che l modello untaro d vendta prevsto da dette dsposzon vada, d conseguenza, necessaramente applcato, n lmt della compatbltà, anche alle vendte mmoblar dsposte n sede fallmentaro, pur se s tratta d procedure n corso alla data dell'1/3n0oa quando non sa gà stata dsposta, com nella spece, 'ordnanza d vendta:. rtenuto, n ogn caso, ch6 la vondta con offerte senza ncanlo, segute da un ncanto eventuale, secondo le modalta prevste qalle nuove norme del codce d rto, è maggormente vantaggosa pèr la procecrra; ORDNA l ll l, " {[,l ;r. l' 'l rf, la vendta della pena propretà del seouente drtto mmoblare:!g!@_3:.l pr zzo base dl ,28 Lastrco solare pratcable pavmentato, n Samo (SA) alla Va Matteott, e copartura d fabbrcato formato da pano canlnato, pano terra adbto a negoz e pano prmo adbto uffco, n N.C.E.U. al foglo 20, partcelle 4069, sub 14, cat. F/5 La stuazone urbanstca degl mmobl è descrtta dal CTU nella sua perza. Gl mmobl n vendta sono, n ogn caso, pr det{aglatam nte descrtt nella certfcazone pocatastals e nelle relazon dd CTlf, che devono essere con8ultate dell'offerentb, ed alle qual s fa espresso rn{fo anche per tuno cò 'e. ì lr

2 *. "* ll ohe concerne 'esstenza d eventual drtt real o persbnal d terz, oner e pes a qualsas ttolo gravant su ben. ADEMPMENT PRELTNAR DELLA CANCELLERA La cancellera deve predsporre un apposto fasccolo contenento la copa degl att e de document allegat all'stanza d vendta, e coè l certfcato che prova l'annotazone della sentenza d fallmento n regstr mmoblar, la relazone notarle fno al ttolo d acqusto ultravenennale s la relazono d stma, ollre alla copa della presente ordnanza. ADEMPMENT DEL CURATORE 1. ll curatore deve adoperars per consentre a qualunque nleressato l'esame de ben n vendta; la vsta può essere delegata a suo collaborator autorzzat dal gudce del gato ed awenre, se nec ssaro, con l'auslo d lla forza pubblca; a tal fne, deve preawsare coloro quale fallto o suo famlare o conduttore, occupano 'mmoble, almeno 5 prma del gorno fssato, consentendone l dffermento solo per e gustfìcate ragon e fatt safu comportament da segnalare mm6datamente al gudce delegato; la vsta awenre nel rspetto de seguent orarr 9-13 e deve, n ogn caso, 9; l curatore deve accompagnar gl evenlual nteressat all'acqusto a vstare gl mmobl n vendta, curando d fssare orar dfferenzat e adottando ogn pr opportuna ceutela per evtare ogn contatto tra medesm, e fornendo ogn ulle nformazone agl nteressat n ordne alle modaltà della vendta e alle caratterìstche e consstenza del bene nonché alla possbltà che l vergamento d6l prezzo sa fnanzato con garanza potecara d 1" grado sul medssmo mmoble oggetto d vendta; l curatore deve recare con sé una copa della relazone tecnca d stma per consentrne la lèfura e a copa da parte degl nteressat a loro spese. 2. ll curatore deve rferre, perodcam nle, al gudce delegato sull'andamento e l'esto della vendta, sul rspotto d termn fssat nella presenta ordnanza 6 su eventual nadempment del notao delegato nonché su ogn altra crcostanza utle. ; LE CONDZON GENERAL DELLA VE DTA La vendta s perfezona nel momento del dep to n cancellera del decreto d trasfermento; essa awene nello stalo d fa o e d drtto n cu ben s trovano, con tutte le eventual perlnenze, acces n, ragon ed azon, servtù attve e E passve. PorùrvE.. La vendla è a corpo e non a msura; eventual dffer nze d msura non potranno dar luogo ad alcun rsarcm nto, ndonntà o rduzone del ptezzo. o La vendta forzata non è soggefta alle norme concernent la garanza per vz o mancanza d qualta, né potrà egsere rsolta per alcun motvo; conseguenlemente 'esst nza d eventual vz, mancanza d qualta o dfformtà della cosa venduta, oner d qualsas genere, v compres, ad esempo, quéll urbanstc owero dervant dalla evenluale necessta d adeguamento d mpant alle legg vgent, spese condomnal ecc., per qualsas motvo non consderat, anch6 se occult, non conoscbl o comunqué non evdenzat n perza, non potranno dar luogo ad alcun rsarcmento, 2

