TRIBUNALE DI BRESCIA Sezione Fallimentare Fallimento n. 251/2010

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA Sezione Fallimentare Fallimento n. 251/2010 OMISSIS Giudice Delegato: Dott. GUSTAVO NANNI Curatore: Dott. FRANCESCO BONOMELLI RELAZIONE DI STIMA DEGLI IMMOBILI ACQUISITI ALLA MASSA DEL FALLIMENTO Perito: arch. Eugenio Acchiappati Via F. Carini Brescia 1

2 Sommario Premessa e quesito pag. 3 Parte Prima - Immobili in Comune di Cortefranca Individuazione catastale pag. 7 Relazione catastale storica ventennale pag. 10 Provenienza e relazione storica ventennale pag. 15 Carichi pregiudizievoli pag. 24 Coerenze pag. 30 Consistenza pag. 30 Regolarità urbanistico - edilizia pag. 33 Certificazione energetica pag. 42 Sintetica descrizione pag. 43 Stima del valore di mercato pag. 51 Estremi per il calcolo dell ICI di legge pag. 53 Elenco allegati pag. 54 Parte Seconda - Immobili in Comune di Darfo Boario Terme Individuazione catastale pag. 58 Relazione catastale storica ventennale pag. 59 Provenienza e relazione storica ventennale pag. 61 Carichi pregiudizievoli pag. 68 Coerenze pag. 71 Consistenza pag. 72 Regolarità urbanistico - edilizia pag. 73 Certificazione energetica pag. 79 Sintetica descrizione pag. 80 Stima del valore di mercato pag. 87 Estremi per il calcolo dell ICI di legge pag. 90 Elenco allegati pag. 91 2

3 PREMESSA E QUESITO Il Dott. Francesco Bonomelli, libero professionista con studio in Breno in Via Donatori di Sangue 26, nominato Curatore del Fallimento in epigrafe dalla Sezione Fallimentare del Tribunale di Brescia con sentenza n. 251/10, verificata l esistenza di beni immobili intestati alla ditta fallita, siti in provincia di Brescia nei comuni di Darfo Boario Terme e di Cortefranca, conferiva al sottoscritto, arch. Eugenio Acchiappati, residente a Brescia in Via Corsica 114 e con studio in Via F. Carini 4, libero professionista iscritto all Ordine degli Architetti di Brescia al n. 189 e all Albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia al n. 54 Categoria II Industriale, l incarico di Perito estimatore per la valutazione degli immobili, fissando per il giorno 16 dicembre alle ore 10,30 la comparizione avanti al G.D. Dott. Gustavo Nanni per il giuramento ed il quesito; il quell occasione il sottoscritto perito alla presenza del G.D. e del Curatore declinava le proprie generalità: sono l Arch. Eugenio Acchiappati nato a Iseo (BS) il 4 febbraio 1945, con studio in Brescia, Via Carini 4, libero professionista e pronunziava il giuramento di rito giuro di bene e fedelmente adempiere all incarico affidatomi al solo scopo di far conoscere al giudice la verità. Il G.D. assegnava l incarico di procedere ad: accertare ed individuare i beni immobili di proprietà della società fallita; determinare il valore corrente di mercato di detti beni con riferimento alla vendita in sede fallimentare; descrivere in ordine di successione cronologico tutte le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni immobili di proprietà del Fallimento in epigrafe; 3

4 accertare lo stato degli immobili in relazione alla disciplina urbanistica vigente nei comuni ove trovansi gli immobili; procurare la documentazione specifica necessaria per la vendita (documentazione catastale, estremi per il calcolo dell ICI di legge, coerenze); ricostruire storicamente, con estensione nel ventennio precedente la data del Fallimento, la situazione catastale e la provenienza. Il G.D. assegnava termine di giorni 60 per il deposito della relazione scritta a decorrere dalla data d udienza del giuramento. Il sottoscritto, in esecuzione dell incarico, ricercava e acquisiva la documentazione ipotecaria, catastale ed urbanistica, presso gli Uffici dell Agenzia del Territorio, gli Uffici Comunali, i notai roganti; ispezionava gli immobili e attingeva alle fonti documentali per la stima dei beni. Completate tutte le operazioni preliminari è ora in grado di relazionare quanto segue. Il Fallimento in epigrafe, a seguito degli accertamenti ipocatastali svolti con accesso ai Pubblici Uffici, risulta essere proprietario dei seguenti beni in Provincia di Brescia: in Comune di Cortefranca: piena proprietà per la quota di 1/1 dei seguenti immobili: insediamento industriale sito in Frazione Colombaro Via dei Ponticelli 16, costituito da due capannoni di diversa consistenza, palazzina uffici, locali archivio deposito, palazzina con mensa, spogliatoi, servizi e locale pesa, aree scoperte pertinenziali; unità immobiliari distinte al NCT foglio 3 particelle 15 sub 4, 14 sub 3, 31 sub 6. 4

5 in Comune di Darfo Boario Terme: piena proprietà per la quota di 1/1 dei seguenti immobili: n. 1 capannone a destinazione industriale con cabina elettrica, sito al piano terra con corte esclusiva e zona uffici all interno dello stesso, disposta questa al piano terra e primo, in Via G. Battista Gregorini n. 4; unità immobiliare distinta al NCEU Sez. Urbana DAR foglio 6 particelle 2953 e 6105; oltre a striscia di terreno adibita a pubblica via, distinta in catasto Terreni al foglio 9 con la particella Il tutto come meglio illustrato nel seguito. 5

6 PARTE PRIMA IMMOBILI IN COMUNE DI CORTE FRANCA 6

7 INDIVIDUAZIONE CATASTALE Si premette che la situazione catastale degli immobili di proprietà della omissis alla data del Fallimento non corrispondeva al reale stato degli immobili a motivo di differenze nella consistenza, nella destinazione d uso e nella diversa distribuzione degli spazi interni, con conseguente diversa misura anche della Rendita Catastale in riferimento al concreto stato del complesso; a ragione di ciò e al fine di rendere possibile il trasferimento degli immobili, diversamente non praticabile alla luce del DL. 78/2010, si è proceduto alla loro regolarizzazione mediante Tipo Mappale per la modifica nello stato dei terreni e successiva Denuncia di Variazione delle unità immobiliari già in banca dati con deposito di nuove planimetrie; prima di procedere in tal senso si era avuta l autorizzazione del Curatore dott. Bonomelli. A seguito degli aggiornamenti introdotti gli immobili di proprietà del Fallimento hanno ora i seguenti identificativi: Comune di Corte Franca - codice D058 - Provincia di Brescia Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT Foglio 3 particella 15 sub 4 - Cat. D/7 - Rendita ,00 Via dei Ponticelli 16 piano T trattasi di capannone industriale con accessori quali locale archivio, mensa, spogliatoi, servizi e pesa, corte, tutto al piano terra, i cui dati censuari sono desumibili da Denuncia di Variazione del n. BS per ampliamento, diversa distribuzione degli spazi interni e fusione; 7

