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1 REGIONE VENETO COMUNE DI SAN MICHELE AL TAGLIAMENTO PROVINCIA DI VENEZIA *************************** RESIDENCE PERLA BIBIONE - LIDO DEL SOLE - VIA PUCCINI ************************* CAPITOLATO PERLA srl 1

2 INDICE 1 DESCRIZIONE DEL FABBRICATO 1-a Note Generali 1-b Descrizione funzionale delle Abitazioni 1-c Descrizione struttura 2 DESCRIZIONE DELLE UNITA 2-a Murature, Solai ed isolamenti 2-b Pavimentazioni 2-c Rivestimenti 2-d Serramenti 2-e Impianti elettrici 2-f Impianto idrico 2-g Sanitari e rubinetterie 2-h Sistemazione area esterna 2-i Varie 2

3 1 - DESCRIZIONE DEL FABBRICATO 1-a NOTE GENERALI 1-aa Ubicazione Il fabbricato è sito nel Comune di San Michele al T. a Bibione in via Puccini, su terreno distinto catastalmente al fg. 48 mapp Sorge in ottima posizione ad un centinaio di metri dal mare nella zona di Lido Del Sole ed a poche centinaia di metri dalle Terme di Bibione. 1-ab Caratteristiche generali Il villaggio denominato Perla è costituito da 10 unità disposte su 2 piani più il sottotetto e tutte le unità hanno almeno un posto auto su scoperto in proprietà. 1-b DESCRIZIONE FUNZIONALE DELLE ABITAZIONI 1-ba Organizzazione funzionale Le unità verranno realizzate con caratteristiche adatte alla residenza turistica. Saranno effettuati tutti gli accorgimenti previsti dalle normative vigenti sia per il confort termico che acustico. Tutte le unità saranno dotate di impianto solare per il riscaldamento dell acqua sanitaria. 1-bb Posti auto Ogni unità immobiliare al piano terra sarà dotata di un posto auto scoperto in proprietà, mentre quelle al primo piano saranno dotate di due posti auto scoperti in proprietà. 1-bc Descrizione degli isolamenti Le murature perimetrali saranno eseguite in laterizio tipo modulare e saranno dotate di rivestimento termico esterno tipo cappotto di sp. pari a 10 cm. completo di rasatura e tinteggiatura con appositi materiali. La copertura sarà realizzata in legno ed opportunamente coibentata ed impermeabilizzata. 1-bd Finiture esterne Il fabbricato sarà esternamente finito con rivestimenti di tinta pastello chiara a scelta della D.L.,con materiali idonei al cappotto e che in ogni caso diano un adeguata garanzia di resistenza e durata nel tempo. 3

4 I percorsi esterni carrai saranno realizzati con betonelle di cls autobloccanti con colorazioni a scelta della Direzione Lavori. Il fabbricato verrà rivestito in alcune sue parti con pietra ricostruita o altro materiale a scelta della D.L. Opere di lattoneria in alluminio preverniciato. Parapetti con struttura metallica e vetro. 1-c Descrizione struttura Il fabbricato avrà fondazioni a trave rovescia in c.a. opportunamente dimensionate secondo le normative vigenti. Formazione di telaio costituito da pilastri e travi in c.a. adeguatamente dimensionati, muratura perimetrale di tamponamento, solai di piano in laterocemento tipo Bausta dimensionati secondo le luci ed i carichi. Solaio di copertura in legno abete lamellare, come meglio specificato al punto 2-ad. 2- DESCRIZIONE DELLE UNITA 2-a Murature, Solai ed isolamenti 2-aa Murature perimetrali realizzate in laterizio modulare da cm 25 con rivestimento isolante esterno tipo cappotto, intonacate all interno con materiale premiscelato e finite con tinteggiatura traspirante colore bianco e all esterno con materiali idonei al cappotto tinta pastello o altra tinta a scelta della Direzione Lavori. 2-ab Murature divisorie dei vani in laterizio sp. cm 8 lavorate con malta bastarda e rifinite con intonaco premiscelato. Le murature tra le unità saranno realizzate in laterizio di sp. cm 20 con interposto isolamento acustico con sp. cm 4. 2-ac Formazione di solai in latero-cemento tipo Bausta, di sezione adeguata, compreso il ferro d armatura, per un sovraccarico utile calcolato secondo le normative vigenti. Il solaio di calpestio sarà del tipo Predalle in modo da ottenere una camera di ventilazione. Il secondo solaio sarà in legno. 2-ad Formazione del solaio di copertura in legno abete, costituito da travi di sez. adeguata con interasse opportuno, soprastante pacchetto formato da un tavolato inferiore, con panello accoppiato isolante e legno per uno spessore pari a cm 14, guaina impermeabile e manto costituito da tegole tipo Super Coppo in cemento. 4

5 2-ae Intonaci interni premiscelati, con finitura in malta fina. 2-af Isolamento dei piani mediante formazione di uno strato di Isocal oltre che da un materassino per l isolamento acustico. 2-b Pavimentazioni 2-ba Zona giorno e notte pavimentata con piastrelle ceramiche tipo grees porcellanato assortimento esclusivo presso la ditta a scelta della D.L. da comunicare in seguito. 2-bb Zona sottotetto pavimentata con listoni in laminato o similari. 2-bc Porticati e marciapiedi in piastrelle con caratteristiche adatte all'esterno e colorazione a scelta della Direzione Lavori. 2-bd Battiscopa interni zona giorno e notte in legno o materiale similare in tinta adeguata ai pavimenti. 2-be Battiscopa esterni dello stesso materiale dei pavimenti di marciapiedi e portici. 2-c Rivestimenti 2-ca Cucina e bagni rivestiti in piastrelle ceramiche, fino all altezza di cm 220 per i bagni e cm 160 per le cucine. Assortimento esclusivo presso la ditta a scelta della D.L. da comunicare in seguito. Greche e decori non sono previsti ed il loro eventuale acquisto dovrà essere saldato direttamente alla ditta stessa scelta dalla D.L. da comunicare in seguito. 2-d Serramenti 2-da Finestre e porte finestre esterne saranno in PVC tinta chiara a scelta della D.L., completi di vetrocamera opportunamente dimensionata e di persiane oscuranti in alluminio coibentate comandate elettricamente. Saranno inoltre previste aperture ad anta-ribalta ove necessario mentre le portefinestre dei soggiorni e delle camere matrimoniali saranno scorrevoli. Su tutti i fori esterni verranno montate le zanzariere. 2-db Portoncino d ingresso principale rivestito dello stesso materiale dei serramenti con serratura di sicurezza. 5

