Agenzia per gli Investimenti e la Competitività

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2 Agenzia per gli Investimenti e la Competitività I contenuti di questa pubblicazione, compresa ogni figura, tavola ed illustrazione, sono di proprietà intellettuale dell Agenzia per gli Investimenti e la Competitività. Tutti i diritti sono riservati. La rimozione o l alterazione degli avvisi di copyright o dei loghi non è consentita. La trasmissione o la riproduzione di questa pubblicazione e di ogni sua parte, a prescindere dalla motivazione e dalle modalità, sono consentite solo citando la fonte e previa espressa autorizzazione scritta da parte dell Agenzia per gli Investimenti e la Competitività. Nella compilazione di questa pubblicazione, l Agenzia per gli Investimenti e la Competitività ha fatto ogni sforzo per assicurare la correttezza e l attualità delle informazioni riportate, ma non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, omissioni o carenze. Ogni riferimento a dati reperibili on-line non implica da parte dell Agenzia per gli Investimenti e la Competitività alcuna garanzia o approvazione circa il contenuto di siti terzi. L Agenzia per gli Investimenti e la Competitività non è responsabile per pregiudizi di qualsiasi genere, inclusi pregiudizi diretti, speciali, indiretti o correlati all utilizzo di questa pubblicazione.

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4 Cari investitori, sono particolarmente lieta di presentare la versione italiana di questa Guida agli Investimenti, manuale operativo realizzato dall AIK - Agenzia croata per gli Investimenti e la Competitività - al fine di fornire agli investitori esteri uno strumento per orientarsi nel mercato croato e muovere i primi passi verso la realizzazione di un progetto d investimento in questo Paese. La Croazia è un mercato dalle grandi prospettive per l Italia. Il Paese presenta una consolidata stabilità politica, gode di una posizione geografica strategica, possiede una forza lavoro con eccellenti competenze tecnico-scientifiche e una conoscenza diffusa delle lingue straniere. Molteplici sono inoltre gli incentivi e le agevolazioni per gli investimenti. Il Governo croato ha infatti individuato nel rilancio degli investimenti uno strumento prioritario per riavviare l economia, in particolare per quanto riguarda il settore dei trasporti ferroviari, la gestione delle acque, il settore energetico e quello turistico. Ulteriori opportunità d investimento, associate a nuovi processi produttivi e tecnologici, potranno nascere anche nel settore agroalimentare ed industriale. Inoltre, nell ambito del Quadro Finanziario Pluriennale dell Unione Europea, la Croazia potrà contare su circa 11.7 miliardi di euro di finanziamenti tra fondi strutturali e di coesione. Dal 2000 l Italia è il primo partner commerciale della Croazia, sia nella veste di fornitore che di cliente, e tra i primi investitori stranieri. I rapporti bilaterali sono eccellenti anche in tutti gli altri settori. L adesione della Croazia all Unione Europea il 1 luglio scorso ha poi rappresentato per Zagabria un traguardo importante a livello politico ed economico, che l Italia ha sostenuto e favorito con convinzione. Mi é in questo positivo contesto sembrato naturale offrire il supporto dell Ambasciata d Italia ad AIK nel realizzare la versione italiana di questa interessante guida. L Ambasciata d Italia a Zagabria, in sinergia con il locale Ufficio dell ICE - Agenzia per la promozione all estero e l internazionalizzazione delle imprese italiane - opera quotidianamente per fornire agli investitori italiani ogni supporto, anche attraverso l azione del Comitato Consultivo dell Imprenditoria Italiana in Croazia (www.cciic.hr) e l aggiornamento costante dei portali di informazione del Ministero degli Affari Esteri italiano e Il quadro che si prospetta nell immediato futuro è pertanto estremamente favorevole per avvicinarsi a questo mercato e sono certa che le imprese italiane sapranno cogliere questa opportunità. Emanuela d Alessandro Ambasciatore d Italia a Zagabria Ambasciata ditalia a Zagabria Ufficio Commerciale Medulićeva 22, Zagabria Phone: +385 (0) ICE - Agenzia per l internazionalizzazione e la promozione all estero delle imprese italiane Masarykova 24, Zagabria Phone: +385 (0)

