Proposta di delibera di Consiglio Comunale n. del -

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1 Proposta di delibera di Consiglio Comunale n. del - Oggetto : Progetto Unitario convenzionato proposto dalla D.ssa Scaramelli Nicoletta e Dott. Kobialka Marek Zbigniew in Casale Marittimo località La Pieve, con cessione di terreni in località Conciaporco all Amministrazione Comunale, per l attuazione delle previsioni urbanistiche della scheda norma n. 13 La Pieve del vigente Regolamento urbanistico Pratica Edilizia n. 19 del 2018 Approvazione del progetto di massima e dello schema di convenzione. Il Presidente del Consiglio Comunale informa i consiglieri sulla proposta pervenuta da parte della D.ssa Scaramelli Nicoletta e Dott. Kobialka Marek Zbigniew di approvazione del progetto unitario convenzionato ai sensi dell art. 121 della Legge regionale n. 65 del 2014 per l esecuzione dei vari interventi edilizi previsti dalle previsioni urbanistiche della Scheda Norma n. 13 del vigente Regolamento Urbanistico Comunale posti in Casale Marittimo, località La Pieve con accesso dalla Via della Rinserrata e area di transito e parcheggio lato Ovest del cimitero comunale con la cessione al Comune di Casale Marittimo dei terreni area Conciaporco per mq. 9'130,00 ricompresi entro i confini della scheda norma n. 13. Il C o n s i g l i o C o m u n a l e Dato atto che è pervenuta in data al prot. n. 722 da parte della D.ssa Scaramelli Nicoletta, codice fiscale SCR NLT 39T44 C415W nata a Cecina in data e del Dott. Kobialka Marek Zbigiew nato a Varsavia (Polonia) in data , residente in Polonia a Piaseczno in Via Anny Jagiellonki n. 3 in qualità di Amministratore unico e legale rappresentante della Società Podere la Pieve con sede in Cecina in Via Mazzini n. 2, codice fiscale : ; attuali proprietari di terreni e fabbricato in Casale Marittimo località La Pieve e Conciaporco, una proposta di approvazione di progetto unitario convenzionato redatto ai sensi dell art. 121 della Legge Regionale n. 65 del 2014 per la realizzazione degli interventi previsti nella scheda norma n. 13 La Pieve - che prevede anche la cessione di terreni di proprietà della D.ssa Scaramelli Nicoletta distinti catastalmente al foglio n. 6 mappale n. 443 della superficie di mq per l attuazione degli interventi edilizi previsti dalla scheda norma n. 13 del vigente Regolamento Urbanistico comunale. Dato atto che con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del è stata adottata la variante urbanistica per la Scheda Norma n. 13 La Pieve - del Regolamento Urbanistico vigente che prevede, mediante la procedura del permesso a costruire convenzionato, la realizzazione di fabbricati residenziali per una superficie utile lorda di massimo mq. 533 ed edifici di altezza massima di ml. 6,50 con la cessione al Comune di Casale Marittimo dell area del Conciaporco per mq a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria ; Dato atto che nei successivi trenta giorni dalla data di pubblicazione dell avviso di deposito degli atti della variante adottata non sono pervenute osservazioni e/o opposizione. Dato atto che è stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana (B.U.R.T.) n. 26 del apposito avviso e che, a norma della Legge Regionale n. 65 del 2014, da tale data di pubblicazione sul B.U.R.T. la variante urbanistica acquisisce efficacia; Premesso quanto sopra, considerato che trattasi di interventi e cessioni di terreni nel rispetto delle previsioni urbanistiche della Scheda norma n. 13 La Pieve adottata con deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del e che hanno acquisito efficacia in data , 1

