Magnifica proprietà con una elegante villa, grande giardino (2 132 m2) e strepitosa vista panoramica sul Mendrisiotto

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1 Magnifica proprietà con una elegante villa, grande giardino (2 132 m2) e strepitosa vista panoramica sul Mendrisiotto Vacallo è un comune a vocazione residenziale. Il valore primario di queste zone periferiche, è la qualità di vita, che torna a scorrere con cadenze accettabili e in contesti sociali, dove i rapporti umani sono ancora possibili. Grazie alle diverse componenti, culturali, ricreative e sportive, Vacallo offre parecchie opportunità d incontro.vacallo può contare su ottimi servizi e infrastrutture, grazie a una moderna e funzionale scuola dell infanzia, come pure a una scuola elementare completa di palestra e piscina coperta. Il parco giochi, il centro sportivo, i campi da tennis e da basket, la mensa scolastica e un servizio di pre e dopo scuola, offerto dall associazione famiglie diurne, completano l'offerta dedicata alle famiglie. Anche per gli anziani, vi è la possibilità di usufruire del centro sociale, una struttura funzionale, che offre attività diurne di ogni tipo, per passare il tempo in compagnia e condividere momenti di allegria. Vacallo è un paese a misura d uomo, che offre parecchie opportunità di escursioni, grazie a una ricca rete di sentieri montani. Dista pochi minuti d auto da Chiasso e dai centri commerciali (Serfontana e Centro Breggia) e dal valico per l Italia.

2 Questa spettacolare proprietà si situa nella parte alta di Vacallo, in un quartiere prettamente residenziale. Si caratterizza per una posizione dominante, molto soleggiata e tranquilla, inserita in un contesto verde, con una meravigliosa vista panoramica sul Mendrisiotto. Vi si accede da una comoda strada a fondo cieco, per mezzo di un cancello automatico in ferro. Troviamo diversi posti auto esterni e un garage, per due autovetture. Il parco (2'132 m2 edificabili) è interamente cintato e gode di una buona privacy. Ospita una grande piscina di 40 m2 (10 x 4 m), con copertura a fisarmonica, il locale tecnico per la piscina (con filtri e pompe), che funge anche da ripostiglio per gli attrezzi e che rimane staccato dalla villa. A ridosso della piscina, rialzato, trova spazio un grande orto / frutteto e il canile. La lussuosa villa, di ca. 340 m2 abitabili (1'900 m3), si struttura su due mezzi livelli. E stata edificata nel 1975, in stile Lombardo-Ticinese, dall architetto Mario Tallone e completamente riattata negli anni 90. I locali sono ampi, luminosi e accoglienti. La villa è composta da: ampio atrio d entrata, pavimentato in marmo e con un prezioso mosaico, che funge da guardaroba. Da qui si accede all ampio salotto, munito di un incantevole camino. Dal salone, si esce in una grande veranda, che confina con il meraviglioso giardino pianeggiante, piantumato con alberi ad alto fusto e arbusti ornamentali di pregio. Allo stesso livello troviamo lo studio, diviso da un prezioso vetro cattedrale. Questo ampio locale potrebbe venir trasformato in uno spazio relax oppure ospitare una bella libreria. Delle grandi finestre rendono i locali luminosi e accoglienti. Allo stesso livello vi è anche il servizio ospiti (lavabo/wc) e la porta d accesso al garage (per due autovetture) e al locale ripostiglio. Dal garage si accede anche al locale tank. Dal salone, con qualche gradino, si arriva alla generosa sala da pranzo e alla grande cucina (abitabile), ottimamente attrezzata e munita di un ingresso secondario, per i fornitori. Saliamo, per mezzo di una comoda scala, al piano superiore, dove troviamo 4 camere da letto. Tre belle camere dispongono di un servizio (con vasca e doccia) e la grande camera padronale, con un ampio locale guardaroba e il bagno en-suite, si affaccia su un terrazzo panoramico, che gode di una spettacolare vista sul Mendrisiotto. Le camere sono dotate di comodi armadi a muro. Al piano inferiore troviamo un bel grottino / taverna con un grande camino in pietra. Lateralmente è stato ricavato un locale, che funge da camera per gli ospiti. Dal grotto si accede direttamente al giardino e alla piscina. Allo stesso livello troviamo anche un cucinotto, una magnifica cantina per i vini, la sauna, munita di doccia / WC, la lavanderia, il locale tecnico, il rifugio, utilizzato attualmente quale ripostiglio e un sottoscala. Dati tecnici: riscaldamento a olio combustibile con serpentine a pavimento (bruciatore e caldaia da sostituire, in quanto non più conformi). Vi è la possibilità di allacciarsi alla rete comunale del gas, che arriva fino alla proprietà. Serramenti muniti di doppi vetri. Pavimenti della parte giorno e delle camere in listato di legno. In cucina, nei servizi e in tutto il piano inferiore, in piastrelle. Pavimento dell atrio in marmo. Le pareti della zona giorno e delle camere sono in stucco veneziano, color avorio. Finiture della casa eleganti, molto curate e di ottima qualità. Vi è la possibilità di acquistare alcuni arredi (mosaico d autore all entrata, vetro cattedrale, murales in veranda). Vi è pure un grande bosco di 28'923 m2, che può venir acquistato congiuntamente alla casa. Il prezzo del bosco come per degli arredi, fanno parte di una trattativa separata. Il terreno è interamente edificabile. Vi è la possibilità di ampliare la villa esistente (gli indici lo permettono ampiamente), di insediarvi un altra villa o semplicemente di vivere in un contesto verde e lussureggiante, praticamente senza vicini di casa.

3 Ingresso alla villa

4 Il giardino con l ampia veranda coperta

5 Il grande giardino con la piscina (10 x 4 m)

6 Il grande giardino e lo spazio per l orto e il frutteto

7 Uno scorcio della proprietà (dall orto) e il magnifico salotto con camino

8 Il salotto con il camino

9 Lo studio e la sala da pranzo

10 La grande cucina abitabile e la meravigliosa vista dalla finestra di cucina

11 Le camere ospiti

12 Il bagno ospiti e il corridoio di disimpegno per le camere

13 Guardaroba e camera padronale

14 Bagno en suite della camera padronale e vista aperta dal terrazzo della camera

15 Due scorci dal terrazzo della camera padronale

16 Scorcio della sala da pranzo e grotto

17 Camino in pietra nel grotto e cucinotto al piano inferiore

18 La cantina per il vino, locale sauna con doccia / WC

19 La peculiarità di questa bella proprietà sta nella sua posizione unica, nella grandezza del parco e nell assoluta privacy. Vi è la possibilità di ampliare la villa esistente (gli indici lo permettono ampiamente), di insediarvi un altra villa o semplicemente di vivere in un contesto verde e lussureggiante, senza vicini di casa. Vi è la possibilità di acquistare un grande bosco di 28'923 m2 (trattativa separata). Una grande, comoda villa, piacevolmente vintage ed elegante, adatta a grandi famiglie o a persone che necessitano di grandi spazi, sia interni che esterni, con un interessante potenziale. A causa della particolarità dell oggetto, verranno richieste delle referenze. Prezzo di vendita: CHF 2 450' Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda Lugano GSM:

20 Planimetria Piano Inferiore

21 Planimetria piano terreno (living)

22 Planimetria piano superiore (zona notte)

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