5 Cari investitori, è con immenso piacere che vi presento la prima edizione della Guida agli Investimenti in Croazia. Questa pubblicazione ha l ambizione di assistere, nelle varie fasi di un progetto d investimento, coloro che stanno investendo in Croazia o che hanno intenzione di farlo. Dalla fine del 2011, il Governo croato ha messo in atto una serie di misure e di riforme legislative finalizzate al miglioramento del clima imprenditoriale e alla creazione di un quadro giuridico e di condizioni di investimento favorevoli, a beneficio di aziende multinazionali ed investitori. Questa Guida agli Investimenti vuole presentarvi un Paese dalle grandi potenzialità e dai molteplici vantaggi comparati. Tra i diversi aspetti che rendono la Croazia un luogo ideale per incrementare profitti e quote di mercato, vorrei menzionare una forza lavoro istruita e all avanguardia, costi competitivi, una collocazione geografica strategica, infrastrutture tra le più moderne nella regione e il recente ingresso nell Unione Europea, una delle zone di libero scambio più grandi al mondo. Per tali ragioni, e per aiutarvi ad intraprendere il vostro progetto d investimento, l Agenzia per gli Investimenti e la Competitività ha concepito questa esaustiva pubblicazione, al fine di guidarvi attraverso le varie fasi del vostro progetto d investimento in Croazia. Oltre alle informazioni contenute in questa Guida, potete contare sull Agenzia per gli Investimenti e la Competitività, agenzia governativa istituita allo scopo di fornire agli investitori un supporto fattivo, per usufruire di un assistenza passo dopo passo nella realizzazione del vostro investimento in Croazia. A tale riguardo, ogni investitore avrà a disposizione un servizio completo e trasparente, con un approccio personalizzato. Il nostro obiettivo è quello di far conoscere la Croazia quale destinazione di grande attrattiva per gli investitori europei, e continueremo a tal fine a migliorare il contesto imprenditoriale, curando l immagine del nostro Paese ed offrendo a tutti gli investitori servizi di ottimo livello. In caso di necessità, vi invito a contattare l Agenzia per gli Investimenti e la Competitività in qualsiasi fase progettuale per avvalervi della nostra assistenza. Damir Novinić Il Direttore Esecutivo Ogni investitore accorto dovrebbe prendere in considerazione un investimento in Croazia, citazione dal Financial Times, Febbraio

6 SOMMARIO 1. INFORMAZIONI SUL PAESE 1.1. Informazioni Generali 1.2. Scambi Commerciali 1.3. Investimenti Diretti Esteri 1.4. Accordi Internazionali in materia economica e fiscale 2. INFRASTRUTTURE 2.1. Trasporti Strade Ferrovie Porti Aeroporti Utenze Tecnologie dell Informazione e della Telecomunicazione 3. DOVE INVESTIRE 3.1. Zone commerciali in Croazia 3.2. Acquisto di terreni 3.3. Permesso di localizzazione 3.4. Certificazione progettuale principale e Permesso di costruzione 3.5. Permesso di utilizzo 3.6. Legge sulle procedure e i requisiti di costruzione per la promozione degli investimenti Ottenimento della Decisione sui requisiti di costruzione 4. RISORSE UMANE 4.1. Sistema educativo 4.2. Forza lavoro disponibile 5. COSTI DI UN ATTIVITA IMPRENDITORIALE Stipendi Utenze Energia elettrica Gas naturale Acqua