2 ritenuta meritevole di accoglimento la proposta presentata dalla D.ssa Scaramelli Nicoletta e Dott. Kobialka Marek per l attuazione degli interventi pubblici e privati previsti dalla predetta scheda norma n. 13 La Pieve del vigente Regolamento Urbanistico comunale, Preso atto che l art. 28 bis Permesso di costruire convenzionato - del Testo Unico per l Edilizia D.P.R. 380/2001 e l art. 121 della L.R.T. 65/2014 stabiliscono che il Permesso di Costruire Convenzionato è subordinato alla stipula di una convenzione atta a disciplinare i rapporti tra Comune e i proprietari, il cui testo deve essere oggetto di specifica approvazione da parte dell Amministrazione unitamente al progetto unitario convenzionato; Dato atto che la procedura di Progetto Unitario Convenzionato costituisce un atto urbanistico semplificato rispetto al piano attuativo per cui è approvato dal Comune mediante unico atto, secondo la vigente normativa nazionale e regionale di cui sopra; Visto il progetto unitario convenzionato presentato dai proponenti in data al prot. n. 772, registrato alla pratica edilizia n. 19 del 2108 composto da elaborati tecnici e grafici redatti dall Ing. Marco Orlando Orlandini di Castellina Marittima e dal Geom. Paolo Franceschini di Saline di Volterra, tecnici incaricati dal Dott. Kobialka Marek e depositato agli atti dell ufficio tecnico comunale. Dato atto che il suddetto progetto unitario convenzionato ( EX pratica edilizia n. 19 del 2018) è stato esaminato dalla Commissione Edilizia Comunale in data riportando parere favorevole con prescizioni. Visto lo schema di convenzione, che sarà stipulato fra le parti in forma pubblica amministrativa, allegato al presente atto sub lett. B); Vista la Relazione del Responsabile dell Area Tecnica Comunale allegata al presente atto sub lettera A) dalla quale emerge la conformità della proposta del progetto unitario convenzionato allo strumento urbanistico vigente e la congruità dello stesso sia in relazione agli aspetti tecnologici che ai costi per la realizzazione; Dato atto che, ai sensi della L.R.T. 25/02/2016 N 17- Nuove disposizioni in materia di valutazione ambientale strategica (V.A.S.), di valutazione di impatto ambientale (V.I.A.), di autorizzazione integrata ambientale (A.I.A.) e di autorizzazione unica ambientale (A.U.A.) in attuazione della L.R. 22/2015. Modifiche alla L.R. 10/2010 e alla L.R. 65/2014, il piano unitario convenzionato in questione non è sottoposto a V.A.S. né a verifica di assoggettabilità in quanto il progetto del presente permesso convenzionato è conforme alla Scheda n. 13 del Regolamento Urbanistico Vigente e l originaria scheda n. 13 è già stata sottoposto a Valutazione Integrata Semplificata ; Ritenuto pertanto di procedere all approvazione del Progetto Unitario Convenzionato e dello schema di convenzione di cui sopra ; Dato atto che ai sensi dell art. 39, comma 1, lett b) del D.Lgs 33/2013, lo schema del presente provvedimento, corredato dei suoi allegati, è già stato pubblicato nella sezione Amministrazione Trasparente del sito web del Comune di Casale Marittimo, e che si provvederà, a seguito dell intervenuta approvazione dello stesso, alla pubblicazione della deliberazione e dei suoi allegati, ai fini dell efficacia degli atti comunali afferenti al presente Progetto Unitario Convenzionato, come previsto dallo stesso articolo 39, comma 3, del menzionato Decreto; 2

3 Visto il D.P.R. 380/2001 Testo Unico dell Edilizia; Vista la L.R.T. 65/2014 Norme per il governo del territorio; Visto l art. 1, comma 2, lettera e), del D.Lgs 50/2016; Visto l art. 11 della legge 07/08/1990 n 241; Visto lo Statuto Comunale; Visto il Decreto Legislativo , n. 267; Visto l allegato parere di regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa, espresso ai sensi dell art. 49, comma 1 e dell art. 147 bis del D.Lgs. n.267/2000; Con voti favorevoli n., contrari n. ed astenuti n. espressi nei modi di legge; DELIBERA 1- DI APPROVARE per le motivazioni espresse in premessa il progetto unitario convenzionato di cui alla pratica edilizia n. 19 del 2018 proposto dalla D.ssa Scaramelli Nicoletta e Dott. Kobialka Marek Zbigniew, in qualità di attuali proprietari di terreni posti in Casale Marittimo località La Pieve e Conciaporco, ai sensi dell art. 121 della Legge Regionale n. 65 del 2014 che prevede anche la cessione del terreni di proprietà della D.ssa Scaramelli Nicoletta distinto catastalmente al foglio n. 6 mappali n. 443 della superficie di mq per l attuazione degli interventi edilizi ed opere come previsto dalla scheda norma n. 13 del vigente Regolamento Urbanistico comunale. 2- DI AUTORIZZARE, ai sensi dell art. 28 bis del D.P.R. 380/2001 e dell art. 121 della L.R.T. 65/2014, il Sig. Kobialka Marek Zbigniew in qualità di Legale rappresentate della Società La Pieve srl e soggetto attuatore dell intervento, all esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria secondo il progetto presentato di cui sopra a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, secondo quanto previsto dall art. 1, comma 2, lettera e) e dall'art.36 comma 4, del D.Lgs 50/ DI APPROVARE lo schema di convenzione, da redarsi in forma pubblica, allegato al presente atto sub lett. B) che regolerà i rapporti tra l Amministrazione Comunale e le proprietà private, dando atto che interverrà nella sottoscrizione della stessa il Responsabile dell Area Tecnica Comunale ai sensi del vigente Regolamento sull ordinamento degli uffici e dei servizi, che nella suddetta convenzione è prevista anche la Cessione al Comune di Casale Marittimo del terreno distinto catastalmente al foglio n. 6 mappale n. 443 della superficie di mq ora di proprietà della D.ssa Scaramelli Nicoletta; 4- DI DARE MANDATO al Responsabile del Servizio Tecnico per la richiesta di polizza fideiussoria a garanzia degli impegni relativi all esecuzione diretta delle opere in oggetto e ad adottare tutti gli atti gestionali necessari per dare attuazione al presente provvedimento. 3