6 2-dc Porte interne in legno con lavorazione liscia o a vetro, vernice opaca e maniglia a scelta della D.L. 2-e Impianto Elettrico 2-ea L impianto elettrico sottotraccia sarà costituito da adeguati punti luce e prese secondo le norme CEE vigenti. Il centralino di comando sarà posto all interno dell unità, mentre il contatore sarà collocato nell apposita nicchia in prossimità del vano scale. Gli interruttori saranno del tipo Vimar idea con placche in tecnopolimero del colore bianco o nero o similari. 2-eb L impianto videocitofonico sarà previsto in ogni unità abitativa e sarà completo di centralino di chiamata ed ascolto e con apertura elettrica del cancello pedonale. 2-ec L impianto Tv digitale sarà centralizzato ed installata antenna per i canali nazionali e parabola satellitare. Vengono previste le prese sui vani soggiorno e camere. Saranno previste inoltre apposite canalizzazioni per la predisposizione dell ADSL centralizzata. 2-ed Le canalizzazioni dell impianto telefonico prevedono una presa in soggiorno e una in camera matrimoniale. 2-ee Verranno inoltre realizzati: Adeguata illuminazione esterna con corpi illuminanti a scelta della D.L.; Predisposizione in prossimità dei terrazzi per un eventuale tendaggio esterno a controllo elettrico. Predisposizione in prossimità dei Velux nei sottotetti per eventuale apertura motorizzata. 2-f Impianto Idrico e Termico 2-fa L impianto idrico sarà realizzato sotto intonaco con tubazioni in polipropilene tipo Fusiotherm o similare, isolate con idoneo materiale termocoibente. Gli scarichi saranno in polietilene ad alta densità termosaldati di sezione adeguata sia per le colonne di scarico che per gli allacciamenti ai sanitari. In cucina sarà previsto l attacco e lo scarico per un lavello, la lavastoviglie e la lavatrice. La lavatrice potrà essere sistemata anche sul vano tecnico e per i soli appartamenti al primo piano anche sul bagno. Sul vano tecnico sarà predisposto attacco e scarico per eventuale lavabo di servizio e/o lavatrice. 6

7 2-fb Verranno sistemati sulla copertura pannelli solari per il riscaldamento dell acqua sanitaria (uno per ogni unità con accumulo da 200 litri) e verrà previsto un boiler elettrico per ogni unità alloggiato sull apposito vano tecnico ove verrà realizzato uno scarico dell impianto idraulico. Verrà installato impianto di climatizzazione per riscaldamento e raffreddamento in pompa di calore inverter composto da 2 punti interni ed 1 esterno sulle unità poste al piano terra e 3 punti interni ed 1 esterno sulle unità al piano primo e sottotetto con predisposizione per il comando a distanza con scheda GSM. 2-g Sanitari e Rubinetterie Gli apparecchi sanitari saranno in porcellana bianca di prima scelta. In tutti i bagni verranno installati: 1 Vaso W.C. sospeso completo di coperchio, 1 lavabo sospeso 1 bidet sospeso 1 piatto doccia con telefono e miscelatore completo di box. I miscelatori saranno cromati di ottima qualità. 2-h Sistemazione area esterna Tutti i giardini in proprietà verranno consegnati livellati, seminati e piantumati con idonei alberi e piante ornamentali a scelta della D.L.. Saranno predisposte caditoie per lo scolo delle acque, e un pozzetto di derivazione per approvvigionamento acqua potabile (1 per ogni unità interessata) da dove poter predisporre eventuale impianto d irrigazione. Sarà eseguita una recinzione fronte strada con pilastri e zoccolo in ca con soprastante pannelli in ferro zincato e verniciato, mentre verso le altre proprietà sarà costituita da zoccolo in ca e rete metallica plastificata sostenuta da paletti. Verranno installati cancelli carrai e pedonali in ferro zincato a disegno semplice motorizzati elettricamente. E prevista l illuminazione esterna con corpi illuminanti scelti dalla D.L. L area per i posti auto sarà pavimentata con betonelle in cls autobloccanti forate o in plastica verde forata o altra tipologia mentre il percorso carraio con betonelle di cls autobloccanti di colore e forma a scelta della D.L.. 7

8 Sono previste inoltre all interno della proprietà zone per il parcheggio delle biciclette. 2-i Varie Non saranno ammesse nessun tipo di varianti alle strutture interne od esterne. La scelta delle piastrelle per le pavimentazioni ed i rivestimenti dovrà essere comunicata al D.L. tramite fax al numero o via mail al Si potranno effettuare varianti agli impianti tecnologici e nella scelta dei sanitari, solo con il pagamento all ordine delle stesse e tempestivamente comunicate al D.L. agli indirizzi soprariportati. Tutto quanto non riportato nel seguente capitolato è da ritenersi non compreso. Bibione, / / 2013 La parte acquirente La parte venditrice 8

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