Offerta localizzativa Location offer. Vercelli. Piemonte North-West Italy

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1 Offerta localizzativa Location offer Vercelli Piemonte North-West Italy

2 Vercelli Piemonte North-West Italy La provincia di Vercelli, nel nord-est del Piemonte, è caratterizzata da un territorio pianeggiante, contornato dal rilievo collinare prealpino. Offerta localizzativa Location offer La posizione di cerniera tra Piemonte e Lombardia e la ricca dotazione infrastrutturale fanno del Vercellese un baricentro ideale sull asse di sviluppo Milano-Torino-Genova. La provincia è divisa in due ambiti, diversi tra loro per struttura geografica ed economica: il Vercellese, attivo nei settori del commercio, dell industria meccanica e biomedica e dell agricoltura, in particolare nella risicoltura, e la Valsesia, la parte montagnosa della provincia, caratterizzata da una consolidata struttura industriale nel comparto meccanico e nel tessile-abbigliamento, nonché dal potenziale turistico legato alla qualità ambientale. Immobili industriali Vercelli e provincia Industrial buildings Vercelli and province Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year Vercelli, zone periferiche Vercelli, peripheral zones Primo hinterland di Vercelli e comuni a carattere industriale* Vercelli immediate hinterland and industrial towns* Resto provincia** Rest of the province** (*) Asigliano Vercellese, Borgo Vercelli, Caresanablot, Desana, Lignana, Olcenengo, Prarolo, Salasco, Sali Vercellese, Villata. (**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) excluding towns in the immediate hinterland and industrial towns. Terziario/uffici città di Vercelli Tertiary/offices city of Vercelli Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year Zone di pregio Highly desirable zones Zone intermedie Intermediate zones Zone periferiche Peripheral zones Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009

3 In the north-east of Piemonte, the province of Vercelli is characterised by flat land, edged by the pre-alpine hills. Its position as the linchpin between Piemonte and Lombardia and extensive infrastructure make the Vercelli area a pivotal point on the Milano-Torino- Genova axis. The province is effectively divided into two parts, different in their geography and economy: the Vercelli zone, active in the fields of commerce, engineering and the biomedical industry, and agriculture, especially rice growing, and Valsesia, the mountainous part of the province, characterised by a consolidated industrial structure in engineering and textiles/clothing, in addition to its tourism potential due to the environment. Genève Verbania Chambery Aosta Biella Como Varese Milano Bergamo Gap Grenoble A32 Cuneo A4 Torino A21 Asti A6 A33 Novara Vercelli A7 Alessandria Pavia Brescia Piacenza Genova Savona La Spezia Borgosesia Serravalle Sesia Nizza Imperia Gattinara A5 A4 Santhià Crescentino Trino A4 A26 Vercelli Pezzana A26 Autostrade Motorways Rete ferroviaria Railway lines Strade statali State roads 1

4 Vercelli Piemonte North-West Italy Piano per gli insediamenti produttivi - Vercelli Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE La città di Vercelli, situata all interno del triangolo autostradale formato dalla diramazione Stroppiana-Santhià-Aosta a sud, dall A4 Torino-Milano a nord e dall A26 Genova-Sempione a est, gode di ottima accessibilità, anche in ragione della prevista connessione autostradale Broni-Pavia- Mortara-Vercelli che realizzerà un bypass meridionale della metropoli milanese e del nodo Bergamo-Brescia. Gli aeroporti internazionali di Torino Caselle e Milano Malpensa distano 80 km. DESCRIZIONE Le opportunità presenti in questo ambito sono tutte riconducibili al nuovo polo produttivo-industriale che verrà realizzato a sud di Vercelli. All espansione della zona industriale si aggiungono infatti progetti importanti sul piano delle infrastrutture e dei servizi, con il potenziamento dello scalo ferroviario esistente e l aumento, in termini di potenzialità insediativa, delle attrezzature di servizio alle persone e alle imprese. 2