3 ndenntà o rduzone del grczzo, essendos d cq lenuto conto nella valutazone de ben. ' r Gl mmobl vengono vgndut lber da scr{on pot care e da trascrzon d pgnorament; se esstent al momento d#lla vendta, ev nlual scrzon e trascrzon d pgnorament, e/o sèquestr, Saranno cancellate a sp s dell'aggudcataro e a cura del curalor ; le spesé per la cancellazone della sentenza d fallmento restano a carco della procedura. o Ogn onere fscale dervante dalla vendta sarà a carco dell'aggudcataro, fatta eccezone per l'lnvlm, se dovuta qualora la vendta sa soggetta ad VA la parte è tenuta a versarla ne termn prevst o al massmo mprorogablmente entro s ssanta gorn dall'aggudcezone. r legge. Per tutto quanto qu non prevsto s applcano l vgont norme d TERMN 1. ll termne p r la presentazone delle offerte d acquslo è fssato per l gomo 05 ottobro 2015 ore 12: La data d apertura dell buste e dell'eventuale gara tra gl offerent è fssata per l gorno 08 ottobre 20't5 oro 12:00. GL ADEMPMENT PUBBLCTAR EO a) un estratto della presente ordnanza sarà a cura del curatore, a cascuno de credtor ammess al prelazon sugl mmobl n vendta, nonché a 1 5 gorn dalla comuncazone della presente ordnanza; avent drtto d, nel t rmne d b) almeno quarantacnque gorn prma della scadenza del termne per la presentazone d lle oferte, della presente ordnanza d vendla sarà dalo, a cura del curatore, oubblco avvso (artt. 490 e 570 c.p.c.), contenente l'ndcazone de seguent dat: l numero d ruolo della procedura; gl estrem prevst n ll'art. 555 c.p.c. per 'dentfcaz one dell'mmoble; l valore dell'mmobl come determnato dall'esperto nomnalo; l drtto oggetto della vendta (pena propretà o nuda, quota ndvsa, usufrutto, ecc.); l'ubcazone e la tpologa del bene; la descrzone sommara del bene; lo stato d o@upazone (lbero, locato con ttolo opponble o non opponble); l sto lntemet sul quale è pubblcata la relatva relazone d stma (art. 173 ter dsp. att. c.p.c.), l nome ed l recapto telefonco del curatore: aw. Antono Banch - tel con l'awertmenlo che maggor nformazon, anche relatve alle g neraltà del fallto, possono ess rè fornte dalla cancellora del lrbunale a chunque v abba nteresse; 'awso deve contenere anche le prevste dall'art. 173 quater dsp. att. c.p.c.; nell'avvso, l curatore ad ndcare che l'nteressato all'acqusto, potra rchedere eventuale bancaro presso gl sttut dsponbl a tale operazone; nell' va, comunque, omessa l'ndcazone del fallto (at d. lg3. n. 1 c) almeno quaranlacnque (45) gorn prma della dél termne per la presentazone delle offerte (artt. 490 e 570 c.p.c.), analogo awso sara pubblcato. a cura del curatore. sul ouotdano d nformazone locale untamente a copa delle presente ordnanza e della relazone d stma redatta a s ns dell'art. 173 òs dsp. att. c.p.c., e sara nserto nel sto dedcato all aste qydzare del predotto quotdsno; 3 Ttvt l,. d; j,)l --t,{ n -.1 1r 4l. l

