* * * R E P V B B L I C A I T A L I A N A

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1 COMUNE DI GAVARDO (Provincia di Brescia) Partita I.V.A e Codice Fiscale * * * CONTRATTO DI COMODATO D USO DELL ALLOGGIO SITUATO PRESSO IL POLO SCOLASTICO DI VIA DOSSOLO PER L ESPLETAMENTO DEL SERVIZIO DI CUSTODIA E VIGILANZA Rep.n. * * * R E P V B B L I C A I T A L I A N A L anno duemilaundici, addì del mese di ( / /2011), in Gavardo (BS) presso la sede municipale sita in Piazza Marconi n. 7, nei locali della Residenza Municipale, avanti a me dr. Paolo Bertazzoli, Segretario Generale titolare della sede di segreteria, iscritto all Albo Nazionale dei Segretari comunali e provinciali con il nr. 8098, autorizzato a rogare i contratti ed autenticare le firme del presente atto in virtù dell art. 97 Testo Unico degli Enti locali (TUEL) D.Lgs. 18/08/2000, n. 267, sono comparsi i Signori: ZAMBELLI Giancarlo, nato a Gavardo (BS) il 3 agosto 1973, nella sua qualità di Responsabile dell Area socio-culturalesport del Comune di Gavardo (BS), codice fiscale e partita IVA n , domiciliato per la funzione rivestita presso la casa comunale, sita in Piazza G. Marconi n. 7, il quale dichiara di agire in nome, per conto e 1

2 nell esclusivo interesse dell Amministrazione Comunale che rappresenta, al presente atto autorizzato ai sensi dell art. 107, comma 3, lett. c) TUEL, ed in forza del decreto del Sindaco n. 27/2010 del 20/12/2010, e della deliberazione della Giunta Comunale n. del, dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi di legge; LA PLACA Carmelo, nato a il, codice fiscale, nella sua qualità di membro maggiorenni del nucleo familiare residente a in via, che si è dichiarato disponibile a svolgere i servizi di custodia e vigilanza del polo scolastico di via Dossolo;, nato a il, codice fiscale, nella sua qualità di membro maggiorenni del nucleo familiare residente a in via, che si è dichiarato disponibile a svolgere i servizi di custodia e vigilanza del polo scolastico di via Dossolo; Detti comparenti, della cui identità, capacità giuridica e carica rivestita, io Segretario Comunale sono personalmente certo, mi premettono che: - il Comune di Gavardo, in forza della deliberazione della Giunta Comunale n. del, ha approvato lo schema di contratto di comodato d uso dell alloggio situato 2

3 presso il polo scolastico di via Dossolo ai fini dell espletamento dei servizi di custodia e vigilanza; - il nucleo familiare dei signori si è reso disponibile a svolgere i servizi di custodia e vigilanza del polo scolastico di via Dossolo in cambio della concessione in comodato d uso dell alloggio sotto indicato, così come da richiesta del prot. n.. Tutto ciò premesso, le parti come sopra comparse e costituite, convengono e stipulano quanto segue : Art. 1 PREMESSE Le premesse costituiscono parte integrante del presente contratto di comodato. Art. 2 - OGGETTO Il Comune di Gavardo dà in comodato d uso gratuito al nucleo familiare composto dai signori, che accettano, l alloggio di proprietà comunale situato in via Dossolo al primo piano, foglio, mappale, subalterno, composto da 6 (sei) vani oltre al terrazzo e alle relative scale di accesso, per una superficie pari a mq 70,20 (settantavirgolaventi), di cui si allega la planimetria (all. A), esclusivamente per l espletamento dei servizi di custodia e vigilanza degli immobili indicati, di seguito meglio specificati ed indicati nell allegata planimetria (all. B): 3

4 edificio scuola primaria e relative pertinenze (giardino ecc ); edificio scuola secondaria di primo grado e relative pertinenze (giardino, palestra, ecc ); parcheggio compreso fra i due edifici. Si precisa che il servizio di custodia e vigilanza dovrà essere garantito, a partire dalla data di ultimazione dei lavori, anche: 1) per la nuova palestra che verrà costruita accanto all edificio della scuola primaria, presumibilmente nell anno 2012; 2) per i nuovi locali di servizio alla scuola primaria (cag ecc ), presumibilmente nell anno 2013; Della consegna dell alloggio e delle chiavi viene redatto apposito verbale sottoscritto da entrambe le parti. L alloggio, oggetto del presente contratto, viene consegnato nello stato di fatto in cui si trova. Eventuali migliorie, riparazioni o modifiche sono a carico del comodatario, il quale avrà anche l onere di ottenere tutte le autorizzazioni necessarie per l espletamento dei relativi lavori. Art. 3 DURATA La durata del presente contratto decorre dal 01 luglio 2011 e scadrà improrogabilmente il A quest ultima data il contratto s intenderà automaticamente risolto, senza la necessità di nessun preavviso, e pertanto il comodatario si 4