5 Production location plan - Vercelli LOCATION The town of Vercelli, positioned within the motorway triangle formed by the Stroppiana-Santhià- Aosta route to the south, the A4 Torino-Milano to the north and the A26 Genova-Sempione to the east, enjoys excellent accessibility, thanks also to the planned Broni-Pavia-Mortara-Vercelli motorway link which will create a southern bypass around Milano and the Bergamo-Brescia link. The international airports of Torino Caselle and Milano Malpensa are 80 km away. DESCRIPTION The opportunities present here can all be traced back to the new industrial hub south of the town of Vercelli. The expansion of the industrial zone will be accompanied by ambitious projects for infrastructures and services, with the upgrading of the existing railway station and the increase of personal and business services in terms of location potential. 3

6 Vercelli Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer LE INIZIATIVE Nuova area industriale attrezzata - Vercelli La nuova area industriale, con un estensione di mq circa, è realizzata in continuità con la vecchia zona industriale, ormai satura, a sud della città, attigua allo svincolo di Vercelli Ovest, tra la linea ferroviaria Vercelli-Alessandria e la direttrice A26 Santhià-Stroppiana. Le due aree hanno una superficie territoriale complessiva di mq e si configurano come polo produttivo di livello regionale. La capacità insediativa della nuova area industriale è pari a mq di superficie utile lorda, con una superficie copribile di mq. L area è articolata in 6 comparti di attuazione di dimensioni diverse (minimo mq massimo mq) ognuno dei quali, perimetrato da viabilità pubblica, è suddiviso in unità minime di intervento di dimensione quadrata (40x40 m). Movicentro - Vercelli Connesso all area produttiva, già situata in posizione di grande interesse, sarà realizzato lo scalo intermodale ferro-gomma in corrispondenza del collegamento esistente con i binari della linea ferroviaria Vercelli-Casale e della futura connessione autostradale Stroppiana-Mortara-Milano. La realizzazione del Movicentro favorirà lo sviluppo di attività ad alto valore aggiunto connesse all insediamento di piattaforme logistico/produttive. Centro polifunzionale - Cascina Margaria È prevista la realizzazione, attraverso il recupero della cascina Margaria, di un centro polifunzionale limitrofo alla nuova zona di espansione produttiva e in prossimità del Movicentro. Il centro ospiterà servizi per le imprese (informazione e assistenza, strutture per impianti di teleriscaldamento e teleraffrescamento, sale convegni, scuole di formazione professionale) e servizi per gli addetti (asilo e scuola materna aziendale, ristorazione, foresteria, spazi collettivi per il tempo libero, parcheggi). 4

7 INITIATIVES New equipped industrial area - Vercelli The new industrial area, covering about 1,400,000 sq.m., borders the old industrial area, now full, south of the town of Vercelli, close to the Vercelli Ovest junction, between the Vercelli- Alessandria railway line and the A26 Santhià-Stroppiana road. The two zones have a total land area of 3,000,000 sq.m. and act as a production hub of regional importance. The location capacity of the new industrial area is 560,000 sq.m. of gross floor area, a coverable area of 420,000 sq.m. The zone is divided in 6 project sections of different sizes (minimum 19,000 sq.m., maximum 334,000 sq.m.) each of which, bordered by a public road, is sub-divided into square units of a minimum of 40x40 m. Movicentro - Vercelli Connected to the production area, already situated in a position of great interest, the road-rail intermodal station will be constructed alongside the existing Vercelli-Casale railway line and the future Stroppiana-Mortara-Milano motorway link. The construction of the Movicentro will favour the development of high added value activities connected to the development of logistics/industrial platforms. Multifunctional centre - Cascina Margaria A multifunctional centre is planned bordering the new production expansion zone and in the vicinity of the Movicentro through the recovery of Cascina Margaria. The centre will host business services (information and assistance, district heating and air-conditioning facilities, conference rooms, vocational training schools) and services for staff (company pre-school and nursery school, catering facility, accommodation, collective leisure spaces, car parks). 5