8 Intestazione: omissis, proprietà per 1/1; planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il ; la Variazione con deposito di nuova planimetria ha soppresso e sostituito gli identificativi mappalici delle unità immobiliari censite con i prot e , ex Piano Straordinario 98/99-15 sub 1 D/1 R.C ,14 Via Fornaci P.T., capannone, - 15 sub 2 C/6 cl. 3 Cons. mq. 14 R.C.. 30,37 Via Fornaci piano T, box - 15 sub 3 C/6 cl. 3 Cons. mq. 19 R.C.. 41,21 Via Fornaci piano T, box in quanto gli stessi identificavano unità immobiliari con caratteristiche difformi rispetto allo stato dei luoghi attuale o addirittura inesistenti. particella 31 sub 6 - Cat. D/1 - Rendita ,00 Via Dei Ponticelli n. 16 piano T - 1 trattasi di capannone industriale al piano terra oltre a corte esclusiva, con servizi, ufficio e impalcato interno, i cui dati censuari sono desumibili da Denuncia di Variazione per diversa distribuzione degli spazi interni del n /2011 prot. BS ; Intestazione: omissis; planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il La variazione ha aggiornato la situazione del capannone conformemente allo stato di fatto attuale. particella 14 sub 3 - Cat. A/10 - classe 1 - Consistenza vani 16 - Rendita ,04 Via Dei Ponticelli 16 piano T- 1 trattasi di palazzina uffici al piano terra e primo oltre a corte esclusiva, con i dati censuari desumibili dalla Denuncia di Variazione del n /2011 prot. BS per Fusione diversa distribuzione degli spazi interni; 8

9 Intestazione: omissis; planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il La variazione ha aggiornato la situazione del fabbricato secondo la destinazione d uso e la distribuzione planimetrica attuali; sono state soppresse le due distinte unità che identificavano un ufficio e l abitazione del custode: - 14 sub 1 A/10 classe 1 vani 5,5 R.C.. 809,55 Via dei Ponticelli P.1, ufficio - 14 sub 2 A/2 classe 3 vani 9 R.C.. 604,25 Via dei Ponticelli P.T.-1, alloggio in quanto non corrispondenti alla situazione attuale e sostituite dall unica u.i.u. ora destinata tutta ad ufficio. Le unità immobiliari urbane sopra individuate, costituite da fabbricati, nel Catasto Terreni sono distinte: foglio 3 particella 15 Ente Urbano di Ha derivante da Tipo Mappale del n /2011 prot. BS , presentato il e prima da Tipo Mappale del n /1986 prot , in atti dal ; foglio 3 particella 14 Ente Urbano di Ha derivante da Tipo Mappale del n /2011 prot. BS presentato il ; con il T.M. nel mappale 14 sono stati fusi il n. 79 ed il 80 previa loro soppressione; prima da Tipo Mappale del n /1981 prot. BS , in atti dal ; foglio 3 particella 79 Ente Urbano di Ha soppresso la soppressione, con fusione nel mappale 14 deriva da Tipo Mappale del n /2011 prot. BS presentato il ; prima 9

10 derivava da Tipo Mappale del n /1981 prot. BS , in atti dal con consistenza di Ha ; foglio 3 particella 80 Ente Urbano di Ha soppresso la soppressione, con fusione nel mappale 14 deriva da Tipo Mappale come per la particella 79; prima derivava da Tipo Mappale del n /1981 prot. BS , in atti dal con consistenza di Ha ; foglio 3 particella 31 Ente Urbano di Ha derivante da Tipo Mappale del n /1987 prot , in atti dal RELAZIONE CATASTALE STORICA VENTENNALE Comune di Corte Franca - codice D058 - Provincia di Brescia Catasto Fabbricati - Sezione Urbana NCT - Foglio 3 particella 15 sub 4 - Cat. D/7 l'unità immobiliare che costituisce la proprietà del Fallimento in epigrafe, capannone industriale con accessori come sopra riportato e come da planimetria, alla data dell'impianto Meccanografico del era distinta con il solo Protocollo P del 1975, senza ulteriori dati censuari; con Variazione del n /1975 in atti dal prot venivano attribuiti l'identificativo mappalico n. 15 e la Categoria in corso di costruzione; 10

11 con la Variazione del n. 365B.1/1987 prot in atti dal venivano attribuiti il subalterno, la Categoria e la Rendita con l identificativo già più sopra riportato - 15 sub 1 D/1 R.C ,14 Via Fornaci P.T,; con planimetria depositata il ; intestazione: da data antecedente all'impianto meccanografico e fino al omissis fino al omissis dal omissis ********************** la stessa unità immobiliare come ora identificata ha sostituito il box che era distinto con l identificativo: - 15 sub 2 C/6 cl. 3 Cons. mq. 14 R.C.. 30,37 Via Fornaci piano T. si trattava di autorimessa al piano terra, i cui dati censuari erano desumibili da Variazione del n. 363/B.1/1987 in atti dal prot , ex Piano Straordinario 98/99; Intestazione: omissis planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il ; e anche quello distinto con l identificativo: - 15 sub 3 C/6 cl. 3 Cons. mq. 19 R.C.. 41,21 Via Fornaci piano T. si trattava di autorimessa al piano terra, i cui dati censuari erano desumibili da Variazione del n. 364/B.1/1987 in atti dal prot , ex Piano Straordinario 98/99; Intestazione: omissis; planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il ; 11

