DESCRIZIONE DELLE FINITURE. Edificio residenziale da realizzarsi a Bologna, VIA BONDI e VIA TRIACHINI _ EX OFFICINE TORREGGIANI

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1 DESCRIZIONE DELLE FINITURE Edificio residenziale da realizzarsi a Bologna, VIA BONDI e VIA TRIACHINI _ EX OFFICINE TORREGGIANI DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE Il presente capitolato è indicativo e in fase di perfezionamento, viene riservata alla Committenza e alla D.L. la facoltà di apportare variazioni ai materiali ed alle soluzioni tecniche qui indicate, in sede di stesura definitiva degli elaborati esecutivi, architettonici, strutturali ed impiantistici senza però alterare la qualità e le caratteristiche dell intervento edilizio nella sua globalità.

2 EDIFICIO E PARTI COMUNI STRUTTURA PORTANTE Fondazioni, pilastri, travi, cordoli, rampe scala, pianerottoli in cemento armato come da disegni e calcoli del calcolatore delle strutture. Solai dei piani fuori terra in latero cemento di spessore, tipologia e sovraccarico stabiliti dal calcolatore delle strutture, ad eccezione della porzione dell edificio a corte ove i solai hanno struttura in soletta piena in calcestruzzo costipato per questione di spessori (la struttura non deve infatti superare i 15 cm di spessore). Solaio di copertura dell edificio a corte con travi principali in c.a., travi secondarie in legno lamellare e chiusura in tavolato; spessori stabiliti dal calcolatore delle strutture, essenza e finiture a scelta della DL architettonica. Finiture colore legno naturale sbiancato. Solaio del piano interrato in lastre predalles prefabbricate di spessore, tipologia e sovraccarico stabiliti dal calcolatore delle strutture, tinteggiato con tinta a tempera data a spruzzo all intradosso, delle caratteristiche REI richieste dalla normativa antincendio di cui alla pratica approvata dai v.v.f. TAMPONAMENTI ESTERNI Conservando l attuale disegno architettonico verranno mantenuti i muri esistenti al piano terra su 3 lati (tranne via Bondi) che non avranno funzione portante, ma solo di tamponamento esterno. Saranno ripuliti, trattati con materiali idonei ed eventualmente trattati con sagramatura nel rispetto del vincolo documentale; in ottemperanza alle leggi vigenti saranno integrati da pacchetti di coibentazione acustica e termica. Le murature originali mantenute saranno oggetto di restauro nel rispetto del regolamento comunale; e poi previsto il ripristino delle cornici demolite al tempo delle soprelevazioni della parte di interesse documentale. Le nuove murature di tamponamento fuori terra dei locali abitabili in corrispondenza dei muri esistenti vincolati, seguiranno la composizione dei muri sottostanti, con muratura Poroton esterna e adeguato strato di isolamento termico interno. Le nuove murature di tamponamento perimetrale fuori terra dei locali abitabili, per i muri della corte interna e delle due porzioni laterali su via Bondi, saranno realizzate in laterizio alveolare con rivestimento esterno a cappotto tinteggiato di adeguato spessore quale isolamento termico Le nuove murature di tamponamento perimetrale fuori terra dei locali abitabili per i muri del corpo giuntato saranno in muratura faccia a vista, con fasce marcapiano che saranno di tipo a cappotto con intonaco esterno color testa di moro. PARETI DIVISORIE FRA ALLOGGI E FRA ALLOGGI E PARTI COMUNI DELL EDIFICIO Le pareti divisorie degli alloggi saranno di norma eseguite in muratura non portante con interposto isolamento termico ed acustico di adeguato spessore secondo la normativa vigente. COPERTURA EDIFICIO A CORTE Copertura a falde inclinate realizzata mediante tetto ventilato con strutture portanti in legno e tavolato continuo in legno con interposto isolamento termico e guaina impermeabile: spessore, tipologia e sovraccarico stabiliti dal calcolatore delle strutture. Manto in tegole marsigliesi COPERTURA EDIFICIO TETTO PIANO Sarà eseguita con isolamento a norma di legge, doppia guaina impermeabile e pavimentazione in quadrotti di cemento di tipo galleggiante. Tetto a giardino con spazio dedicato all installazione di pannelli fotovoltaico e solare termico.

