TRIBUNALE CIVILE DI CALTANISSETTA. L Avv. Vincenzo Toscano, con studio in Caltanissetta Via F. Paladini n. 82,

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1 TRIBUNALE CIVILE DI CALTANISSETTA AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE CON RIBASSO DI UN QUARTO AI SENSI DELL ARTICOLO 591, SECONDO COMMA, C.P.C L Avv. Vincenzo Toscano, con studio in Caltanissetta Via F. Paladini n. 82, professionista delegato nell esecuzione immobiliare n. 66/2011 R.G.Es vista l ordinanza del Giudice dell esecuzione del 27/03/2013; visti i verbali di vendita senza incanto e con incanto, visti gli artt. 570 e ss., 591 e 591 bis c.p.c. AVVISA della vendita senza incanto del seguente bene immobile pignorato secondo la seguente descrizione fornita dal C.T.U.: Lotto Unico: la piena proprietà di terreni e fabbricato con annessa corte, costituito da: sala da pranzo, soggiorno, cucina, bagno, due stanze da letto, ampio terrazzo e magazzino, siti nel territorio di Caltanissetta, contrada Draffù, a circa 20 KM dal centro della città, di seguito meglio specificati: 1. appezzamento di terreno (ha ) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 278 part. 13 seminativo classe 3; 2. appezzamento di terreno (are 82.00) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 280 part. 152 seminativo classe 3; 3. appezzamento di terreno (are 95.00) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 280 part. 142 seminativo classe 2; 4. appezzamento di terreno (ha ) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 280 part. 154 seminativo classe 3; 1

2 5. appezzamento di terreno (ha ) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 280 part. 5 seminativo classe 2; 6. appezzamento di terreno (are 34.00) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 280 part. 141seminativo classe 2; 7. appezzamento di terreno (ha ) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 280 part. 153 seminativo classe 3; 8. appezzamento di terreno (ha ) distinto nel Catasto Terreni del Comune di Caltanissetta al foglio 278 part. 59 seminativo classe 3; 9. immobile, sito in territorio di Caltanissetta, contrada Draffù, con ivi insistente fienile distinto nel Catasto Urbano del Comune di Caltanissetta al foglio 278, particella 67 ed, a sua volta, diviso in subalterni di seguito elencati: foglio 278 part. 67 sub. 1: bene comune non censibile corte; foglio 278 part. 67 sub. 2: abitazione a piano terra e piano primo categoria A/4 classe 2, consistenza 6,5 vani rendita catastale 180,94; foglio 278 part. 67 sub. 3: magazzino a piano terra categoria C/2 classe 1, consistenza 106 mq rendita catastale 273,72; foglio 278 part. 67 sub. 4: fienile a piano terra categoria C/2 classe 1, consistenza 113 mq rendita catastale 291,80. I terreni (identificati nei punti da 1 a 8) sono siti nel territorio di Caltanissetta, contrada Draffù, con accesso dalla strada provinciale che 2

3 conduce a Sommatino che dista circa 7 Km. Gli stessi sono visibili da una strada sterrata, dalla quale si accede al fabbricato, posta a monte rispetto agli stessi, che degradano verso il terreno, ad essi prospiciente. I terreni risultano privi di coltivazioni, ad eccezione di qualche albero di ulivo. L immobile (identificato al punto 9) è costituito da un impianto planimetrico ad L. Sono tre gli elementi che costituiscono il fabbricato: 1. un primo corpo che presenta un livello fuori terra con copertura a falda, la cui linea di colmo è ad un altezza di Mt 3,63; 2. un corpo centrale, con copertura piana che al suo interno ospita l impianto scala, parte del magazzino situato al piano terra e la zona notte posta al secondo piano; 3. un ulteriore corpo al cui interno si trova la restante parte del magazzino situato al piano terra e la cui copertura è un terrazzo raggiungibile dalla zona notte del secondo piano. Il fabbricato risulta essere mediocre, in quanto lo stesso necessita di opere di manutenzione ordinarie e straordinarie di costo non indifferente. All interno, inoltre, non risultano esserci né rifiniture né materiali di pregio ma materiali economici assicuranti abitabilità normale. Presenta un modesto sviluppo nei locali nonché mancanza di riscaldamento autonomo. L immobile non è dotato di documento attestante la certificazione energetica. Il C.T.U. ha, comunque, dichiarato che l immobile in oggetto appartiene alla 3

