Residenza Via Zorzi. Residenza Via Zorzi Via F. Zorzi, 6500 Bellinzona

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1 Pr C im on av se er gn a a: Residenza Via Zorzi Promotore: WOHNBAUTEN AG Impresa Generale: Architetto: Informazioni e Vendita: IMMOSTUDIO KARSCH & PARTNERS Studio d architettura 6500 BELLINZONA Sergio Cattaneo Tel: +41 (0) Bellinzona

2 DESCRIZIONE GENERALE Ubicazione Il mappale sul quale sorgerà la residenza, si trova a pochi passi a sud dal centro città di Bellinzona. La bellissima corte interna con il suo parco e le viste aperte, rende la posizione dell immobile particolarmente attrattivo. Nell immediata vicinanza ci sono tutte le infrastrutture necessarie come scuole, asili, negozi e luoghi pubblici. Il futuro semisvincolo autostradale garantisce una rapida uscita del centro urbano senza perdita di tempo a causa di lunghe colonne. Vista da Sud Descrizione generale Il terreno a forma rettangolare è situato tra la via Zorzi e la via Ghiringhelli. La residenza prevedrà la suddivisione delle unità abitative in due blocchi. Il blocco A è rivolto perpendicolarmente alla via Zorzi, quindi con le aperture principali verso i castelli e verso sud. Il blocco A invece è parallelo alla via Zorzi con le aperture verso i monti di Ravecchia e Val Morobbia e verso ovest. In totale sono previsto 43 unità abitative di diverse metrature e 3 spazi commerciali al pianterreno. Nel piano cantina trovano posto le cantine private, con lavanderie e stenditoi, i locali tecnici, gli impianti di calore (termopompa), la distribuzione elettrica, televisiva e telefonica e l autorimessa con 57 posti. Tipologia appartamenti I costi degli appartamenti sono stati calcolati in base al progetto con delle finiture medio-superiori. Per ogni singolo appartamento sarà naturalmente possibile una scelta personalizzata dei materiali per le finiture. Caratteristiche tecniche Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la formula chiave in mano. Tutte le opere sono eseguite secondo le norme SIA e con materiali di ottima qualità. Strutture principali Platea e fondazioni piano cantinato, muri perimetrali portanti, solette e scale in cemento armato, tavolati divisori in cotto intonacati al civile. Riscaldamento Produzione di calore tramite pompa di calore acqua-acqua centralizzata nel locale tecnico di ogni edificio con l impiego dell acqua di falda quale fonte energetica. Distribuzione di calore con serpentine a pavimento, regolazione di ogni singolo locale mediante armadietto centralizzato in ogni appartamento. Vista del giardino da Nord

3 DESCRIZIONE GENERALE Impianto sanitario L impianto sanitario per la distribuzione di acqua calda e fredda con condotte in materiale anticorrosivo (p. es. distribuzione con sistema Pressfitting in acciaio cromato / distribuzione negli appartamenti con sistema Pex). Le condotte sono isolate secondo le disposizioni vigenti sia del produttore che delle leggi energetiche. Impianto elettrico Tutti gli appartamenti sono raccordati ai vari impianti attraverso vani tecnici acusticamente isolati, dal piano interrato attraverso i piani superiori. Ogni appartamento è dotato di un armadio contenente il proprio quadro elettrico, armadio per la distribuzione dell acqua calda e fredda, armadio collettori serpentine e contatore dei consumi. Impianto luce più prese a sufficienza in tutti i locali. 1 allacciamento telefonico per appartamento eseguito con 2 prese nel soggiorno e 1 presa nelle singole camere da letto. 1 allacciamento TV per ogni camera e 2 in soggiorno. Serramenti Serramenti in PVC rigido, colore bianco, rinforzato interamente nelle ante e nel telaio con profili in acciaio con protezione anticorrosione, ante ed aperture secondo disegno. In generale vale: 1 apertura ad anta e roto in ogni camera. Vetro fisso, finestre scorrevoli in soggiorno e pranzo; uno scorrevole ad anta. VIsta dello stabile da Nord (Via Franco Zorzi) Via Canonico Ghiringhelli Via Canonico Ghiringhelli Cucine La fornitura e la posa della combinazione cucina è compresa. E posta comunque libera decisione al compratore per una scelta personalizzata presso il fornitore scelto dall impresa generale (valore totale della fornitura e della posa varia secondo appartamento). Opere da falegname Porte interne degli appartamenti con telaio ain metallo con guarnizione perimetrale in gomma, colore secondo scelta personale. Anta Réhrenspan 40mm, esecuzione in laminato. Porte d entrata degli appartamenti in legno con telaio doppio in metallo con guarnizione perimetrale in gomma. Anta a doppia battuta di 58 mm, esecuzione pesante, rivestita in laminato, colore secondo concetto dei colori. Chiusura a tre punti con scudo di protezione, spioncino, maniglia in acciaio inox e soglia planet. Pavimenti e rivestimenti Piastrelle in gres porcellanato smaltato posate per locali pranzo-soggiorno, atrio, terrazze e lavanderia. Piastrelle in ceramica bicottura per bagni. Parchetto incollato a listelli, posa parallela rovere, faggio, secondo campionatura per le camere. Via Franco Zorzi Via Franco Zorzi Sistemazione esterna Formazione tappeto verde per il giardino. Fornitura e messa a dimora di piante a scelta da vivaio. Situazione

