I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI

Transcript

1 FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA TRAMITE LE FILIALI CONTRADDISTINTE UNICREDIT BANCA, UNICREDIT BANCA DI ROMA E BANCO DI SICILIA (GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE) Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 0 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un che può essere fisso,, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il piano di rimborso dei mutui ipotecari attualmente offerti da UniCredit SpA per l acquisto dell abitazione principale, è il cosiddetto piano di ammortamento alla francese (a rata costante comprensiva di capitale e di interessi, con quota di capitale crescente e quota di interessi decrescente). I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il di interesse sia l importo delle singole rate. Il parametro di riferimento è l EuroIrs maggiorato di uno spread ed entrambi restano fissi per tutta la durata del mutuo. La nostra Banca offre mutui a per una durata massima pari a 0 anni, il Cliente però all atto della stipula del contratto può anche decidere che la durata complessiva del mutuo sia superiore alla durata massima prevista per il prodotto a e in tal caso la durata eccedente sarà regolata a. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.il è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a Rispetto al iniziale, il di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto ( Euribor 65/ mesi o BCE ), maggiorato di uno spread che resta invece fisso per tutta la durata del mutuo. Il parametro Euribor 65/ mesi è il risultato della domanda e dell offerta che tutti i giorni si incontrano sul mercato interbancario dei tassi, esso cambia pertanto continuamente e viene pubblicato giornalmente sui principali quotidiani. Per i contratti di mutuo che utilizzano l Euribor 65/ mesi, la sua variazione viene rilevata ogni trimestre. Il parametro BCE ( di rifinanziamento principale Banca Centrale Europea) cambia invece esclusivamente in base alle decisioni della Banca Centrale Europea ed è pubblicato sul sito internet della BCE e sui principali quotidiani. Anche per i contratti di mutuo che utilizzano tale parametro la sua rilevazione è. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il è consigliabile a chi vuole un sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a misto Il di interesse può passare da fisso ( parametro EuroIrs ) a ( parametro Euribor 65/ mesi o BCE ), a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Il parametro di riferimento viene maggiorato dello spread, che rimane fisso per tutta la durata del mutuo. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del o del.il misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di. I prodotti collocati da UniCredit sono elencati nello schema allegato. Per le condizioni economiche ed un estratto delle condizioni contrattuali, si rimanda ai disponibili presso tutte le filiali della Banca e sul Pagina di 5

2 MUTUO A TASSO VARIABILE ONE MUTUO A TASSO VARIABILE FIRST LAVORO A TASSO VARIABILE A TASSO VARIABILE MUTUO TU 80 ALL JOBS A TASSO VARIABILE Applicato Min Min francese francese mensile francese mensile francese mensile francese MUTUO TF5 ONE fisso MUTUO TF0 ONE fisso MUTUO TF5 ONE fisso MUTUO TF0 ONE fisso Indicizzazione Taeg Taeg Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,96% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,80%,5%,%,6% 56, BCE,0%,5%,6% n.d. 57,8 Euribor 65/ mesi,90%,5%,5% n.d. 567,0 BCE,0%,5%,7% n.d. 577,9 Euribor 65/ mesi,0%,75%,0% n.d. 59,89 BCE,70%,95%,5% n.d. 60,5 Euribor 65/ mesi,0%,75%,0% n.d. 59,89 BCE,70%,95%,5% n.d. 60,5 francese EuroIrs5,0% 5,0% 5,669% 5,90% 676,0 francese EuroIrs0,0% 5,86% 6,65% 6,50% 708,8 francese EuroIrs5,0% 6,% 6,55% 6,795% 7,95 francese EuroIrs0,0% 6,% 6,6% 6,89% 79,8 I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina di 5

3 LAVORO TF5 LAVORO TF0 LAVORO TF5 LAVORO TF0 Applicato Min Min Indicizzazione Taeg Taeg fisso mensile francese EuroIrs5,90% 5,0% 5, 6% n.d. 665,9 fisso mensile francese EuroIrs0,0% 5,86% 6,7% n.d. 708,8 fisso mensile francese EuroIrs5,0% 6,% 6,55% n.d. 7,95 fisso mensile francese EuroIrs0,0% 6,% 6,65% n.d. 79,8 MUTUO TF5 FIRST fisso MUTUO TF0 FIRST fisso MUTUO TF5 FIRST fisso MUTUO TF0 FIRST fisso francese EuroIrs5,80% 5,00% 5,5% 5,58% 659,96 francese EuroIrs0,00% 5,76% 6,58% 6,95% 70,66 francese EuroIrs5,00% 6,0% 6,6% 6,687% 78,6 francese EuroIrs0,00% 6,% 6,5% 6,78% 7,7 TF5 fisso mensile francese EuroIrs5,0% 5,60% 5,99% n.d. 69,55 I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina di 5

4 TF0 TF5 TF0 JOBS TF5 JOBS TF0 JOBS TF5 JOBS TF0 SICURA ONE SICURA ONE Applicato Min Min Indicizzazione Taeg Taeg fisso mensile francese EuroIrs0,60% 6,6% 6,80% n.d. 77,5 fisso mensile francese EuroIrs5,60% 6,6% 7,09% n.d. 75,5 fisso mensile francese EuroIrs0,60% 6,7% 7,9% n.d. 758,58 fisso mensile francese EuroIrs5,0% 5,60% 5,99% n.d. 69,55 fisso mensile francese EuroIrs0,60% 6,6% 6,80% n.d. 77,5 fisso mensile francese EuroIrs5,60% 6,6% 7,09% n.d. 75,5 fisso mensile francese EuroIrs0,60% 6,7% 7,9% n.d. 758, mensile francese mensile francese EuroIrs,0%,5%,865% 5,089% 6,8 EuroIrs5,0% 5,0% 5,669% 5,90% 676,67 Euribor 65/ mesi,0%,00%,7%,96% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 disponibili presso i Canali I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina di 5

5 SICURA FIRST SICURA FIRST MUTUO TU - OPZIONE SICURA MUTUO TU - OPZIONE SICURA Applicato Min Min Immobil e mensile francese mensile francese mensile francese mensile francese MUTUO CAP mensile francese MUTUO CAP mensile francese MUTUO SALVA RATA PLUS ONE MUTUO SALVA RATA PLUS FIRST mensile francese mensile francese Indicizzazione Taeg Taeg EuroIrs,80%,%,55%,77% 68,70 EuroIrs5,80% 5,00% 5,5% 5,58% 659,96 Euribor 65/ mesi,80%,5%,%,6% 56, BCE,0%,5%,6% n.d. 57,8 EuroIrs,0%,8% 5,8% n.d. 65,5 EuroIrs5,0% 5,60% 5,99% n.d. 69,55 Euribor 65/ mesi,0%,75%,0% n.d. 59,89 BCE,70%,95%,5% n.d. 60,5 Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,9% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,9% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,0%,5%,7%,9% 577,9 BCE,0%,65%,9% n.d. 587,69 Euribor 65/ mesi,80%,5%,,6% 587,69 % BCE,0%,5%,6% n.d. 57,8 sito www unicredit it sito www unicredit it I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data del 5/0/0 e arrotondati allo 0,05 superiore In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,5% In caso di Variabile il di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto. Il calcolo riporta imposta sostitutiva al,00% Pagina 5 di 5