3 INFISSI PARTI COMUNI Gli infissi di accesso ai vani scala condominiali saranno in alluminio taglio termico con vetro anticaduta dotati di serratura con apertura elettrica, maniglia, verniciati con colori a scelta della DL. Tutti gli infissi in corrispondenza dei vani finestra/portafinestra originali dovranno essere riproposti secondo la stessa tipologia. PAVIMENTAZIONE INTERNA ZONE COMUNI E VANI SCALA CONDOMINIALI Pavimenti dell atrio d ingresso, scale (alzate e pedate), pianerottoli, corridoi e relative zoccolature, in granito ROSA porrino fiammato spazzolato. ASCENSORE Ascensore con trazione elettrica a frequenza variabile, della ditta SCHINDLER o similari a scelta della D.L., colore a scelta della D.L., pavimento in PVC colore a scelta della D.L.., dotato di specchio e dispositivo di illuminazione, il tutto automatico e predisposto per n 6 persone, a norma handicap. PAVIMENTAZIONI ESTERNE ZONE COMUNI E DI PERTINENZA DEGLI ALLOGGI I pavimenti dei marciapiedi esterni privati e dei percorsi comuni saranno in masselli autobloccanti formato 20x40 colore a scelta della D.L. ; le pavimentazioni esterne degli spazi privati posti al piano terra saranno realizzate in gres porcellanato tipo Eco 21 della ditta CEDIR formato 15x15 o altro materiale equipollente a scelta della D.L... Colore grigio o altro a scelta della DL. GIARDINI PRIVATI DEGLI APPARTAMENTI Sistemazione del terreno alle quote di progetto, con fresatura e concimazione, e piantumazione del manto erboso. Dotazione per ogni giardino privato di un punto acqua e un punto luce a pozzetto o a parete secondo le indicazioni del progettista architettonico e come da progetto del progettista degli impianti elettrici. AUTORIMESSE Rampa d accesso alle autorimesse pavimentata con masselli autobloccanti in cemento di colore grigio Pavimentazione corsello autorimesse in conglomerato cementizio armato (su sottofondo in materiali inerti), con finitura liscia e spolvero superficiale al quarzo o gres porcellanato a scelta della D.L. Dotazione di un punto acqua condominiale completo di pilozzo e relativo scarico posizionato nella corsia delle autorimesse come da disegni esecutivi. Ogni autorimessa privata sarà dotata di punto acqua con pilozzo di scarico. RECINZIONI, MANUFATTI UTENZE, CASELLARI POSTALI Ripristino dei muri di recinzione di confine esistenti. I due cancelli di via Triachini carrabili esistenti saranno mantenuti, restaurati ed automatizzati.

4 I nuovi cancelli pedonali di accesso alle varie proprietà saranno in ferro a disegno semplice verniciato, colore e forma a scelta della D.L. e dotati di serrature elettrica. Casellari postali formato rivista, incassate o esterne a scelta del progettista, in lamiera preverniciata, complete di serratura e targhette portanome. Divisioni fra le aree cortilive private e fra aree private e aree comuni in ferro a disegno semplice o in muratura intonacata su disegno del progettista, materiali, colori a scelta della D.L Nella corte interna non saranno presenti recinzioni opache o di tipologia che possa limitare l entrata della luce nelle unità immobiliari. Divisione tra giardini privati in rete metallica plastificata h. 150 posta direttamente su terreno. FINITURE DEGLI ALLOGGI PARETI DIVISORIE, INTONACI E TINTE Divisori interni alle unità in tramezzi di laterizio spessore cm. 8 o 12 come da indicazione del progetto esecutivo, intonacate con malta premiscelata a base gesso compresi paraspigoli. Soffitti di tutti i locali, con esclusione dei soffitti in legno e delle autorimesse, saranno intonacati con malta premiscelata come sopra Tinteggiatura interna per pareti e soffitti a tempera di colore bianco. TERRAZZI, BALCONI E LASTRICI Pavimentazione in gres porcellanato da esterni tipo Eco 21 della ditta CEDIR di dimensioni 15x15 o altro similare, posta in opera su sottostante massetto con interposta guaina impermeabilizzante o altro sistema a scelta della D.L. Parapetti dei terrazzi e dei balconi degli alloggi in vetro color brunito H= 1m dal pavimento come da indicazioni della D.L. Parapetti dei terrazzi e dei balconi degli alloggi al primo piano con affaccio sulla corte interna in lamiera microforata H= 1m dal pavimento come da indicazioni della D.L. INFISSI E OSCURAMENTI Le finestre e le portefinestre delle unità immobiliari saranno costituite da serramenti in legno tipo 3elle color miele tipo PINO/L, ad ante fisse e/o apribili, con vetrocamera 33.1/15/33.1 di spessore adeguato alla normativa vigente. Gli oscuramenti delle finestre delle pareti vincolate nella facciata e suoi lati esterni di Via Triachini, delle finestre del piano terra lato via Bondi, saranno realizzati con tendine veneziane inserite nel vetrocamera. In oltre lo stesso sistema di oscuramente è previsto per quelle finestre con infissi ad elle. E previsto per il lato di via Bondi piano terra un sistema di frangisole in listelli di legno. Gli oscuramenti delle finestre degli edifici di nuova edificazione saranno degli scuretti in legno impacchettabili a libro. Le scelte degli oscuramenti saranno valutate in modo esecutivo dalla D.L. Tutti gli infissi in corrispondenza dei vani finestra/portafinestra originali dovranno essere riproposti secondo la stessa tipologia.