4 '7ll d) l'awso d vendta e la relatva pubblctà devono ndcare espre samente, oual dat che oossono nteressare l Dubblco, l gomo, l'ora ed l luogo per la presentazone delle offerte d acqusto, la data d apertura delle buste e dell'eventuale gara tra gl offerent, nonctlp l gorno, l'ora ed l luogo per la presentazone delle offerte d acqusto, per fl deposto d cauzone 6 fondo spese per l'oventuale ncento e la data e llora dell'udenza per l'ncanto per l caso n cu la vendta senza ncanto non ffssa avere luogo per qualunque ragone, oltre al prazzo base per la vendtallper la vendta senza ncanto e quello dell'eventual ncanto se stablto n dbrso ammontare (art. 490, comma 1", c.p.c.). ll t6sto dell'awso d vendta nserto per estratlo sul quotdano sara predsposto dal professonsta ed nvato a lyww.astemmobl.t ll curatore, sotto la sua responsablta, dovra: 1) trasmettere la documentazone da pubblcare su ntemet preventvamenle epurata dall'ndcazone delle generaltà del debtora e d ogn altro dato personale doneo a rvelare 'denttà d quest'ultmo e d eventual soggett terz non prevsto dalla legge e comunque eccèdente e non pertnente rspetto alb procedure d vendla n corso, come dsposto nel prowedmento del Garante per la protezone de dat personal n data 07/02/2008; 2) verlcare la correttezza della pubblcta su nternethe su carta stampata, rchadendo l pù presto possble alla EDBT { Lucano Pelleccha eventual modfche da effettuare. Sulla pubblcta cartacea andranno omess n ogn confn del bene nonché l nome del fallto. so datì catastal e PUBBLCTA' TELEMAT]CA Almeno sessanta (60) gom prma della scadenza del termne pér la presentazone delle offerte d acqusto l'awso d v ndla, untamente a copa dell'ordnanza d vendta e della relazone d slma redatta a norma d ll'art. 173 bs dsp. att. c.p.c., comprensva d fotografìe planmeke, è nserto sul sto ntef net Tutt gl adempment pubblctar, ad eccezone d quello relatvo all'albo d6l Trbunale, saranno eseout medante rchesta alla EDBT d Lucano Pefleccha (tel./fax 089/ ) facendo pervenre, n manera dretta e senza l'auslo d terz soggett prvat, alla EDBT la documentazone d cu sopra (awso d vendta per pubblctà ntèrn t, stratto dell'awso d vondta per la sul quotdano e per la dstrbuzone delle mssve ove dsposte, relazone d stma comprensva d fotografe e modulo d rchesta pubblcta complelato, frmato e ex art. 569 c.p.c. e ), nseme con l a sua cura, l nella vendta senza ncanto all'ndrzzo nfo(aedbt.t con le seguent modaltà a[ernatve: 1) e-mal

5 L CONTENUTO ED REOUST D VALDA Le offerte d acousto dovranno pervenre, a p na d sopra ndcat. Le offèrte potranno essere revocate solo ove non termno d centovent gorn dalla loro presentazone gudce dsponga 'ncanto oppure la gara tra gl c.p.c. (art. 571 c.p.c.). OFFERTE ne termn state accolte nel nel caso n cu l a sens dell'art. 573 L'offerta d6ve consstere n una dcharazone sottoscrtta dall'offerente crntenente l seguent ndcazon:. complete qeneralta dell'offerente: cognome, nome, luogo e data d nascta, codce fscal, domclo, stato cvle, recapto telefonco; all'offerta dovrà essore all gata cops fotostatca d un valdo documento d rconoscmento dell'offerente; ndcazone del soggetto cu andra ntestalo l'mmoble (non s6ra possble ntestare l'mmoble a soggetto dverso da quello che sotoscrv l'offérta); ove 'offerente sa conugato, dovrà 6ssere ndcato l regme patrmonale del matrmono e, ove lo stesso s trov n regme d comunone legal d ben, dovranno esserè ndcat anche corrspondent daù del conuge; ove 'offerente sa una persona gurdca o un ente dotato d soggettvla gurdca, dovranno essere ndcat la socale, la