4 BLOCCO A, PIANO TERRENO APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 0.1 ( MQ: 105) 2 camere, cucina-pranzo, soggiorno, 2 terrazze, guardaroba, atrio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto

5 BLOCCO A, PIANO TERRENO APPARTAMENTO 4½ LOCALI No: 0.2 ( MQ: 133 ) 3 camere, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, 2 atrii, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto LOCALE COMMERCIALE No: N.1 ( MQ: 70 ) Spazio commerciale, wc, deposito, posteggio coperto

6 BLOCCO A, 1 PIANO / 4 PIANO APPARTAMENTI 3½ LOCALI No: 1.1, 2.1, 3.1, 4.1 ( MQ: 106 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, 2 terrazze, guardaroba, atrio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTI 3½ LOCALI No: 1.2, 2.2, 3.2, 4.2 ( MQ: 93 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, 2 atrii, bagno-wc, cantina, posteggio coperto

7 BLOCCO A, 1 PIANO / 4 PIANO APPARTAMENTI 2½ LOCALI No: 1.3, 2.3, 3.3, 4.3 ( MQ: 93 ) 1 camera, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, atrio, doccia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTI 4½ LOCALI No: 1.4, 2.4, 3.4, 4.4 ( MQ: 144 ) 3 camere, cucina-pranzo, soggiorno, 2 terrazze, lavanderia, 2 atrii, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto

8 BLOCCO A, 5 PIANO, ATTICI APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 5.1 ( MQ: 106 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, 2 terrazze, guardaroba, atrio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 5.2 ( MQ: 93 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, 2 atrii, bagno-wc, cantina, posteggio coperto

9 BLOCCO A, 5 PIANO, ATTICI APPARTAMENTO 2½ LOCALI No: 5.3 ( MQ: 93 ) 1 camera, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, atrio, doccia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 5.4 ( MQ: 112 ) 2 camere, cucina-pranzo, soggiorno, lavanderia, 2 terrazze, 2 atrii, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto

10 BLOCCO B, PIANO TERRENO APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 0.3 ( MQ: 109 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, 2 terrazze, guardaroba, corridoio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto LOCALE COMMERCIALE No: N.2 ( MQ: 70 ) Spazio commerciale, wc, cantina, posteggio coperto

11 BLOCCO B, PIANO TERRENO APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 0.4 ( MQ: 109 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, 2 terrazze, guardaroba, corridoio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto LOCALE COMMERCIALE No: N.3 ( MQ: 80 ) Spazio commerciale, wc, cantina, posteggio coperto

12 BLOCCO B, 1 PIANO / 4 PIANO APPARTAMENTI 4½ LOCALI No: 1.5, 2.5, 3.5, 4.5 ( MQ: 124 ) 3 camere, cucina-pranzo-soggiorno, 2 terrazze, 2 atrii, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTI 2½ LOCALI No: 1.6, 2.6, 3.6, 4.6 ( MQ: 76 ) 1 camera, cucina, pranzo-soggiorno, terrazza, atrio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto

13 BLOCCO B, 1 PIANO / 4 PIANO APPARTAMENTI 3½ LOCALI No: 1.7, 2.7, 3.7, 4.7 ( MQ: 102 ) 2 camere, cucina, pranzo-soggiorno, terrazza, guardaroba atrio, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTI 4½ LOCALI No: 1.8, 2.8, 3.8, 4.8 ( MQ: 121 ) 3 camere, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, 2 atrii, bagno-wc, doccia-wc, cantina, posteggio coperto

14 BLOCCO B, 5 PIANO, ATTICI APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 5.5 ( MQ: 136 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, 2 terrazze, atrio, guardaroba, corridoio, bagno-wc, lavanderia-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTO 3½ LOCALI No: 5.6 ( MQ: 113 ) 2 camere, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, corridoio, bagno-wc, bagno-wc, cantina, posteggio coperto APPARTAMENTO 4½ LOCALI No: 5.7 ( MQ: 155 ) 3 camere, cucina-pranzo-soggiorno, terrazza, atrio, guardaroba, corridoio, bagno-wc, lavanderia-wc, cantina, posteggio coperto

15 A vostra disposizione

16 Per l acquisto del vostro immobile per la vendita del vostro immobile. Via San Gottardo Bellinzona Tel

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