BUSINESS CASA. Ville di campagna & Casali. Immobili in vendita nei territori del Montefeltro e della Riviera Adriatica.

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Paola Rostagno
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1 BUSINESS CASA MAGAZINE Immobili in vendita nei territori del Montefeltro e della Riviera Adriatica Ville di campagna & Casali Edizione a cura di: BHBClub.com

2 Nelle colline pesaresi in un paese dell'entroterra si vende una bella villa di campagna. Descrizione Finemente ristrutturata, di tot. mq 400 ca. la villa è realizzata su un vecchio mulino, (risalente al ) in zona tranquilla, immersa nel verde tra Montecciccardo e Mombaroccio con un terreno di proprietà di poco più di 1 ha, di cui mq ca. a parco-giardino completamente illuminato con parziale impianto ad irrigazione automatica, ed il resto a bosco con adiacente torrente. Internamente è divisa: al piano terra, ingresso, salone, sala da pranzo, cucina a vista, bagno con antibagno; piano primo, 3 camere da letto, bagno, corridoio e uno studio posto su soppalco.nel piano sottostrada, ci sono dei vani, una volta adibiti ad uso dell'antico mulino ad acqua, dai quali, dopo una ristrutturazione adeguata, è possibile ricavare un piccolo appartamento a livello strada con ingresso indipendente, garage ed altri locali ad uso servizi vari.

5000 ca. a parco-giardino completamente illuminato con parziale impianto ad irrigazione automatica, ed il resto a bosco con adiacente torrente.

3 La proprietà risulta ideale, oltre che come residenza privata, anche per uso commerciale quale: country house, centro benessere, vista l'esistenza di un pozzo con acqua solfurea, o maneggio con struttura per la pet therapy. Il vecchio mulino a pietra costituisce un ulteriore punto di interesse anche per l'esistenza di un finanziamento a fondo perduto della comunità europea per la ristrutturazione. (Classe energetica: = 175 kwh/m² anno). La richiesta è di trattabili.

Il vecchio mulino a pietra costituisce un ulteriore punto di interesse anche per l'esistenza di un finanziamento a

4 Vicinanze Fano si vende un grande, ristrutturato e raffinato casale. Descrizione La ex casa colonica tipica delle colline marchigiane, è stata ristrutturata in maniera impeccabile nel 2009 e si trova nell interno di Fano a soli 15 minuti dal mare. La ristrutturazione è avvenuta attraverso l utilizzo di materiali lussuosi e pregiati, il meglio esistente sul mercato. L'immobile è completamente recintato e circondato da un parco di ca.1 ha piantumato nel quale svettano querce secolari. L'intera proprietà è attualmente divisa in un corpo principale di 330 mq ed uno secondario di 200 mq, più 2 garages/dependances di circa 50 mq ulteriori ciascuna. Internamente, la parte principale si contraddistingue con finiture moderne, tutta la superficie è in parquet ed è divisa in un salone principale open space con camino al centro, uno studio separato da ampie e maestose vetrate scorrevoli, cucina e sala da pranzo, oltre che un bagno. Da questo livello si accede al secondo con 4 camere e due bagni, entrambi con vasche idromassaggio (di cui quella nella camera padronale enorme e dotata di cromoterapia). Esternamente, ci si può godere il giardino all'ombra di un enorme portico orientato verso la grande piscina (30m. di lunghezza) ornata da palme, con angolo idromassaggio e rampa di accesso antisdrucciolevole ideale per bambini. La parte secondaria della casa, dalla quale si accede con un ingresso indipendente, è stata esternamente ristrutturata come nel corpo principale e deve essere internamente suddivisa e rifinita. Tale aspetto offre la possibilità pertanto di poter ricavare 3-4 appartamentini indipendenti, funzionali all eventuale implementazione di una country-house/spa o anche come sede di rappresentanza di società.

La ristrutturazione è avvenuta attraverso l utilizzo di materiali lussuosi e pregiati, il meglio esistente sul mercato. L'immobile è completamente recintato e circondato da un parco di ca.

5 Note / La villa gode dei seguenti impianti: allarme su recinzione e immobile, videosorveglianza completa, illuminazione graduabile, irrigazione programmabile e domotica integrata in tutta la casa, tutti gli infissi anti-intrusione con doppi vetri anti- sfondamento ed inquinamento acustico, piscina di 30 m. con impianto di riscaldamento e raffredamento estivo geotermico, che consente l assoluta indipendenza della struttura dall utenza del gas domestico. Le trattative sono riservate.

vetri anti- sfondamento ed inquinamento acustico, piscina di 30 m.

6 Colline pesaresi, una colonica primi '800 ristrutturata con grande stile. Descrizione L'immobile ha una superficie complessiva di mq. 415 disposta su due livelli e mq. 150 di annessi esterni. Circoscritto da terreno piantumato per un estensione di c.a mq.l opera di ristrutturazione è stata rivolta al recupero del fabbricato colonico originario dei primi anni dell 800, e conservato fino ad oggi con le caratteristiche architettoniche dell epoca e del paesaggio circostante. Apprezzato lo studio degli interni, in cui si sono unite la semplicità e la linearità degli elementi antichi tra cui spiccano le grandi travi a vista in noce. Altro motivo d interesse è la cura dei pavimenti, in cui agli elementi in laterizio tipici dell arredo rurale, si armonizzano soluzioni attuali quali il tavolato in teak marino invecchiato, tipico delle vecchie barche dell 800, generando nel contesto un atmosfera unica. Uno sguardo approfondito è stato applicato sullo studio illuminotecnico degli ambienti, valorizzati, soprattutto al piano terra con l utilizzo delle ampie superfici vetrate, che donano uno squarcio di modernità all austero ambiente contadino, e al tempo stesso esalta la prospettiva panoramica, attraverso uno sguardo a 180 dell inimitabile contesto ambientale.

