A TERAMO PONTE VEZZOLA A GIULIANOVA LIDO

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1 Edizione N.12 - Luglio/Ottobre 2014 Editore: Egocasa s.r.l. Direttore Responsabile: Luigiaurelio Pomante Agenzia di Teramo Via V.Veneto, 6 Teramo tel Fax info@egocasa.it Agenzia di Giulianova Via Trieste, 29/31 Giulianova (TE) tel./fax giulianova@egocasa.it Agenzia di Ancona Via V.Emanuele II, 19 - Agugliano (AN) tel Fax ancona@egocasa.it A TERAMO PONTE VEZZOLA Appartamento completamente ristrutturato, composto da ingresso, cucina, due camere, un bagno e box auto. L appartamento è situato al primo piano. Classe Energetica F Ipe Globale Kwh/m2 anno. A Graziosa mansarda al terzo piano di palazzina di recente costruzione, in zona esclusiva e non lontana dal mare. E disposto con ingresso, soggiorno con angolo cottura, terrazzo vivibile a servizio della zona giorno, camera matrimoniale con cabina armadio, ulteriore terrazzo a servizio della camera, un bagno. Box auto ed una cantina al piano seminterrato compresi nel prezzo. L appartamento in vendita è posto in un condominio signorile e tranquillo in prossimità del lungomare nord. Classe Energetica D Euro ,00 trattabili Euro ,00 rif. V607 rif. V518

2 Agenzia di Teramo - info: Appartamento in zona centrale di ampia metratura. L appartamento ubicato all ultimo piano è luminoso e panoramico, ed è composto da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno, posto auto coperto e fondaco. Classe energetica F Ipe Globale Kwh/m2 anno. A TERAMO FONTE BAIANO In zona residenziale tranquilla, appartamento panoramico ubicato al terzo piano. L appartamento è composto da ingresso soggiorno ampio, cucina, tre camere, due bagni, box auto e fondaco. Annesso all appartamento locale alm piano terra di circa 35mq con bagno, ottimo per eventuale studio. Classen Energetica D Ipe Globale Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili Euro ,00 trattabili rif. V604 rif. V598 guida al comfort radiante configuratore di sistemi 45 minuti di video libreria tecnica con oltre 100 pdf zeromax: spessore zero! tutti i componenti per un comfort efficiente casi di successo università del benessere oltre 150 persone al vostro servizio tutte le novità prodotto smartcomfort soffitto radiante casi di successo Libreria tecnica Appartamento al quarto piano di ampia metratura, composto da ingresso soggiorno, cucina, tre camere, bagno e fondaco. Classe energetica E Ipe Globale Kwh/m2 anno. Scopri il nuovo mondo del comfort radiante e lasciati guidare su Euro ,00 trattabili rif. V608 A TERAMO VIA AVERARDI In residence, recentissima costruzione, appartamento composto da ingresso soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, terrazzo, fondaco e box auto. Ottime finiture. Classe Energetica D Ipe Globale Kwh/m2 anno. Sistemi per la ristrutturazione Comfort radiante a soffitto Gestione intelligente dell impianto Euro ,00 trattabili rif. V560 Il nuovo portale online del riscaldamento e raffrescamento radiante firmato Eurotherm spa. dal 1984

