De verbis quibusdam legalibus (1100 ca.)

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1 Il dominio diviso

2 De verbis quibusdam legalibus (1100 ca.) Si quaeratur de superficiario et emphiteoticario an sint fructuari, quia fruuntur utuntur, dicimus quia non, quia fruuntur utuntur rebus alienis, sed quomodo domini intelliguntur. Si enim cadunt de possessione, licebit eis agere actione in rem quod non liceret nisi quomod domini intelligerentur. Se si chiede del superficiario o dell enfiteuta se siano usufruttuari, perché usano e traggono frutti dalla cosa, diciamo di no, perché usano e sfruttano cose altrui, ma devono essere visti come proprietari. Se infatti cadono dal loro possesso, sarà loro lecito agire con azione reale, cosa che non sarebbe lecita se non fossero visti come proprietari.

3 Glossa Magna di Accursio fiorentino Testo romano (Paolo) Taluni fra i terreni delle città sono detti vectigales, altri non vectigales. Sono detti vectigales quelli che vengono dati in locazione perpetua, a questa condizione, che né a coloro che ne sono conduttori né ai loro eredi è concesso di abbandonarli. Quelli non vectigales sono quei fondi che vengono dati a coltivare allo stesso modo in cui siamo soliti affittare i nostri terreni privati. Coloro i quali conducono in perpetuo un fondo per trarne i frutti, sebbene non ne diventino proprietari (D), tuttavia è sembrato opportuno che competesse loro l azione reale (E) contro un qualsiasi possessore, come anche contro gli stessi municipi.

4 Glossa Magna di Accursio fiorentino Glosse D) sebbene non ne diventino proprietari: ossia non diventano proprietari diretti; E) azione reale: ossia l azione reale utile.. E tu dì, seguendo Giovanni Bassiano, che anche se la legge romana non dice che abbiano la proprietà utile della cosa, tuttavia lo si può ben affermare. Difatti la legge romana non definisce in genere erede o proprietario chi abbia soltanto le azioni utili

5 Il dominio diviso Dominio diretto: la proprietà formale del concedente, priva di qualsiasi facoltà concreta, di qualsiasi rapporto con il bene. Dominio utile: la proprietà concreta che spetta al concessionario, che è in rapporto immediato e diretto con la cosa, la lavora e ne trae i frutti.

6 Caratteristiche Le due proprietà sono liberamente trasmissibili per atto tra vivi e si trasferiscono in ogni caso mortis causa, una indipendentemente dall altra. Il dominio utile si oppone al diretto; il direttario potrà rientrare in possesso del bene solo ove riesca a escludere l utilista da un rapporto immediato e diretto con la cosa. Per questo, non basta il decorso del termine di concessione: occorre la materiale restituzione.

7 La definizione di proprietà in Bartolo da Sassoferrato Chiedo cosa sia la proprietà, visto che essa può essere definita nel modo píù ampio, come quando si dice di avere la proprietà di un diritto di credito o di un diritto di usufrutto [ ] Che cosa è dunque la proprietà? Rispondo: la proprietà è il diritto di disporre perfettamente della cosa corporale, se la legge non lo proibisce.

8 Criteri della definizione Dico che è un diritto, per tenere distinta la proprietà dalla cosa corporale sulla quale insiste e che è al contrario un fatto; su cosa corporale, ho detto, per tenere distinta la proprietà dai diritti sulle cose incorporali, nelle quali non si può avere una proprietà nel senso vero del termine; diritto a disporre pienamente della cosa, a differenza del possesso, che è il diritto a insistere materialmente sulla cosa.. a meno che la legge non lo proibisca: per esempio a causa delle cose in proprietà del minore sottoposto alla potestà del suo tutore, le quali non possono essere vendute liberamente...

9 Le due specie di dominio Chiedo: quante sono le specie di proprietà? Quel certo dottore francese, come dice anche quell'altro tedesco che ieri è stato qui a insegnare, afferma che la proprietà sia di una sola specie, invece sono due e posso provarlo attraverso la lex possessores, dove si dice che l'enfiteuta è proprietario e tuttavia rimane proprietario anche il concedente. per cui se vi sono due proprietari esistono due diversi diritti di proprietà, poiché non può esistere lo stesso diritto a titolo diverso per due persone.

10 Le molte specie del dominio utile Chiedo se la proprietà utile sia di un solo tipo o di molti. Rispondo; di molti tipi. Un primo tipo di proprietà utile è quello di colui il quale si oppone al vero proprietaio; Un secondo tipo di proprietà utile è quello che si ottiene attraverso la prescrizione dell'originario diritto di proprietà, se si ricostruisse questa vicenda diversamente, ne conseguirebbe che colui che diviene proprietario in virtù della prescrizione del pieno diritto altrui non manterrebbe alcun diritto per sé sul fondo se costituisse a sua volta un altro soggetto come enfiteuta o feudatario...

11 La perdita del dominio utile Chiedo se queste proprietà utili vengano a decadere e a perdersi nello stesso modo delle proprietà dirette. Rispondo: nel caso di quella proprietà utile che si acquista in virtù della prescrizione della proprietà diretta altrui, essa si perde nello stesso modo e per la stessa ragione del dominio diretto. Gli altri tipi di proprietà utile decadono più difficilmente perché quelli partecipano comunque della natura di una qulche obbligazione personale.

12 Le proprietà in Baldo degli Ubaldi Tema: il divieto di alienare i beni ecclesiastici. dobbiamo prima di tutto dire che occorre considerare una pluralità di principi, per comprendere questo istituto sotto il profilo del diritto temporale. Uno è un principio che viene detto proprietà. La proprietà è il principale tipo di dominio, la cui cessione è alienazione nel senso più vero e proprio del termine... In secondo luogo, tuttavia, occorre considerare il dominio utile, e questo è duplice, poiché ve n'è uno che è subordinato al dominio diretto e nasce da questo, come il dominio che sulla cosa ha l'enfiteuta o il feudatario, il quale, se si trasferisce, dà luogo ad un'alienazione...

13 Ipotesi persistenti di dominio In terzo luogo bisogna considerare l'usufrutto, nel caso del cui trasferimento si può vedere un'alienazione.. In quinto luogo occorre considerare il possesso, come nell'ipotesi da cui parte questa legge, e se il possesso esiste pur nei confronti di una proprietà delimitata nei poteri, tuttavia la sua costituzione nella titolarità di un soggetto diverso dal proprietario diretto può essere definita come alienazione

14 L usus facti come dominio In sesto luogo bisogna tener presente l'uso di fatto della cosa, che deriva più dal permesso del proprietario diretto che dalla natura del possesso...in questo caso, se questa utilità viene trasferita ad altri per un lungo termine, sebbene non sia un'alienazione in senso proprio, tuttavia realizza una materia proibita per gli ecclesiastici, perché si può comunque causare frode e danno [...]