TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 65/08 OMISSIS CONTRO OMISSIS RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA

Transcript

1 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 65/08 OMISSIS CONTRO OMISSIS RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

2 TRIBUNALE DI TERNI CIVILE Esecuzione Forzata OMISSIS contro OMISSIS N. Gen. Rep /08 Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Custode Giudiziario Dr. Fabio Arcaleni ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Geom. MIRKO CAPOTOSTI iscritto all'albo della provincia di Terni al N. 999 iscritto all'albo del Tribunale di Terni al N. 668 C.F. CPTMRK76B01L117M- P.Iva con studio in Terni (Terni) VIA S. MARCO N. 13 telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

3 Esecuzione Forzata N /08. Beni in Terni (Terni) Strada dei Benedettini n 17 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile indipendente sito in Terni (TR) Strada dei Benedettini n 17. Immobile è composto al piano primo da una cucina, due locali soggiorno, un locale soggiorno/studio, 4 camere da letto, tre bagni, tre balconi ed una terrazza al grezzo; al piano terra da un locale taverna con cucinino e ripostiglio, un locale adibito a cantina con un piccolo bagno, un locale centrale termica, due portici ed un locale cantina al grezzo. La struttura è disposta su due piani e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 647,10. Identificato al catasto fabbricati: intestata a OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPRIETA' e OMISSIS nato a Carbognano (VT) il 30/06/1911 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di USUFRUTTO - Foglio 157 mappale 398 categoria A/7, classe 2, composto da vani 13,5, posto al piano T-1, rendita: 732, DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: asilo nido (sufficiente), scuola materna (sufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente), scuola media superiore (sufficiente), università (sufficiente), campo da tennis (sufficiente), campo da calcio (sufficiente), centro sportivo (sufficiente), palestra (sufficiente), parco giochi (sufficiente), palazzetto dello sport (sufficiente), piscina (sufficiente), spazi verdi (sufficiente), stadio (sufficiente), verde attrezzato (sufficiente), centro commerciale (buono), farmacie (buono), negozio al dettaglio (sufficiente), supermercato (buono), ospedali (buono), polizia (buono), vigili del fuoco (buono), cinema (sufficiente), teatro (sufficiente). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (0,300), ferrovia (4,500), superstrada (5,400), autostrada (30,000). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal Sig. Omissis in qualità di proprietario del bene. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 2 di 11

4 Esecuzione Forzata N / Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di OMISSIS contro OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPRIETA' e OMISSIS nata a Montefranco (TR) il 12/10/1922 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di USUFRUTTO, a firma di Notaio in Terni Dr. Luciano Clericò in data 12/05/1999 Repertorio n , iscritto a Terni in data 17/05/1999 al numero di Registro Generale 4471 ed al numero di Registro Particolare 860. Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: ,00 La Sig.ra Omissis risulta essere deceduta il 21/05/2004. Iscrizione volontaria (Attiva) a favore di OMISSIS contro OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPRIETA' e OMISSIS nata a Montefranco (TR) il 12/10/1922 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di USUFRUTTO, a firma di Notaio in Terni Dr. Luciano Clericò in data 13/06/2000 Repertorio n , iscritto a Terni in data 20/06/2000 al numero di Registro Generale 6230 ed al numero di Registro Particolare Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: ,00 La Sig.ra Omissis risulta essere deceduta il 21/05/2004. Iscrizione giudiziale (Attiva) a favore di OMISSIS contro OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPRIETA', a firma di Tribunale di Terni in data 06/10/2005 Repertorio n. 1179, iscritto a Terni in data 25/10/2005 al numero di Registro Generale ed al numero di Registro Particolare Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: ,11 La presente ipoteca grava su altri soggetti e su altri beni oltre quello oggetto della presente relazione di stima Pignoramenti: Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA', a firma del Tribunale di Terni in data 15/04/2008 Repertorio n. 286/2008, trascritto a Terni in data 29/04/2008 al numero di Registro Generale 5154 ed al numero di Registro Particolare Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 3 di 11