12 riguardo alle unità immobiliari ora soppresse e alle loro rappresentazioni planimetriche si sono rilevati degli errori nelle stampe delle schede catastali rilasciate per via telematica dall'agenzia del Territorio; per la planimetria del capannone era indicato il subalterno n. 3 mentre in realtà si trattava del n. 1; l'errore nello scambio degli identificativi di subalterno era confermato dal fatto che il protocollo della planimetria, il 365/B, era corretto come da visura; per la planimetria di un box era indicato il subalterno n. 1 mentre il realtà si trattava del n. 2; errore confermato dal fatto che il protocollo della planimetria, il 363/B, era corretto come da visura; per la planimetria dell altro box era indicato il subalterno n. 2 mentre il realtà si trattava del n. 3; errore confermato dal fatto che il protocollo della planimetria, il 364/B, era corretto come da visura; in sostanza, nel caso delle tre particelle sopra riportate, la corretta corrispondenza fra protocolli di variazione e n. di sub era la seguente: mappale 15 sub 1-365B.1/1987 (in planimetria è riportato sub 3) mappale 15 sub 2-363B.1/1987 (in planimetria è riportato sub 1) mappale 15 sub 3-364B.1/1987 (in planimetria è riportato sub 2) a fronte di ciò si era anche proceduto in data alla correzione dei dati catastali errati tramite segnalazione al Servizio Contact Center dell Agenzia del Territorio; con il deposito della nuova planimetria gli errori di cui sopra sono stati superati. Si allega comunque la documentazione dimostrativa. particella 31 sub 6 - Cat. D/1 l'unità immobiliare che costituisce la proprietà del Fallimento in epigrafe, capannone, alla data dell'impianto Meccanografico del era parte di un 12

13 più ampio complesso distinto con il solo Protocollo P del 1975, senza ulteriori dati censuari; con Variazione del n. T /1998 in atti dal venivano attribuiti il sub 1 e la Categoria in corso di definizione; con la contestuale Variazione del n. R /1998 veniva soppresso il sub 1 e dallo stesso si generavano i sub ; con Variazione per Frazionamento nella stessa data di cui sopra n. R /1998 veniva soppresso il sub 5 e si generava il sub 6, con planimetria depositata presso gli Uffici Catastali di Brescia il ; con la Denuncia di Variazione del maggio 2011 si è riconfermato l identificativo mappalico ma si sono aggiornati i dati censuari alla situazione di fatto esistente; intestazione: alla data dell'impianto Meccanografico omissis; dal omissis fino al ; dal omissis. particella 14 sub 3 - Cat. A/10 l'unità immobiliare che costituisce la proprietà del Fallimento in epigrafe, uffici, ha sostituito, previa soppressione, quella che era distinta dalla particella: - 14 sub 1 A/10 che alla data dell'impianto Meccanografico del era distinta con il solo Protocollo P del 1981, senza ulteriori dati censuari; con Variazione del n /1981 in atti dal prot venivano attribuiti i dati censuari di identificativo di sub, Categoria, Classe, Consistenza e Rendita; con Variazione del n. 361/B.1/1987 in atti dal prot , diversa distribuzione degli spazi interni, ex Piano Straordinario 98/99 venivano 13

14 riconfermati i dati censuari del 1981; nella rappresentazione di mappa il cortile di pertinenza è distinto dalla particella 79; intestazione: da data antecedente all'impianto meccanografico e fino al omissis fino al omissis dal omissis la stessa unità immobiliare attuale 14 sub 3 ha sostituito anche quella che era distinta dalla particella: - 14 sub 2 - Cat. A/2 che alla data dell'impianto Meccanografico del era distinta con il solo Protocollo P del 1981, senza ulteriori dati censuari; con Variazione del n /1981 in atti dal prot venivano attribuiti i dati censuari di identificativo di sub, Categoria, Classe, Consistenza e Rendita; con Variazione del n. 360/B.1/1987 in atti dal prot , diversa distribuzione degli spazi interni, ex Piano Straordinario 98/99 venivano riconfermati i dati censuari del 1981; nella rappresentazione di mappa il cortile di pertinenza era distinto dalla particella 80; intestazione: come al 14 sub 1. Anche in questo caso, come in quello di cui al mappale 15 più sopra illustrato, si sono rilevati errori nella stampa delle planimetrie catastali rilasciate per via telematica dall'agenzia del Territorio; il subalterno indicato con il n. 2 è realtà è il n. 1 e quello indicato con il n. 1 è il n. 2; l'errore nello scambio degli identificativi di subalterno è confermato dal fatto che i protocolli delle planimetrie, il 360/B e il 361/B, sono corretti come da visure; 14

15 in sostanza, nel caso delle due particelle sopra riportate, si aveva la seguente corretta corrispondenza fra protocolli di variazione e n. di sub mappale 14 sub 1-361B.1/1987 (in planimetria è riportato sub 2) mappale 14 sub 2-360B.1/1987 (in planimetria è riportato sub 1) a fronte di ciò si è proceduto in data alla correzione dei dati catastali errati tramite segnalazione al Servizio Contact Center dell Agenzia del Territorio; con il deposito della nuova planimetria gli errori di cui sopra sono stati superati. Si allega comunque la documentazione dimostrativa. PROVENIENZA e RELAZIONE STORICA VENTENNALE Formalità rilevate presso gli Uffici della Pubblicità Immobiliare, Conservatoria dei R.R.I.I., dell Agenzia del Territorio di Brescia e presso gli studi dei notai roganti; aggiornamento al Immobili oggetto di stima siti in Corte Franca, così censiti: particella 15 sub 4 - Cat. D/7- Rendita ,00 Via dei Ponticelli 16 piano T, in sostituzione delle particelle - 15/1 P.T. Cat. D/1 Rendita 6.171,14-15/2 P.S1 Cat. C/6 Cl.3 Mq.14 Rendita 30,37-15/3 P.S1 Cat. C/6 Cl.3 Mq.19 Rendita 41,21 trattasi di unità immobiliari corrispondenti rispettivamente alle schede di variazione 365/B del , 363/B del e 364/B del (ampliamento) in variazione del mappale 15 del foglio 3/NCT, corrispondente alla scheda numero 111 del , edificato su area censita nel NCTR al foglio 3 15