5 PORTONCINI DI INGRESSO AGLI APPARTAMENTI Fornitura e posa in opera di portoncini d ingresso agli appartamenti di tipo blindato di sicurezza tipo modello ALDEBARAN della COCIF o similare completi di ferramenta in acciaio con struttura e controtelaio in lamiera di acciaio. Le ante saranno rivestite sulla parte interna con pannelli in legno della stessa essenza e caratteristiche estetiche delle porte interne mentre sulla parte esterna con pannelli laccati di colore grigio. Saranno dotati di congegno di tenuta a pavimento. Per gli appartamenti del piano terra con ingresso dalla corte privata saranno forniti e posati portoncini d ingresso con specchiatura in vetro antisfondamento PORTE INTERNE Porte ad anta o scorrevoli, in essenza naturale o laccate bianche tipo ARTE Officina del Legno della 3elle Porte scorrevoli tipo Scrigno o similari (solo se previsto dagli esecutivi di cantiere), aventi le medesime caratteristiche di cui al punto precedente. Maniglie in acciaio cromato satinato tipo York della ditta Ghidini o similare SCALE INTERNE Ove presenti saranno di tipo Albini e Fontanot collezione scale PAVIMENTI I PAVIMENTI S INTENDONO POSATI IN DIAGONALE O NORMALMENTE A SCELTA DEL CLIENTE. - ZONA GIORNO, CAMERE DA LETTO, DISIMPEGNI: Pavimentazione in listelli prefiniti di legno di rovere o altra essenza a scelta della D.L., tipo Prefinito Ecoparquet 910 x 92 x sp.11 mm.: Rovere verniciato Bianco o Gres Porcellanato 60x60 Casalgrande Pietre di Sardegna - CUCINE: 30x60 Casalgrande Pietre di Sardegna. - BAGNI E RIPOSTIGLI E NEGOZI: Pavimento in Gres Porcellanato 30x60 Pietre di Sardegna Casalgrande collezione PIETRE NATIVE RIVESTIMENTI CUCINE E BAGNI Rivestimenti cucine in Gres Porcellanato tipo CASA DOLCE CASA serie Porcellana formato 20x60 gres rettificato o similari Rivestimenti bagni in Gres Porcellanato 30x60 tipo Pietre di Sardegna Casalgrande collezione PIETRE NATIVE h. 240 PER I BAGNI E 180 PER LE PARETI ATTREZZATE + RISVOLTI DELLE CUCINE. BATTISCOPA Su pavimentazioni in legno, zoccolino battiscopa in legno tinto (rovere o iroko) di sezione 10x700 mm., con bordo superiore rifinito a becco di civetta