sod6, la partta VA o l codce fscale, dat complbt del legale rappresentante, ed all'offerta dovranno essere document e le autorzzazon necessare; ove l'offerente sa offerta dovra essere sottoscrna da gentor, preva autorzzazone del. dcharazone dì resdenza ovvero elezone domclo da parte dell'offerente (n caso d mancanza o d nsuffcenza d ndcazone, tutle le comuncazon verranno effettuate all'offerentè presso la cancellera fallmentrare del trbunale ex art. 174 dsp. att. c.p,c.);. l prezzo offerto, che non potra esser nf rors all'mporto del prezzo mnmo sopra ndcato a pena d neffcaca dell'offerta; o ndcazone del tempo e delle modaltà del pagamento: n mancanza d ndcazon, l termne per l pagamento è d sessanta gorn dall'aggud cazone a mezzo d assegn crcolar ntestat alla procedura (n ogn caso, l termne p r l pagamento non può essere superore a sessanta gorn dall'aggudcazone); nel caso d offerta presentata nelle forme fssate dall'art. 173 qunquas dsp. att. c.p.c., l termne per l versamento del prezzo e d ogn altra somma è d novanta gorn. dat dentfìcatv del bone per l quale 'offerta è proposta ed ogn altro elemento utle alla valutazone dell'offertal l'espressa dcharazone d aver preso vsone d essere edotto delle condzon d fatto e d drtto del a conoscenza che tutt gl oner della vendta, anche d come cost d cancellazone d eventual pregudzevol, sono a carco esclusvo dell' perza d stma e nonché d egsere fscale, cosl e trascrzon &',l&, q ;t; :. ) ULTEROR! DCHARAZON (n caso d drtt o pretese d tez sul bene o d rregolarta urbanstche). n relazone alle g!!lgjlge--g!!j4!9,!, proposte o proponbl ne confront del curatore, av nt ad oggetto 'accertamento della propretà a[ru su part dell'mmoble poeto n vendta, 'offerente deve dcharare d rnuncare, 5

6 .'- fl t tl l per l caso d evzone, al drtto verso la procedura fallfentare ed credtor alla resttuzone del prezzo e delle spes sostenute, acceftando spr ssam nt che, a norma dell'art. 1488, comma 2', c.c., la vendta è a suo rscho e percolo;. n relazone al fatto che 'mmoble posto n vendta è caratterzzato, n tutto o n parte, da neoolartà urbanstche. 'offerente deve dcharare d rnuncare a qualunque drtto (resttutoro o rsarctoro) verso la procedura fallmentare ed credtor v soddsfatt nonché dopo l fallmento verso l fallto, per l caso d mpossbltà d tresfermento dell'mmoble acqustato e/o d perdta dello stesso per acquszone al patrmono pubblco o per demolzone. LE MODALTA D PRESENTAZONE DELLE OFFERTE D ACQUSTO Le offerte d acousto dovranno essere presentate, personalmente o a mazzo d procuratore legele, anche a norma dell'artcolo 579, ultmo comma, c.p.c., n 1690la con 'mposta d bollo, con le seguent modalg altematve: 1) modante deoosto, prèsso la cancellera del gpdce delegato e nel t rmne sopra ndcat, n busta chusa, all'estemo lpella quale saranno annotat, a cura del cancellere rcevente, l nome, prev{ldentfcazone, d ch materalmente prowede al deposto, l nome del grfrce delegato e del curatore la data dell'udenza fssata per l'esame dellp offerte; nella busta dovranno essere contenul uno o pù ass gn crcolar nhn tlasferbl nt stat all'uffco per una somma complessva part al 15o/o del pràzzo base, d cu l 10 % a ttolo d cauzone ed l 5% a ttolo d fondo spese (salvo l'èventuale supplemento, se necessaro); nessuna altra ndcazone - né del numero o del noms della procedura né del bene per cu è stata fatta 'offerta né dell'ora della vendta o attro - dovra ess r apposla sulla busta (al.571 c.p.c.); l'offerta