7 6. QUADRO NORMATIVO 6.1. Status degli investitori stranieri 6.2. Diritti di proprietà intellettuale 6.3. Concessioni 6.4. Costituzione della società 6.5. Apertura/costituzione di una filiale 6.6. Apertura dell Ufficio di Rappresentanza 6.7. Legalizzazione dei documenti nei negozi giuridici internazionali 6.8. Occupazione di cittadini stranieri Stranieri che non necessitano di permesso di soggiorno e di lavoro Permesso di soggiorno e di lavoro nell ambito della quota/contingente annuale Permesso di soggiorno e di lavoro al di fuori della quota annuale Certificato di registrazione di lavoro Lavoratore distaccato 7. SISTEMA FISCALE 7.1. Imposta sul profitto 7.2. Imposta sul reddito e Sovrattassa sull imposta sul reddito 7.3. Imposta sul valore aggiunto 7.4. Imposta sul trasferimento di proprietà 9. INCENTIVI AGLI INVESTIMENTI 8.1. Classificazione degli imprenditori 8.2. Agevolazioni fiscali 8.3. Incentivi per la nuova occupazione 8.4. Incentivi per la formazione professionale 8.5. Misure di incentivazione per le spese capitali del progetto d investimento 8.6. Misure di incentivazione per i progetti d investimento ad alta intensità di lavoro 8.7. Procedura per presentare la richiesta per misure di incentivazione 8.8. Legge sulle Attività Scientifiche e sull Istruzione superiore 8.9. Mappa degli aiuti regionali Zone Franche Incentivi per coloro che operano nella città di Vukovar Aree di particolare tutela statale 9. ISTITUZIONI COMPETENTI 9.1. Agenzia per gli investimenti e la competitività 9.2. Ministeri 9.3. Istituzioni a supporto delle imprese 9.4. Agenzie regionali di sviluppo

8 1. INFORMAZIONI SUL PAESE 1.1. Informazioni Generali 1.2. Scambi Commerciali 1.3. Investimenti Diretti Esteri 1.4. Accordi Internazionali in materia economica e fiscale 6

9 1.1. Informazioni Generali Superficie km 2 Popolazione 4.4 milioni Sistema Politico Democrazia Parlamentare Organizzazione Territoriale 20 Contee piùà la Città di Zagabria Capitale Zagabria Lingua Ufficiale Croato Valuta Kuna (HRK) Tasso di cambio di riferimento (2012) 1 EUR = USD = 5.85 Prefisso telefonico internazionale Dominio di primo livello TLD.hr Fuso Orario Ora centroeuropea (CET) Clima Continentale e Mediterraneo Principali Indicatori Macroeconomici PIL (milioni EUR a prezzi correnti) Tasso di crescita PIL (prezzi costanti) % PIL pro capite, prezzi correnti (EUR) Importazioni di beni e servizi (milioni EUR) Esportazioni di beni e servizi (milioni EUR) Tasso di disoccupazione (OIL) % Inflazione (media annuale) % Fonte: Banca Centrale Croata, Ufficio Croato di Statistica 1.2. Scambi Commerciali Più della metà degli scambi commerciali croati avviene con i Paesi dell Unione Europea. I più importanti partner esteri sono: Italia, Germania, Slovenia, Austria e Bosnia Erzegovina. Importazioni Italia 16.7% Germania 12.9% Russia 7.6% Cina 7.1% Slovenia 5.8% Esportazioni Italia 15.3% Bosnia Erzegovina 12.8% Germania 10.3% Slovenia 8.6% Austria 6.5% 7

