Avviso di vendita mediante procedura competitiva
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1 Avviso di vendita mediante procedura competitiva ***** CONCORDATO PREVENTIVO N. 30/2010 TRIBUNALE DI TREVISO Giudice Delegato: Dott. Antonello M. FABBRO Commissario Giudiziale: Dott. Luigino POLON Liquidatore Giudiziale: Dott. Luigi DI FANT *************** Si rende noto che il giorno 14 dicembre 2015 alle ore 9.30 presso lo Studio DI FANT e MARCHETTO, in Treviso, Viale Appiani n. 26, avanti il Liquidatore Giudiziale, si procederà alla vendita tramite procedura competitiva IN LOTTI degli immobili appresi all'attivo del Concordato suddetto situato in Comune di Firenze, Via Mario Castelnuovo, come meglio descritti nella perizia di stima redatta dallo Studio Tre Ingegneri Associati, e precisamente un insieme di posti macchina coperti e box auto, allocati al livello interrato del complesso immobiliare ubicato nella periferia Nord della città di Firenze e denominato Parco delle Cascine. Lotto 1: Descrizione: trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico del tipo a griglia e di predisposizione per impianto elettrico interno (riferimenti perizia di stima: allegato n 4 foto n 68). Quota e diritti trasferiti: piena proprietà per l intero. Identificazione catastale: Comune di Firenze, Catasto Fabbricati: Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Prezzo base d asta: Euro ,00 (rilanci minimi in aumento Euro 1.000,00). Il box auto è libero. Lotto 2:
2 Descrizione: trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico del tipo a griglia e di predisposizione per impianto elettrico interno (riferimenti perizia di stima: allegato n 4 foto n 69). Quota e diritti trasferiti: piena proprietà per l intero. Identificazione catastale: Comune di Firenze, Catasto Fabbricati: Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Prezzo base d asta: Euro ,00 (rilanci minimi in aumento Euro 1.000,00). Il box auto è libero. Lotto 3: Descrizione: trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico e di predisposizione per impianto elettrico interno (riferimenti perizia di stima: allegato n 4 foto n 70). Quota e diritti trasferiti: piena proprietà per l intero. Identificazione catastale: Comune di Firenze, Catasto Fabbricati: Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Prezzo base d asta: Euro ,00 (rilanci minimi in aumento Euro 1.000,00). Il box auto è libero. Lotto 4: Descrizione: trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico non visionati internamente per mancanza di chiave di accesso (riferimenti perizia di stima: allegato n 4 foto n 71). Quota e diritti trasferiti: piena proprietà per l intero. Identificazione catastale: Comune di Firenze, Catasto Fabbricati: Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Prezzo base d asta: Euro ,00 (rilanci minimi in aumento Euro 1.000,00). Il box auto è libero.
3 Lotto 5: Descrizione: trattasi di posto macchina della consistenza di 12 mq catastali, allocato al primo livello interrato (riferimenti perizia di stima: allegato n 4 foto n 72). Quota e diritti trasferiti: piena proprietà per l intero. Identificazione catastale: Comune di Firenze, Catasto Fabbricati: Foglio n 42 mapp.le n 2941 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 4^ Cons. 12 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 58,88 ; Prezzo base d asta: Euro 7.000,00 (rilanci minimi in aumento Euro 1.000,00). Il posto auto è libero. ************** Maggiori informazioni sulla descrizione degli immobili, ivi compresa la sua regolarità/destinazione urbanistica, potranno essere reperite nella perizia di stima redatta dallo Studio Tre Ingegneri Associati, depositata presso la Cancelleria del Tribunale di Treviso e disponibile anche presso il Liquidatore Giudiziale nonché consultabile sui siti La vendita avviene nello stato di fatto e diritto in cui il bene si trova, come descritto nella citata perizia di stima con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura; trattandosi di vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o la mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o quelli derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nelle perizie, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli interessati potranno far pervenire in busta chiusa le istanze di partecipazione alla vendita presso lo Studio Di Fant e Marchetto, in Treviso, Viale Appiani n. 26, entro le ore del giorno ; ciascuna istanza dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile
4 intestato al Concordato pari rispettivamente al 10% del prezzo base d'asta fissato, quale cauzione; la busta dovrà portare le indicazioni del numero della procedura e la data della vendita. In caso di pluralità di offerte si procederà a gara competitiva fra gli offerenti secondo le modalità stabilite dal Liquidatore Giudiziale. E' ammessa la partecipazione alla vendita per persona da nominare (art. 579 e 583 c.p.c.). Il prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione dovrà essere corrisposto direttamente al Curatore entro 30 giorni dall'aggiudicazione stessa con tutte le spese inerenti e conseguenti all'aggiudicazione; a carico dell aggiudicatario saranno l IVA se applicata, l imposta di registro, le imposte ipotecarie e catastali, il costo dell atto notarile per il trasferimento della proprietà. Gli onorari e spese per le cancellazioni delle formalità pregiudizievoli saranno a carico della Procedura. Il trasferimento della proprietà a favore dell aggiudicatario avverrà a rogito del Notaio indicato dalla Procedura non prima di dieci giorni dalla comunicazione di cui all art. 107, c. 5 L.F.. In caso di inadempimento dell aggiudicatario alle obbligazioni tutte poste a suo carico, lo stesso dovrà ritenersi decaduto. La somma versata a titolo di deposito cauzionale verrà definitivamente trattenuta dalla Procedura a titolo di penale di inadempimento, salvo il risarcimento del maggior danno. Maggiori informazioni potranno essere assunte presso il Liquidatore Giudiziale Dott. Luigi DI FANT, con Studio in Treviso, Viale Appiani 26, tel. 0422/410701, fax: 0422/410755, segreteria@difantemarchetto.it, PEC: cpo treviso@pecfallimenti.it. Treviso, lì 8 ottobre 2015 Il Liquidatore Giudiziale Dott. Luigi Di Fant
5 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA TRIBUNALE DI TREVISO SEZIONE FALLIMENTARE Concordato Preventivo n 31/2010 R.F. della società GUERRINO PIVATO S.P.A. Con sede in Fonte (TV) via Asolana 194 *** *** *** GIUDICE DELEGATO: DOTT. ANTONELLO FABBRO COMMISSARIO GIUDIZIALE: DOTT. LUIGINO POLON LIQUIDATORE GIUDIZIALE: DOTT. LUIGI DI FANT PERITO STIMATORE: ING. MARTINO SCARAMEL *** *** *** AGGIORNAMENTO DELLA PERIZIA DI STIMA Redatta dall ing. Libero Zugno in data e relativa ai BENI IMMOBILI della società GUERRINO PIVATO S.p.A. *** *** *** INDICE 1. Incarico pag Espletamento dell incarico pag Consistenza dei beni pag Beni immobili in Comune di Fonte pag Dati catastali pag Provenienza degli immobili pag Limitazioni e vincoli sulla proprietà pag Ubicazione e destinazione urbanistica pag Descrizione degli immobili pag. 18 STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 1 di 99
6 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Ad ulteriore informazione si evidenzia che i beni sono regolarmente e correttamente accatastati. Con riferimento poi alla regolarità urbanistica degli immobili oggetto di stima e per quanto precedentemente esposto, lo scrivente non ha osservato, difformità fra la situazione in essere e quanto indicato dalla documentazione reperita. Si dà atto che gli immobili in questione sono privi di attestato di prestazione energetica, in considerazione del fatto che le unità immobiliari in questione non sono dotate di impianto di riscaldamento. ***** 8. IMMOBILI IN COMUNE DI FIRENZE 8.1 IMMOBILE E.1) Unità immobiliari, costituite da box auto e posti macchina coperti ubicati al piano interrato del complesso immobiliare Parco Delle Cascine. Trattasi di alcuni posti macchina coperti e box auto ubicati al piano interrato del complesso immobiliare denominato Parco delle Cascine, ed ubicato nella periferia Nord-Ovest della città di Firenze in prossimità del fiume Arno DATI CATASTALI I beni oggetto di stima sono attualmente individuati all U.T.E. di Firenze come segue: N.C.E.U.: Comune di Firenze Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 84 di 99
7 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 7^ Cons. 15 mq via Mario Castelnuovo - Rend. 117,75 ; Foglio n 42 mapp.le n 2941 sub Zona cens. 3^ Cat. C/6 Cl. 4^ Cons. 12 mq via Mario Castelnuovo - Rend Intestazione catastale: Guerrino Pivato S.R.L. con sede in Fonte C.F Diritto: Proprietà per 1/1. (Vedi in allegato n 17 copie visura per immobile al N.C.E.U. e copia mappa catastale) PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI I fabbricati urbani oggetto della presente stima, sono pervenuti alla ditta Guerrino Pivato Srl in forza dei seguenti atti: Atto di compravendita del notaio dott. Massimo Palazzo n 65978/12437 di rep. del con il quale la società Fidia Spa ha ceduto alla società Guerrino Pivato Spa i seguenti immobili posti in Comune di Firenze: Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 181 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 182 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 183 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 184 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2941 sub 151 Cat. C/6 Cons. 12 mq; con la proporzionale quota di beni comuni non censibili. STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 85 di 99
