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2 INDICE Pag. 1 Eventi sportivi che si svolgeranno in Brasile; -foto di Natal e della spiaggia di Ponta Negra; Pag. 2 INDICE Pag. 3 Foto aerea del terreno e sua ubicazione; Pag. 4 Ponte Newton Navarro e distanza del terreno, dal centro economico-commerciale di Natal; Pag. 5 Dettagli della stazione ferroviaria e dei complessi abitativi; Pag. 6 Dettaglio degli insediamenti residenziali e industriali; Pag. 7-9 Parco Industriale; Pag Nuovi condomini in costruzione nelle vicinanze del terreno; Pag. 13,14 Foto dell aeroporto di San Gonçalo in costruzione; Pag. 15 Foto dello Stadio di calcio Arena das Dunas in costruzione; Pag Progetto del nuovo piano di trasporto che ne aumenterá di 10 volte la capacitá operazionale Pag. 18 Documento della destinazione urbanistica del terreno. Pag Investimenti diretti e proiezione di sviluppo della citta. Pag Notizie economiche sul Brasile, fonti

3 UBICAZIONE DEL TERRENO e AEREOPORTO Quarto aeroporto piu grande del mondo UBICAZIONE DEL TERRENO e LAGO DI EXTREMOZ: IL lago de Extremoz é il piú grande lago dello stato e fornisce il 30% dell acqua potabile alle cittá di Natal e Extremoz. Dovuto al suo fascino e bellezza naturale, le piú grandi imprese costruttrici brasiliane hanno acquistato aree di grandi dimensioni in riva al lago e sono in corso vari progetti di condomini orizzontali di lusso che valorizzeranno ulteriormente la zona. 3

4 DISTANZA TRA IL TERRENO E IL PONTE NEWTON NAVARRO: la distanza tra il terreno e il ponte é di circa 10 KM, favorisce l accesso alla zona piú ricca di Natal, Petropolis, dove il prezzo dei terreni varia da R$ 2.000,00 a 4.000,00 m² PONTE NEWTON NAVARRO: é divenuto oggetto di visite turistiche da tutto il mondo per la sua spettacolare architettura e ubicazione. É anche la nuova cartolina dello stato. Tale opera é costata al governo circa 100 milioni di euro. 4

5 IMPORTANTE STAZIONE DI EXTREMOZ: Questa stazione di connessione ferroviaria sará la futura stazione centrale dello stato Rio Grande do Norte. I fondi stanziati a livello nazionale sono di R$ 66 Bi. Ció valorizzerá gli immobili della cittá di Extremoz che beneficieranno del programma PRO-TRASPORTE. Importante stazione ferroviaria di Extremoz. Sara la futura stazione centrale. La stessa e oggetto del programma di ristrutturazione ferroviario con investimento stanziato per un importo totale di 66 bilioni di Reais equivalente a 25,5 bilioni di Euro. MERTROPOLITANA FUORI TERRA CHE SARA USATA NELLA NUOVA RETE FERROVIARIA 5

6 Distanza del terreno dal nuovo complesso residenziale costruito nel 2012 La distanza dalla zona residenziale composta da 760 abitazioni é di mt 1.960,00. Questa lottizzazione é costituita da 760 abitazioni residenziali 6

7 PARCO INDUSTRIALE: Nelle foto che seguono sono evidenziate alcune delle principali fabbriche che fanno parte del parco industriale situato a pochi chilomentri dal terreno. Nel parco industriale vi lavorano circa ,00 dipendenti che secondo l ultima ricerca di mercato, solo il 13,5% dei lavoratori possiede un immobile di proprietá. Questo dato mostra la consistente esigenza di nuove case. A soli 4 km dal terreno e situata la piu grande industria di bevande del mondo, AMBEV. Tale industria era la seconda piu grande, ma nel marzo 2011 il colosso americano IMBEV ( che all epoca era la prima industria di bevande al mondo), fu gravemente colpita dalla crisi e quando si trovava sul lastrico di un fallimento, fu acquistata dalla Brasiliana AMBEV che oggi supera di 30 volte l attuale seconda maggiore industria del mondo. Ambev é situata a 5 Km dal terreno in oggetto. 7