5 obbliga alla restituzione immediata dell immobile. Il comodante può esigerne l immediata restituzione nell ipotesi di sopravvenuta ed urgente necessità. Art. 4 ONERI A CARICO DEL COMODATARIO Il comodatario dovrà: trasferire la propria residenza nell alloggio citato entro e non oltre il ; intestare a proprio nome entro il le utenze relative all alloggio (gas, energia elettrica, acqua, tariffa rifiuti, telefono, adsl ecc ) e curare la manutenzione ordinaria dell alloggio; comunicare all Amministrazione Comunale un numero di cellulare reperibile 24 ore su 24 ed un indirizzo mail a cui spedire tutte le comunicazioni; garantire, sempre e comunque dalle ore in poi di ogni giorno durante l anno scolastico (dalle ore durante la sospensione estiva delle lezioni), la presenza di una persona maggiorenne, membro del nucleo familiare, per lo svolgimento dei servizi di custodia e vigilanza. 5

6 Inoltre di seguito vengono elencati, anche se in maniera non esaustiva, i compiti specifici legati ai servizi di custodia e sorveglianza: custodia degli immobili indicati all art. 2, delle attrezzature e dei materiali in esso esistenti o che vi saranno collocati, segnalando immediatamente all ufficio tecnico comunale la necessità di interventi di manutenzione, di ripristino o di sostituzione; custodia delle chiavi di accesso agli edifici e dei telecomandi dei cancelli, da tenere ordinatamente in apposita bacheca di pronta reperibilità; costante custodia ed assidua sorveglianza dei fabbricati e delle relative pertinenze, specialmente negli orari serali; ispezione serale del complesso, controllando lo spegnimento delle luci, la chiusura di porte e finestre, la chiusura di tutti i rubinetti dei vari servizi igienici e/o spogliatoi, il riordino delle attrezzature sportive da parte dei gruppi che usano gli impianti sportivi, segnalando le eventuali anomalie all Amministrazione Comunale; tenuta di un registro in cui vengano segnate giornalmente le presenze dei gruppi che utilizzano la palestra in orario extrascolastico; tale registro dovrà essere consegnato mensilmente all ufficio sport del Comune di Gavardo; attivazione e disattivazione dei vari impianti di antifurto ed antintrusione, dando la piena disponibilità ad essere 6

7 contattato telefonicamente ogni qualvolta risultasse necessario; apertura e chiusura dei cancelli, degli ingressi alle scuole e alle palestre, secondo gli orari comunicati dall Amministrazione Comunale e dall Istituto Comprensivo; cura e sorveglianza degli impianti esistenti (illuminazione, riscaldamento, rete idrica ecc ), segnalando immediatamente all ufficio tecnico del comune di Gavardo ogni guasto od anomalia e la necessità di interventi urgenti per prevenire o evitare danni; costante verifica che nessun oggetto o attrezzatura di proprietà dell Amministrazione comunale o della scuola venga portata all esterno degli edifici interessati da parte di terzi, senza la preventiva autorizzazione degli uffici preposti. Si sottolinea che i servizi di custodia e vigilanza devono essere comunque svolti con continuità e senza interruzioni e costituiscono corrispettivo per l uso dell alloggio di servizio. I servizi di custodia e vigilanza, come sopra richiamati, dovranno iniziare inderogabilmente il giorno Sono stabiliti i seguenti periodi di sospensione dei servizi: 1 gennaio, domenica di pasqua e lunedì dell Angelo, 1 maggio, 15 agosto, 24, 25, 26 e 31 dicembre. Ulteriori periodi di sospensione dovranno essere concordati tra le parti. 7

8 Art. 5 RESTITUZIONE DELL IMMOBILE Il comodatario s impegna a riconsegnare l immobile nelle medesime condizioni trovate alla consegna, salvo il normale deperimento d uso. Alla scadenza del contratto, le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario saranno acquisite dal comodante senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso dello stesso. Art. 6 SPESE E MANUTENZIONE DELL IMMOBILE Le spese relative alla manutenzione ordinaria, comprese quelle concernenti la caldaia, e per le varie utenze dell alloggio (gas, energia elettrica, acqua, tariffa rifiuti, telefono, adsl ecc ) sono a carico del comodatario. Fatto salvo quanto previsto nell articolo 2 ultimo capoverso, la manutenzione straordinaria è a carico del comodante; il comodatario ha il diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della cosa, se queste erano necessarie ed urgenti. Art. 7 OBBLIGHI DEL COMODATARIO Il comodatario è tenuto a custodire e a conservare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia e non può concedere a terzi il godimento della stessa, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso. Il comodatario garantisce il comodante contro i danni che a questo possano derivare da fatto, omissione o colpa propri o di terzi in genere e lo solleva da ogni responsabilità nei 8

