TRIBUNALE DI SULMONA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata. Banca di Credito Cooperativo di Roma Soc. Coop. a r.l. contro Di Giulio Viviana

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1 TRIBUNALE DI SULMONA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Banca di Credito Cooperativo di Roma Soc. Coop. a r.l. contro Di Giulio Viviana N. Gen. Rep. 10/2013 Giudice Dr.ssa Paola Petti Custode Giudiziario Avv. Mariella Di Stanislao ELABORATO PERITALE ed ALLEGATI Tecnico incaricato: Dott. Ing. Mario Farina Sulmona (L'Aquila) Via Gennaro Sardi, 40 Heimdall Studio -

2 TRIBUNALE DI SULMONA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata BCC di Roma Soc. Coop. a r.l. contro Di Giulio Viviana N. Gen. Rep. 10/2013 Custode Giudiziario Avv. Mariella Di Stanislao ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott. Ing. Mario Farina iscritto all'ordine degli Ingegneri della provincia di L'Aquila al N. 50 B iscritto all'albo del Tribunale di Sulmona al N. 113 C.F. FRNMRA71E03G878Z- P.Iva con studio in Sulmona (L'Aquila) Via Gennaro Sardi, 40 telefono: cellulare: fax: studiomariofarina@virgilio.it pec: mario.farina@ingpec.eu Heimdall Studio di 7

3 . Beni in Villetta Barrea (L'Aquila) Via Sarentina Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione sita in Villetta Barrea (L'Aquila) Via Sarentina. Composto da soggiorno, cucina, wc, disimpegno, locale di sgombero e corte esclusiva al piano seminterrato, tre camere, bagno (attualmente privo di sanitari), disimpegno e balconi al piano terra. Sviluppa una superficie complessiva di circa mq 264,8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Di Giulio Viviana nata a Villetta Barrea il 30/06/1963, c.f. DGLVVN63H70M041R, proprietà foglio 18 mappale 728 subalterno 1-3 (graffati), categoria A/7, classe 3, composto da vani 7, posto al piano S1-T, - rendita: 650,74!. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di porzione immobiliare ad uso abitazione, sita in Comune di Villetta Barrea (AQ), in Via Sarentina snc, e precisamente: - abitazione posta al piano seminterrato e terra, di superficie pari a circa 264,80 mq, di cui circa 163,80 mq di superficie interna, e circa 101,00 mq di superficie esterna (corte esclusiva e balconi), composta da soggiorno, cucina, wc, disimpegno, locale di sgombero e corte esclusiva al piano seminterrato, tre camere, bagno (attualmente privo di sanitari), disimpegno e balconi al piano terra. L'unità immobiliare confina catastalmente a sud-est con la p.lla 729, a sud-ovest e a nord-ovest con la p.lla 727, e a nord-est con Via Sarentina. L'immobile in oggetto è censito presso il NCEU al Fg. 18 p.lla 728 sub. 1 e 3 (graffati), cat. A/7, cl. 3, cons. 7 vani, r.c. 650,74!. 3. STATO DI POSSESSO: occupato da esecutata in qualità di proprietario del bene. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Per quanto attiene i gravami sull immobile pignorato, si rimanda alla lettura della Certificazione Notarile (allegato 3). Inoltre, a seguito delle verifiche effettuate presso la Conservatoria dei RR.II. di L Aquila, sull immobile oggetto di Esecuzione Immobiliare, nel periodo dal 15/02/2013 al 09/05/2014, si è riscontata un ulteriore iscrizione di ipoteca, nello specifico: 2 di 7