5 Esecuzione Forzata N / Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: L'immobile è stato oggetto di Autorizzazione edilizia rilasciata il 13/11/1993 prot. n per la realizzazione di una intercapedine e per la realizzazione di locali cantina interrati. Le opere comprendevano interventi ricadenti sia sulla particella oggetto della presente relazione di stima sia sulla particella confinante distinta con il n. 129 (Vedere Allegato G ) catastalmente intestata al sig. Omissis. Considerando la parte di intervento ricadente nella particella oggetto del compendio pignorato, al momento del sopralluogo lo scrivente ha constatato la mancata ultimazione dei lavori. Allo stato attuale risulta essere stata realizzata solamente la parte strutturale dell'opera. L intervento, previo riesame dell Autorizzazione edilizia originale, prevede comunque il completo rinterro della struttura in quanto trattasi di realizzazione di locali completamente interrati Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: L'unità immobiliare oggetto di stima risulta catastalmente intestata a Omissis, quale titolare del diritto di Nuda Proprietà, ed a Omissis, quale titolare del diritto di Usufrutto. L'intestazione deve essere aggiornata con la presentazione della Riunione di Usufrutto in conseguenza del decesso del sig. Omissis avvenuto in data 17/02/1993. Spese catastali e tecniche: 700,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: L'IMMOBILE NON FA PARTE DI UN CONDOMINIO COSTITUITO 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA', proprietario dal 21/05/2004 ad oggi in forza di atto di donazione a firma di Notaio in Terni Dr. Pierluigi Jorio in data 19/12/1991 Repertorio n , registrato a Terni in data 08/01/1992 al n. 225, trascritto a Terni in data 18/01/1992 al numero di Registro Generale 764 ed al numero di Registro Particolare 706. Risulta nota di trascrizione del 22/08/2006 con numero di Registro Generale e con numero di Registro Particolare 6989 per la rettifica della trascrizione sopra indicata per quanto riguarda il codice atto. 6.2 Precedenti proprietari: OMISSIS nato a Carbognano (VT) il 30/06/1911 codice fiscale OMISSIS, da data antecedente il ventennio al 19/12/1991 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio in Terni Dr. Federico Federici in data 07/03/1968 Repertorio n , registrato a Terni in data 13/03/1968 al n. 664 Vol Con il sopraccitato atto il sig. Omissis ha acquistato il terreno sul quale è stato realizzato l'immobile oggetto di stima. Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 4 di 11

6 Esecuzione Forzata N /08 OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPIETA' e OMISSIS nato a Carbognano (VT) il 30/06/1911 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di USUFRUTTO, dal 19/12/1991 al 17/02/1993, in forza di atto di donazione a firma di Notaio in Terni Dr. Pierluigi Jorio in data 19/12/1991 Repertorio n , registrato a Terni in data 08/01/1992 al n. 225, trascritto a Terni in data 18/01/1992 al numero di Registro Generale 764 ed al numero di Registro Particolare 706. Sul bene donato a Omissis ed oggetto del compendio pignorato, il Sig. Omissis ha mantenuto l'usufrutto per se e, dopo di lui, a favore del coniuge Sig.ra Omissis. OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPIETA' e OMISSIS nata a Montefranco (TR) il 12/10/1922 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di USUFRUTTO, dal 17/02/1993 al 21/05/2004, in forza di atto di donazione a firma di Notaio in Terni Dr. Pierluigi Jorio in data 19/12/1991 Repertorio n , registrato a Terni in data 08/01/1992 al n. 225, trascritto a Terni in data 18/01/1992 al numero di Registro Generale 764 ed al numero di Registro Particolare 706. Sul bene donato a Omissis ed oggetto del compendio pignorato, il Sig. Omissis ha mantenuto l'usufrutto per se e, dopo di lui, a favore del coniuge Sig.ra Omissis. 7. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia n del 05/06/1970 per i lavori di costruzione di fabbricato in Voc. Perticara, intestata a Omissis. L'gibilità è stata rilasciata in data 21/03/1972 con prot Concessione edilizia in Sanatoria (Legge 28/2/85 n 47) n del 05/01/1993, intestata a Omissis. Presentata in data 24/03/1986 con prot e rilasciata in data 05/01/1993 con prot Autorizzazione edilizia n del 13/11/1993 per i lavori di realizzazione di una intercapedine e di locali cantina interrati in ampliamento del fabbricato esistente, intestata a Omissis. Presentata in data 08/03/1993 e rilasciata in data 13/11/1993 con prot I lavori non sono stati terminati. Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 5 di 11