10 PRODOTTI ESPORTATI % Petrolio e derivati 10.9 Altre attrezzature da trasporto (navi) 7.3 Macchinari elettrici, strumenti e congegni 7.0 Prodotti medici e farmaceutici 4.4 Abbigliamento 4.2 Prodotti in metallo n.e.s. 3.5 Sughero e legname 3.5 Prodotti minerari non metallici 3.4 Macchinari e dispositivi per la produzione di energia 3.0 Macchinari ed attrezzature industriali in genere 3.0 Altro 49.8 Totale Fonte: Ufficio Croato di Statistica, 2012 PRODOTTI IMPORTATI % Petrolio e derivati 15.8 Veicoli da strada 4.1 Macchinari elettrici, strumenti e congegni 4.0 Prodotti medici e farmaceutici 4.0 Macchinari industriali in genere e attrezzature 3.8 Ferro e acciaio grezzi 3.6 Gas naturale e raffinato 3.5 Prodotti manufatti vari, n.e.s. 3.4 Corrente elettrica 3.1 Abbigliamento 3.0 Altro 51.7 Totale Investimenti Diretti Esteri dal 1993 al 2012 la Croazia ha attratto Investimenti Diretti Esteri per 26,75 miliardi di euro. Investimenti Diretti Esteri in Croazia per settore di attività Altri prodotti minerari non metallici 3,1% Altro 20,3% Commercio al dettaglio 4,8% Altre attività commerciali 4,9% Prodotti chimici e derivati 5,1% Prodotti petroliferi raffinati 5,9% Telecomunicazioni 6,3% Intermediazione finanziaria 32,8% Fonte: Banca Centrale Croata, 2013 Immobiliare 6,9% Commercio all ingrosso 9,9% 8

11 Investimenti Diretti Esteri in Croazia per Paese Italia 4,8% Slovenia 4,3% Altri 18,0% Francia 5,1% Lussemburgo 6,3% Austria 26,1% Ungheria 8,8% Fonte: Banca Centrale Croata, 2013 Germania 11,4% Paesi Bassi 15,2% Se si considerano gli IDE pro capita, la Croazia è ai primi posti tra i seguenti Paesi dell Europa Orientale: IDE pro capita (EUR), Ungheria Croazia Bulgaria Repubblica Slovacca Lettonia Slovenia Polonia Lituania Romania Fonte: Banca Centrale Croata,

12 1.4. Accordi Internazionali in materia economica e fiscale Tutti i trattati conclusi dalla Croazia in materia fiscale volti ad evitare la doppia imposizione si basano su uno schema conforme al Modello dell Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico (OCSE). La Croazia ha firmato inoltre Accordi bilaterali sugli investimenti con 52 Paesi: Paese Trattato sulla doppia imposizione (utili e capitale) Trattato sulla doppia imposizione (utili) Accordo bilaterale d investimento Albania Argentina Armenia Austria Belgio Bosnia Erzegovina Bulgaria Cambogia Canada Cile Cina Cuba Repubblica Ceca Danimarca Egitto Estonia Finlandia Francia FYR Macedonia Germania Gran Bretagna Grecia Ungheria India Indonesia Iran Irlanda Islanda Israele Italia Giordania 10

13 Paese Corea Fonte: Ministero Affari Esteri croato, 2013 Trattato sulla doppia imposizione (utili e capitale) Trattato sulla doppia imposizione (utili) Accordo bilaterale d investimento Kuwait Lettonia Libia Lituania Malaysia Malta Mauritius Moldavia Montenegro Norvegia Oman Polonia Portogallo Qatar Repubblica Sud Africana Romania San Marino Serbia Slovacchia Slovenia Spagna Svezia Svizzera Siria Tailandia Lussemburgo-Belgio (Un. Eco.) Paesi Bassi Bielorussia Russia Stati Uniti Turchia Ucraina Regno Unito Zimbabwe 11

14 2. INFRASTRUTTURE 2.1. Trasporti Strade Ferrovie Porti Aeroporti 2.2. Servizi di pubblica utilità 2.3. Informazione e Telecomunicazioni 12

15 2.1. Trasporti La Croazia è attraversata da tre Corridoi Pan Europei che facilitano e velocizzano l accesso al Paese: Prague Lovov Kiev Bern Vienna Bratislava V Slazburg Luxembourg X Budapest Graz Maribor Vb Ljubljana Xa Vc Venice Trieste Zagreb Rijeka Sisak Osijek Split Sarajevo Ploče Belgrade X VII Skopje Thessaloniki Corridoi di Trasporto Pan-Europei V Venezia Trieste / Koper Lubiana Maribor Budapest Uzhhorod Lviv Kiev Ramo V/b Fiume Zagabria Budapest Ramo V/c Ploče Sarajevo Osijek Budapest X Salisburgo Lubiana Zagabria Belgrado Niš Skopje Veles Salonicco Ramo X/a Graz Maribor Zagabria VII Danubio 13