8 Vercelli Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Location offer Area industriale attrezzata consolidata - Vercelli Esistente L area è ubicata in posizione strategica vicino al casello di Vercelli Ovest sulla diramazione Stroppiana-Santhià-Aosta della A26 e alla tangenziale di Vercelli. Vi sono 44 aziende insediate, tra cui Cerutti, Polioli, Michelin, Conad, Mara, Nordiconad, per un totale di addetti. Superficie territoriale mq - Superficie fabbricabile mq Rapporto di copertura 66% - Superficie disponibile mq. Le aree, da edificare, sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it). Riqualificazione ex area industriale Pettinatura di lane L area industriale Pettinatura di lane, che si estende per circa mq, è localizzata in prossimità del centro storico e nell immediata vicinanza della stazione ferroviaria. Il progetto di riqualificazione prevede l inserimento di diverse funzioni (residenziale, terziario, ricettiva, servizi alla persona, attrezzature sociali e culturali) distribuite lungo il percorso principale dell ex fabbrica e immerse in un articolato e ampio sistema di verde attrezzato. Santhià LOCALIZZAZIONE Il comune di Santhià, a 20 km da Vercelli, presenta una ricca rete infrastrutturale, essendo situato all incrocio dell autostrada A4 e della bretella Torino-Milano-Genova-Sempione. LE INIZIATIVE Area industriale - Santhià L area industriale, situata lungo la strada statale 143 in prossimità del casello autostradale di Santhià dell A4 Torino-Milano, ha una superficie territoriale di mq di cui sono ancora disponibili mq ad uso produttivo-industriale. Le aree sono consegnate munite delle principali opere di urbanizzazione. 6

9 Equipped industrial area - Vercelli Existing The strategically positioned area is located close to the Vercelli Ovest junction on the Stroppiana- Santhià-Aosta branch of the A26 motorway and to the Vercelli bypass. 44 companies are located here, including Cerutti, Polioli, Michelin, Conad, Mara, Nordiconad, for a total of 1,063 employees. Land area 1,200,000 sq.m. Buildable area 800,000 sq.m. Coverable ratio 66% Area available 140,000 sq.m. The areas to be built will be delivered with utilities and infrastructures to the border of the lot. The project is managed by the public/private company Nordind (www.nordind.it). Conversion of the former Pettinatura di lane industrial area The Pettinatura di lane industrial area, which covers about 106,000 sq.m., is located close to the historical centre and in the immediate vicinity of the railway station. The conversion plan envisages a number of functions (housing, tertiary, hospitality, personal services, social and cultural facilities) distributed along the main line of the former factory and surrounded by a varied and extensive series of well-equipped gardens. Santhià LOCATION 20 km from Vercelli, the town of Santhià has a close-knit infrastructure network, at the crossroads of the A4 motorway and the branch of the Torino- Milano-Genova-Sempione motorway. INITIATIVES Industrial area - Santhià The industrial area, located along state road 143 in the vicinity of the Santhià junction of the A4 Torino-Milano motorway, has a land area of 300,000 sq.m. of which 95,000 sq.m. are available for business/indusrial use. The areas will be delivered with the main utilities and infrastructure. 7

