TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA. Sezione Commerciale **** Il Concordato Preventivo PAMA PREFABBRICATI S.p.A. pone in vendita, mediante raccolta di

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA Sezione Commerciale Concordato Preventivo PAMA PREFABBRICATI S.p.A. Giudice delegato Dott. Gustavo Nanni Liquidatore giudiziale Dott. Luigi Calderara **** Il Concordato Preventivo PAMA PREFABBRICATI S.p.A. pone in vendita, mediante raccolta di manifestazioni di interesse, il seguente IMMOBILE IN COMUNE DI REZZATO Piena proprietà di un complesso industriale di edifici distinti in capannoni produttivi, palazzina uffici - appartamento custode, mensa e spogliatoi siti in Rezzato via Papa Giovanni XXIII 80. DATI CATASTALI Il complesso è individuato al N.C.E.U. come segue: Comune di Rezzato Foglio 20 Mapp.10/501 via Papa Giovanni XXIII 80 p.s t 1 2 cat.d/1 RC ,08 Mapp.10/502 via Papa Giovanni XXIII 80 p.t 2 cat.a/10 cl.2 vani 13 RC 2.417,02 Mapp.10/503 via Papa Giovanni XXIII 80 p. t 1 cat.a/3 cl.5 vani 6 RC 291,28 Mapp.10/504 via Papa Giovanni XXIII 80 p. 1 cat.a/3 cl.4 vani 4 RC 165,27 Mapp.10/505 via Papa Giovanni XXIII 80 p. 1 cat.a/3 cl.4 vani 7 RC 289,22 Mapp.10/506 via Papa Giovanni XXIII 80 p. t area urbana mq Mapp.10/507 via Papa Giovanni XXIII 80 p. t area urbana mq.150 Mapp.10/508 via Papa Giovanni XXIII 80 p. t ente comune Mapp.10/509 via Papa Giovanni XXIII 80 p. t ente comune Mapp.10/510 via Papa Giovanni XXIII 80 p. t ente comune Foglio 21 Mapp.153/3 via Matteotti 90 p. t cat.d/7 RC Mapp.153/8 via Matteotti 90 p. t area urbana 415 mq.

2 DESCRIZIONE Trattasi di un complesso industriale, sito in Rezzato via Papa Giovanni XXIII n.80, insistente su un area di complessivi mq dei quali coperti da fabbricati e scoperti adibiti a piazzali di stoccaggio. In particolare gli edifici sono così suddivisi: Lettera A Locale pesa e alloggio foresteria a piano terra e alloggio custode a primo piano; trattasi di palazzina prefabbricata a due piani fuori terra della superficie di mq.124 per piano; il fabbricato si presenta in buono stato di manutenzione con facciate rivestite con pannelli, serramenti a nastro in alluminio, pavimenti in ceramica, riscaldamento autonomo. Si evidenzia che al primo piano la loggia risulta essere stata trasformata in locale, in difformità dalle planimetrie e dalle concessioni. Lettera B Capannoni produttivi prefabbricati costituiti da sei campate accostate oltre depositi locali tecnici e centrale di betonaggio per complessivi mq ; i capannoni presentano struttura prefabbricata con travi doppia pendenza, tegoli, manto di copertura con interposti lucernari, pannelli di tamponamento verticali, serramenti e portoni in alluminio, pavimenti in battuto di cemento. Sono presenti impianto di illuminazione, distribuzione vapore e i seguenti carriponte: 1 a campata 1 x 5 tonn + 1 x 6 tonn + carrogetto 10 tonn 2 a campata 1x20 tonn + 1x10 tonn + 1x30 tonn + 1x10 tonn + carrogetto 10 tonn 3 a campata 1x30 tonn + 1x15 tonn + 1x25 tonn + 1x10 tonn + carrogetto 10 tonn 4 a campata 1x5 tonn + 2x10 tonn 5 a campata 2x10 tonn + 1x16 tonn 6 a campata 2x15 tonn Nei piazzali esterni in parte asfaltati, in parte cementati (zona stoccaggio) sono presenti 3 gru a cavalletto da tonn. All interno del capannone sono realizzati con soppalco uffici di produzione per mq.352.