4 categoria energetica G e che la classe energetica raggiungibile, attraverso migliorie quali: sostituzioni infissi, risanamento murature per umidità, cappotto termico e impianto di riscaldamento è quella D. I costi da sostenere sono pari ad 8.000,00 circa. L attestazione della prestazione energetica (A.P.E.) sarà redatta da un professionista abilitato a spese del creditore procedente e, conseguentemente, sarà rilasciata unitamente al decreto di trasferimento. Infine si rende noto che il nominato C.T.U., su incarico ricevuto dal Giudice dell esecuzione, ha proceduto ad eseguire il regolare accatastamento dell immobile che inizialmente (identificato nel Catasto Terreni foglio 278 part. 56 di are 8.28) risultava essere un fabbricato urbano da accertare. In seguito all avvenuto accatastamento, l immobile è stato trasferito dal Catasto Terreni al nuovo Catasto Edilizio Urbano con numero identificativo catastale, diviso in subalterni così come sopra dettagliatamente specificato al punto 9. Dal certificato di Destinazione Urbanistica agli atti si evince che tutti i beni, come sopra meglio specificati nei punti da 1 a 9, ricadono in zona E2 Zona Verde agricolo dei feudi. Le particelle ricadono nel paesaggio locale n. 9 del piano paesaggistico della Provincia di Caltanissetta, con vincolo di tutela n. 1. L area con vincolo di tutela n. 1 è normata dall art. 20 delle norme di attuazione del Piano con le prescrizioni del paesaggio locale n. 9. Ai sensi dell art. 143, comma 9, del D.Lgs n. 42/2004, a far data dall adozione del Piano Paesaggistico non sono consentiti sugli immobili e nelle aree interessate, interventi in contrasto con le prescrizioni di tutela 4

5 previste nel Piano. Si rappresenta, infine, che la possibile realizzazione dell edificazione dovrà in ogni caso rispettare le vigenti disposizioni di legge riguardanti: gli arretramenti delle edificazioni dal ciglio stradale, ai sensi del Decreto Legislativo 30/04/1992 n. 285 e s.m.i, ove non disciplinati dallo strumento urbanistico; gli arretramenti delle edificazioni per fasce di rispetto dovute alla presenza di impianti di depurazione, discariche, elettrodotti, gasdotti, ferrovie, boschi, etc; gli arretramenti prescritti per la tutela delle zone di particolare interesse archeologico ambientale e le limitazioni derivanti da vincoli paesaggistici, ai sensi del Decreto Legislativo 22/01/2004 n. 42, Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio; qualora le particelle siano limitrofe a Regie Trazzere deve essere fatta salva l area interessata per la larghezza, risultante dalle planimetrie depositate presso l apposito Ufficio Tecnico Speciale per le Trazzere con sede in Palermo. La vendita del bene, con le modalità di seguito riportate, avverrà al seguente prezzo base così come stabilito dall esperto ex art. 568 c.p.c. Prezzo base d asta ,75 (ribassato di un quarto rispetto al precedente avviso di vendita) Si precisa che la descrizione del suddetto immobile, nonché tutte le indicazioni di natura urbanistica sono state ricavate dalle relazioni di stima redatte, il 14/05/2012, ed il 21/01/2013 ex art. 568 c.p.c, dall esperto Arch. Giusy Dispenza, alle quali si rimanda per avere ulteriori informazioni sulla 5

6 regolarità urbanistico edilizio catastale degli immobili posti in vendita. In ogni caso, per eventuali irregolarità, gli aggiudicatari potranno avvalersi, ricorrendone i presupposti, delle disposizioni di cui all articolo 46 D.P.R. n. 380/2001 ed all articolo 40 legge n. 47/85. MODALITA DELLA VENDITA La validità ed efficacia delle offerte di acquisto è regolata dalle disposizioni del codice di rito nonché dall ordinanza per la determinazione per le modalità della vendita per come di seguito dettagliatamente indicato. A) La vendita avrà luogo, in un unico lotto, al prezzo base sopra indicato come stabilito dall esperto ex art. 568 comma 3 c.p.c., avanti il Professionista delegato presso il suo studio in Caltanissetta Via F. Paladini n. 82 il giorno 25 Giugno 2014 alle ore 16,00. B) Ognuno, eccetto i debitori, è ammesso a fare offerte personalmente, o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, a norma dell art. 579, ultimo comma, C.P.C. C) l offerta di acquisto dovrà contenere una dichiarazione, in regola con il bollo, indicante: C.1) nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto offerente. In particolare, ciascun offerente dovrà dichiarare la propria residenza ovvero eleggere domicilio presso il Comune in cui ha sede l intestato Tribunale, sotto comminatoria - in difetto - che le comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria. L offerente, o il suo procuratore, dovrà presentarsi presso lo studio del professionista delegato nel giorno stabilito per la vendita. 6

