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1 STUDIO DI SETTORE VK16U ATTIVITÀ AMMINISTRAZIONE DI CONDOMINI E GESTIONE BENI IMMOBILI PER CONTO TERZI ATTIVITÀ SERVIZI INTEGRATI DI GESTIONE AGLI EDIFICI Marzo 2011 Documento non definitivo

2 PREMESSA L evoluzione dello Studio di Settore UK16U Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi, è stata condotta analizzando i modelli per la comunicazione dei dati rilevanti ai fini dell applicazione degli studi di settore per il periodo d imposta I contribuenti interessati sono risultati pari a Nella prima fase di analisi 557 contribuenti sono stati scartati in quanto, pur tenuti alla compilazione dei modelli, non risultano utilizzabili nelle successive fasi di elaborazione dello studio di settore (cessazione di attività, situazioni di non normale svolgimento dell attività, contribuenti forfettari, ecc.). Sui modelli studi di settore della restante platea sono state condotte analisi statistiche per rilevare la completezza, la correttezza e la coerenza delle informazioni in essi contenute. Tali analisi hanno comportato, ai fini della definizione del campione dello studio, lo scarto di ulteriori 232 posizioni. A seguito degli scarti effettuati, il numero dei contribuenti oggetto delle successive analisi è stato pari a Distribuzione dei contribuenti per Forma Giuridica Numero % sugli elaborati Persone fisiche ,0% Società di persone ,2% Società di capitali, enti commerciali e non ,8% Documento non definitivo 2

3 INQUADRAMENTO GENERALE I gruppi omogenei sono stati individuati sulla base dei seguenti fattori: tipologia dell attività; numero di unità immobiliari amministrate e struttura dello studio. La tipologia dell attività ha permesso di identificare i contribuenti che si occupano prevalentemente di gestione immobiliare (cluster 1), amministrazione immobiliare (cluster 2 e 5) e di Facility Management (cluster 3). È stato inoltre individuato un gruppo di soggetti che generalmente affiancano all amministrazione immobiliare altre tipologie di attività (cluster 4). Il numero di unità immobiliari amministrate e la struttura dello studio ha consentito di individuare i contribuenti che amministrano una quantità elevata di unità immobiliari avvalendosi di un numero maggiore di addetti (cluster 2). Nelle successive descrizioni dei cluster emersi dall analisi, salvo segnalazione contraria, l indicazione di valori numerici riguarda valori medi. DESCRIZIONE ECONOMICA DEI CLUSTER Cluster 1 - Contribuenti che si occupano principalmente di gestione immobiliare Numerosità: 533 Il cluster comprende i contribuenti che svolgono principalmente l attività di gestione immobiliare (fonte del 92% dei compensi/ricavi). Il numero di unità immobiliari gestite (esclusi i terreni) è pari a 76; nella maggioranza dei casi l attività si sostanzia nella gestione della locazione. Si tratta prevalentemente di imprese (l 83% dei casi) che operano impiegando 2 addetti; da segnalare che il 31% di tali contribuenti si avvale di 2 lavoratori dipendenti. Riguardo al lavoro autonomo (il 17% degli appartenenti al cluster), la presenza di dipendenti e/o collaboratori si riscontra solo in taluni casi. Documento non definitivo 3

4 La clientela è composta per lo più da privati (37% dei compensi/ricavi) e da società di capitali (59% dei compensi/ricavi per la metà dei soggetti). Cluster 2 - Contribuenti che amministrano un numero elevato di unità immobiliari attraverso l ausilio di una struttura più articolata Numerosità: I contribuenti del cluster si occupano prevalentemente di amministrazione immobiliare (93% dei compensi/ricavi) e si contraddistinguono per curare l amministrazione di un numero elevato di unità immobiliari: abitazioni e/o uffici, 82 negozi e 318 box che non costituiscono pertinenza di altre unità immobiliari amministrate. In merito alla numerosità di edifici, vengono generalmente amministrati 50 edifici comprendenti ciascuno fino a 30 unità immobiliari e 21 edifici costituiti ciascuno da oltre 30 unità immobiliari. Gli appartenenti al cluster si distinguono anche per la maggiore presenza di personale addetto all attività. Si tratta soprattutto di lavoratori autonomi (il 57% dei componenti il cluster) che operano tramite l ausilio di 2 addetti (si riscontra la presenza di personale dipendente nella maggioranza dei casi). Riguardo alle imprese (il 43%), il numero di addetti impiegati è pari a 3; da segnalare che l 83% di tali contribuenti si avvale di 2 lavoratori dipendenti. Coerentemente con l attività dichiarata, la clientela di riferimento è rappresentata da condomìni (fonte del 91% dei compensi/ricavi). Cluster 3 - Contribuenti che generalmente si occupano di Facility Management Numerosità: 104 Il cluster è formato da contribuenti che svolgono principalmente l attività di Facility Management (92% dei compensi/ricavi). Documento non definitivo 4