8 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Parte acquirente ha ricevuto copia del regolamento del condominio e tabelle millesimali dell edificio C5, copia delle quali trovasi allegata al contratto di compravendita del notaio dott. Massimo Palazzo del rep /11795 trascritto presso l U.T.E. di Firenze in data al n 3248 registro particolare. Parte acquirente ha ricevuto inoltre copia del regolamento del condominio e tabelle millesimali dell edificio C4 e regolamento del Super Condominio; copia di tale documentazione trovasi allegata al contratto di compravendita del notaio dott. Massimo Palazzo del rep /12207 trascritto presso l U.T.E. di Firenze in data al n registro particolare. Parte venditrice garantisce la piena ed esclusiva proprietà nonché la libertà da oneri, fatta eccezione soltanto: - Per gli oneri e servitù condominiali; - Per la Convenzione edilizia con il Comune di Firenze, trascritta presso l Ufficio del Territorio di Firenze in data al n 3777 registro particolare; - Per l atto unilaterale d obbligo per scomputo oneri di urbanizzazione dal notaio dott. Bonaca Bonazzi in data , rep /7648 registrato all Agenzia delle Entrate di Prato in data al n 1607; - Per la trascrizione n del relativa al concordato preventivo emesso con decreto del Tribunale di Firenze in data contro la società Sime Sistemi Spa, trascrizione peraltro da non considerarsi pregiudizievole. STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 86 di 99
9 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Atto del notaio dott. Paolo Talice n 78633/27829 di rep. del verbale di assemblea straordinaria mediante il quale viene deliberato di trasformare la società in società a responsabilità limitata, adottando la nuova denominazione GUERRINO PIVATO SRL, ferma restando la durata della società, l oggetto sociale, la sede e l attuale Liquidatore unico. Ai fini della trascrizione e voltura del presente atto presso i Pubblici Registri il Presidente dell assemblea dichiara che la società è proprietaria di beni immobili siti nei Comuni di Fonte (TV), Bassano Del Grappa (VI), Firenze (FI), Sedico (BL), Asolo (TV) LIMITAZIONI E VINCOLI SULLA PROPRIETA Dalle visure effettuate alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Firenze risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni integrative a carico dei beni immobili considerati (rispetto alla perizia di stima redatta dall ing. Zugno alla quale comunque si rimanda per le precedenti): Iscrizioni Nota di Iscrizione n Reg. gen., n 7393 Reg. part. del Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo. Pubblico ufficiale: Tribunale di Bassano del Grappa (VI) rep. 1171/2010 del Capitale: ,25 ; Totale: ,00. Immobili: N.C.E.U.: Comune di Firenze Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Cat. C/6 via Mario STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 87 di 99
10 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 182 Cat. C/6 via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Cat. C/6 via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub Cat. C/6 via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2941 sub 151 Cat. C/6 via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 258 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 259 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 260 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 263 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 264 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 265 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 266 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 241 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 242 Ente comune via Mario STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 88 di 99
11 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Foglio n 42 mapp.le n 2941 sub 272 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 275 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 276 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 280 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 282 Ente comune via Mario Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 281 Ente comune via Mario Castelnuovo. A Favore: Banca Popolare di Marostica S.C.A.R.L. C.F Diritto: Proprietà Quota: 1/1. Contro: Guerrino Pivato Spa con sede in Fonte C.F Diritto: Proprietà. Quota: 1/1. Trascrizioni Nota di Trascrizione n Reg. gen., n 6637 Reg. part. del Decreto di ammissione a Concordato preventivo. Pubblico ufficiale: Tribunale di Treviso rep. n 5046 del Immobili: STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 89 di 99