16 Strade Autostrade in Croazia Rete autostradale 2013 Rete autostradale 2020 Strade regionali e locali Čakovec Varaždin Zagreb Sisak Karlovac Bjelovar Koprivnica Osijek Vukovar Rijeka Vinkovci Slavonski Brod Pula Zadar Šibenik Split Dubrovnik Fonte: Autostrade Croate, 2013 Il sistema stradale croato permette di accedere al Paese e di muoversi in maniera facile e veloce. La Croazia dispone, infatti, di ben km di strade (di cui km costituiti da autostrade, km da strade statali, km da strade regionali ed i restanti km da strade locali). 14

17 Ferrovie Ferrovie in Croazia Rete di connessione internazionale Rete internazionale Rete semiinternazionale Rete regionale Rete locale Fonte: Ministero degli Affari Marittimi, dei Trasporti e delle Infrastrutture La lunghezza delle ferroviarie croate è pari a km (di cui km a binario unico e 254 km a doppio binario, mentre 980 km, pari al 36% della rete, è elettrificato). Le rete ferroviaria croata fa parte della rete ferroviaria europea. 15

18 Porti I porti croati rappresentano una soluzione conveniente per il trasporto navale di merci verso l Europa (attraverso il Canale di Suez) dall Asia centrale, orientale e meridionale, nonche dall Australia e dall Oceania, in quanto consentono di accorciare la navigazione di ben 8 giorni. I porti Croati collegano, inoltre, l Europa Orientale e Centrale al Nord America, al Sud America e all Africa. Corrid Profondità dock (m) Fiume Ploče 9-14 Spalato 7-10 Sebenico 7-10 Zara 7 Dubrovnik 11 Cargo Passeggeri Presenza di dogana Possibilità di deposito Possibilità di deposito in container Fonte: Autorità Portuali, 2013 La Croazia ha sei porti internazionali aperti al traffico di grande importanza economica (internazionale): Fiume, Ploče, Spalato, Sebenico, Zara e Dubrovnik. 16

19 Principali porti fluviali e marittimi croati Principali porti marittimi Porti fluviali per trasporto merci Fonte: Autorità Portuali Alcuni corsi d acqua interni sono inoltre utilizzati per il trasporto internazionale di merci, con porti fluviali operativi nelle città di Sisak, Slavonski Brod, Osijek e Vukovar. Le acque interne croate sono navigabili per 804 km, di cui 287 km fanno parte della Rete internazionale di vie navigabili interne. Porto fluviale Profondità dock (m) Vukovar 3 Osijek 3-4 Sisak 3 Slavonski Brod 3 Cargo Passeggeri Presenza di dogana Possibilità di deposito Possibilità di deposito in container Fonte: Autorità Portuali 17

20 Aeroporti Aeroporti Internazionali croati Aeroporti Fonte: Autorità aeroportuali Gli aeroporti croati registrano un traffico di circa 5 milioni di passeggeri l anno. In Croazia ci sono sette aeroporti internazionali, ubicati nelle seguenti città: Zagabria, Dubrovnik, Zara, Fiume, Pola e Osijek. Vi sono inoltre due piste per il decollo e l atterraggio di piccoli velivoli a Brač e Lussinpiccolo. 18

21 Ubicazione dell aeroporto Traffico di passeggieri (2012) Zagabria Dubrovnik Spalato Pola Zara Fiume Osijek Brač Lussinpiccolo 794 Internazionale Passeggeri Merci Presenza di dogana Possibilità di deposito Fonte: Autorità aeroportuali,

