Nota Informativa_Via Torino

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1 G R U P P O R I G A M O N T I R E A L E S T A T E Nota Informativa_Via Torino ROMA E rigamontirealestate.com

2 ROMA Ubicazione L immobile è inserito in Via Torino, nelle immediate vicinanze di Via XX Settembre e Piazza della Repubblica, in pieno Centro Storico della Città di Roma. Destinazione d uso La destinazione d uso dell immobile è direzionale A/10. Via Torino Roma Via Torino Roma PAG. 2

3 Caratteristiche urbane PAG. 3 La zona in cui è inserito l immobile è localizzata, dal punto toponomastico, in posizione strategica, infatti si trova in prossimità della Stazione ferroviaria di Termini, a poca distanza dall autostrada A24 (Roma L Aquila, Teramo, Pescara) nella quale converge la bretella di collegamento della A1 Autostrada del Sole (Roma Firenze. Napoli), e dalle strade consolari Casilina, Prenestina ed Appia. Inoltre, l immobile dista circa 30 Km. dall aeroporto Internazionale Leonardo Da Vinci, 0,5 Km dalla stazione Termini (staziona centrale di Roma) e dal centro cittadino. GRUPPORIGAMONTI.COM Anche dal punto vista dei servizi è ben servita, infatti a poca distanza si trovano uffici pubblici, quali le Poste Italiane, l'aci, la Circoscrizione, ecc., mentre per quanto riguarda i mezzi di trasporto, essendo ubicato in prossimità della Stazione Termini, si possono avere a disposizione varie linee di autobus che fanno capolinea a Piazza dei Cinquecento, antistante la stazione, le linee A e B della metropolitana, e linee ferroviarie con partenze per tutta Italia. In particolare Via Torino è situata nella zona più qualificata del quartiere in prossimità di via XX Settembre, ed il tipo di urbanizzazione è prevalentemente di tipo rinascimentale con edifici di cinque sei piani fuori terra.

4 Descrizione Fabbricato cielo terra, composto da sei piani fuori terra oltre due piani interrati, risulta inoltre suddiviso verticalmente in due blocchi con ingressi separati, di cui una parte è occupata dall Arma dei Carabinieri ed una parte libera destinata ad uffici. In particolare il blocco della caserma è suddivisa internamente in alloggi per gli ufficiali, uffici e sale conferenze ai piani fuori terra e ad autorimessa e magazzini ai piani interrati, mentre l altro blocco ha destinazione principalmente ad uffici ai piani fuori terra e magazzini/archivi ai piani interrati. Via Torino Roma PAG. 4 L immobile è strutturalmente composto da due corpi di fabbrica realizzati in tempi successivi e con tipologie costruttive differenti. Infatti, la parte più antica è stata edificata a struttura mista, facciate esterne in muratura intonacata e solai in cemento armato, questi ultimi realizzati intorno la fine degli anni 50 inizio anni 60 quando è stata realizzata anche il secondo corpo di fabbrica interno, completamente in cemento armato e tamponature a mattoni forati.

5 Destinazione d uso Mq. Lordi Mq. Locati Mq. Liberi Aree Comuni Aperte Connettivo orizzontale Connettivo verticale Locali tecnici Locali condominiali Rampe Garage coperte PAG. 5 Scoperte Unitá Immobiliari Parcheggi comuni scoperti Terrazze condominiali Cortili Chiostrine Scale di sicurezza Rampe Garage scoperte Cavedi tecnici esterni Uffici Warehouse Storage Auditorium Alloggi Ter, Bai Area Park coperto Impianti Sportivi coperti GRUPPORIGAMONTI.COM TOTALE

6 Condizioni L immobile si presenta in ottimo stato manutentivo. Gli impianti elettrici risultano a norma, l impianto di riscaldamento è separato per i due corpi di fabbrica pur avendo un unico locale caldaie, mentre l impianto di climatizzazione non è presente per l edificio della caserma dei carabinieri ed il rinfrescamento degli ambienti è stato garantito con gruppi autonomi locali, mentre è stato predisposto un impianto centralizzato per quanto riguarda l edificio più recente, ma lo stesso non è stato terminato con il montaggio delle macchine di trattamento sul terrazzo e degli split nelle varie stanze. Le finiture interne ed esterne sono state realizzate con materiali differenti, quali gli intonaci esterni a calce e pozzolana per l edificio più antico ed a malta di cemento per quello più recente, gli infissi esterni in legno per il primo ed in alluminio smaltato per il secondo. Via Torino Roma PAG. 6 Considerazioni La peculiarità del bene in oggetto identifica, quale bacino di utenza, potenziali acquirenti con interesse legato all utilizzo come immobile a sviluppo. La prima parte è occupata dall'arma dei Carabinieri, mentre la seconda porzione della proprietà immobiliare libera e locabile potrebbe essere destinata ad uso alberghiero.

7 PAG. 7 L immobile è strutturalmente composto da due corpi di fabbrica realizzati in tempi successivi e con tipologie costruttive differenti. Infatti, la parte più antica è stata edificata a struttura mista, facciate esterne in muratura intonacata e solai in cemento armato, questi ultimi realizzati intorno la fine degli anni 50 inizio anni 60. GRUPPORIGAMONTI.COM

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