16 con il mappale 15 ente urbano di Ha (corrispondente nel cessato Catasto Terreni ai mappali 455/Parte /Parte - 454/Parte /Parte -1493/Parte /parte). particella 14 sub 3 - Cat. A/10 - classe 1 - Consistenza vani 16 - Rendita ,04 Via Dei Ponticelli 16 piano T- 1, in sostituzione delle particelle: - 14/1 P.T. Cat. A/10 Cl.1 Vani 5,5 Rendita 809,55-14/2 P.T.1 Cat. A/2 Cl.3 Vani 9,0 Rendita 604,25 trattasi di unità immobiliari corrispondenti rispettivamente alle schede di variazione 361/B del e 360/B del (diversa distribuzione degli spazi interni) e precedentemente denunciate con schede numeri 4402 e 4403 del , edificate su area censita nel NCTR al foglio 3 con il mappale 14 ente urbano di Ha (corrispondente nel cessato Catasto Terreni al mappale 455/Parte). particella 31 sub 6 - Cat. D/1 - Rendita ,00 Via Dei Ponticelli n. 16 piano T 1, in sostituzione della particella - 31/6 P.T. Cat. D/1 Rendita 5.464,11 trattasi di unità immobiliare così identificata in forza della denuncia di variazione del numero R /1998 (divisione) in variazione del subalterno 5 del medesimo fabbricato che a sua volta traeva origine in forza della denuncia di variazione del numero R /1998 dai subalterni del mappale 31 del foglio 3/NCT che, a loro volta, variavano il mappale 31 del foglio 3/NCT, corrispondente alla scheda numero 964 del , edificato su area censita nel NCTR al foglio 3 con il mappale 31 ente urbano di Ha derivante dalla fusione dei mappali 31,32,33,82 del foglio 3 N.C.T.R. 16

17 Gli immobili sono di proprietà della ditta omissis, quota 1/1 proprietà, con sede in Cortefranca, in forza dei seguenti titoli: Trascrizioni R.G. 242 R.P. 167 del e R.G R.P del ex atto del Notaio Arrigo Staffieri Rep /18882 del , fusione di società, mediante incorporazione della società omissis nella omissis; si precisa che nel patrimonio della Società incorporata sono compresi i seguenti beni immobili siti in comune di Corte Franca, frazione Colombaro, via Fornaci, così identificati: - Autorimessa al P.T. da identificarsi nel NCEU al foglio 3 con il mappale 15/A (protocollo 363/B del ) - Autorimessa al P.T. da identificarsi nel NCEU al foglio 3 con il mappale 15/B (protocollo 364/B del ) - Ampio vano laboratorio con annessi locale pesa, due locali wc al P.T. da identificarsi nel NCEU al foglio 3 con il mappale 15/C (protocollo 365/B del ); le sopra descritte porzioni erano precedentemente identificate con scheda numero 111 del Quattro vani utili, angolo cottura, servizi e zona ingressiva, più portico esclusivo a P.T. da identificarsi nel NCEU al foglio 3 con il mappale 14/A (protocollo 360/B del ) - Quattro locali ad uso ufficio, atrio e wc al P.T., soffitta al piano primo da identificarsi nel NCEU al foglio 3 con il mappale 14/B (protocollo 361/B del ). 17

18 Trascrizione R.G R.P del Ex atto del Notaio Arrigo Staffieri Rep /20192 del , verbale di trasformazione della Società omissis con il quale si delibera di trasformare la sua natura in Società per Azioni, sotto la denominazione di omissis Trascrizione R.G R.P del Ex Atto Notaio Arrigo Staffieri Rep /25400 del , verbale di modifica della denominazione della società omissis con il quale si delibera di modificare la denominazione della società in omissis; si precisa che nel patrimonio della Società sono compresi, fra l altro, i seguenti beni immobili siti in comune di Corte Franca, frazione Colombaro, via Fornaci, così identificati: - Autorimessa al P.T. da identificarsi nel NCEU al foglio 3/NCT con il mappale 15/2 Cat. C/6 Cl. 3 Mq. 14 Rc. 30,37 - Autorimessa al P.T. da identificarsi nel al foglio 3/NCT con il mappale 15/3 Cat. C/6 Cl. 3 Mq. 19 Rc. 41,21 - Ampio vano laboratorio con annessi locale pesa, due locali wc al P.T. da identificarsi nel NCEU al foglio 3/NCT con il mappale 15/1 Cat. D/1 Rc ,14 - Quattro locali ad uso ufficio, atrio e wc al P.T., soffitta al piano primo da identificarsi nel NCEU al foglio 3/NCT con il mappale 14/1 Cat. A/10 Cl. 1 Vani 5,5 Rc. 809,55 - Appartamento al P.T. e 1 da identificarsi nel NCEU al foglio 3/NCT con il mappale 14/2 Cat. A/2 Cl. 3 Vani 9,0 Rc. 604,25 18

19 Trascrizione R.G R.P del Ex atto del Notaio Arrigo Staffieri Rep /25751 del , compravendita, con la quale la Società omissis con sede in Brescia e omissis, vende a favore della società: omissis, che accetta ed acquista il capannone in comune di Corte Franca, sito in via dei Ponticelli n. 24, censito nel N.C.E.U. al foglio 3/NCT con il mappale 31/6 P.T.1. Cat. D/1 Rc ,11 Prezzo ,11 - oltre ad I.V.A., pagato e quietanzato. Beni immobili dichiarati liberi fatta eccezione per la seguente formalità: - Trasc /11439 del Pignoramento Immobiliare (di seguito meglio descritto); N.B. Si segnala che del sopra descritto gravame è stata ordinata la cancellazione con provvedimento del Tribunale in data N.C **************************************************** Storicamente si è accertato che gli immobili di cui trattasi sono stati oggetto delle formalità nel seguito richiamate. Anteriormente al ventennio la scheda 111 del , corrispondente agli attuali mappali 15 sub 1 sub 2 sub 3, e le schede numeri 4402 e 4403 del di Corte Franca, corrispondenti agli attuali mappali 14 sub 1 e sub 2, erano di proprietà della società: omissis, Rep. Trasc. 4112/179 - Rep. Iscr. Negativo essendo ad essa pervenuti in forza del seguente titolo: Trascrizione R.G R.P del