7 Esecuzione Forzata N /08 Descrizione immobile indipendente di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile indipendente sito in Terni (TR) Strada dei Benedettini n 17. Immobile è composto al piano primo da una cucina, due locali soggiorno, un locale soggiorno/studio, 4 camere da letto, tre bagni, tre balconi ed una terrazza al grezzo; al piano terra da un locale taverna con cucinino e ripostiglio, un locale adibito a cantina con un piccolo bagno, un locale centrale termica, due portici ed un locale cantina al grezzo. La struttura è disposta su due piani e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 647,10. Identificato al catasto fabbricati: intestata a OMISSIS nato a Montefranco (TR) il 21/03/1944 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di NUDA PROPRIETA' e OMISSIS nato a Carbognano (VT) il 30/06/1911 codice fiscale OMISSIS per la quota di 1/1 del diritto di USUFRUTTO - Foglio 157 mappale 398 categoria A/7, classe 2, composto da vani 13,5, posto al piano T-1, rendita: 732,08. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa: Piano Terra 2,85 m. Piano Primo 3,00 m. Destinazione urbanistica: Nel piano di fabbricazione vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 307 del 15/12/2008, l'immobile ricade in "Zona E - spazio rurale". Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente Cucina Sup. reale netta 12,76 1,00 12,76 Soggiorno 1 Sup. reale netta 16,12 1,00 16,12 Soggiorno 2 Sup. reale netta 18,39 1,00 18,39 Soggiorno/Studio Sup. reale netta 29,91 1,00 29,91 Camera 1 Sup. reale netta 12,89 1,00 12,89 Camera 2 Sup. reale netta 18,01 1,00 18,01 Camera 3 Sup. reale netta 15,03 1,00 15,03 Camera 4 Sup. reale netta 15,65 1,00 15,65 Bagno 1 Sup. reale netta 4,92 1,00 4,92 Bagno 2 Sup. reale netta 2,43 1,00 2,43 Bagno 3 Sup. reale netta 4,82 1,00 4,82 Disimpegno Sup. reale netta 9,01 1,00 9,01 Corridoio 1 Sup. reale netta 7,01 1,00 7,01 Corridoio 2 Sup. reale netta 6,84 1,00 6,84 Balcone 1 Sup. reale netta 33,36 0,25 8,34 Balcone 2 Sup. reale netta 11,84 0,25 2,96 Balcone 3 Sup. reale netta 5,78 0,25 1,45 Taverna Sup. reale netta 37,82 1,00 37,82 Cucinino Sup. reale netta 4,51 1,00 4,51 Ripostiglio Sup. reale netta 5,22 1,00 5,22 Ingresso Sup. reale netta 24,42 1,00 24,42 Cantina Sup. reale netta 59,13 0,50 29,57 Bagno 4 Sup. reale netta 4,34 1,00 4,34 Centrale termica Sup. reale netta 5,44 0,50 2,72 Portico 1 Sup. reale netta 32,94 0,35 11,53 Portico 2 Sup. reale netta 40,23 0,35 14,08 Terrazza al grezzo Sup. reale netta 56,50 0,15 8,48 Cantina al grezzo Sup. reale netta 44,34 0,20 8,87 Sup. reale netta 539,66 338,08 Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 6 di 11

8 Esecuzione Forzata N /08 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura mista pietra e tufo condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio misto in latero-cemento condizioni: buone. Copertura: tipologia: a falde materiale: latero-cemento condizioni: buone. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: sufficienti. Infissi interni: tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone. Manto di copertura: materiale: tegole condizioni: buone. Pavim. Esterna: materiale: mattonelle condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: parquet incollato condizioni: sufficienti. Pavim. Interna: materiale: marmo Rivestimento: condizioni: buone. ubicazione: cucina materiale: piastrelle condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: bagno 1 materiale: piastrelle condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: bagno 2 materiale: piastrelle condizioni: buone. Rivestimento: ubicazione: bagno 3 materiale: piastrelle condizioni: buone. Portone di ingresso: Porta d ingresso cantina: Scale: tipologia: doppia anta a battente materiale: legno massello condizioni: buone. tipologia: doppia anta a battente materiale: ferro condizioni: buone. posizione: interna a rampe parallele rivestimento: marmo condizioni: ottime. Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 7 di 11