s ntende tempestva solo se l depostante, entro l'ora stablta del termne fnale, è ga entrato nella cancellera del gudce delegato a tal fne preposta e sa munto della busta chusa; 2) medante accredto, a mezzo d bonfco o deposto sul conto correne nteslato a tal fne al curatore d una somma par ad un decmo del prezzo che s ntende offrre, a ttolo d cauzone, ed un ventesmo dello stesso prczzo, per fondo spese (salvo l'eventuale supplemento, s nec6ssaro), medanl comuncazone. a mezzo telefax, al numero del curatore (owero a posta elettronca, all'ndrzzo dello stesso nel rspetto normatva, anche regolamentare, concemente la sottoscrzone, la e la rcezone de document nformatc e teletrasmess) d una contenente tutte le ndcazon dell'offerta d acqusto, come sopra, nonché gl estrem del bonfco o del deposto effeftuato; ' dovrà avere luogo non oltre cnque gorn prma della scadenza del entro l quale possono essere proposte le offerte d'acqusto (art. 1 qunques dsp. att. c.p.c.). Se l'offerente non presta la cauzone, con le modalta sopra ndcate, n un msura par almeno al decmo (o 10%) del prezzo offerto, 'offerta è neffcace (art.571, comma 2', c.p.c.).,., &. *. L'APERTURA DELLE BUSTE E LA GARA TRA GL OFFERENT N CASO D PLUMLTA D OFFERTE VALDE Le byte saranno Alglb_a 'udenza fssata per l,eeame delle offert, alle ore 12,00, alla presenza degl offerent, che dovranno presentars (Àunt d valdo documento d rconoscmento), personalmenle o a mezzo d mandatero

7 u munto d procura specale aa sens dell'art. 579 c.p.d, cradtor scrtt. del curatore e de. Ove pervenga un'uncal offerta valda ed effcaco, 'mmoble sara aggudcato all'unco off r nto, purché l'offerta stessa sa superore d almeno un qunto al prezzo base ndcato.. Ove l'unca offerta valda ed effcace non sa superore d almeno un qunto al prezzo basé ndcato, l gudce delegato s rserva, sentto l curalore, d valutare se dar luogo o meno alla vendta owero se dsporre 'ncanto (art. 572 c.p.c.l. r Ove pervenga una pluralg d offerte valde 6d effcac, l medesmo gorno tssato per 'apertura delle buste, alle ore 12.30, vena lenuta 'udenza per la gara tra gl offerent d cu all'art. 573 c.p.c., sulla base dell'offerta pù alla e con un rlanco n aumento mnmo par a quello ndcato, se gl offerenl esprmono sul punto la loro adesone. ll rlanco mnmo n caso d gara tra gl offerent è par al 10 o o/o. Ove la gara non può aver luogo per la mandhza della necessara adesone degl offerent, l gudce delegato valutera seldsporre la vendta a favore del maggore oferente owero ordnare 'ncanto (flrt. 573 c.p.c.). L'EVENTUALE NCANTO Ove le vendta senza ncanto non possa avere lùogo per qualunque ragone, sarà tenuta, nella data e nell'ora sopra ndcate, l'udenza per la vendta con ncanto, al medesmo prezzo base e con l rlanco n aumento mnmo del 10 o/o, prcva presentazone dell'offerta d acqusto a sens dell'art. 579 c.p.c. ed l versamento d un mporto par al 15olo del prezzo base, d cu l 10% a ttolo d cauzone ed l 57o a ttolo d fondo spese, ne mod e ne termn sopra sp cfcat. L'aggudcazone awene secondo le modaltà ndcate dall'art. 581 c.p.c.. La Sgg!