22 2.2. Servizi di pubblica utilità La Croazia è un Paese ricco di risorse naturali. Possiede tra le più grandi riserve d acqua potabile al mondo, giacimenti di gas naturale tali da soddisfare il fabbisogno domestico e un buon potenziale nel settore energetico, anche grazie allo sfruttamento di fonti convenzionali (centrali termiche e idriche) ed alternative. Infrastrutture per il gas naturale, gasdotti e piani di sviluppo Rogatec Varaždin REGIJA SJEVERNA HRVATSKA Gola Zabok Budrovac Dravaszerdahely gasdotto 75 bar gasdotto 50 bar gasdotto 75 bar - estensione Umag REGIJA ZAPADNA HRVATSKA Kukljanovo Omišalj Josipdol Karlovac Zagreb PSP OKOLI Sisak REGIJA SREDIŠNJA HRVATSKA Kutina Donji Miholjac Beli Manastir Osijek REGIJA ISTOČNA HRVATSKA Požega Sotin Slavonski Brod LNG RV Lička Jesenica Županja Vodnjan Otočac Estensioni di rete in programma UGS Okoli Gospić REGIJA JUŽNA HRVATSKA Potenziale ubicazione LNG Obrovac Zadar Knin Benkovac Biograd na moru Tisno Šibenik Trogir Split Makarska Ploče Dubrovnik Fonte: Plinacro, 2013 Il principale fornitore di energia sul mercato croato è la HEP, una società pubblica. Tuttavia, negli ultimi anni il mercato dell energia croato è stato liberalizzato attraverso modifiche alla normativa di settore, rendendolo coerente coi principi del libero mercato. L Agenzia HERA (www.hera.hr) è l ente di regolamentazione di tutte le attività del settore energetico. Sono previsti forti incentivi per la produzione di energia da fonti rinnovabili (del tipo feed-in tariff), con l obbligo per la HEP di acquistare l intera produzione di tale energia da parte delle persone fisiche o giuridiche. La produzione di gas naturale in Croazia soddisfa circa il 60% del fabbisogno nazionale. Nei prossimi anni, in base ai progetti per le reti del gas, la Croazia dovrebbe giungere ad un livello paragonabile ai più avanzati Paesi dell Europa Occidentale. 20

23 2.3. Informazione e Telecomunicazioni In Croazia, la rete telefonica fissa è stata digitalizzata al 100% ed è la più moderna dell Europa centro-orientale. Il mercato delle telecomunicazioni è stato completamente liberalizzato, con la presenza di numerosi operatori di telefonia fissa e mobile ed altrettanti fornitori di servizi Internet. In base all ICT Development Index, la Croazia possiede un alto livello di accesso, utilizzo e competenza nel settore ICT. Oltre alla Slovenia, è infatti l unico Paese della Regione a figurare nella prima fascia della classifica dell Indice di Sviluppo ICT. Indice di Sviluppo ICT, IDI 2011 Posizione Indice SI HU SK HR RS BG ME RO MK BA Fonte: ITU, 2011 La Croazia è un Paese all avanguardia nell introduzione di nuove tecnologie, soprattutto nel campo del trasferimento e della mobilità dei dati. La Croazia è anche un Paese leader nell applicazione e commercializzazione di tali tecnologie. Oltre alla tecnologia WiMax (di cui è stata uno dei primi utilizzatori in questa parte d Europa), sono in uso anche altre moderne tecnologie come il Triple play ed il 4G. 21

24 3. DOVE INVESTIRE 3.1. Zone Commerciali in Croazia 3.2. Acquisto di terreni 3.3. Permesso di localizzazione 3.4. Certificazione progettuale principale e Permesso di costruzione 3.5. Permesso di utilizzo dell immobile 3.6. Legge sulle procedure e i requisiti di costruzione per la promozione degli investimenti Ottenimento della Decisione sui requisiti di costruzione 22