9 confronti propri e di terzi per eventuali danni derivanti dall immobile in oggetto. Il comodante è inoltre esonerato da ogni responsabilità per l eventuale scarsità o mancanza di acqua, del gas o dell energia elettrica per la mancata fornitura di qualsiasi servizio afferente all immobile stesso, ivi compreso il riscaldamento. Il comodatario è costituito custode dell immobile oggetto del presente contratto ed è direttamente responsabile verso il Comune di Gavardo ed i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso dell alloggio. Art. 8 DIRITTI E DOVERI DEL COMODATARIO Il comodatario ha il diritto di parcheggiare nel piazzale compreso fra le due scuole un massimo di n. 2 autoveicoli più un motociclo. E fatto tassativo divieto, pena la risoluzione immediata del contratto di comodato ed il rilascio dell alloggio, di svolgere o esercitare nell alloggio qualsiasi attività lavorativa, locare o sub locare, anche parzialmente, l alloggio o i locali assegnati, dare alloggio od ospitalità con carattere di continuità a persone estranee al nucleo familiare, escluso il caso di accrescimento naturale (nascita di figli), accedere ai locali ed agli immobili senza che vi sia la necessità per l espletamento del servizio, detenere animali domestici e non, utilizzare le aree scoperte e le 9

10 strutture in custodia per attività che possano arrecare disturbo o danno (feste, intrattenimenti, giochi ecc ). Art. 9 RINUNCIA O DISDETTA Essendo l alloggio assegnato subordinato all espletamento dei servizi oggetto del presente contratto, la rinuncia ad effettuare i servizi di custodia e vigilanza e la disdetta del presente contratto di comodato devono essere presentate contemporaneamente all Amministrazione Comunale almeno 6 mesi prima della data prevista, al fine di garantire il reperimento di un nuovo custode. Il dimissionario s impegna a garantire il passaggio di consegne al nuovo custode per un periodo pari a quindici giorni dalla data d insediamento del nuovo comodatario. Art. 10 DIRITTO D ISPEZIONE L Amministrazione Comunale si riserva il diritto e la facoltà di ispezionare l alloggio con preavviso almeno di 48 ore. Art. 11 SPESE DI REGISTRAZIONE Le spese di registrazione del presente atto sono a carico del comodatario. Art RISOLUZIONE DEL CONTRATTO Il mancato adempimento di uno degli obblighi di cui al presente contratto ed, in particolare, degli obblighi imposti dai precedenti articoli, costituiscono giusta causa di risoluzione del contratto. La stessa deve essere comunicata 10

11 per iscritto, dopo aver contestato sempre per iscritto almeno tre infrazioni. La risoluzione del contratto ha efficacia dal momento in cui l Amministrazione Comunale comunica al custode la data ultima e definitiva per il rilascio dell immobile. Art. 13 Polizze assicurative L Amministrazione Comunale assume a proprio carico la polizza assicurativa sugli immobili, oggetto del servizio, a garanzia della responsabilità civile per danni causati a terzi, mentre resta a carico del custode l onere dell assicurazione a copertura degli infortuni, che possano accadere durante l espletamento del servizio a sé ed ai propri familiari, sollevando integralmente l Amministrazione Comunale da qualsiasi responsabilità. Art MODIFICHE CONTRATTUALI Qualsiasi modifica al presente accordo non sarà valida e vincolante, ove non risulti da atto scritto firmato da ciascuna delle Parti. Art. 15 CLAUSOLA DI CONCILIAZIONE Tutte le controversie derivanti dal presente contratto, ai sensi dell art. 2 della legge , n. 580, dovranno essere sottoposte, prima del ricorso alla autorità giurisdizionale ordinaria, su richiesta di una delle parti, a tentativo di conciliazione effettuato da un conciliatore che sarà nominato ed opererà secondo le procedure definite nel 11

12 Regolamento di Conciliazione della Camera di Commercio di Brescia, che le parti dichiarano fin d ora di conoscere ed accettare. Art DISCIPLINA DEL PRESENTE ACCORDO Per tutto quanto non previsto nel presente contratto si applicano gli articoli 1803 e seguenti del codice civile, nonché le normative vigenti in materia. Art TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Ai sensi del D. Lgs. n.196 del 30 giugno 2003, e successive modifiche, le parti dichiarano che i dati personali contenuti nel presente contratto verranno trattati esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. 12

13 E richiesto, io Segretario Comunale rogante ho ricevuto quest atto scritto, recto e verso, su 7 (sette), per complessive 13 (tredici) facciate, sin qui, che letto agli intervenuti lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà ed insieme con me Segretario Comunale lo sottoscrivono qui in calce ed a margine di ogni foglio, alla mia presenza e vista. Il Responsabile dell Area Socio-Culturale-Sport del Comune di Gavardo (Giancarlo ZAMBELLI) I Comodatari Salvatore LA PLACA Dr. Paolo BERTAZZOLI Segretario Generale 13