4 iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Ipoteca giudiziale - Decreto ingiuntivo a favore di E.CO.M.A.P. ENTE COOPERATIVO MUTUO DI ASSISTENZA E PREVIDENZA SOCIETA' COOPERATIVA PER AZIONI CON SEDE IN ROMA, C.F , QUOTA PARI A 1/1 DELLA PROPRIETÀ, contro Di Giulio Viviana nata a Villetta Barrea il 30/06/1963, c.f. DGLVVN63H70M041R, a firma di Tribunale di Roma in data 21/10/2010 ai nn iscritto a L'Aquila in data 04/03/2013 ai nn. 241/4217 importo ipoteca:! ,90 importo capitale:! 5.147,95 Riferito limitatamente a: Immobile sito in Comune di Villetta Barrea, censito al NCEU al Fg. 18 p.lla 728 sub. 1 e 3 (graffati), ed altri Vedi allegato n Pignoramenti: Pignoramento a favore di Banca di Credito Cooperativo di Roma Soc. Coop. a R.L., con sede in Roma, c.f , quota pari a 1/1 della proprietà. contro Di Giulio Viviana nata a Villetta Barrea il 30/06/1963, c.f. DGLVVN63H70M041R, quota pari a 1/1 della proprietà a firma di Tribunale di Sulmona in data 21/01/2013 ai nn. 56/2013 trascritto a L'Aquila in data 14/02/2013 ai nn. 2606/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: - lievi difformità nella rappresentazione della ripartizione interna, e difformità relative ad una diversa realizzazione delle altezze dei solai interni al piano seminterrato (nel locale di sgombero è stata rilevata un altezza pari a 2,10 m anziché 2,40 m come da progetto, mentre nella restante porzione dell immobile al piano seminterrato è stata rilevata un altezza pari a circa 2,60 m anziché 2,50 m come da progetto) regolarizzabile mediante Sanatoria Edilizia, il cui costo è stato quantificato pari a 2.000,00!; - sulla corte esclusiva dell'unità immobiliare oggetto di pignoramento, è stata riscontrata l'esistenza di una costruzione in legno, relativamente alla quale non risulta alcuna autorizzazione depositata presso il Comune. Per questo l'aggiudicatario dovrà provvedere alla rimozione della detta costruzione, il cui costo è stato quantificato pari a circa 3.000,00; in alternativa al citato intervento, l'aggiudicatario, nei 120 giorni dal decreto di trasferimento, a norma della L. 47/85 e del D.P.R. 380/01, ha comunque la facoltà di verificare la possibilità di sanare il detto manufatto. Infine si ritiene utile mettere in evidenza che, sul balcone posto sul prospetto nord al piano terra, risulta necessario installare una ringhiera in ferro per delimitare e dividere il detto balcone pertinente al sub. 1 oggetto di pignoramento, dalla scalinata pertinente all'unità sovrastante al sub. 1 estranea alla procedura immobiliare. Il costo per le dette opere è stato quantificato pari a circa 600,00!. 3 di 7

5 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: lievi difformità nella rappresentazione della ripartizione interna, regolarizzabili mediante aggiornamento catastale, il cui costo è stato quantificato pari a circa 1.200,00!. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:! 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:! 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:! 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Di Giulio Viviana nata a Villetta Barrea il 30/06/1963, c.f. DGLVVN63H70M041R, quota pari a 1/1 della piena proprietà proprietario dal 23/04/1991 ad oggi in forza di divisione a firma di Notaio Battaglia Antonio in data 23/04/1991 ai nn trascritto a L'Aquila in data 22/05/1991 ai nn. 6794/8380. Trattasi di atto di divisione con il quale viene assegnato alla sig.ra Di Giulio Viviana la piena proprietà dell'immobile oggetto di pignoramento. Vedi certificazione notarile 6.2 Precedenti proprietari: Per quanto attiene la provenienza ultra-ventennale dell immobile oggetto dell Esecuzione Immobiliare, si allega la Certificazione Notarile, nella quale il Notaio evidenzia, nella ricostruzione degli atti di provenienza, alcuni aspetti non concordanti in riferimento alla convenzione edilizia con il Comune di Villetta Barrea, e con delle iscrizioni di ipoteca. Per quanto non meglio specificato si rimanda alla lettura della menzionata Certificazione Notarile (allegato 3). 7. PRATICHE EDILIZIE: Condono edilizio n. 14 per aumento di volume ad uso abitativo intestata a Di Giulio Viviana, nata a Villetta Barrea il 30/06/1963, c.f. DGLVVN63H70M041R. Permesso a Costruire in Sanatoria presentata in data 28/02/1995 rilasciata in data 13/06/2006- n. prot. 14 l'agibilità è stata rilasciata in data 15/06/2006- n. pratica n. 8/88 Descrizione abitazione di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione sita in Villetta Barrea (L'Aquila) Via Sarentina. Composto da soggiorno, cucina, wc, disimpegno, locale di sgombero e corte esclusiva al piano seminterrato, tre camere, bagno (attualmente privo di sanitari), disimpegno e balconi al piano terra. Sviluppa una superficie complessiva di circa mq 264,8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Di Giulio Viviana nata a Villetta Barrea il 30/06/1963, c.f. DGLVVN63H70M041R, proprietà foglio 18 mappale 728 subalterno 1-3 (graffati), categoria A/7, classe 3, composto da vani 7, posto al piano S1-T, - rendita: 650,74!. Destinazione Superficie loda interna abitazione al piano seminterrato Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente 61,60 1,00 61,60 4 di 7