10 Vercelli Piemonte North-West Italy Gattinara Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Il comune di Gattinara, a 45 km da Vercelli, è in posizione baricentrica rispetto al territorio della provincia. La buona accessibilità viaria data dal casello autostradale di Romagnano-Ghemme dell autostrada A26 Genova- Sempione e dal casello di Greggio dell autostrada A4 Torino-Milano, garantisce il rapido collegamento con Torino e Milano. LE INIZIATIVE Area industriale L area industriale di Gattinara è situata a 5 km dal casello autostradale di Romagnano-Ghemme sull autostrada A26, lungo la strada statale 142. Ha una superficie territoriale di mq su cui è possibile sviluppare mq circa di superficie produttiva. Le aree, di proprietà pubblica, vengono cedute con le principali opere di urbanizzazione a piè di lotto. Piattaforma di scambio intermodale L intervento disposto alle porte della Valsesia, a brevissima distanza dal casello autostradale di Romagnano Sesia sull A26 e a circa 40 minuti di distanza dalle città di Biella, Novara e Vercelli, risulterebbe parte di un sistema di infrastrutture dotato di notevoli potenzialità per i collegamenti europei. Il complesso sorgerà a completamento dell attuale area produttiva su circa mq. Le superfici, attualmente di proprietà pubblica, saranno date in gestione a una società privata mediante espletamento di apposita procedura di gara pubblica. Area industriale attrezzata Esistente Situata lungo la strada statale 299 della Valsesia, l area dista circa 90 km da Torino. Superficie territoriale mq - Superficie fondiaria ancora disponibile mq - Rapporto di copertura 50%. Le aree, da edificare, sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it). 8

11 Gattinara LOCATION The town of Gattinara, 45 km from Vercelli, occupies a central position in the province. Excellent road access is provided by the Romagnano-Ghemme junction on the A26 Genova-Sempione motorway and the Greggio junction on the A4 Torino-Milano motorway, guaranteeing rapid links to Torino and Milano. INITIATIVES Industrial area The industrial area of Gattinara is situated 5 km from the Romagnano-Ghemme junction of the A26 motorway, along state road 142. The land area is 120,000 sq.m. on which it is possible to develop a production area of 60,000 sq.m. The publicly owned areas are for sale with the main utilities and infrastructures to the border of the lot. Intermodal platform The project planned at the foot of Valsesia, very close to the Romagnano Sesia junction on the A26, and about 40 minutes from the towns of Biella, Novara and Vercelli, is part of an infrastructure system with considerable potential for European links. The complex will be constructed as a complement to the current production area on about 80,000 sq.m. The areas, at present publicly owned, will be assigned for management to a private company through a special public tendering procedure. Equipped industrial area Existing Located along state road 299 in Valsesia, the area is about 90 km from Torino. Land area 120,000 sq.m. - Net land area still available 40,000 sq.m. - Coverage ratio 50%. The areas to be built will be delivered with utilities and infrastructures to the border of the lot. The project is managed by the public/private company Nordind (www.nordind.it). 9

12 Vercelli Piemonte North-West Italy Area industriale attrezzata di Trino Vercellese Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Il comune di Trino Vercellese, situato a 18 km dal casello di Vercelli Ovest sull autostrada A4 Torino-Milano, dista 20 km da Vercelli, 56 da Torino e 100 da Milano. LE INIZIATIVE Trino Vercellese Esistente L area industriale sorge in una posizione strategica rispetto alla variante 455 Vercelli-Asti ed è facilmente raggiungibile dai caselli Vercelli Ovest e Casale Nord, può inoltre usufruire della tratta ferroviaria Alessandria-Casale-Chivasso, utilizzata per il trasporto merci. Superficie territoriale mq - Superficie utile lorda mq - Rapporto di copertura 50%. Le aree, da edificare, sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it). Serravalle Sesia LOCALIZZAZIONE Il comune di Serravalle Sesia, localizzato nell area nord della provincia, a 50 km da Vercelli e 100 da Torino, gode di buona accessibilità alla rete autostradale trovandosi a 15 km dal casello di Romagnano Sesia lungo l A26 Genova-Sempione. LE INIZIATIVE Area industriale Cartiera - Serravalle Sesia L area, situata lungo la strada provinciale 299 di Alagna, si estende su una superficie territoriale di circa mq, di cui a destinazione produttivo-industriale e ad uso misto. Le aree, di proprietà privata, sono consegnate munite delle principali opere di urbanizzazione e infrastrutture. 10