3 Agenzia di Teramo - info: Agenzia di Teramo - info: Elegante appartamento luminoso e panoramico ubicato all ultimo piano, dotato di corte e aree verdi condominiali. L appartamento completamente ristrutturato è composto da ingresso, cucina, tre camere, due bagni, fondaco e due posti auto. Classe energetica F. Ipe Globale Kwh/m2 anno. A TERAMO VILLA MOSCA Duplex situato in zona residenziale, ubicato al piano terzo di un condominio con poche unità abitative. Il duplex è molto luminoso, ha eccellenti finiture ed è composto da ingresso soggiorno, cucina, tre camere, tre bagni, terrazzo, balconi, box auto, fondaco. Classe Energetica E Ipe Globale Kwh/m2 anno. Euro ,00 rif. V547 Euro ,00 rif. V618 A TERAMO VIALE CRISPI Appartamento al primo piano di circa 60mq, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, balcone, fondaco, bagno, arredamento eventualmente incluso. Classe energetica G. Ipe Globale kwh/m2 anno. Appartamento situato al piano secondo in zona ricca di servizi. L appartamento di ampia metratura, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, balconi, fondaco e posto auto. Classe Energetica E Ipe Globale Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V596 Euro ,00 trattabili rif. V612 A TERAMO COLLEPARCO A TERAMO VILLA MOSCA Villetta a schiera situata in zona residenziale con servizi vicini. La villetta è composta da più piani con al piano terra portico e giardino. Ottime finiture. Classe Energetica E. Ipe Globale Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V624 Appartamento con eccellenti finiture composto da ingresso con soggiorno ampio, cucina, due camere, due bagni, terrazzo, balconi, box auto e un fondaco. L appartamento dispone di una bellissima veranda che affaccia su di un ampio giardino di proprietà esclusiva. Classe Energetica D Ipe Globale Kwh/m2 anno. Trattativa riservata rif. V610 Appartamento di ampia metratura situato in zona centrale. L appartamento è ubicato al piano secondo ed è composto da ingresso, soggiorno ampio, cucina, tre camere, due bagni, terrazzo, veranda, balconi, fondaco e posto auto. Classe Energetica F. Ipe Globale Kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V611 Locale commerciale di 150 mq con ampia vetrina fronte strada. Il locale è suddiviso in due ambienti principali più servizi. Situato in zona centralissima a 50 mt dal corso cittadino e dalle principali aree di parcheggio. Ottima visibilità. Classe Energetica G Ipe Globale Kwh/m2 anno. LOCALE COMMERCIALE trattativa riservata rif. V298 5

4 Agenzia di Teramo - info: Agenzia di Teramo - info: A TERAMO VILLA MOSCA Appartamento situato in tranquilla zona residenziale in condominio con poche unità abitative. L appartamento è ubicato al piano terra, dotato di ingresso indipendente, ed è composto da ingresso soggiorno ampio, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio, terrazzo, giardino esclusivo con gazebo, box auto e posto auto coperto. Classe Energetica D - Ipe Globale Kwh/m2 anno. A TERAMO COLLEATTERATO Appartamento panoramico ubicato in una zona ricca di servizi, composto da ingresso soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, box auto e fondaco. Classe energetica E Ipe globale kwh/m2 anno. Euro ,00 trattabili rif. V613 TERAMO VIA AVERARDI - PARCO DEGLI ULIVI Disponibilità di appartamenti di nuova costruzione in pronta consegna, da due o tre camere con giardino privato e vista panoramica. Gli appartamenti sono all interno di eleganti residence, realizzati secondo le più moderne tecnologie antisismiche. Gli ambienti interni sono stati pensati con un attenzione particolare rivolta al benessere, alla qualità dei dettagli e al risparmio energetico. Tutti gli appartamenti sono dotati di box auto e fondaco. Classe energetica B. No spese agenzia. Appartamenti Nuova Costruzione Pronta consegna Euro ,00 trattabili rif. V518 TRATTATIVA IN SEDE Showroom Via Ripoli n.1, S.S Giulianova (TE) tel