8 INDUSTRIA TESSILE: Industria Guararapes Textil é un industria tessile che impiega lavoratori per ogni turno di otto ore, é situata a 5 Km dal terreno in oggetto. FOTO FRONTALE DELL INDUSTRIA 8

9 INDUSTRIA TESSILE: Industria Vicunha Textil é un industria tessile che impiega lavoratori per ogni turno di otto ore, situata a 4 Km dal terreno in oggetto. INDUSTRIA DEL CAFFE : questa industria produce caffe che e distribuito su tutto il territorio nazionale ed esportato all estero, é situata a 3,5 Km dal terreno in oggetto. 9

10 COSTRUZIONE IN CORSO A CINQUE KM DAL TERRENO IL proggetto sottostante in corso di costruzione, é ad opera di una importante impresa di costruzioni edili di San Paolo, la CIPASA. É situato a soli 5 chilometri dal terreno in oggetto. IL modello di questo progetto é un condominio fechado, che tradotto in italiano significa condominio chiuso. Pianta 10

11 MASTER PLAN dell intero progetto in corso di ettari con un investimento divulgato nelle tv brasiliane, del valore di R$ 7 Bilioni. Uno dei progetti sottostanti, situato a Pitanguí, é stato lanciato nel mercato e venduto il 100% dei terreni in 48 ore. La notizia é apparsa su tutti i midia ed é stato un record di vendita storico, nel minor tempo registrato in passato. TURISMO NEL PARCO DELLE DUNE A 3 KM DAL TERRENO (ATTRAZIONE MONDIALE) 11

12 LISTINO PREZZI: IL listino sottostante illustra la superficie e il prezzo di vendita di ogni singolo lotto. Occorre considerare che il condominio illustrato é di alto lusso e di conseguenza richiede un investimento maggiore. Da notare nel listino prezzi ufficiale: um lotto di 500 metri quadrati viene venduto a Reais. 12

13 DISTANZA DEL TERRENO DALL AEREOPORTO FOTO AEREA DELL AEREOPORTO 13

14 TERMINAL DEL QUARTO FUTURO AEROPORTO PIÚ IMPORTANTE DEL PIANETA 14

15 STADIO IN COSTRUZIONE: questo stadio sará di importanza internazionale ed é divulgato anche sui midia esteri. L investimento in corso é di R$ 2,8 BIL. PROGETTO DEFINITIVO DELLO STADIO IN COSTRUZIONE 15

16 INVESTIMENTO DEL GOVERNO FEDERALE SUL NUOVO PIANO TRASPORTI DI NATAL PER I MONDIALI DI CALCIO INVESTIMENTO DIRETTO DEL GOVERNO PER LA REALIZZAZIONE DEL PIANO DI MOBILITA URBANA CHE PREVEDE LA METROPOLITANA DI SUPERFICIE. 16