12 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA N.C.E.U.: Comune di Firenze Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 181 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 182 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 183 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2939 sub 184 Cat. C/6 Cons. 15 mq; Foglio n 42 mapp.le n 2941 sub 151 Cat. C/6 Cons. 12 mq. A Favore: Massa dei creditori del Concordato preventivo Guerrino Pivato Spa. Diritto: Proprietà Quota: 1/1. Contro: Guerrino Pivato Spa con sede in Fonte - C.F Diritto: Proprietà. Quota: 1/1. (In allegato n 18 elenco delle formalità dell Agenzia delle Entrate Ufficio provinciale di Firenze al ) DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI I beni oggetto di valutazione costituiscono un insieme di posti macchina coperti e box auto, allocati al livello interrato del complesso immobiliare ubicato nella periferia Nord della città di Firenze e denominato Parco delle Cascine. Ai beni considerati è possibile accedere da apposita rampa in calcestruzzo, presidiata da portone metallico a doppia anta a movimentazione elettrica (allegato n 4 foto n 67). La ditta Guerrino Pivato Spa (ora Guerrino Pivato Srl) è proprietaria di n 1 posti auto e di n 4 box. STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 90 di 99
13 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Il sopralluogo di dettaglio effettuato ha comunque consentito di evidenziare gli aspetti nel seguito indicati: - mappale 2939 sub 181 (corrispondente al numero 260) trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico del tipo a griglia e di predisposizione per impianto elettrico interno (allegato n 4 foto n 68); - mappale 2939 sub 182 (corrispondente al numero 259) trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico del tipo a griglia e di predisposizione per impianto elettrico interno (allegato n 4 foto n 69); - mappale 2939 sub 183 (corrispondente al numero 258) trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico e di predisposizione per impianto elettrico interno (allegato n 4 foto n 70); - mappale 2939 sub 184 (corrispondente al numero 257) trattasi di box auto allocato al secondo livello interrato, della consistenza di 15 mq catastali, dotato di basculante metallico non visionati internamente per mancanza di chiave di accesso (allegato n 4 foto n 71); - mappale 2941 sub 151 trattasi di posto macchina della consistenza di 12 mq catastali, allocato al primo livello interrato (allegato n 4 foto n 72). (In allegato n 19 copia planimetrie catastali) SITUAZIONE TECNICO AMMINISTRATIVA E REGOLARITA' URBANISTICA I beni oggetto di valutazione sono stati edificati in forza delle seguenti STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 91 di 99
14 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA licenze edilizie ed autorizzazioni: - Concessione edilizia n 232/2003 del per realizzazione di n 4 edifici nell area ex Sime; - Permesso di costruire n 100/2006 del per rinnovo C.E. precedente; - P.C. n 244/2006 del (pratica 2215/2006) per modifiche interne ed esterne edifici; - Deposito di richiesta di variante ai sensi dell Art. 142 della L.R.T. n 1/2005 in data prot. n 69530/2007; - Deposito comunicazione fine lavori in data ; - Attestazione di Agibilità in data , prot. 4919/2008. Ad ulteriore informazione si evidenzia che i beni oggetto di valutazione sono regolarmente e correttamente accatastati. Con riferimento poi alla regolarità urbanistica delle unità immobiliari considerate e per quanto precedentemente esposto, lo scrivente non ha osservato difformità fra la situazione in essere e quanto indicato dalla documentazione reperita. Si dà atto che gli immobili in questione sono privi di attestato di prestazione energetica, in considerazione del fatto che le unità immobiliari in questione non sono dotate di impianto di riscaldamento. *** *** *** 9. CRITERIO DI STIMA Lo scrivente in sede di stima si è attenuto a metodi e principi valutativi di generale accettazione, in particolare nello stimare il valore dei fabbricati è stato applicato il Metodo del Mercato considerando l'età, la qualità, STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 92 di 99
15 9 9 REVISIONE_PERIZIA_DI_STIMA Valore 6.000,00 - N 17 box auto ad un valore forfetario di 7.000,00 cadauno: Valore ,00 - N 1 vano magazzino ad un valore forfetario di 1.000,00 : Valore 1.000,00 Valore complessivo ,00 Che si arrotondano in ,00. E) IMMOBILI IN COMUNE DI FIRENZE - N 1 posto auto coperto ad un valore forfetario di 7.000,00 : Valore 7.000,00 - N 4 box auto ad un valore forfetario di ,00 cadauno: Valore ,00 Valore complessivo , RIEPILOGO IMMOBILI IN COMUNE DI FONTE ,00 IMMOBILI IN COMUNE DI ASOLO ,00 IMMOBILI IN COMUNE DI SEDICO ,00 IMMOBILI IN COMUNE DI BASSANO ,00 IMMOBILI IN COMUNE DI FIRENZE ,00 VALORE ,00 *** *** *** VALORE DI STIMA: ,00 *** *** *** 10. ELENCO ALLEGATI 1) Copia visura per immobile al N.C.E.U. del bene A) completa di STUDIO TRE - Ingegneri Associati - Viale N. Bixio, TREVISO tel fax studio_3_tv@iol.it Pag. 97 di 99
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