5 La gestione integrata dei servizi agli immobili comprende: la gestione e la manutenzione di impianti (effettuata dal 63% dei soggetti), la manutenzione e la riparazione degli immobili (63%), la pulizia (54%), il portierato (35%), il giardinaggio (31%), la vigilanza (31%), la gestione e la manutenzione della rete telefonica (18%) ed informatica (17%) e, nel 13% dei casi, gli adempimenti relativi alla legge 626/94. Si tratta quasi esclusivamente di imprese (97% del totale) che operano impiegando 3 o 4 addetti, dipendenti nel 67% dei casi. La clientela dichiarata più di frequente (55% dei casi) è rappresentata da società di capitali con un apporto del 77% sui compensi/ricavi. Cluster 4 - Contribuenti che generalmente affiancano all amministrazione immobiliare altre tipologie di attività Numerosità: 255 Il cluster comprende i contribuenti che generalmente affiancano all amministrazione immobiliare (fonte del 44% dei compensi/ricavi) altre tipologie di attività; in particolare, contabilità ed elaborazioni dati (28% dei compensi/ricavi), intermediazione e consulenza immobiliare (37% dei compensi/ricavi per il 42% dei soggetti) e gestione immobiliare (21% per il 25%). Si tratta di contribuenti che curano l amministrazione di 305 abitazioni e/o uffici, 18 negozi e, nella metà circa dei casi, di 127 box che non costituiscono pertinenza di altre unità immobiliari amministrate. In merito alla numerosità di edifici, vengono amministrati 17 edifici comprendenti ciascuno fino a 30 unità immobiliari e 4 edifici costituiti ciascuno da oltre 30 unità immobiliari. Il 55% dei componenti il cluster è rappresentato da lavoratori autonomi che operano solo in alcuni casi attraverso l ausilio di dipendenti o collaboratori. Riguardo alle Documento non definitivo 5

6 imprese (il 45%), si riscontra la presenza di soggetti che operano impiegando 2 addetti, dipendenti in oltre la metà dei casi. Coerentemente con l eterogeneità delle attività esercitate, la clientela è piuttosto diversificata: condomìni (55% dei compensi/ricavi), privati (33% dei compensi/ricavi per il 40% dei soggetti), società di capitali (31% per il 36%), altri imprenditori individuali e società di persone (22% per il 28%) e studi professionali (35% per il 24%). Cluster 5 - Contribuenti che si occupano prevalentemente di amministrazione immobiliare Numerosità: I contribuenti del cluster si occupano prevalentemente di amministrazione immobiliare (90% dei compensi/ricavi). Si tratta di soggetti che curano l amministrazione di 311 abitazioni e/o uffici, 15 negozi e, nel 41% dei casi, di 93 box che non costituiscono pertinenza di altre unità immobiliari amministrate. In merito alla numerosità di edifici, vengono amministrati 18 edifici comprendenti ciascuno fino a 30 unità immobiliari e 6 edifici costituiti ciascuno da oltre 30 unità immobiliari. Si tratta in maggioranza di lavoratori autonomi (75% del totale) che operano solo in taluni casi attraverso l ausilio di dipendenti o collaboratori. Riguardo alle imprese (il 25%) si segnala la presenza del solo titolare, coadiuvato da un lavoratore dipendente in un terzo circa dei casi. Coerentemente con l attività dichiarata, la clientela di riferimento è rappresentata da condomìni (fonte del 88% dei compensi/ricavi). Documento non definitivo 6