4 Ed inoltre 5- DI INDIVIDUARE nel responsabile dell Area Tecnica Comunale Geom. Stefano Fantacci il Responsabile del procedimento per tutti gli atti necessari e consequenziali alla presente deliberazione. 6- DI DARE ATTO che il presente atto, unitamente agli allegati, sarà pubblicato nel sito informatico del Comune sezione Amministrazione Trasparente ai sensi dell art. 39 commi 2 e 3 del D.Lgs 33/2013. con successiva votazione Con voti favorevoli n., contrari n. ed astenuti n. espressi nei modi di legge; DELIBERA DI DICHIARARE il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 del D.Lgs. 267/2000. Urbanistica Delib. CC di approv. P.U.C. Kobialka 4

5 COMUNE di CASALE MARITTIMO Prov. Di Pisa Ufficio Tecnico Comunale data Allegato A RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA Spett.le Amministrazione Comunale di Casale Marittimo Oggetto : Progetto Unitario convenzionato proposto dalla D.ssa Scaramelli Nicoletta e Dptt. Kobialka Marek Zbigniew in Casale Marittimo località La Pieve Conciaporco, con cessione di terreni all Amministrazione Comunale, per l attuazione delle previsioni urbanistiche della scheda norma n. 13 La Pieve del vigente Regolamento urbanistico Pratica Edilizia n. 19 del 2018 Approvazione da parte del Consiglio Comunale del progetto di massima e dello schema di convenzione. E pervenuta in data al prot. n. 722 da parte della D.ssa Scaramelli Nicoletta, codice fiscale SCR NLT 39T44 C415W nata a Cecina in data e del Dott. Kobialka Marek Zbigiew nato a Varsavia (Polonia) in data , residente in Polonia a Piaseczno in Via Anny Jagiellonki n. 3 in qualità di Amministratore unico e legale rappresentante della Società Podere la Pieve con sede in Cecina in Via Mazzini n. 2, codice fiscale : ; attuali proprietari di terreni e fabbricato in Casale Marittimo località La Pieve e Conciaporco, una proposta di approvazione di progetto unitario convenzionato redatto ai sensi dell art. 121 della Legge Regionale n. 65 del 2014 per la realizzazione degli interventi previsti nella scheda norma n. 13 La Pieve - che prevede anche la cessione di terreni di proprietà della D.ssa Scaramelli Nicoletta distinti catastalmente al foglio n. 6 mappale n. 443 della superficie di mq per l attuazione degli interventi edilizi previsti dalla scheda norma n. 13 del vigente Regolamento Urbanistico comunale. Il progetto di massima e dello schema di convenzione vengono presentati ai sensi dell art. 121 della Legge Regionale n. 65 del Con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 21 del è stata adottata la variante urbanistica per la Scheda Norma n. 13 La Pieve - del Regolamento Urbanistico vigente che prevede, mediante la procedura del permesso a costruire convenzionato, la realizzazione di fabbricati residenziali per una superficie utile lorda di massimo mq. 533 ed edifici di altezza massima di ml. 6,50 con la cessione al Comune di Casale Marittimo dell area del Conciaporco per mq a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria ; nei successivi trenta giorni dalla data di pubblicazione dell avviso di deposito degli atti della variante adottata non sono pervenute osservazioni e/o opposizione e che è stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana (B.U.R.T.) n. 26 del apposito avviso di quanto sopra e che, a norma della Legge Regionale n. 65 del 2014, da tale data la variante urbanistica ha acquisito efficacia. 5

6 Per l attuazione delle suddette previsioni urbanistiche è prevista la cessione al Comune di Casale Marittimo del terreno attualmente di proprietà della D.ssa Scaramelli Nicoletta di mq così distinto catastalmente al Foglio n. 6 mappali n. 443, come meglio rappresentato nella planimetria e documentazione tecnica, allegata alla richiesta, pervenuta in data al prot. N Pratica Edilizia n. 19 del redatta dall Ing. Marco Orlando Orlandini di Castellina Marittima e dal Geom. Paolo Franceschini di Saline di Volterra, tecnici incaricati dal Dott. Kobialka Marek. I richiedenti provvederanno preliminarmente a stipulare apposita convenzione con il Comune di Casale Marittimo per la realizzazione degli interventi edilizi di cui alla scheda norma n. 13 e per le opere pubbliche da realizzare a cura del soggetto attuatore a scomputo degli oneri concessori che successivamente saranno cedute al comune. Le opere di urbanizzazione primaria da realizzare sono le seguenti : nuova asfaltatura dell area di transito e parcheggio posta sul lato OVEST del Cimitero Comunale con pubblica illuminazione per n. 5 nuovi punti luce a partire dalla Via Della Rinserrata. Premesso quanto sopra, visti gli atti tecnici e grafici presenti nella pratica edilizia n. 19 del 2018 per gli interventi di cui sopra, si esprime parere favorevole di conformità della proposta del progetto unitario convenzionato allo strumento urbanistico vigente e la congruità dello stesso sia in relazione agli aspetti tecnologici che ai costi per la realizzazione; considerato che trattasi di interventi edilizi e cessione di terreni conformi alle previsioni urbanistiche della Scheda norma n. 13 La Pieve del vigente Regolamento Urbanistico Comunale, si esprime parere favorevole. Il Responsabile dell Area Tecnica Geom. Stefano Fantacci Urbanistica Delib. CC di approv. P.U.C. Kobialka 6