20 ex Scrittura privata di compravendita autenticata dal Notaio Francesco Durante in data Rep /10613, registrata a Chiari il n vol. II,, con la quale la Società omissis vende a favore della società omissis, che accetta ed acquista l immobile in comune di Corte Franca, censuario Colombaro, consistente in capannone industriale e pertinenti aree di piazzale, il tutto censito nel catasto terreni alla partita 826 con i mappali: 1273 di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha Il capannone industriale non è ancora censito nel N.C.E.U. ma risulta denunciato con scheda in data numero 111. Inoltre su parte del mappale 555 insiste un fabbricato uso uffici ed abitazione custode denunciato con schede numeri 4402 e 4403 del La Soc. omissis verrà poi incorporata nella omissis con l atto di fusione di società del 1999, più sopra richiamato quale atto di provenienza. 20

21 Anteriormente al ventennio la scheda 964 del , comprensiva degli immobili fra cui anche quello ora distinto dal mappale 31 sub 6, era di proprietà della società: omissis, per la quota 1/1 proprietà, Rep. Trasc. 4456/58 - Rep. Iscr. 906/61 cancellate ad essa pervenuti in forza del seguente titolo: Trascrizione R.G R.P. 843 del ex Scrittura privata di compravendita autenticata dal Notaio Renato Anessi in data Rep /11789, registrata a Brescia il n. 32 Mod. II, con la quale la Società omissis, vende a favore della società omissis che accetta ed acquista gli immobili in comune di Corte Franca, località Fornaci, così identificati: A) Capannone industriale ed aree pertinenziali non censito nel N.C.E.U. ma denunciato con scheda n. 964 del Corrispondente quanto all area nel cessato Catasto Terreni ai mappali numeri del censuario di Colombaro e nel N.C.T.R. al foglio 3, con i mappali 82 di Ha F.U. ACC. 31 di Ha F.U. ACC. 32 di Ha F.U. ACC. 33 di Ha F.U. ACC. B) Capannone industriale ed are pertinenziale non censito nel N.C.E.U. ma denunciato con scheda n del (non oggetto di relazione). Prezzo Lire , di cui Lire per gli immobili di cui al punto A, pagato e quietanzato. 21

22 Beni immobili dichiarati liberi. Trascrizione R.G R.P del Atto del Notaio Francesco Mannarella Rep /5219 del , registrato a Bergamo il al numero 7872 S. 1V., compravendita, con la quale la Società omissis vende a favore della società: omissis che accetta ed acquista il capannone in comune di Corte Franca, sito in via dei Ponticelli n. 24, censito nel N.C.E.U. al foglio 3 con il mappale 31/6 P.T.1. Cat.D/1 Rc. Lire ; prezzo Lire , pagato e quietanzato. Beni immobili dichiarati liberi, fatta eccezione per le seguenti formalità: - Isc / 1657 del Ipoteca volontaria (Cancellata totalmente con ann del ) - Isc / 2497 del Ipoteca volontaria (Cancellata totalmente con ann del ) - Trasc /11439 del Pignoramento Immobiliare (di seguito meglio descritto ) - Trasc. 1907/ 1567 del Decreto Concordato Preventivo (Cancellato totalmente con ann del ) N.B. Si segnala che non risulta trascritto il trasferimento della sede sociale della società omissis da Corte Franca a Sarnico. Dall esame e consultazione dei titoli si è accertata la regolarità della successione storica dei passaggi di proprietà riguardo agli immobili di cui trattasi, nel ventennio antecedente alla Sentenza del Fallimento n. 251/

23 ****************************************** Gli immobili oggetto della presente relazione risultano inoltre interessati anche dalla seguente formalità: Trascrizione R.G R.P del ex preliminare di compravendita per Scrittura Privata Autenticata dal Notaio Chiara Zichichi Rep /15098 del , con cui la società omissis si impegna a vendere a favore della società: omissis che per se o per persona o enti da nominare si impegna ad acquistare, fra l altro, anche immobili in comune di Corte Franca, censiti nel NCEU al foglio 3/NCT con i mappali: 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.T. Cat. D/1-14 sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 31 sub 6 P.T.1 Cat. D/1 Il trasferimento della proprietà avrà luogo al momento dell atto traslativo della stessa, che verrà stipulato, a cura del notaio che verrà scelto dalla parte promissoria acquirente, entro e non oltre trenta giorni dal passaggio in giudicato della sentenza di omologa del concordato preventivo della omissis ovvero dalla sottoscrizione dell accordo stragiudiziale che quest ultima dovesse perfezionare (in alternativa al ricorso alla procedura concorsuale appena citata) con le banche creditrici e con gli altri creditori. A titolo di corrispettivo della compravendita che verrà stipulata, ( e che comprende anche altri immobili in Comune di Darfo Boario Terme) è stata convenuta la complessiva somma di ,00, somma che verrà pagata integralmente 23

24 all atto traslativo della proprietà in parte mediante accollo del debito residuo di mutui esistenti ed per il resto tramite assegni circolari. La parte promissoria acquirente si impegna a consegnare alla promittente venditrice, ovvero al Commissario Giudiziale, entro e non oltre il la dichiarazione di una banca attestante l avvenuta delibera favorevole al finanziamento necessario per l acquisto degli immobili oggetto del presente contratto preliminare. Le parti convengono di subordinare l efficacia del presente contratto alla condizione che passi in giudicato la sentenza di omologa del concordato preventivo della omissis passi in giudicato la sentenza di omologa del concordato preventivo della omissis ovvero, in alternativa alla sola omologa del concordato preventivo della omissis che la parte promittente la vendita sottoscriva un accordo con tutte le banche creditrici e gli altri creditori per la sistemazione della propria esposizione debitoria nei confronti dei creditori. In caso di mancato avveramento della predetta condizione sospensiva entro 3 anni da oggi il presente contratto si intenderà risolto a tutti gli effetti di legge con conseguente impegno delle parti a sottoscrivere un atto nelle forme necessarie per accertare l intervenuta risoluzione. CARICHI PREGIUDIZIEVOLI Formalità rilevate presso gli Uffici della Pubblicità Immobiliare, Conservatoria dei R.R.I.I., dell Agenzia del Territorio di Brescia. 24