3 In aderenza in lato est è presente palazzina prefabbricata a due piani fuori terra oltre interrato, destinata ad uffici di produzione a piano terra (mq.210), archivio all interrato (mq.210), alloggio del custode al primo piano(mq.260). L immobile è in accettabile stato di manutenzione con finiture civili, ma riferibili all epoca di costruzione. Lettera C Locale contatori gas posto oltre la recinzione. Lettera D Cabina elettrica posta oltre la recinzione. Lettera E Guardiola prefabbricata in alluminio e vetro superficie coperta mq.20. Lettera F palazzina uffici (mq circa): si sviluppa su 3 piani fuori terra; oltre interrato; i piani terra, primo e secondo sono destinati ad uffici commerciali - direzionali per totali mq.1.633; il piano interrato è destinato ad autorimesse; la palazzina di tipo prefabbricato presenta ottimo stato di manutenzione e buon livello di finiture: facciate con elementi prefabbricati, serramenti in alluminio, pavimenti in marmo, riscaldamento e raffrescamento con fan coils, controsoffitti in fibra minerale con plafoniere neon, impianto ascensore. Lettera G Mensa spogliatoi, costituita da un fabbricato ad un piano fuori terra della superficie mq.873 con serramenti in allumino anodizzato in parte a nastro, pavimenti in ceramica, riscaldamento con aerotermi, controsoffitto a doghe, facciate con pannelli prefabbricati verticali; spogliatoi e servizi con finiture datate. Lettera H Capannone officina della superficie coperta di mq.974 con strutture prefabbricate posto in lato sud est in aderenza ad altra proprietà, oltre a cabina elettrica in estremo est. Lettera I

4 Aree urbane per mq esterne alla recinzione destinate a parcheggio. Superfici scoperte La superficie complessiva coperta è di mq , l area totale del lotto mq e l area scoperta mq Esiste in lato sud uno scalo ferroviario direttamente collegato alla linea Milano Venezia. In complesso sorge in zona industriale a sud dell abitato a confine con la ferrovia e con ottimo collegamento viario, trovandosi in prossimità sia della tangenziale che del casello Brescia Est dell autostrada MI VE (A4). Il complesso è dotato di 3 distinti cancelli carrai. Sono state rilevate lievi difformità sia di prospetto che planimetriche irrilevanti ai fini della stima, posto che residua un area edificabile per mq. ( x 2) e quindi tali modeste difformità sono sanabili. SITUAZIONE URBANISTICA L area ricade nella zona definita dal PRG del Comune di Rezzato D2 industriale esistente e di completamento, rapporto di copertura 50%. L immobile è stato edificato in forza delle seguenti concessioni edilizie: L.E. n.1541 del L.E. n bis del Agibilità del C.E. n.2577/80 C.E. n.2489 del C.E. n.94/86 del C.E. n.62/88 del C.E. n.114/95 del Agibilità 18/82 del C.E. n.16/96 del C.E. n.63/96 del Non è risultato possibile completare la verifica urbanistica con tutte le concessioni edilizie; in

5 ogni caso eventuali difformità risultano sanabili posto che residua notevole area edificabile. PROVENIENZA Immobile pervenuto per: atto di compravendita notaio Zampaglione del rep.82962/23533 trascritto a Brescia il n.55575/33639; atto di compravendita notaio Rotondo del rep trascritto a Brescia il n.664/529; atto di compravendita notaio Rotondo del rep ; STIMA In base ai prezzi correnti di mercato nella zona, tenuto conto dell ubicazione, della sua dimensione delle aree è possibile formulare il seguente giudizio di stima. La valutazione è stata eseguita attribuendo a superfici omogenee (sia come destinazione d uso sia come grado di finiture) un valore unitario e considerando le aree di movimentazione come pertinenti agli edifici: Corpo A pesa p.t mq.124 x /mq = alloggio custode p.1 mq.124 x /mq = Corpo B capannoni p.t. mq x /mq.550 = capannoni p.1. mq.352 x /mq.550 = uffici produzione p.t. mq.210 x /mq.800 = archivi p.int. mq.210 x /mq.400 = alloggio p.1. mq.260 x /mq.800 = Corpo D cabina elettrica a corpo Corpo E guardiola a corpo Corpo F