6 APPARECCHI SANITARI E RUBINETTI Lavandino, vaso, bidet, ditta Pozzi-Ginori serie Easy sanitari sospesi o similari a scelta della D.L. Vasca normale o piatto doccia delle dimensioni indicate nei disegni esecutivi di cantiere. Rubinetterie ditta HANSGROHE serie Talis o similari a scelta della D.L. BANCALI E SOGLIE Bancali con gocciolatoio tipo mattone faccia a vista o alluminio. Soglie porte finestre in granito rosa porrino fiammato spazzolato, o altro materiale a scelta della d.l. In corrispondenza delle murature originali i bancali saranno oggetto di restauro nel rispetto del regolamento comunale. BOX AUTORIMESSE Muri divisori fra i box in blocchi di termolaterizio, di spessore cm.8 come stabilito dal progettista e dalla d.l. e con stuccatura su entrambi i lati (in questi divisori non è prevista l esecuzione d intonaci) e finitura a spruzzo Portoni basculanti in lamiera zincata con inserite griglie per la ventilazione, verniciati di colore grigio o altro colore a scelta della D.L., chiusura mediante maniglie poste all esterno; predisposizione automazione basculanti. Pavimento in piastrelle di gres colore grigio, misura. cm 10x20 spessore mm. 8/9 di tipo carrabile, o similari a scelta della D.L., posate a malta. CANTINE Muri divisori in blocchi di termolaterizio dello spessore di 8 cm stuccati e tinteggiati come stabilito dal progettista e dalla d.l. (in questi divisori non è prevista l esecuzione d intonaci). Pavimento in piastrelle di gres colore grigio, misura cm 10x20 spessore c.s., o similari a scelta della D.L.., posate a colla. Porte in lamiera di acciaio con griglie di ventilazione con maniglia in alluminio plastificato o, dove richiesto dai vigili, porte rei cieche con maniglia di sicurezza. La separazione tra l autorimessa e l edificio avrà le caratteristiche REI richieste dalla normativa. DOTAZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI Nota: nell elenco di seguito esposto si propone, a titolo esemplificativo, un impianto elettrico tipo. Si rimanda al progetto esecutivo. A causa delle numerose differenti caratteristiche di forma e superficie delle varie unità immobiliari, le quantità di seguito esposte si devono intendere indicative e non vincolanti. Per quanto riguarda i punti luce, questi saranno realizzati a soffitto o a parete come specificato di seguito, adatti per l installazione di apparecchi illuminanti (questi esclusi) pendenti o a plafone, non in incasso nella muratura. Nei locali mansardati i punti luce saranno realizzati a parete. Interruttori e prese di marca Vimar serie Idea o Plana o Biticino serie Living Videocitofono tipo ELVOX 6600 Interruttori automatici del tipo magnetotermico differenziale ad alta sensibilità (salvavita), Generatore fotovoltaico installato sulla copertura dell edificio; potenza massima erogata pari a circa 0,2 kw/alloggio, approssimativamente equivalente al fabbisogno di energia elettrica delle utenze condominiali.

7 ABITAZIONE TIPO Ingresso 1 Punto luce a soffitto comandato in deviazione da due punti 1 Presa di corrente a spina 220V 1 Presa telefonica per connettore Rj11 1 Apparecchio videocitofono con 3 pulsanti per cancello pedonale, porta vano scale e luce scale 1 Quadro elettrico dell abitazione 1 Pulsante portanome per campanello all esterno della porta d ingresso. Cucina 1 Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto 1 Punto luce a parete per alimentazione cappa 7 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv a spina Soggiorno 1 Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto 5 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv satellitare a spina 1 Presa telefonica per connettore Rj11 Ripostiglio 1 Punto luce a soffitto comandato da un punto in interruzione 1 Presa di corrente a spina 220V Bagno 1 Punto luce a soffitto comandato da un punto in interruzione 1 Punto luce a parete per specchiera, comandato da un punto in interruzione 1 Prese di corrente a spina 220V per specchiera 1 Prese di corrente a spina 220V per lavatrice Camera da letto doppia 1 Punto luce a soffitto comandato da 3 punti in invertizione 5 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv a spina 1 Presa telefonica per connettore Rj11 Camera da letto singola 1 Punto luce a soffitto comandato da 2 punti in deviazione 4 Prese di corrente a spina 220V 1 Presa Tv a spina 1 Presa telefonica per connettore Rj11

8 Scala 1 Punto luce a parete comandato in deviazione da due punti Autorimessa 1 Punto luce a soffitto comandato in interruzione da un punto; apparecchio illuminante equipaggiato con lampada ad incandescenza 100W 1 Presa di corrente a spina 220V Cantina 1 Punto luce a parete comandato in interruzione da un punto; apparecchio illuminante equipaggiato con lampada ad incandescenza 60W 1 Presa di corrente a spina 220V Terrazzi, patii e giardini privati 1 Punto luce 1 Presa di corrente a spina 220V disattivabile dall interno IMPIANTO IDRICO La produzione di acqua calda sanitaria sarà assicurata da un impianto centralizzato con integrazione con pannelli solari posti in copertura. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO L impianto di climatizzazione garantisce riscaldamento e raffrescamento con un'unica serie di terminali ibridi, sistema tipo Bi2 - OLIMPIA SPLENDID. L energia è prodotta da un sistema integrato di cogenerazione, solare termico e caldaia a condensazione. All interno degli alloggi vi saranno degli elementi in posizione meglio definita negli elaborati progettuali. Saranno dotati di valvola termostatica. DISPOSIZIONI DI CARATTERE GENERALE Il presente capitolato è indicativo e in fase di perfezionamento, viene riservata alla Committenza e alla D.L. la facoltà di apportare variazioni ai materiali ed alle soluzioni tecniche qui indicate, in sede di stesura definitiva degli elaborati esecutivi, architettonici, strutturali ed impiantistici senza però alterare la qualità e le caratteristiche dell intervento edilizio nella sua globalità.