7 Se l offerente è coniugato dovrà presentare autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale adottato e, se in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori esercenti la potestà previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente è una società o altro ente, dovrà essere allegato idoneo certificato del registro delle imprese da cui risulti l attuale vigenza della persona non fisica, con l indicazione del legale rappresentante e dei poteri ad esso conferiti. L offerta deve contenere, a pena di inefficacia, l indicazione del prezzo che non potrà essere inferiore al prezzo base stabilito dall esperto ex art. 568 c.p.c. del tempo (non superiore a giorni sessanta), delle modalità di pagamento e di ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell offerta medesima, e dovrà essere corredata da copia di un valido documento di identità dell offerente e da valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (esempio: procura speciale o certificato camerale). In caso di offerta presentata da più soggetti, la stessa dovrà, altresì, indicare quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. C. 2) I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta. C. 3) L espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia di stima e dei documenti ipocatastali a corredo. D) L offerta va depositata presso lo studio del professionista delegato, in bollo ed in busta chiusa, all esterno della quale verranno annotati, a cura del medesimo professionista o di un delegato ad hoc, il nome previa 7

8 identificazione di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione, quello del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. E) L offerta deve essere presentata, nel luogo sopra indicato, entro le ore 12,00 del giorno 24 Giugno 2014 a pena di inefficacia della stessa. F) L offerta dovrà essere accompagnata, a pena di inefficacia, dal deposito, a titolo di cauzione, di una somma non inferiore al decimo del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Avv. Vincenzo Toscano; l anzidetto assegno dovrà essere inserito nella busta contenente l offerta, che verrà idoneamente sigillata al momento della presentazione dell offerta medesima, da parte del professionista delegato o di suo delegato ad hoc. G) L offerta presentata è irrevocabile, salvo che: a) il professionista delegato ordini l incanto; b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. H) Le buste contenenti l offerta di acquisto relativa ai lotti posti in vendita saranno aperte, avanti al professionista delegato, presso il proprio studio sito in Caltanissetta Via F. Paladini n. 82, il giorno 25 Giugno 2014 alle ore 16,00, alla presenza di coloro che si dichiarino offerenti per il bene cui si riferisce l offerta in esame; I) Sull offerta il professionista delegato sentirà le parti ed i creditori iscritti non intervenuti e provvederà alle deliberazioni a norma degli articoli 572, 573 e 574 c.p.c.; pertanto si precisa che: 1. in caso di offerta superiore al valore dell immobile determinato a norma dell art. 568 c.p.c., aumentato di un quinto la stessa sarà 8

9 senz altro accolta; 2. in caso di offerta inferiore al valore dell immobile determinato a norma dell art. 568 c.p.c., aumentato di un quinto il professionista delegato: non potrà far luogo alla vendita se vi sarà il dissenso espresso contestualmente dal creditore procedente, ovvero nel caso in cui ritenga che vi sia seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto; avrà facoltà di far luogo alla vendita in mancanza di dissenso espresso contestualmente dal creditore procedente; se la gara non può avere luogo per mancanza di adesione degli offerenti può disporre la vendita a favore del maggiore offerente oppure ordinare l incanto. L) In presenza di più offerte valide, si procederà a gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., sulla base del prezzo più alto tra quelli offerti, con un rilancio in aumento non inferiore ad 3.000,00; il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; M) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo detratto l importo della cauzione versata nonché degli oneri, dei diritti e delle spese di vendita, nel termine dallo stesso indicato in offerta e, comunque, non oltre il termine di sessanta giorni dall aggiudicazione. Il pagamento dovrà avvenire a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati al professionista delegato, il quale provvederà a versare gli stessi sul libretto di deposito nominativo, che sarà acceso presso l Istituto Unicredit di Caltanissetta, intestato alla presente procedura, e vincolato 9