13 Equipped industrial area of Trino Vercellese LOCATION 56 km from Torino, 20 from Vercelli and 100 from Milano, the town of Trino Vercellese is located 18 km from the Vercelli Ovest junction on the A4 Torino-Milano motorway. INITIATIVES Trino Vercellese Existing The industrial area is located in a strategic position with the 455 Vercelli-Asti extension and can be reached easily from the Vercelli Ovest and Casale Nord motorway junctions. It also benefits from the Alessandria-Casale-Chivasso railway, used for goods transport. Land area 70,000 sq.m. - Gross floor area 35,600 sq.m. - Coverage ratio 50%. The areas, to be built, are delivered with utilities and infrastructures to the border of the lot. The project is managed by the public/private company Nordind (www.nordind.it). Serravalle Sesia LOCATION Located in the north of the province, 50 km from Vercelli and 100 from Torino, the town enjoys good accessibility to the motorway network as it is only 15 km from the Romagnano Sesia junction on the A26 Genova-Sempione. INITIATIVES Cartiera industrial area - Serravalle Sesia This area, situated along provincial road 299 of Alagna, stretches out over a land area of about 132,000 sq.m., 87,000 of which for production/industry and 20,000 for mixed use. The privately-owned areas will be delivered with the main utilities and infrastructures. 11

14 Vercelli Piemonte North-West Italy Borgo Vercelli LOCALIZZAZIONE Il comune di Borgo Vercelli, situato al confine con Vercelli all interno del triangolo autostradale formato dalla diramazione Stroppiana-Santhià a sud, dall A4 Torino-Milano a nord e dall A26 Genova-Sempione a est, gode di ottima accessibilità. Offerta localizzativa Location offer LE INIZIATIVE Completamento Business Centre Esistente Il Business Centre di Vercelli mette a disposizione spazi e attività di servizio al fine di favorire l insediamento di nuove imprese e accompagnarle nel processo di crescita. Situato in prossimità dello svincolo Vercelli Est sull autostrada A26 Genova-Sempione, a diretto contatto con l interporto logistico e l area produttiva nord-est, il Business Centre si configura come nodo di interscambio di servizi logistici high-tech ad elevato contenuto di valore aggiunto. Borgosesia LOCALIZZAZIONE Il comune di Borgosesia, 50 km a nord di Vercelli, è dotato di un buon collegamento alla rete infrastrutturale principale; il casello autostradale di Ghemme è situato a circa 20 km sull autostrada A26 Genova- Sempione, che consente di raggiungere Torino e Milano, entrambe a un centinaio di chilometri di distanza. LE INIZIATIVE Piano per gli insediamenti produttivi Lungo la strada provinciale della Cremosina su una superficie territoriale di circa mq si estende la nuova area produttiva le cui destinazioni d uso ammesse sono di tipo artigianale e industriale. È possibile sviluppare una superficie fondiaria di circa mq e i lotti possono avere una copertura massima del 60%. 12

15 Borgo Vercelli LOCATION Borgo Vercelli, situated on the edge of the town of Vercelli within the motorway triangle formed by the Stroppiana-Santhià-Aosta route to the south, the A4 Torino-Milano to the north and the A26 Genova- Sempione to the east, enjoys excellent accessibility. INITIATIVES Business Centre completion Existing The Business Centre of Vercelli, makes available service spaces and activities so as to favour the location of new companies, assisting them in their process of growth. Thanks to its position, in the vicinity of the Vercelli Est motorway junction on the A26 Genova-Sempione, in direct contact with the logistics hub and the north-east industrial area, the Business Centre offers high-tech logistics services with a high added value. Borgosesia LOCATION The town of Borgosesia, 50 km north of Vercelli, is well linked to the main transport network; the Ghemme motorway junction is situated on the A26 Genova- Sempione, about 20 km away, providing access to Torino and Milano, both approximately one hundred kilometres away. INITIATIVES Business location plan The new craft and industry area stretches out along the Cremosina provincial road on a land area of about 88,000 sq.m. The area that can be developed is approximately 55,000 sq.m. where lots can cover a maximum of 60%. 13