6 Superficie interna locale di sgombero al piano seminterrato Superficie interna abitazione al piano terra Superficie esterna (balconi) al piano terra Superficie esterna (corte esclusiva) al piano seminterrato 40,60 0,50 20,30 61,60 1,00 61,60 14,00 0,25 3,50 87,00 0,10 8,70 264,80 155,70 Caratteristiche descrittive: Le caratteristiche del compendio immobiliare risultano essere ordinarie, ovvero adeguate al contesto tipologico e all epoca di realizzazione degli stessi immobili. Per quanto riguarda gli impianti è necessario verificare la conformità alla normativa vigente. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima METODO E CRITERIO DI STIMA: Il metodo che adotteremo per la stima è quello comparativo a valore di mercato, che mette in relazione il bene da stimare con altri beni analoghi o similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato o il loro prezzo di acquisto, condizionato dalla domanda e dalla offerta del libero mercato PARAMETRO UNITARIO DI RIFERIMENTO: Il parametro unitario che adotteremo è il mq (metroquadro), che riferito alla superficie commerciale è il più comunemente adottato nelle compravendite immobiliari VALORI MEDI DI MERCATO: Il valore medio di mercato dei beni analoghi o similari è stato quantificato pari a 1.300,00!/mq, ed è riferito ad immobili similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato ed il loro prezzo di acquisto PARAMETRI CARATTERISTICI E COEFFICIENTI CORRETTIVI: Nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la disamina della serie di parametri significativi fondamentali di natura sia intrinseca che estrinseca, che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di riferimento, e che concorrono mediante gli opportuni adeguamenti alla sua giusta valutazione, ovvero: - Parametro zonale - Parametro costruttivo strutturale - Parametro costruttivo di finitura - Parametro costruttivo impiantistico - Parametro funzionale - Parametro di trasformazione 8.2. Fonti di informazione Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: In relazione al metodo e criterio di stima adottato, i valori del parametro unitario si riferiscono alla superficie commerciale, e sono stati quantificati mediante la comparazione e la relazione del bene da stimare con altri beni analoghi o similari rilevati attraverso: le pubblicità immobiliari e fonti di intermediazioni d'affari immobiliari, sul posto mediante ricerche di mercato, nonché dalla banca dati delle quotazioni immobiliari. 5 di 7

7 8.3. Valutazione corpi A. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo Superficie loda interna abitazione al piano 61,60! 1.300,00! ,00 seminterrato Superficie interna locale di sgombero al 20,30! 1.300,00! ,00 piano seminterrato Superficie interna abitazione al piano terra 61,60! 1.300,00! ,00 Superficie esterna (balconi) al piano terra 3,50! 1.300,00! 4.550,00 Superficie esterna (corte esclusiva) al 8,70! 1.300,00! ,00 piano seminterrato 155,70! ,00 - Valore corpo:! ,00 - Valore accessori:! 0,00 - Valore complessivo intero:! ,00 - Valore complessivo diritto e quota:! ,00 Riepilogo: Superficie Valore intero medio ID Immobile Valore diritto e quota ponderale A abitazione 264,8! ,00! , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:! ,50 - Riduzione monetaria: Definizione delle difformità urbanisticoedilizie e catastali! 6.800,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:! 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 6 di 7