C.so di Laurea STAG O (S.Severo)

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1 Corso di Economia Aziendale ed Estimo Rurale C.so di Laurea STAG O (S.Severo) Lezione n.7: a) Risoluzione di controversie: consulenza e arbitrato; b) Cenni sul Nuovo Catasto Terreni Dott. PROSPERI Maurizio Universita' degli Studi di Foggia Facolta' di Agraria Dipart. PRIME Via Napoli 25 tel

2 Capitolo 19 Consulenza tecnica e arbitrato

3 19.1 La soluzione delle controversie per via amichevole; per via giudiziaria; mediante arbitrato o compromesso.

4 La via giudiziaria Il giudice può farsi assistere da uno o più consulenti di particolare competenza tecnica: il Consulente tecnico d ufficio (CTU). Ciascuna parte in causa può nominare propri consulenti, periti di parte o consulenti tecnici di parte (CTP). I CTP possono presentare perizie di parte (perizie stragiudiziarie) e sostenerle in camera di consiglio.

5 19.3 L arbitrato o compromesso E una modalità di soluzione delle controversie alternativa a quella giudiziaria. Gli arbitri sono sostanzialmente dei giudici privati, nominati dalle parti interessate, in sostituzione degli organi giurisdizionali dello Stato. Il lavoro degli arbitri termina con una relazione chiamata lodo arbitrale. Il lodo arbitrale rappresenta un giudizio definitivo, che non è appellabile se non per vizio di forma.

6 Contenuti del lodo arbitrale descrizione delle parti interessate; quesito di stima; indicazione del compromesso; data e sottoscrizione da parte degli arbitri.

7 Capitolo 22 Catasto terreni

8 22.1 Scopi e struttura del Catasto Il Catasto può definirsi come l inventario dei beni immobili esistenti in un territorio. Il Catasto terreni italiano, attualmente denominato Nuovo Catasto terreni (NCT) è di tipo: geometrico; particellare; non probatorio.

9 Le fasi catastali La messa in opera del Catasto italiano è stata caratterizzata dalle seguenti fasi: formazione; pubblicazione; attivazione; conservazione.

10 22.2 Le fasi catastali Determinazione delle tariffe di estimo: Reddito dominicale (RD) Misura il reddito del proprietario del fondo. Si determina in due fasi RPL = PLV Qa Sv Sa St I RD=RPL Qf dove: PLV = produzione lorda vendibile; RPL = reddito padronale lordo; Qa = quote di ammortamento, manutenzione e assicurazione del capitale agrario; Qf = quote di ammortamento, manutenzione e assicurazione del capitale fondiario; Sv = spese varie (sementi, concimi ecc.); Sa = salari per la manodopera; St = stipendi per amministrazione e sorveglianza.

11 22.2 Le fasi catastali Determinazione delle tariffe di estimo: Reddito agrario (RA) Misura i redditi derivanti dal capitale di esercizio e dalla remunerazione del lavoro direttivo: RA=I 1 I 2 Di dove: I 1 = interessi sul capitale di scorta; I 2 = interessi sul capitale di anticipazione; Di = compenso per il solo lavoro direttivo.

12 22.3 I documenti e le pratiche catastali Gli atti costitutivi del Catasto dei terreni sono: la mappa particellare; lo schedario delle particelle; lo schedario dei possessori; lo schedario delle partite.

13 22.3 I documenti e le pratiche catastali Accesso ai documenti catastali I documenti catastali possono essere utilizzati mediante: la visura degli atti; il rilascio in forma autentica di estratti, copie e certificazioni; la vendita delle riproduzioni di fogli di mappa. L accesso ai dati è possibile seguendo due modalità: Front office: sportelli catastali degli uffici dell agenzia del territorio; SISTER: collegamento telematico alla banca dati dell agenzia del territorio

14 22.3 I documenti e le pratiche catastali Procedure informatiche di aggiornamento DOCFA (Documenti Catasto fabbricati PREGEO (Pretrattamento atti geometrici NOTA Modello unico

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