l opera di ristrutturazione è stata rivolta al recupero del fabbricato colonico originario dei primi anni dell 800, e conservato fino ad oggi con le caratteristiche architettoniche dell epoca e del

7 Nel progetto l ausilio delle superfici delimitate da vetrate scorrevoli con infissi di moderna tecnologia, arrugginiti come logorati dal tempo, si integrano in maniera morbida, trasparente e riflettente nell ambiente circostante, creando un giusto equilibrio tra la natura e il rispetto dell edificio storico. Le trattative sono riservate.

morbida, trasparente e riflettente nell ambiente circostante, creando un giusto

8 Villa di campagna in collina del pesarese in posizione panoramica con vista mare. Descrizione In caratteristico paese a 15km da Fano e da Pesaro, in una bellissima posizione panoramica con vista mare e monti, posizione riservata e tranquilla vicino ai servizi, vendesi villa indipendente ristrutturata sia internamente che esternamente, di circa 400mq totale e divisa su più piani. Il piano interrato (94mq) comprende garage, cantina e locale caldaia. Il piano terra (130mq) comprende un appartamento indipendente (70mq) composto di ingresso, disimpegno, cucina abitabile con veranda sul giardino, soggiorno con camino, bagno e camera matrimoniale. Portico e ripostiglio/lavanderia, bagno di servizio della piscina con box idromassaggio-sauna e vasca doppia con idromassaggio.

indipendente ristrutturata sia internamente che esternamente, di circa 400mq totale e divisa su più piani. Il piano interrato (94mq) comprende garage, cantina e locale caldaia.

9 Il piano primo comprende un appartamento indipendente (130mq) composto da ingresso, sala da pranzo,cucina, ampio soggiorno con terrazzo, 2 camere matrimoniali con balcone di cui una con ampia cabina armadio con finestra ( la cabina armadio può essere ripristinata come camera singola) 2 bagni (con doccia con effetto pioggia e cascata e vasca idromassaggio airpool), Il piano secondo sottotetto (90mq) è abitabile ed è composta da camera matrimoniale, soggiorno, bagno e predisposizioni per creare un ulteriore unità abitativa. La casa è stata recentemente ristrutturata: tetto completamente rifatto 3 anni fa, infissi in alluminio nuovi e zanzariere ad ogni finestra, impianto idraulico (idrico e riscaldamento) ed elettrico nuovi, bagni e pavimenti nuovi, condizionatori con pompa di calore. Riscaldamento autonomo gpl e pellets combinato, impianto addolcitore d'acqua domestico, sistema d allarme antifurto, impianto fotovoltaico 4 kw con incentivo. Inoltre la casa comprende una piscina con luci led e impianto di trattamento delle acque al sale, recintata a vetro per protezione bambini e animali. Il giardino è tutto completamente recintato piantumato con 30 ulivi e alberi da frutto, interamente automatizzato per l'irrigazione con cisterna di raccolta acqua piovana. Oltre al giardino recintato la proprietà comprende un ulteriore ettaro di terreno con orto e circa un centinaio di ulivi. Classe energetica D Ipe 62,10 kwh/mm2a. La richiesta è di

(90mq) è abitabile ed è composta da camera matrimoniale, soggiorno, bagno e predisposizioni per creare un ulteriore unità abitativa.

10 Pesaro, alle porte della città un casale ricco di eccellenze. Descrizione Il casale si trova a 6 km ca. dal centro storico della città in posizione semicollinare. Il progetto di ristrutturazione, dell' inizio anni 2000, ha permesso di assicurare sia un notevole standard di confort abitativo con la scelta di materiali edilizi di alta qualità con un'impiantistica di assoluta eccellenza (vedi nota sottostante) riguardante la domotica, la sicurezza e l'efficenza energetica dell' intera proprietà. L'abitazione si sviluppa su 2 piani per tot. ca. mq 260 e comprende al P.T l' ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina abitabile e 1 bagno di servizio; al P.I si trovano 2 camere matrimoniali, una cameretta, un bagno e 2 ripostigli.

un'impiantistica di assoluta eccellenza (vedi nota sottostante) riguardante la domotica, la sicurezza e l'efficenza energetica dell' intera proprietà.

11 Esternamente, oltre ad un bel portico su un lato della casa, in un corpo a parte, di ca. 81 mq tot. si tovano uno studio, un garage ed un locale ad uso officina e ricovero attrezzi agricoli. La proprietà comprende un giardino-parco di ca mq valorizzato da ampi spazi a prato con diverse piante arboree e da una piscina di 50 mq. con annessi locali adibiti ai servizi. La vendita comprende nel prezzo anche parte degli arredi e i macchinari e gli attrezzi agricoli (chiedi nota in dettaglio). La richiesta è di Euro Tutti gli immobili sono presenti su

000 mq valorizzato da ampi spazi a prato con diverse piante arboree e da una piscina di 50 mq. con annessi locali adibiti ai servizi.

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