Dossier di commercializzazione Settembre 2009 MALL! CAPITAL! Centro Commerciale Le Ginestre Volla (NA) COMMERCIALIZZAZIONE

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Susanna Cenci
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1 Centro Commerciale Le Ginestre Volla (NA) COMMERCIALIZZAZIONE 1

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3 LE GINESTRE Localizzazione / Location Proprietà / Owner Data di apertura / Opening Date G.L.A. Totale / Total G.L.A. Volla (NA) Viale Michelangelo Privato 1993 (ampliamento / extention 2005) sq m Numero negozi / No. of units 87 Livelli / Levels 2 Posti auto / Parking spaces PRINCIPALI INSEGNE / KEY ANCHORS Insegna / Brand Attività / Sector GLA (Sq m) Auchan Ipermercato / Hypermarket Upim Abbigliamento / Clothing Expert Elettronica / Electronics ALTRE ATTIVITA PRINCIPALI / OTHER KEY ACTIVITIES Insegna / Brand Attività / Sector GLA (Sq m) Limoni Profumeria / Perfumery 226 Original Marines Abbigliamento / Clothing 265 Geox Calzature / Shoes 142 Stefanel Abbigliamento / Clothing 86 Thun Oggettistica / Households 70 Timberland Abbigliamento / Clothing 80 3

4 Localizzazione e accessi Indirizzo Considerazioni generali Contesto Viale Michelangelo Volla (NA) Il centro commerciale sorge al centro di Volla (NA). La struttura è posizionata non lontano (solo 2,5 Km) dalla connessione tra l autostrada A1 e la Strada Statale S.S. 162 che collega Napoli a Pomigliano D Arco. Le Ginestre può senza dubbio definirsi un centro commerciale urbano. Esso è facilmente raggiungibile da Volla e i centri urbani circostanti e gode di un eccellente visibilità. Volla conta circa 23,000 abitanti (Fonte: ISTAT 01/01/2007). La città dista circa 11 Km da Napoli e 9 Km da Casoria e Pomigliano D Arco. 4

Le Ginestre può senza dubbio definirsi un centro commerciale urbano.

5 Bacino di utenza Isocrone Il bacino di utenza del centro, stimato in 15 minuti, conta più di 570,000 abitanti, il 20% dei quali risiede nella prima isocrona dei 10 minuti. Le velocità medie prese in considerazione per la stima del bacino di utenza sono le seguenti: strade urbane 30 km/h, strade provinciali 55 km/h, strade statali 65 km/h, tangenziali e strade primarie 100 km/h, autostrade 120 km/h. La stima è stata elaborata attraverso il software Mappoint. Nel prospetto sotto riportato i Comuni del bacino di utenza sono stati suddivisi per isocrona. Inoltre, nella colonna delle percentuali è stata riportata l incidenza di ogni singolo Comune sul totale dei residenti nell area. CENTRO COMMERCIALE "LE GINESTRE" - VOLLA (NA) Fonte: censimento demografico ISTAT 01/01/2007 ISOCRONA Comune Residenti % Cumulo Residenti 0' - 10' Volla ,1% Cercola ,4% Sant'Anastasia ,9% Casalnuovo di Napoli (50%) ,4% Massa di Somma ,0% Pollena Trocchia ,4% Subtotale ,21% ' - 15' Somma Vesuviana ,0% Casalnuovo di Napoli (50%) ,4% Casoria ,2% Casavatore ,3% Castello di Cisterna ,2% Brusciano ,7% Mariglianella ,2% Afragola ,2% Napoli (10%) ,0% Portici ,8% San Sebastiano al Vesuvio ,7% Pomigliano d'arco ,0% Subtotale ,79% TOTALE ,0% Bacino di utenza % residenti per isocrona 0' - 10' 20,21% 10' - 15' 79,79% 5

100 km/h, autostrade 120 km/h. La stima è stata elaborata attraverso il software Mappoint. Nel prospetto sotto riportato i Comuni del bacino di utenza sono stati suddivisi per isocrona.

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7 Descrizione del complesso Generale Aree Il centro commerciale nasce nel 1993 con una piccola iperette ed una galleria di 32 punti vendita. La struttura fu poi ampliata nel Luglio 2005, quando l iperette venne sostituita da un ipermercato Auchan e vennero inseriti 55 nuovi punti vendita. Oggi il centro si sviluppa su una G.l.a. (Gross Lettable Area) pari a circa 25,200 mq, disposta su due livelli. La galleria si compone di un ipermercato Auchan (14,300 mq G.l.a.) e 87 punti vendita, due dei quali sono medie superfici, affittate a Upim ed Expert. Nel dettaglio, il centro si sviluppa su un piano terra ed un piano interrato. Il piano terra ospita 69 punti vendita tra cui le due medie superfici. Il piano interrato, invece, si compone dell ipermercato e 18 unità. Il centro commerciale dispone di posti auto, suddivisi tra piano terra, piano interrato e copertura. L aspetto estetico del centro è molto curato e la galleria è piacevole e funzionale. La maggior parte dei punti vendita presenta insegne di rilevanza nazionale e tra i principali marchi presenti in galleria si ricordano: Geox, Limoni, Stefanel, Benetton, Intimissimi, Calzedonia, Carpisa, Fila, Thun e Vodafone. La struttura è profondamente radicata nel territorio e conta più di di visitatori all anno. L ubicazione urbana, la presenza di un ancora alimentare estremamente attrattiva, l ampia disponibilità di parcheggi e la facilità di accesso rendono il centro un punto di riferimento privilegiato per gli acquisti alimentari e non della zona. Le principali aree del centro commerciale sono riportate nella tabella sottostante: Destinazione Mq Totale G.l.a. 25,248 G.l.a. Ipermercato 14,325 G.l.a. Medie Superfici 2,442 Parcheggi 34,688 Progetto di ristrutturazione del centro La proprietà del centro commerciale ha affidato a Mall Capital e ad uno studio di architettura specializzato il compito di riqualificare la galleria sia da un punto vista commerciale che da un punto di vista architettonico. In particolare, lavori di ristrutturazione verranno intrapresi nella zona della food court e nel piano interrato. 7

La galleria si compone di un ipermercato Auchan (14,300 mq G.l.a.) e 87 punti vendita, due dei quali sono medie superfici, affittate a Upim ed Expert.

8 Viste della food court 8

9 Planimetrie Livello 0 Livello - 1 ABBIGLIAMENTO CALZATURE BENI PER LA CASA BENI PER LA PERSONA RISTORAZIONE SERVIZI 9

10 Galleria fotografica Esterni 10

11 Interni 11

12 Contatti MALL CAPITAL S.r.l. Via Torino Milano Italia Retail Department Umberto Marzini Lucia Bigonzoni Tel / Tel / Fax / Mobile: Fax / Mobile: marzini@mallcapital.it bigonzoni@mallcapital.it 12

Bigonzoni Tel. +39 02/72546717 Tel. +39 02/72546717 Fax.

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