Castel Maggiore Lifestyle Shopping Centre

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1 C A S T E L M A G G I O R E - B O L O G N A - I T A L Y

2 Inaugurato il 24 novembre 2010 Opened on november 24 th 2010 Castel Maggiore Lifestyle Shopping Centre Le iazze, uno dei primi lifestyle centre d Italia, ha inaugurato il 24 novembre 2010 a Castel Maggiore, comune metropolitano alle porte di Bologna. All avanguardia rispetto ai tradizionali formati commerciali, Le iazze è un centro cittadino polifunzionale concepito e progettato su misura degli stili di vita e delle esigenze quotidiane dei suoi utenti. Shopping, lavoro, servizi, sport, cura di sé, tempo libero, divertimento, incontri: Le iazze permette di conciliare le diverse attività della giornata in una struttura versatile che ha lo spirito e il ritmo di una strada cittadina. Con i tetti verdi, il teleriscaldamento, i pannelli fotovoltaici e un innovativo sistema di bikesharing Le iazze mira alla riduzione dell impatto ambientale mq di retail e servizi m 2 retail and services Un nuovo spazio per il business e la professione Ai commercianti che vogliono avviare o valorizzare un attività di vendita, ristorazione o servizi, Le iazze propone la possibilità di scegliere tra 66 diversi locali, che variano per tipologia, metratura e destinazione d uso, per una superficie complessiva di mq. Un nuovo polo d attrazione che, grazie alla varietà dell offerta e alla posizione strategica, permetterà lo sviluppo della propria attività commerciale. Ai professionisti e alle aziende Le iazze offre spazi direzionali modulabili e locali altamente personalizzabili a seconda delle esigenze, nel rispetto delle più moderne ed efficienti tecniche costruttive e di risparmio energetico, per una superficie complessiva di mq. osizione ottimale, ampi parcheggi, varietà dell offerta e dei servizi rendono Le iazze il contesto ideale in cui sviluppare la propria attività. Le iazze, one of Italy s first life-style centres, was inaugurated on November 24 th 2010 in Castel Maggiore, a metropolitan municipality located just outside of Bologna s historical city centre. Avantgarde with respect to traditional shopping centre formats, Le iazze is a multi-functional citizen centre planned according to its customers lifestyles and daily needs. Shopping, work, services, sports, wellness, free time, fun, meetings: Le iazze brings many diverse activities together within one versatile structure, mimicking the rhythm and feel of a downtown street. With its green rooftops, district heating, photovoltaic panels and innovative bike-sharing system, Le iazze aims at being environmentally friendly. uffici offices insegna alimentare food brand spazi modulabili mq di uffici m 2 of office space available in modular units A new space for business and work For shopkeepers looking to start up or improve a sales point, restaurant or service offering, Le iazze makes it possible to choose from among 66 different premises. These premises vary according to their typologies, dimensions and intended use, for a total area of m2. Thanks to its wide offering and strategic positioning, this new attraction makes it possible to develop one s sales business. medie superfici medium surfaces uffici offices 66 unità retail, servizi, ristorazione 66 units retail, services, foodservice medie superfici medium surfaces For companies and business professionals, Le iazze offers modular management spaces and highly customizable areas, using the most modern and efficient construction and energy saving techniques, for a total area of m2. rime positioning, ample parking, variety of offerings and services all make Le iazze the ideal context in which to develop one s business.