25 Gli immobili oggetto della presente relazione risultano intestati alla Società omissis, liberi da vincoli e gravami pregiudizievoli ad eccezione di quanto segue: Trascrizione R.G R.P del Tribunale di Brescia Rep del Verbale di pignoramento immobili a favore: omissis a carico: omissis per la somma complessiva di Lire Beni immobili gravati in comune di Corte Franca così identificati 1) Complesso costituito da capannoni industriali con annesse aree di pertinenza non censito nel N.C.E.U. ma denunciato con scheda numero 5939 del , con schede numeri del e con schede numeri 6955/B- 6956/B e 6957/B del , si precisa che l area corrispondente a detto complesso risulta censita nel N.C.T.R. al foglio 6 con i mappali ) Complesso costituito da capannoni industriali con annesse aree di pertinenza non censito nel N.C.E.U. ma denunciato con scheda numero 964 del , si precisa che l area corrispondente a detto complesso risulta censita nel N.C.T.R. al foglio 3 con i mappali N.B. a margine della nota d iscrizione si rilevano le seguenti annotazioni: - Annot /4966 del restrizione di beni - Annot /4971 del restrizione di beni - Annot. 2744/ 234 del restrizione di beni - Annot. 6843/ 784 del restrizione di beni 25

26 Vengono svincolate porzioni del complesso descritto al punto 1 (non di interesse). La cancellazione del Pignoramento riguardo agli immobili ora di proprietà omissis ex scheda numero 964 ora mappale 31 sub 6, è stata ordinata dal Tribunale di Brescia in data con N.C. 286, ma la trascrizione del pignoramento non è stata mai annotata di cancellazione; vedasi la Trascrizione sopra riportata dell atto omissis / omissis R.G R.P del ; Iscrizione R.G R.P del Atto Notaio Arrigo Staffieri Rep /23578 del , Ipoteca Volontaria - concessione a garanzia di mutuo a favore: omissis a carico: omissis Somma Capitale: ,00, somma Iscritta: ,00 durata anni 10, tasso d interesse annuo 3,7% Beni immobili offerti in garanzia in comune di Corte Franca, censiti NCEU al foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.T. Cat. D/1-14 sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0; Iscrizione R.G R.P del Atto Notaio Arrigo Staffieri Rep /25752 del , Ipoteca Volontaria - concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore: omissis a carico: omissis 26

27 Somma Capitale: ,00, Somma Iscritta: ,00 Durata anni 10, tasso d interesse annuo 4% Beni immobili offerti in garanzia in comune di Corte Franca, censi NCEU al foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.T. Cat. D/1-14 sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 31 SUB 6 P.T.1 Cat. D/1; Iscrizione R.G R.P del Atto Notaio Arrigo Staffieri Rep /26224 del , Ipoteca Volontaria - concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore: omissis a carico: omissis Somma Capitale: ,00, somma Iscritta: ,00 Durata anni 10, tasso d interesse annuo 4,52% Beni immobili offerti in garanzia in comune di Corte Franca, censiti nel NCEU al foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.T. Cat. D/1-14 sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 31 SUB 6 P.T.1 Cat. D/1; Iscrizione R.G R.P del Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia Rep del , Ipoteca Giudiziale decreto ingiuntivo a favore: omissis 27

28 a carico: omissis omissis (estraneo) omissis (estraneo) Somma Capitale: ,72, somma Iscritta: ,00; tasso d interesse annuo 11,25%; Beni immobili gravati: A) immobili distinti nella nota come Unità negoziale n. 1; in comune di Corte Franca, censiti nel NCEU al foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.T. Cat. D/1-14 sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 31 SUB 6 P.T.1 Cat. D/1; di proprietà della Società omissis; si omettono le unità negoziali n. 2 e n. 3 dei soggetti estranei. Iscrizione R.G R.P del Atto Giudiziario del Tribunale di Brescia Rep. 142 del , Ipoteca Giudiziale - decreto ingiuntivo a favore: omissis a carico: omissis Somma Capitale: ,00, somma Iscritta: ,00, tasso d interesse annuo 5%; Beni immobili gravati in comune di Corte Franca, censiti nel NCEU a foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.T. Cat. D/1-14 sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 28

29 31 SUB 6 P.T.1 Cat. D/1; Iscrizione R.G R.P del Atto Amministrativo Rep /22 del , Ipoteca Legale a norma art. 77 DPR Num. 602 a favore: omissis a carico: omissis Somma Capitale: ,65, somma Iscritta: ,30, tasso d interesse annuo 8,4%; Beni immobili gravati in comune di Corte Franca, censiti nel NCEU al foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 Iscrizione R.G R.P. 661 del Atto Amministrativo Rep. 1163/22 del , Ipoteca Legale a norma art. 77 DPR Num. 602 a favore: omissis a carico: omissis Somma Capitale: ,70, somma Iscritta: ,40, tasso d interesse annuo 6,836%; Beni immobili gravati in comune di Corte Franca, censiti nel NCEU al foglio 3/NCT con i mappali 15 sub 2 P.T. Cat. C/6 Mq sub 3 P.T. Cat. C/6 Mq sub 1 P.1. Cat. A/10 Vani 5,5 14 sub 2 P.T.1 Cat. A/2 Vani 9,0 29

30 COERENZE Il complesso immobiliare oggetto di stima e sopra individuato catastalmente dalle particelle 15/4 14/3 31/6 del foglio 3 sez. NCT, confina: - a Nord, tramite recinzione e procedendo da Ovest verso Est, in parte con una diramazione di Via dei Ponticelli, ex Via Fornaci, ed in parte con le proprietà omissis al mappale 129 e Cortefranca Beton S.r.l. al mappale 81 - ad Est, tramite recinzione, in parte ancora con la proprietà omissis al mappale 129 ed in parte con corso d acqua denominato Valle Braccanigo - a Sud, tramite recinzione, in parte con area edificata distinta dal mappale 31 di proprietà omissis e omissis ed in parte con altro insediamento produttivo su area distinta dal mappale 26 - ad Ovest, tramite recinzione e cancelli carrai, con la pubblica Via dei Ponticelli. CONSISTENZA Per superficie commerciale si intende quella lorda interna, di calpestio e con l ingombro delle tramezze, comprensiva anche di quella dei muri esterni e di metà dell ingombro di quelli divisori con adiacenti unità immobiliari; le superfici sono state rilevate sia dalle planimetrie catastali che dagli elaborati grafici esaminati ed acquisiti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Cortefranca, 30