9 Esecuzione Forzata N /08 Impianti: Antenna:. Citofonico: Gas: Elettrico: Fognatura: Idrico: Telefonico: Termico: tipologia: rettilinea e parabola condizioni: sufficienti conformità: da collaudare. tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia alimentazione: bombolone GPL conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia non sfilabile tensione: 220V conformità: da collaudare. recapito: collettore o rete comunale conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale conformità: da collaudare. tipologia: sottotraccia ADSL: presente conformità: da collaudare. tipologia: autonomo alimentazione: GPL caldaia: esterna in centrale termica diffusori: termosifoni in alluminio conformità: da collaudare. Accessori: Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 8 di 11

10 Esecuzione Forzata N /08 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Lo scopo della presente stima è il più probabile valore di mercato dell'immobili in oggetto riferito alla data della stesura della presente consulenza. Premesso ciò e visto che sul mercato sono disponibili indicazioni significative sui prezzi unitari riferiti a beni con caratteristiche intrinseche simili o assimilabili a quello da valutare per struttura, tipologia edilizia, consistenza, rifiniture, stato di conservazione e manutenzione, ampiezza dei vani, si è ritenuto opportuno adottare il criterio di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo. Questo procedimento si basa sul confronto e perciò ha richiesto l'acquisizione di una scala di valori per beni analoghi a quelli da stimare entro la quale collocare il bene oggetto di stima. I dati utilizzati per la comparazione sono stati i seguenti. Nel "Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell'umbria" redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la "Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Perugia" e la "Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni" riferito al III Trimestre 2008, le quotazioni afferenti agli immobili siti nel Comune di Amelia ed assimilabili a quello da valutare sono comprese, per i fabbricati ad uso abitazione "Abitabile" ricadenti in "Zona agricola", tra 700,00 (diconsi Euro Settecento/00) ed 900,00 (diconsi Euro Novecento/00) al mq. di superficie commerciale. Altri dati di mercato a disposizione, di una certa importanza, giacché, formulati in maniera obiettiva, sono quelli indicati dall'osservatorio immobiliare dell'agenzia del Territorio che, relativamente alla tipologia "Ville e Villini" con epoca di riferimento II semestre 2008, propone prezzi di mercato variabili tra 990,00 (diconsi Euro Novecentonovanta/00) ed 1.410,00 (diconsi Euro Millequattrocentodieci/00) al mq. di superficie lorda. Dal quadro mercantile rappresentato, la scelta si pone quindi in una forbice compresa tra 700,00 (diconsi Euro Settecento/00) ed 1.410,00 (diconsi Euro Millequattrocentodieci/00) al mq. di superficie commerciale. Nell'ambito di tale forbice obiettiva si può inserire il giudizio strettamente personale dello scrivente che, in considerazione di ulteriori quotazioni di beni simili ricadenti nella medesima zona di ubicazione dell'immobile in oggetto fornite da collaboratori del settore immobiliare, ritiene ragionevole adottare, vista la sua particolare collocazione e conformazione che la collocano in un segmento di pregio del mercato immobiliare nonché le sue caratteristiche, le sue finiture attuali, gli impianti realizzati negli anni 70, la necessità di numerose opere di manutenzione straordinaria in più parti dello stabile, la mancanza di una corte di pertinenza esclusiva con conseguente creazione di un diritto di passaggio sulla particella n 129, un valore unitario al mq. di superficie commerciale pari ad 1.200,00 (diconsi Euro Milleduecento/00), a cui corrisponde un valore unitario al mq. di superficie utile pari ad 1.450,00 (diconsi Euro Millequattrocentocinquanta/00) Fonti di informazione Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato immobiliare, "Listino dei Prezzi degli Immobili sulle piazze dell'umbria" redatto dalla Bii-Borsa Immobiliare Umbria in collaborazione con la "Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Perugia" e con la "Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Terni", "Banca dati delle quotazioni Immobiliari (Osservatorio dei valori immobiliari) dell'agenzia del Territorio-OMI, "Consulente Immobiliare" edito dal Sole 24 ore. Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 9 di 11