6 autorimesse p.int. mq.529 x /mq.500 = uffici p.t. mq.529 x /mq = uffici p.1 mq.552 x /mq = uffici p.2 mq.552 x /mq = Corpo G mensa spogliatoi mq.873 x /mq.750 = Corpo H capannone officina mq.974 x /mq.500 = cabina elettrica a corpo Corpo I scalo ferroviario a corpo Corpo L residua area edificabile mq x /mq.180 = totale arrotondando VALORE STIMATO ,00 (diconsi euro ventitremilioni) SITUAZIONE IPOTECARIA Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al , si è accertato che l immobile è gravato da: 1) ipoteca volontaria di ,39 a favore del Medio credito Trentino iscritta il n /5185 quota capitale ,19 durata anni 8, grava anche su beni ceduti Non grava su mappale 153 sub 3 e 8 2) privilegio industriale di ,39 a favore del Medio credito Trentino iscritta il n /5186 quota capitale ,19 durata anni 8, grava anche su beni ceduti Non grava su mappale 153 sub 3 e 8

7 3) ipoteca volontaria di ,00 a favore del Banca Nazione del Lavoro iscritta il n. 1359/3167 quota capitale ,00 durata anni 10 Non grava su mappale 153 sub 3 e 8 CONDIZIONI DELLA VENDITA a) La vendita avviene mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso il notaio Dott. Luigi Grasso Biondi in Via Diaz n. 34, Brescia. b) Chi risulterà aggiudicativo definitivo, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del notaio Dott. Luigi Grasso Biondi, per la stipula dell'atto di vendita. d) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. e) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di IVA, di eventuale imposta di registro calcolata a norma di legge, trascrizione, cancellazioni e voltura catastale, oneri normali, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest'ultima essere versate direttamente al liquidatore giudiziale contestualmente all'atto di vendita. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per

8 alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi o la mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall'eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant'altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO Le offerte irrevocabili di acquisto per la vendita dovranno essere presentate in busta chiusa presso il notaio Dott. Luigi Grasso Biondi entro le ore 11:00 del 29 ottobre Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, il nome di chi deposita materialmente l'offerta (che può anche essere persona diversa dell'offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l'offerta né l'ora della vendita o altro) deve essere apposta sulla busta. L'offerta per l'acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta). Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l'acquirente è una

9 società, l'offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell'offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l'offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo di seguito indicato nelle modalità di vendita; 4) due assegni circolari intestati al concordato preventivo Pama Prefabbricati s.p.a. dell'importo della cauzione e del fondo spese; 5) fotocopia del documento di identità dell'offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società. MODALITA' DELLA VENDITA a) Prezzo di vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni, pari a: LOTTO PREZZO MINIMO DEPOSITO FONDO SPESE DELL'OFFERTA CAUZIONALE LOTTO UNICO b) L'esame delle proposte di acquisto e l'eventuale gara avverranno a cura del notaio Dott. Luigi Grasso Biondi alle ore 12:15; in caso di unica offerta si provvederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall'offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di ; nell'ipotesi che vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all'offerta depositata per prima dal

10 notaio. c) In caso di mancata presentazione dell'offerente all'asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente. d) Entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante bonifico bancario sul conto della procedura. Se l'aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata. e) Avvenuto il pagamento del prezzo, l'atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Luigi Grasso Biondi, previa autorizzazione del G.D; g) le spese relative al trasferimenti della proprietà, le cancellazioni delle formalità ed ogni altro onere inerente saranno a carico dell'acquirente. Per qualsiasi informazione inerente gli immobili o le modalità della vendita si prega di rivolgersi al liquidatore giudiziale (Brescia, via Tosio 28 telefono ). Brescia, 1 ottobre 2012 Il liquidatore giudiziale (Dott. Luigi Calderara)