@ sarà mmedatamentb resttuta dopo la chusura dell'ncanto agl stant non aggudcatar, salvo che gl st$s non abbano omesso d partecpare all'ncanto, personalmente o a mezzo d procuratore specale, senza d@umentato e gustfcato motvo. ln lale ultmo caso, la cauzone sara resttuta solo nella msura de nove decm dell'ntero e la restante parte sarà trattenuta procedura (art. 580 c.p.c.). LE OFFERTE DOPO L'NCANT Dopo l'ncanto, ed 6ntro l termne perentoro d gorn da esso, potranno ancora essere depostate n cancellara nelle e con l versamento d un mporto a ttolo d cauzone e fondo n msura par al 25o/o del prazo offerto (d cu l20o/o a ttolo d cauzone èd l resduo a ttolo d fondo spese: art. 584 c.p.c.). Le offerte dopo 'ncanto non saranno effcac se l prezzo offerto non sarà superore d almeno un qunto rspetto a quello raggunto nell'ncanto. ln caso d offerte dopo l'ncanto, sara ndetta gara a sens e per gl effett d cu all'art. 584 c.p.c.. LE ODAL TA Dl VERSAMENTO DEL PREZZO A SEGUTO D AGGUDCAZONE lll n U v t \ + t 'Jt0. t. {è ra* '*

8 1) ln caso d aggudcazone a segulo dl vendta termne ndcato nell'offerta ed, n ogn caso, entro l ndcato, l'aggudcataro dovrà versare l prezzo della cauzone gà versato, nonché l'evontual entro l massmo sopra, detratto 'mporto per gl oner, drtt e spese d venàta, sul conto ntestato al curatore, consegnando al cancellere l dbcumento comprovante 'awenulo versamenlo (an. 574 c.p c') ln ceso d^ accoglmento d offerta presenlata secondo le modalla fssate dall'art' 173 qunjues dsp. att. c.p.c., l prezzo ed ogn altra somma dovranno gssere vegat entro novanta gorn. 2) ln caso d aggudcazone delntva a seguto d vendta con ncanto, l préo d'acqustò,- aeratto l'mporto della cauzone ga versata' nonché 'eventuale supplemento per spese, dovra essere versato entro sessanta gorn dalla oàtà oetl'agguacazone' sul conto ntestato al curatore' Nello tesso termne dovra essere effettuato un deposto per l pagamento degl oner fscal e delle spese, nella msura che sara ndcata dopo la aggudcazone. [l ll mancato versamento del resduo prezzo entro detfermn comportera la perdta della cauzone, salvo l rsarcmento del maggor {anno. fl ln caso d mancato versamento del prezzo nel tdllmne' l curatore n rfersce al gudce delegato, trasmettendogl l fasccolo,t.f. * {}^, GL ADEMPMENT FNAL DEL CURATORE Le soese d trasfermento sono a carco dell'aggudcataro. Le cancellazon delle scrzon e trascrzon e la ygltura-9alaslgle degl mrnoul aggmcat saranno effettuate a spese esclusve dell'acqurente ed a cura del curatore, salvo che v 3a stato dspensato dall'acqurènte. O tal crcostenze dove fars menzone nell'awso d vendta. ll curalore deve versare sul lbretto della orocedura. nelle torme dell'art. 34 l. fall., l prezzo d aooudcazone (e le cauzon Derse daol aooudcatar nademoent), maggorata degl nleress ed al n tto d ogn onere o resttuzone, a fezzo d un assegno crcolare non trasferble ntestato alla curatela del fallmento, facendone consegna n cancel entro dec gom dall'emssone del decreto d trasfermento ed copa de movment del conto a lu ntestato a fn della vendta. ll crratore prowedera alla della procedura, ed a conseonare 'mmoble all' mod d legge. a spese ne termn e ne :, *{.lr': t Sempre entro l termne per l versamento del prezzo, e senza che cò comport alcun dffermento o dlazone d detto termne, 'nteressato potra rchedere al gudce d delegare la predsposzone d una bozza e la trascrzone del decrelo d trasfermenlo ad un notao, così da consentrgl d perfezonare le pratche d mutuo eventualm nto n corso. Ov6 vogla awalers d tale facoltà, 'stante dovrà ncludere nella domanda l'espressa clausola d accollo delle rèlatve spese notarl.

9 S comunch al curatore, anche con telefono o fax, non oltre tre gorn dal d posto della presente ordnanza. l Manda alla cancellera gl adempment d sua compe(nza' Nocerarnrerore 6 06, t,:?, l ;,. * ;&., t3 fr t 9