10 all ordine del giudice. In caso di inadempimento, l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e verrà pronunciata la perdita della cauzione versata a titolo di multa. Il professionista delegato informa, altresì, che il lotto posto in vendita è gravato da mutuo fondiario e, pertanto, l aggiudicatario può avvalersi della facoltà, ai sensi e per gli effetti dell art. 41 comma 5 del D.Lgs 01/09/1993 n. 385, (Testo Unico Bancario) di subentrare nei contratti di finanziamento stipulati dall esecutato, assumendosi i relativi obblighi, purché entro giorni quindici dal decreto ex art. 574 c.p.c. ovvero dalla data dell assegnazione paghi le rate scadute, gli oneri accessori e le spese. L assegnatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nei contratti di finanziamento stipulati dall esecutato in caso di aggiudicazione è tenuto, ai sensi e per gli effetti dell art. 41 comma 4 del DLgs 01/09/1993 n. 385, (Testo Unico Bancario) entro sessanta giorni dall aggiudicazione, al versamento direttamente alla banca della parte di prezzo, corrispondente al complessivo credito vantato dal medesimo istituto di credito, e l eventuale eccedenza tramite assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato Avv. Vincenzo Toscano. In caso di inadempimento, l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e verrà pronunciata la perdita della cauzione versata, a titolo di multa. ********************** Il professionista delegato COMUNICA che, qualora la vendita senza incanto non abbia esito positivo in ordine al bene staggito, per qualsiasi causa o ragione, procederà alla vendita con 10

11 incanto il giorno 02 Luglio 2014 alle ore 16,00 presso il proprio studio sito in Caltanissetta Via F. Paladini n. 82, al prezzo base così come specificamente indicato, alla lettera A delle modalità di vendita. Si stabilisce, sin d ora, che il rilancio minimo sarà pari ad 3.000,00. Le istanze di partecipazione all incanto, in regola con il bollo vigente e di contenuto analogo a quello indicato per la vendita senza incanto, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso lo studio - come sopra indicato - del professionista delegato, Avv. Vincenzo Toscano, entro le ore 12,00 del giorno 01 Luglio 2014 e dovranno essere accompagnate dal deposito, a titolo di cauzione, di assegno circolare non trasferibile intestato al medesimo professionista, di importo pari al 10% del suddetto prezzo base. Se vi sono più partecipanti il professionista delegato procede alla gara di cui all art. 581 c.p.c. Nel corso della gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di centottantasecondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore al rilancio minimo nella misura sopra indicata. In caso di omessa partecipazione all incanto, senza documentato e giustificato motivo, il decimo della cauzione versata sarà trattenuto dalla procedura. L aggiudicatario dovrà versare, entro il termine di giorni sessanta dall aggiudicazione definitiva salvo offerte in aumento di un quinto da effettuarsi a norma dell articolo 584 c.p.c. il saldo prezzo nonché gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, il quale provvederà a versare lo stesso sul libretto di deposito nominativo, acceso 11

12 presso l Istituto Unicredit di Caltanissetta, intestato alla presente procedura, e vincolato all ordine del Giudice. In caso di inadempimento, l aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e verrà pronunciata la perdita della cauzione versata, a titolo di multa. Si precisa, infine, che entro il termine perentorio di giorni dieci dall avvenuto incanto, potranno essere presentate, presso lo studio del professionista delegato, offerte di acquisto in busta chiusa, ed in regola con il bollo vigente, superiori ad un quinto a quello raggiunto in sede di incanto, solo se saranno accompagnate da cauzione versata mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato con indicazione del numero di R.G.E. dell importo pari al 20% del prezzo offerto. Il professionista delegato, verificata la regolarità delle offerte, indirà una gara di cui sarà data divulgazione attraverso la pubblicità legale e commerciale. ****** Si comunica, altresì, che la vendita, sia senza incanto sia con incanto, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Da ciò discende che l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi ad esempio quelli derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi 12

13 vigenti, ovvero oneri e/o spese non pagate dal debitore, ovvero per qualsiasi altro motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi anche di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. Qualora gli immobili risulteranno, in sede di aggiudicazione, ancora occupati dal debitore o da terzi, la liberazione dei medesimi sarà effettuata a cura del sottoscritto, in qualità di custode giudiziario. Saranno a carico dell aggiudicatario le spese concernenti la registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento, le spese per la voltura catastale, nonché ogni onere fiscale derivante dalla vendita. *************** Si avverte, altresì, che il presente avviso, l ordinanza del Giudice dell esecuzione che dispone la vendita del 27/03/2013, la relazione di stima con gli allegati, verranno pubblicati sul sito internet In ogni caso gli interessati, al fine di conseguire ulteriori informazioni e prendere visione della relazione di stima e dei relativi allegati, potranno rivolgersi al professionista delegato, Avv. Vincenzo Toscano, presso lo studio del medesimo, sito in Caltanissetta Via F. Paladini n. 82 Tel ; Cell previo appuntamento telefonico. Presso il summenzionato studio sono eseguite dal professionista delegato tutte quelle attività che, a norma degli artt. 571 e ss c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione. Caltanissetta, 02/04/

14 Il professionista delegato Avv. Vincenzo Toscano 14