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18 DOCUMENTO SULL INDECE DI EDIFICABILITA DEL TERRENO 18

19 NOTIZIE FORNITE DAL GOVERNO BRASILIANO: NATAL 19

20 3.5 MILIARDI DI REAIS SARA L INVEATIMENTO DIRETTO PE TRASPORTO URBANO, TURISMO. 20

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25 SVILUPPO ECONOMICO DEL BRASILE Notizie rilevate dai piú importanti midia Brasiliani ed esteri: FIFA World Cup 2014 La FIFA ha annunciato i programmi previsti per la Coppa del Mondo 2014 in Brasile, con la partita inaugurale che si terrà a San Paolo il 12 giugno 2014 alle ore 17:00 ora locale. Sao Paulo, la città più grande del Brasile è cinque ore indietro rispetto al Central European Time. Belo Horizonte, Brasilia, Curitiba, Fortaleza, Natal, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro e Salvador ospiteranno anche giochi e rientrano nello stesso fuso orario di San Paolo. Il sorteggio finale per la fase a gironi, nel frattempo, si terrà il 6 dicembre 2013 in Bahia. Carenza di proprietà in Brasile L'anno scorso, nel 2012, R$ 7,2 miliardi sono stati investiti in edificazioni residenziali in Brasile, con un incremento del 62% rispetto al La Proprietà in Brasile rimane un investimento importante in quanto vi è una crescente domanda di alloggi a causa di una giovane popolazione in costante crescita e una classe media che é alla ricerca di case a prezzi accessibili. Tuttavia vi é una enorme carenza di immobili in Brasile in quanto 36 milioni di persone sono interessate all acquisto della prima casa entro i prossimi 10 anni. Il mercato immobiliare brasiliano è stato costruito su basi solide, con mutui ipotecari che costituiscono solo il 4% del PIL del Brasile che a differenza degli Stati Uniti i mutui ipotecari rappresentano il 70% del PIL. La regione nord-est del Brasile, a maggior ragione ha un economia immobiliare ancora piú solida, per la ragione del grande afflusso di turismo che investe capitali esteri, oltre al fatto che è vista come una destinazione turistica molto importante. NATAL la capitale del RIO GRANDE DO NORTE, che è vista come il gioiello della corona, ha la piú grande entrata di capitale estero di tutte le cittá del Brasile. Sono in fase di costruzione grandi opere per far fronte alla colossale domanda di alloggi, in previsione dell arrivo della Coppa del Mondo in Brasile nel Le aree con il maggior sviluppo economico ove gli immobili negli ultimi quattro anni hanni raggiunto una valorizzazione del 18 20% l anno sono quelle a pochi chilometri da Natal e offrono eccellenti opportunità di investimento con terreni disponibili al fine di realizzare un'opportunità reale per costruire abitazioni sia per uso residenziale o locazione, dovuto ai grandi margini di rivalutazione degli immobili stessi. 25

26 JCB macchine movimento terra apre un nuovo stabilimento a San Paolo Il primo ministro David Cameron ha partecipato all'apertura di un nuovo stabilimento JCB nel polo industriale di San Paolo perchè l obiettivo della Gran Bretagna é entrare con investimenti di grande portata nel mercato dell industria Brasiliana. Lo stabilimento si estende su una superficie di m² e produrrà escavatori e macchine simili. Nell'ultimo giorno della sua visita in Brasile, a Marzo 2013, il primo ministro della Gran Bretagna ha annunciato che vuole essere "partner " per impiantare nuove tecnologie voltate alle infrastrutture brasiliane e aumentare lo scambio di merci tra i due paesi. Il primo ministro ha anche dichiarato che le Olimpiadi 2016 segneranno la crescita esponenziale del Brasile che ha superato l Inghilterra classificandosi come la sesta potenza piú ricca del pianeta. Canada: obiettivo espandere il portafoglio di proprietà in Brasile Il Canada che l'anno scorso ha iniziato a investire nel settore immobiliare in Brasile, ha annunciato di voler espandersi con le sue aziende. Come molti paesi il Canada ha visto il potenziale di investimento in un paese che vedrá aumentare esponenzialmente il valore dei terreni e le proprietá. IL fondo di investimento The Pension Investment Canada, dice di aver siglato un accordo per ampliare in modo significativo il proprio portafoglio immobiliare della logistica in Brasile. "Il nostro portafoglio immobiliare in Brasile ora include gli interessi in aziende, che occuperanno oltre 3,5 milioni di metri quadrati di superficie industriale, con sempre più aziende posizionate nello spazio Brasiliano. Il Brasile si sta preparando per un cambiamento radicale che intende investire un valore stimato di R$ 920 miliardi in infrastrutture e sviluppo urbano in vista della Coppa del Mondo del 2014 e le Olimpiadi in