31 previa la verifica ed il confronto dei dati cartografici con la realtà dei luoghi; le consistenze commerciali risultano dalla tabella seguente, compilata anche con l applicazione di coefficienti riduttivi per le superfici scoperta accessorie. Per l area scoperta pertinenziale dell immobile distinto al foglio 3 dall identificativo mappalico 15 sub 4, capannone industriale con locali uso deposito - locali mensa e ufficio pesa, si ritiene adeguata un aliquota del 15% In considerazione dei seguenti fattori: la consistenza rapportata a quella del fabbricato principale la regolare conformazione planimetrica l utilità per l attività produttiva insediata stante la necessità di ampie superfici per le manovre di automezzi pesanti il determinante apporto alla funzionalità del complesso, essendo tale area adibita a piazzale campo prove, a parcheggi per i dirigenti, per i visitatori, per i dipendenti, per autocarri in attesa di lavorazione; per le aree scoperte pertinenziali degli immobili distinti al foglio 3 dagli identificativi mappalici 14 sub 3, palazzina uffici, 31 sub 6, capannone, considerata l ordinarietà delle loro consistenze riguardo agli immobili dei quali costituiscono pertinenza scoperta, si ritiene congrua un aliquota del 5%. I riferimenti per il computo delle superfici sono desunti dal Listino dei valori degli immobili sulla piazza di Brescia e Provincia, edito da Borsa Immobiliare di Brescia c/o C.C.I.A. di Brescia, n. 2/2010 e dalla norma UNI del 2005; si sono tenute distinte, ai fini delle consistenze, le diverse destinazioni d uso; capannone distinto dall identificativo 15 sub 4 Mq. Coeff. Mq. 31

32 Capannone 1.368,00 100% 1.368,00 Tettoia in lato Nord 179,10 30% 53,73 Tettoia in lato Sud 145,83 30% 43,75 Area scoperta pertinenziale 6306,26 15% 945,94 Somma Consistenza commerciale 2.411,42 Costruzioni accessorie al capannone Mq. Coeff. Mq. Locali uso archivio - deposito 43,06 100% 43,06 Locali mensa e ufficio pesa 135,68 100% 135,68 Somma Consistenza commerciale 178,74 capannone distinto dall identificativo 31 sub 6 Mq. Coeff. Mq. Capannone 1.318,96 100% 1.318,96 Area scoperta pertinenziale 976,03 5% 48,80 Somma Consistenza commerciale 1.367,76 Palazzina uffici distinta dall identificativo 14 sub 3 Mq. Coeff. Mq. piano terra 267,50 100% 267,50 piano primo 109,20 100% 109,20 locali sottotetto ripostigli - archivi 156,63 35% 54,82 Area scoperta pertinenziale 765,90 5% 38,29 Somma Consistenza commerciale 469,81 Con minimi arrotondamenti la consistenza commerciale degli immobili di cui trattasi è misurabile in: 32

33 mq ,00 per capannoni con annesse aree scoperte mq. 179,00 per locali archivio deposito, mensa e spogliatoi, ufficio pesa mq. 470,00 per uffici. REGOLARITA URBANISTICO - EDILIZIA Ambito Urbanistico Ai sensi del P.R.G. vigente, aggiornato con le varianti approvate dal Consiglio Comunale fino alla n. 28 del ed ex Tavola n. 6 Azzonamento in scala 1:2000 variante parziale ex delibera del C.C. n. 59 del , gli immobili di cui trattasi: capannone con accessori distinto dal mappale 15 sub 4 palazzina uffici distinta dal mappale 14 sub 3 (comprendente anche i mappali 79 e 80 in catasto terreni ora soppressi) capannone distinto dal mappale 31 sub 6 sono inseriti in zona D1 Produttiva Esistente e di Completamento, le cui prescrizioni sono quelle dettaste dall art. 21 delle Norme di Attuazione; ai sensi del PGT approvato dal C.C. in data in attesa di pubblicazione sul BURL: la palazzina uffici è inserita in Zona D1 Aree artigianali / industriali; il capannone con accessori distinto dal mappale 15 sub 4 è inserito in Zona D1 Aree artigianali / industriali con fascia di rispetto dai corsi d acqua; 33

34 capannone distinto dal mappale 31 sub 6 è inserito in parte in Zona D1 Aree artigianali / industriali e in parte in Zona EA Aree di rispetto ambientale, entrambe in fascia di rispetto dai corsi d acqua. Si rimanda al Certificato di Destinazione Urbanistica prot UT/DG/pc del emesso dal Comune di Cortefranca dietro rituale istanza del sottoscritto perito; il Certificato, ai sensi dell art. 30 comma 2 del DPR 380/2001, è necessario per la stipula di atti tra i vivi quando la superficie dell area di pertinenza dei fabbricati censiti nel Catasto Urbano è superiore a mq ,00; nel caso di specie la superficie è di mq. 6306,26. Ambito Edilizio Le ricerche di pratiche edilizie riguardanti gli immobili oggetto della presente relazione presso gli archivi dell Ufficio Tecnico del Comune di Cortefranca, previa istanza di accesso agli atti, hanno consentito la consultazione e l estrazione di copie dei seguenti documenti: Licenza di Costruzione Reg. Costruzioni n. 53/1972 del 15 maggio 1972 per la costruzione di nuovo capannone da adibirsi a laboratorio artigiano; è da ritenersi oggetto della pratica anche il piccolo fabbricato della pesa, viste le pratiche successive che lo davano per esistente; seguiva il Certificato di Agibilità emesso dal Comune di Cortefranca il 31 gennaio 1975; si tratta del capannone esistente sul mappale 15 del foglio 3; Licenza di Costruzione Reg. Costruzioni n. 190/1974 prot del 27 dicembre