25 3.1. Zone Commerciali in Croazia Le zone commerciali sono aree specifiche costituite da terreni a destinazione industriale di proprietà dello Stato, delle Autorità locali o di privati. Esistono più di trecento zone commerciali con infrastrutture che vanno da una superficie dei mq a diversi milioni di mq. Nella tabella sottostante sono riportate le principali zone commerciali aperte a nuovi investimenti, ubicate su terreni di proprietà delle Stato o dalle Autorità locali. Il terreni collocati all interno delle zone commerciali croate sono pronti per essere trasformati in attività commerciali e pertanto: Non vi sono questioni pendenti riguardanti i diritti di proprietà La documentazione urbanistica è stata acquisita Il terreno è dotato di allacci alle utenze e alle infrastrutture ICT nonché di collegamenti alle reti di trasporto Le zone economiche elencate offrono ai potenziali investitori i seguenti vantaggi: Esenzione totale o parziale da oneri comunali Esenzione totale o parziale da tasse comunali Terreno a basso costo Infrastrutture già realizzate Incentivi statali diretti ed indiretti Le zone economiche rappresentano una buona base per intraprendere un attività imprenditoriale in tempi brevi. Oltre al terreno, esse offrono spesso anche spazi adibiti ad ufficio. 23

26 Zone Commerciali in Croazia 7. Mala Subotica 11. Jalžabet Sv. Križ Začretje Đurđevac 18. Bakar Ogulin 12. Virovitica Brckovljani Bjelovar Donji Miholjevac Popovača Pleternica Nova Gradiška Gradište Vodnjan 6. Gospić 20. Stankovci 9. Šibenik Sinj BJELOVAR-BILOGORA (Città di Bjelovar) Zona commerciale Novi Borik-Lepirac Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 6,7 /m 2 Ploče BROD-POSAVINA (Città di Nova Gradiška) Zona commerciale Nova Gradiška Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 3,4 /m 2 3. KARLOVAC (Città di Ogulin) Zona commerciale Ogulin Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 8 /m 2 4. KOPRIVNICA-KRIŽEVCI (Città di Đurđevac) Zona commerciale Zona A Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 1,6 /m 2 5. KRAPINA-ZAGORJE (Municipalità di Sv. Križ) Zona commerciale Lug Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 8-18 /m 2 6. LIKA-SENJ (Città di Gospić) Zona commerciale Smiljansko polje Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 4-9,33 /m 2 7. MEĐIMURJE (Municipalità di Mala Subotica) Zona commerciale Mala Subotica Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 11,87 /m 2 8. PRIMORJE-GORSKI KOTAR (Città di Bakar) Zona commerciale Bakar Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 80 /m 2 24

27 9. SEBENICO-KNIN (Città di Sebenico) Zona commerciale Podi Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 5 /m SISAK-MOSLAVINA (Municipalità di Popovača) Zona commerciale Mišička Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 6,66 /m VARAŽDIN (Municipalità di Jalžabet) Zona commerciale Jalžabet Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita /m ZAGABRIA (Municipalità di Brckovljani) Zona commerciale Božjakovina Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita /m DUBROVNIK-NERETVA (Città di Ploče) Zona commerciale Vranjak Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 25 /m VIROVITICA-PODRAVINA (Città di Virovitica) Zona commerciale Virovitica III Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 0,13-40 /m VUKOVAR-SRIJEM (Municipalità di Gradište) Zona commerciale Ambarine Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 1,37-2,74 /m POŽEGA-SLAVONIA (Città di Pleternica) Zona commerciale Pleternica Terreni disponibili m 2 (12 mesi) m 2 (60 mesi) Prezzo di vendita 0-5 /m OSIJEK-BARANJA (Città di Donji Miholjac) Zona commerciale Janjevci Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 3 /m ISTRIA (Città di Vodnjan) Zona commerciale Tison Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 30 /m SPALATO-DALMAZIA (Città di Sinj) Zona commerciale Kukuzovac Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 4,6 /m ZARA (Municipalità di Stankovci) Zona commerciale Novi Stankovci, Velim Terreni disponibili m 2 Prezzo di vendita 5 /m Acquisto di terreni Per i cittadini e le persone giuridiche dell Unione Europea l acquisto di beni immobili in Croazia è consentito alle stesse condizioni vigenti per i cittadini croati, fatta eccezione per i terreni agricoli e i beni immobili situati in aree naturali protette. I cittadini e le persone giuridiche non appartenenti all Unione Europea possono invece acquistare beni immobili a condizione di reciprocità, ossia alle stesse condizioni alle quali sono sottoposti i cittadini croati nel loro Paese. E inoltre richiesto un nulla osta da parte del Ministero della Giustizia. Cittadini e persone giuridiche non appartenenti all Unione Europea non possono acquistare: i) terreni agricoli e forestali, a meno che un trattato internazionale non disponga diversamente; ii) beni immobili ubicati in aree dichiarate di importanza fondamentale per gli interessi e la sicurezza della Repubblica di Croazia. I beni immobili appartenenti al demanio marittimo non possono essere venduti ma solo dati in concessione. L acquisto di un bene immobile di interesse culturale è invece soggetto al diritto di prelazione da parte della Autorità locali. 25