3 Bacino d utenza Viabilità Gli abitanti di Castel Maggiore e dei paesi/frazioni limitrofi rappresentano il bacino d utenza commerciale principale. Da decenni, e a ritmi sempre più consistenti negli ultimi anni, è in atto un costante aumento della popolazione residente nei comuni dell area, in cui convergono quelle fasce di popolazione che lasciano il capoluogo: gli otto Comuni lungo la direttrice stradale Galliera, bacino di riferimento de Le iazze, sono cresciuti del 51% negli ultimi anni. La fascia di potenziali utenti del lifestyle shopping centre Le iazze è di circa persone, residenti nell isocrona dei 10 minuti: una popolazione con un reddito procapite superiore alla media nazionale e un livello socio-culturale elevato. Le iazze sopperirà all assenza nel bacino territoriale di riferimento di una struttura commerciale integrata. Le iazze. Castel Maggiore Lifestyle Shopping Centre sorge nella zona di accesso a sud della città di Castel Maggiore, in corrispondenza della rotonda che anticipa l ingresso alla città sulla strada provinciale 4 Galliera, l asse viario principale tra Bologna e Castel Maggiore. Si tratta di un area di forte prossimità al centro cittadino, che potrà essere raggiunta anche con mezzi alternativi alla macchina: la posizione permette infatti, oltre che una spiccata accessibilità viaria, anche la possibilità di percorsi ciclo-pedonali relativamente brevi da qualsiasi punto del territorio urbano di Castel Maggiore e in particolare dal parco residenziale in fase di realizzazione in un area immediatamente adiacente a Le iazze. La collocazione territoriale garantisce in generale un ottima visibilità e raggiungibilità. Catchment area Location The population of Castel Maggiore and its surrounding towns/hamlets will compose the main catchment area. For decades, and at consistently increasing rates, there has been a constant growth in resident population in the area, in addition to the population migrating from the main town: over recent years, the eight municipalities along the Galliera secondary road, the main catchment area for Le iazze, have grown by 51%. The area of potential customers of Le iazze lifestyle shopping centre is around persons, living within 10 minutes isochrone: a population with a per capita income above the national average and a high socio-cultural level. This way, Le iazze is currently compensating for the lack in this area of an integrated commercial structure. Le iazze. Castel Maggiore Lifestyle Shopping Centre was built at the southern border of the city of Castel Maggiore. It is off the rotary before the city entrance at secondary road 4 Galliera, the main connection between Bologna and Castel Maggiore. An area extremely close to the city center, it can even be reached by alternative means to the car: its position in fact makes it exceptionally accessible even by foot or bicycle from any point in the urban areas of Castel Maggiore, and particularly from the adjacent residential park currently underway. The location guarantees high visibility and accessibility. Ferrara Castel Maggiore centro città Castel Maggiore city centre ercorso ciclabile Bike path Via Gra ms ci 0 / 5 0 / 10 0 / 15 OOLAZIONE Castel Maggiore Via le R epu bbl ica MINUTI Castel 5 Maggiore Nuovo parco residenziale con 400 appartamenti circa New residential park with around 400 apartments passages in peak time Bologna > passaggi nell ora di punta > 15

4 66 unità stores media struttura alimentare Medium food structure mq retail e servizi retail, services GLA mq uffici GLA office GLA mq

5 il progetto 5 GLA totale mq GLA uffici: mq ca. GLA retail: mq ca. Insegna alimentare: COO&COO mq Unità: 66 Medie superfici: 5 Centro fitness: rime mq osti auto: ca. A2 A1 the project 7 Total GLA: m2 Office GLA: about m2 Retail GLA: about m2 Food brand: COO&COO m2 Stores: 66 Medium surfaces: 5 Fitness Center: rime mq arking spots: about b 9 8a A 15 21B 21C D MS2 C ABBIGLIAMENTO SERVIZI MS2 A BENI ER LA ERSONA CENTRO FITNESS RISTORAZIONE 54 alterego cafe MO 21D 21B CASA, ELETTRONICA E TEMO LIBERO MS1 MS2 B 53 A CALZATURE E ACCESSORI MS MS2 C ALIMENTARE 2g 21C MS2 B MS MS2 A 50 N D IA L C ATERI N G A 22 A1 Via io La Torre 8 - Castel Maggiore

6 Da oltre cent anni i soci di Unieco investono in una passione condivisa. Una passione in movimento che ha garantito una costante crescita nel mondo delle costruzioni, fino a posizionare stabilmente Unieco tra i dieci più accreditati General Contractor italiani. Al nucleo storico di attività nelle costruzioni e nei laterizi, nell immobiliare e nel project financing, si sono aggiunte le Divisioni specializzate nei lavori ferroviari e nell area ambientale. Queste attività diversificate hanno consolidato importanti sinergie operative sul mercato che, grazie al gioco di squadra, producono valore e garantiscono l accesso a diverse aree d affari. Unieco ha stretto importanti relazioni con partner pubblici e privati e opera su progetti e commesse di alto profilo, anche attraverso una vasta rete di società partecipate. assione in movimento è anche un progetto che lega le attività e le realizzazioni di Unieco a diverse forme d arte, per dare evidenza allo stile Unieco, che rimane il tratto unificante di ogni azione imprenditoriale. For over one hundred years, Unieco members have invested in a shared passion. A passion in movement that has brought about constant growth in the construction world, securely positioning Unieco amongst the ten most accredited Italian General Contractors. Besides its historic core business of construction, brickwork, real estate and project financing, Unieco has also developed divisions specializing in railroad work and the environmental field. These diverse activities have consolidated important functional synergies in the market that, thanks to good teamwork, create value and grant access to different business areas. Unieco has established important relationships with public and private partners, working on high-profile projects and contracts even through a broad network of participating companies. assion in movement is a project that also ties Unieco s activities and realizations to different art forms, highlighting Unieco s style, which remains the unifying aspect of every entrepreneurial effort.

7 comunicattive.it Leasing: Via io La Torre 8, Castel Maggiore - Bologna SVILUI URBANI GROU Via Barberia Bologna Tel: Fax: info@sviluppiurbani.com