11 Esecuzione Forzata N / Valutazione corpi A. Immobile indipendente Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici nette equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo in mq. Cucina 12, , ,00 Soggiorno 1 16, , ,00 Soggiorno 2 18, , ,50 Soggiorno/Studio 29, , ,50 Camera 1 12, , ,50 Camera 2 18, , ,50 Camera 3 15, , ,50 Camera 4 15, , ,50 Bagno 1 4, , ,00 Bagno 2 2, , ,50 Bagno 3 4, , ,00 Disimpegno 9, , ,50 Corridoio 1 7, , ,50 Corridoio 2 6, , ,00 Balcone 1 8, , ,00 Balcone 2 2, , ,00 Balcone 3 1, , ,25 Taverna 37, , ,00 Cucinino 4, , ,50 Ripostiglio 5, , ,00 Ingresso 24, , ,00 Cantina 29, , ,25 Bagno 4 4, , ,00 Centrale termica 2, , ,00 Portico 1 11, , ,05 Portico 2 14, , ,72 Terrazza al grezzo 8, , ,75 Cantina al grezzo 8, , ,60 338, ,63 - Valore corpo: ,63 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,63 - Valore complessivo diritto e quota: ,63 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda in mq. Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A immobile indipendente 647, , ,63 Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 10 di 11

12 Esecuzione Forzata N / Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,94 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 700,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,68 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,68 Relazione lotto 001 creata in data 24/04/2009 Codice documento: E il perito Geom. MIRKO CAPOTOSTI Giudice Dr. CARMELO BARBIERI Curatore/Custode: Dr. Fabio Arcaleni Perito: Geom. MIRKO CAPOTOSTI 11 di 11

13 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATO B

14

15 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATO C

16

17 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATO D

18

19 OMISSIS CONTRO OMISSIS ALLEGATO G

20

21 TRIBUNALE DI TERNI SEZIONE CIVILE CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PROCEDURA ESECUTIVA N 65/08 OMISSIS CONTRO OMISSIS DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it Skype mirko.capotosti.studiotecnico

22 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Veduta esterna FOTOGRAMMA n 1 Veduta esterna FOTOGRAMMA n 2 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 1 - aprile 2009

23 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Veduta esterna FOTOGRAMMA n 3 Veduta esterna FOTOGRAMMA n 4 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 2- aprile 2009

24 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Struttura al grezzo FOTOGRAMMA n 9 Porta d ingresso cantina FOTOGRAMMA n 10 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 5- aprile 2009

25 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Bagno piano terra FOTOGRAMMA n 13 Pavimento cantina/bagno FOTOGRAMMA n 14 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 7- aprile 2009

26 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Cantina FOTOGRAMMA n 15 Porta centrale termica FOTOGRAMMA n 16 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 8- aprile 2009

27 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Portone d ingresso FOTOGRAMMA n 19 Ingresso FOTOGRAMMA n 20 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 10- aprile 2009

28 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Pavimenti taverna FOTOGRAMMA n 23 Camino taverna FOTOGRAMMA n 24 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 12- aprile 2009

29 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Pareti taverna FOTOGRAMMA n 25 Infissi taverna FOTOGRAMMA n 26 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 13- aprile 2009

30 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Scale FOTOGRAMMA n 31 Scale FOTOGRAMMA n 32 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 16- aprile 2009

31 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Scale FOTOGRAMMA n 33 Pavimenti piano primo FOTOGRAMMA n 34 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 17- aprile 2009

32 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Pareti piano primo FOTOGRAMMA n 61 Pareti piano primo FOTOGRAMMA n 62 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 31- aprile 2009

33 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Infissi interni piano primo FOTOGRAMMA n 69 Infissi interni piano primo FOTOGRAMMA n 70 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 35- aprile 2009

34 Studio Tecnico Geom. MIRKO CAPOTOSTI Via S. Marco n 13 ~ Terni (TR) Tel ~ Fax ~ Cell mirko.capotosti@virgilio.it ~ Skype mirko.capotosti.studiotecnico Balcone 2 FOTOGRAMMA n 81 Balcone 2 FOTOGRAMMA n 82 Consulenza Tecnica d Ufficio Procedura Esecutiva n 65/08 Documentazione Fotografica - pagina 41- aprile 2009