35 per l edificazione di una palazzina adibita ad uffici e ad abitazione del guardiano; nelle tavole di progetto sono riportati come esistenti, ai fini dei calcoli degli indici edilizi, le superfici sia del capannone che della pesa; seguivano in data 24 dicembre 1975 il Certificato di Agibilità per gli uffici e di Abitabilità per l abitazione del custode; si tratta della palazzina esistente sul mappale 14 del foglio 3; Concessione Edilizia con contributo Reg. Costruzioni n. 79/1980 prot del 9 ottobre 1980 per ampliamento del capannone industriale, con aggiunta di tre campate in lato Ovest a quello edificato in forza della Licenza del 1972 e contestuale voltura dalla ditta omissis alla omissis seguiva, per l intervento realizzato, il Permesso di Agibilità n. 17 del 19 luglio 1983; si tratta di ampliamento del citato capannone sul mappale 15 del foglio 3; Concessione Edilizia n. 7/1986 prot. 131/85 del 22 gennaio 1986 per la costruzione di nuovo fabbricato ad uso deposito materiali industriali (calzaturificio), rilasciata alla ditta omissis si tratta del capannone esistente sul mappale 31 distinto dal sub 6; le tavole acquisite per stralci riguardano una variante esterna del successivo anno; Concessione Edilizia n. 60/94 prot. 44/94 del 26 maggio 1994 per l esecuzione di opere edilizie interne nei fabbricati produttivi esistenti; si trattava di opere per la formazione dei servizi igienici all interno del capannone esistente sul mappale 15; di modifiche interne al fabbricato della pesa e alla palazzina degli uffici; alla pratica è allegata anche la Richiesta di Parere Preventivo per il rilascio del Certificato di Prevenzione Incendi, protocollato dal Comando dei VV.FF. 35

36 Concessione Edilizia n. 013/95 pratica edilizia 005/95 del 01 febbraio 1995 per l esecuzione di opere edilizie interne ed esterne nei fabbricati produttivi esistenti; si trattava sostanzialmente di opere di ridistribuzione interna nella palazzina uffici, con trasformazione in uffici anche della parte in origine destinata ad abitazione del custode; erano previsti anche rivestimenti in doghe d alluminio delle facciate, opere in realtà poi non eseguite; si rileva che la modifica di destinazione d uso della parte abitativa in uffici avrebbe dovuto essere anche oggetto di variazione catastale, cosa invece non avvenuta; D.I.A. prot del 4 febbraio 1999 per l esecuzione di opere edilizie relative alla formazione di servizi igienici all interno del capannone distinto dal mappale 31 sub 6, esecuzione di nuova recinzione in lato Sud dell area pertinenziale dello stesso capannone, formazione di rampa di raccordo fra il piazzale del capannone esistente sul mappale 15 e quello in oggetto, posto a quota più elevata; in realtà i servizi igienici sarebbero stati poi realizzati in diversa posizione rispetto al progetto; Concessione Edilizia gratuita n. 40/99 pratica edilizia 35/99 del 07 aprile 1999 per l esecuzione di una pensilina in ferro sporgente ml. 2,00 lungo il fronte Nord del capannone esistente sul mappale 15 del foglio 3; D.I.A. prot del 30 ottobre 1998 per la formazione di nuovo parcheggio privato fra la palazzina uffici, mappale 14 del foglio 3, e la pubblica Via dei Ponticelli n. 16; Concessione Edilizia gratuita n. 54/99 pratica edilizia 36/99 del 29 aprile

37 per modifiche nelle aperture di facciata del capannone esistente sul mappale 31, distinto dal sub 6, del foglio 3. *************************************************** Sulla legittimità o meno dei fabbricati che costituiscono l insediamento industriale in questione, in riferimento sia alle leggi in materia che ai regolamenti locali e sulla scorta delle risultanze delle citate pratiche edilizie, dello stato dei luoghi e delle planimetrie catastali alla data della Sentenza di Fallimento, si riferisce dettagliatamente quanto nel seguito. 1) Complesso distinto dal mappale 15 sub 4, costituito da capannone industriale, locali uso archivio deposito, palazzina mensa con servizi, spogliatoi e locale pesa. - Nel capannone si è rilevata la presenza di una tettoia sul fronte Sud sporgente ml. 1,20 circa, che si sviluppa fra quella data per esistente, profonda ml. 4,35 e lunga ml. 25,00, nella Concessione edilizia sopra citata n. 60/94 pratica prot. 44/94 del 1994, ed il fronte Ovest della testata a T del capannone; è altresì presente una porta di sicurezza sulla stessa testata; sia la tettoia che la porta non hanno riscontro in titoli edilizi agli atti del Comune di Cortefranca e dovranno essere oggetto di sanatoria edilizia. - Piccolo fabbricato uso deposito archivio: si tratta di un corpo di fabbrica di ridotte dimensioni e con altezza interna media netta di ml. 2,44, ponderata in quanto risultante dal rapporto fra il volume interno e la sup. di calpestio; il corpo di fabbrica è quasi a filo della recinzione del mappale 15 in lato Ovest; dalle caratteristiche costruttive e di finitura si ricava trattarsi di una recente costruzione ma non è dato conoscerne l esatta epoca. Il manufatto è stato eretto in sostituzione 37

38 di due vecchi box in lamiera i quali erano regolarmente censiti e raffigurati con planimetrie catastali, mappale 15 sub 2 e 15 sub 3; particelle ora soppresse nella variazione di cui al precedente capitolo di individuazione catastale. I box in questione, come si è potuto accertare nell esame di tutte le pratiche concernenti il complesso oggetto di stima, risultavano sforniti di titolo edilizio autorizzativo e come tali erano abusivi; alla stessa maniera anche il fabbricato che ora li sostituisce è privo di titolo edilizio e come tale abusivo. Sulla sanabilità o meno si è discusso con il responsabile dell Ufficio Tecnico del Comune di Cortefranca in quanto è pacificamente accertata la violazione della distanza dei fabbricati dalle strade, in particolare da una strada comunale quale la Via dei Ponticelli; la norma delle NTA del PRG vigente, ex art e 21, prescrive la misura minima di ml. 7,50 e per la sua violazione non è prevista la sanabilità; ai sensi però dell art. 54 delle stesse NTA è consentita una Facoltà di deroga. Nel caso di cui trattasi la Pubblica Amministrazione, in quanto ente proprietario della pubblica strada rispetto alla quale sussiste violazione di distanza, può acconsentire alla sanatoria edilizia e in tale maniera al mantenimento del fabbricato come esistente; dalle informazioni avute presso i citati uffici l oblazione è usualmente computata in ragione di./mq. 100,00, il che comporterebbe un onere di ,00, oltre alla quota di oneri di urbanizzazione e di costo di costruzione ex L. 10/77. La destinazione d uso dei locali di cui trattasi, data l altezza interna di ml. 2,44, non può essere che quella di locali accessori al fabbricato principale, nella fattispecie al capannone, essendovi consentite attività che comportino la permanenza di persone limitata nel tempo e non di tipo continuativo (riferimenti art e 3.4.7, Capitolo 4, Regolamento locale di Igiene tipo della Regione 38