16 Vercelli Piemonte North-West Italy Area industriale di Pezzana Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE La zona industriale di Pezzana, localizzata 5 km a sud-est di Vercelli, lungo l autostrada A26 Voltri-Sempione, dista 80 km da Torino. DESCRIZIONE Le aree già urbanizzate sono immediatamente disponibili. Iniziativa privata: Unione Comuni Coser. LE INIZIATIVE Area industriale attrezzata - Pezzana Esistente In un contesto produttivo consolidato sono ancora disponibili mq di superficie territoriale, su cui è possibile sviluppare mq di superficie coperta. È previsto un ampliamento di oltre mq in fase di predisposizione urbanistica da parte del comune. 14

17 Industrial area of Pezzana LOCATION The industrial zone of Pezzana, located about 5 km to the south east of the town of Vercelli, along the A26 Voltri-Sempione motorway, is 80 km from Torino. DESCRIPTION The areas already equipped with utilities and infrastructures are available immediately. Private initiative: Unione Comuni Coser. Equipped industrial area - Pezzana Existing A land area of 40,000 sq.m. is still available in a consolidated industrial context, on which it is possible to develop a covered area of 20,000 sq.m. The municipality is currently preparing the planning regulations for an expansion of over 400,000 sq.m. 15

18 Vercelli Piemonte North-West Italy Crescentino Offerta localizzativa Location offer LOCALIZZAZIONE Il comune di Crescentino, a 40 km da Torino e 30 da Vercelli, ha una buona dotazione infrastrutturale, essendo situato a 19 km dal casello di Chivasso Est sull autostrada A4 Torino-Milano. DESCRIZIONE Le opportunità localizzative individuate in questo comune sono di proprietà privata e subordinate alla predisposizione di strumenti urbanistici esecutivi, già in itinere. LE INIZIATIVE Area industriale del Mughetto L area industriale, di proprietà privata, è localizzata lungo la strada provinciale 2 Crescentino-Ivrea e ha una superficie territoriale di mq. Area industriale Lungo la strada provinciale 1 per Vercelli, a est dell abitato, si estende la nuova area industriale su una superficie territoriale di oltre mq. Area industriale Ubicata lungo la strada provinciale 1 per Vercelli, a nord dell abitato, l area, di proprietà privata, ha una superficie territoriale di mq su cui è possibile sviluppare una superficie coperta di mq. Area industriale attrezzata Esistente La nuova zona industriale gode di elevata accessibilità, essendo situata a 50 km dall area metropolitana di Torino. Superficie territoriale mq - Superficie fabbricabile ancora disponibile mq - Rapporto di copertura 50%. Le aree, da edificare, sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it). 16

19 Crescentino LOCATION The town of Crescentino, 40 km from Torino and 30 from Vercelli, has good transport access, located 19 km from the Chivasso Est junction on the A4 Torino-Milano motorway. DESCRIPTION The location opportunities identified in this municipality are privately owned and dependent on the planning procedures already underway. INITIATIVES Industrial area del Mughetto The privately-owned industrial zone, located along provincial road 2 Crescentino-Ivrea, has a land area of 41,000 sq.m. Industrial area The new privately-owned crafts zone with a land area of over 60,000 sq.m. stretches along provincial road 1 for Vercelli, east of the built-up area. Industrial area Along provincial road 1 for Vercelli, north of the inhabited zone, the privately-owned land area covers 6,400 sq.m. on which it is possible to develop a covered area of 2,200 sq.m. Equipped industrial area Existing The new industrial zone enjoys great accessibility as it is 50 km from the metropolitan area of Torino. Land area 61,000 sq.m. - Buildable area still available 6,000 sq.m. - Covered area ratio: 50%. The areas, to be built, will be delivered equipped with utilities and infrastructures to the border of the lot. The project is managed by the public/private company Nordind (www.nordind.it). 17

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