28 I terreni agricoli possono essere messi in vendita solo in casi eccezionali ma ne è consentita la locazione per lunghi periodi. Regole speciali vengono inoltre applicate ai beni immobili situati in aree particolari (come ad esempio terreni da caccia, strade pubbliche, cimiteri ecc.). I diritti di proprietà e di possesso relativi a un determinato bene immobile possono essere oggetto di verifica consultando il Registro immobiliare presso la Corte Municipale e il catasto presso l Ufficio del Catasto locale. La documentazione urbanistica va consultata per accertare la destinazione d uso (ad esempio, edificazione, turismo, agricoltura). I registri immobiliari croati sono anche disponibili on-line (agli indirizzi hr/home.htm e La Legge sui terreni agricoli consente il pagamento di un sovraprezzo sui terreni per la loro conversione da terreni agricoli a terreni edificabili, e dovrebbe essere pertanto presa in considerazione al momento dell acquisto. In Croazia, per l acquisto di un bene immobile è necessario redigere un contratto scritto con atto notarile. Dopo la conclusione del contratto, il diritto di proprietà va registrato nel Registro immobiliare e al Catasto. A tal fine è necessario presentare un modulo di richiesta allegando la documentazione richiesta (in originale o copia autenticata) al Dipartimento per il registro dei terreni del Municipio e all Ufficio del Catasto. A seguito della registrazione, il proprietario riceve l atto di proprietà. L acquirente è soggetto al pagamento della tassa sui trasferimenti immobiliari (pari al 5%) ed è tenuto ad informare dell acquisto l Autorità fiscale competente. Quest ultima può riconsiderare il prezzo indicato nel contratto di compravendita e calcolare l imposta in base all effettivo valore di mercato dell immobile Permesso di localizzazione Il permesso di localizzazione è un atto amministrativo che attesta la conformità del progetto di costruzione con la regolamentazione urbanistica in vigore nel comune e nella contea dove sarà realizzato. Un investitore deve ottenere tale permesso per ogni singola struttura che intende costruire (ad eccezione delle costruzioni la cui area complessiva non superi i 400 mq e delle costruzioni con finalità agricola la cui area complessiva non superi i 600 mq). Il contenuto e la procedura di concessione sono regolati dalla Legge sulla pianificazione urbanistica e le costruzioni (G.U. croata N. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12, 55/12, 80/13, di seguito Legge sulla pianificazione urbanistica e le costruzioni). Sono competenti al rilascio del permesso di localizzazione l Ufficio della Contea (se si intende costruire fuori da una metropoli o se il fabbricato interessa due o più città o municipalità), l Ufficio della Città di Zagabria (per il territorio di propria competenza) o l Ufficio della metropoli sul cui territorio si intende costruire. Qualora la costruzione progettata rivesta particolare interesse per la Repubblica croata o si estenda sul territorio di due o più contee, il permesso viene rilasciato dal Ministero per le Costruzioni e la pianificazione Ambientale. 26

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