27 IL Regno Unito: secondo maggiore investitore estero in Brasile Il Regno Unito è il secondo investitore di capitale estero del Brasile. Jim Turley, Presidente e Amministratore Delegato di Ernst & Young, ha dichiarato: "IL Brasile si è trasformato da un paese con tetre prospettive economiche del 1970, ad una forza formidabile per l'economia globale. Parte di questa storia di successo è stata la capacità del Brasile di posizionarsi come un luogo sempre più attraente per fare affari ". L'azienda ha scoperto che il Brasile è la seconda destinazione globale in termini di investimenti diretti esteri (IDE), con il numero di progetti eseguiti e finanziati da società estere, la cui crescita nel 2012 é stata del 39%, un record storico senza precedenti, anno nel quale sono stati creati posti di lavoro. Tra Gennaio e Marzo 2013 il numero di progetti di investimenti diretti esteri è raddoppiati rispetto al Regno Unito, con la creazione di nuovi posti di lavoro per l'economia brasiliana. Questo aumento degli investimenti mostra una fiducia nell'economia brasiliana che si riflette nel mercato immobiliare del paese, secondo gli esperti locali, in granparte nel nordest del Brasile. La United Group Health ha interesse per l'acquisto della società assicuratrice brasiliana di salute AMIL PARTICIPAÇOES. Leader negli Stati Uniti, la assicuratrice della salute United Health Group (UHG), sta acquistando il 90% di AMIL PARTICIPAÇOES (AMPIY), che è il più grande assicuratore del Brasile e l'operatore ospedaliero per un valore di $ 4,3 Bi. IBM espande le sue operazioni in Brasile con tre nuove filiali IBM ha aumentato la sua presenza nel paese con più di 30 filiali in linea con la rapida crescita del mercato Brasiliano. A Maggio 2013 é stata annunciata l'apertura di tre nuove filiali al fine di estendere la propria grandezza e spingersi in territori meno abbienti nei 17 mercati emergenti. Con i nuovi uffici nelle città di Joinville, Natal e Sao Luis, la IBM ha aumentato la propria copertura ad oltre 30 filiali in Brasile, con un incremento di oltre il 200 % in tre anni. IBM sta inoltre espandendo la propria sede nella città di Natal con nuove competenze e servizi nel settore delle risorse naturali. IBM è attualmente impegnata in un programma di espansione geografica in tutto il Brasile specialmente nelle città in forte crescita come Natal, Fortaleza e le regioni al di fuori dei grandi centri urbani del nordeste. Il loro investimento copre l'apertura di nuove filiali e strutture, l'assunzione di nuovo personale e gli investimenti in programmi di formazione e di marketing, stimati in 650 milioni di dollari. Rodrigo Kede il Direttore Generale di IBM Brazil ha detto che "Il Brasile è un mercato chiave per IBM ed é la piú grande fonte di lucro del mondo. 27

28 Brasile investe 66 miliardi dollari in strade e ferrovie Il presidente brasiliano Dilma Rousseff ha annunciato un investimento di 66 miliardi di dollari con un pacchetto per rinforzare la nascita di strade e sistemi ferroviari. L'investimento comprende l'installazione km (6.200 miglia) di binari del treno e la costruzione o l'ampliamento km (4.660 miglia) di strade federali. Rousseff ha detto che il governo dovrebbe presto annunciare altri pacchetti voltati a aeroporti, porti e trasporti vari. "Stiamo in una fase che una volta era un sogno, in cui il Brasile é il sesto paese più ricco e più stabile del pianeta ha detto Rousseff ad una cerimonia che annuncia il pacchetto, ove il Brasile si presenta come ospitante del World Cup 2014 e delle Olimpiadi del "Il Brasile potrà finalmente disporre di un'infrastruttura che è compatibile con le sue dimensioni e ricchezza". Il Brasile non ha avuto conseguenze con la crisi, in quanto il tasso di disoccupazione risulta essere diminuito ai minimi storici, l esatto contrario l'europa e Stati Uniti, i quali non danno alcun segnale di ripresa e il tasso di disoccupazione é salito ai masssimi storici. Brasile e Stati Uniti - Amici di Etanolo Il Brasile e gli Stati Uniti stanno lavorando insieme per promuovere l'uso di etanolo in una collaborazione che potrebbe rivoluzionare i mercati globali e dei biocarburanti. Poiché il Brasile rappresentana circa il 65 per cento della produzione di etanolo globale. "L etanolo é estremamente importante e sta diventando un prodotto largamente commercializzato, che potrá occupare i mercati mondiali", ha detto Nastari inviato americano. Branstead il governatore della Iowa(USA) ha dichiarato: "Stiamo cercando di mostrare alle altre nazioni ciò che l'etanolo ha significato per le nostre economie. Nel nostro stato, è aumentato il reddito dei nostri agricoltori e ridotto la nostra dipendenza dal petrolio straniero." La canna da zucchero, la principale fonte di etanolo fatto in Brasile, potrá rifornire il pianeta, dovuto all enorme estensione di terre incolta nello stesso Brasile. 28

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