5 Agenzia di Giulianova - info: Agenzia di Giulianova - info: Appartamento in complesso residenziale di recente costruzione, immerso nel verde ed a pochi passi dal mare, zona lungomare nord. Piano terra con due corti esterne di proprietà esclusiva in parte verandate; internamente è disposto con ingresso in zona giorno con cucina a vista, due camere, due bagni entrambi con finestra. Box auto al piano seminterrato. L appartamento risulta ideale sia come casa mare, data la prossimità alla spiaggia, che come utilizzo residenziale; il contesto particolarmente tranquillo e riservato è arricchito dagli ampi spazi verdi che compongono l area circostante. Classe energetica G Graziosa mansarda, posta al quarto piano di una palazzina di recente costruzione. Distribuita in openspace con affaccio su ampio e comodo terrazzo rifinito con tettoia in legno, attrezzato per essere vivibile per buona parte dell anno. L ambiente interno, ottimamente rifinito, ha una zona cottura con isola, spazio soggiorno e notte, un bagno. Zona residenziale, centrale, poco distante dai principali servizi e dal lungomare. Classe energetica G Euro ,00 Euro ,00 rif. V505 rif. V530 Appartamenti di diverse tipologie e metrature disposti in due piccole palazzine a soli 200 mt dal mare. Ottime finiture quali: termosolaio, riscaldamento a pavimento, impianto solare termico, impianto fotovoltaico, infissi antieffrazione con isolamento termico ed acustico. Possibilità di personalizzazione degli interni. Disponibilità di posti auto e cantine con prezzo a parte. Classifacazione energetica B Villa a schiera posta in zona residenziale, tranquilla, servita ed a pochi passi dal mare. Distribuita su tre livelli. Ha ingresso con porticato in legno e corte esterna pavimentata, giardino sul retro con accesso ad appartamento indipendente posto al piano terra composto da: soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Zona notte al secondo piano distribuita con tre camere e un bagno. Soffitta attualmente sfruttata come zona relax. L immobile è in ottime condizioni generali, vivibile già da subito. Classe energetica G A partire da Euro ,00 Euro ,00 rif. V504 Appartamento al sesto piano del Riviera, prestigioso complesso residenziale posto fronte mare, al centro della città. Ottimamente distribuito con: ingresso in zona giorno con angolo cottura, due camere da letto di cui la matrimoniale con bagno dedicato, ulteriore bagno a servizio dell appartamento. Tutto l immobile affaccia sul terrazzo di ampia metratura, completo di utilissimo ripostiglio/lavanderia. Finiture interne ottime. Contesto molto signorile, palazzina con servizio di portierato incluso e piscina condominiale di uso esclusivo. Classe Energetica D Euro ,00 rif. V519 Appartamento mansardato posto all ultimo piano di palazzina di recente costruzione, servita da ascensore, posta fronte mare. Ingresso in soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale, un bagno, terrazzo e balcone. Box auto al piano seminterrato. L ottima ubicazione fa si che l appartamento in vendita sia ottimamente servito e quindi vicino ai negozi di prima necessità ed in prossimità del centro di Giulianova Lido. Nel prezzo proposto viene compreso il mobilio presente. Classe energetica G Euro ,00 rif. V522 Appartamento di ampia metratura posto al secondo piano di palazzina servita da ascensore in prossimità della stazione ferroviaria. Suddivisione interna ottimale con ingresso, ampio salone, cucina vivibile, ripostiglio, due camere matrimoniali, un bagno. Terrazzo a servizio delle camere e della cucina, con vista verso Giulianova Paese. Buone condizioni di manutenzione. La proprietà è completata da soffitta. L appartamento in vendita è sicuramente un ottima soluzione residenziale sia per la sua ottima posizione che per l ampia metratura. Classe energetica G Appartamento al piano primo di piccola palazzina composta da poche unità immobiliari. Distribuito in maniera ottimale con ingresso in soggiorno con angolo cottura, due camere di cui una con il bagno dedicato, ulteriore bagno a servizio dell appartamento. Balcone perimetrale. Ottima posizione, centrale, a pochi passi dai principali servizi e dal lungomare. Ristrutturato completamente di recente. Classe energetica G Bilocale al piano primo di piccola palazzina composta da poche unità immobiliari. L appartamento, appena ristrutturato, è disposto con ingresso in zona giorno con angolo cottura, una camera, un bagno finestrato, balcone. Ottima posizione, centrale, a pochi passi dai principali servizi e dal lungomare. Nel prezzo proposto si comprende il mobilio, nuovo e mai usato. Classe energetica G Appartamento al quarto piano di palazzina con ascensore posta a pochi passi dal lungomare sud. Ottimamente distribuito con ingresso in soggiorno, cucina abitabile, terrazzo verandato, tre camere da letto, un bagno ed un wc. Completano la proprietà un posto auto scoperto e un fondaco. Non necessita di particolari interventi di importante manutenzione, si rende quindi vivibile già da subito. Classe energetica G Euro ,00 rif. V524 Euro ,00 rif. V526 Euro ,00 rif. V526 Euro ,00 rif. V520 FRANCHISING IMMOBILIARE Via Trieste n. 29/31 - Giulianova (TE) tel. tel./fax

6 Agenzia di Giulianova - info: Agenzia di Giulianova - info: GIULIANOVA - Case di Trento MARTINSICURO - Villa Rosa Rudere con terreno circostante. La costruzione presente è totalmente da ristrutturare e sorge su un terreno a destinazione residenziale. Possibilità di acquisto di terreno adiacente di 6000 mq, con destinazione agricola al prezzo aggiuntivo di euro ,00. APE non classificabile. Euro ,00 rif. V529 Appartamento in vendita al secondo piano di palazzina ristrutturata di recente, servita da ascensore a pochi metri dal lungomare di Villa Rosa di Martinsicuro. Metratura ottimamente distribuita con ingresso in soggiorno, cucinotto, due camere, un bagno. L intero appartamento è servito da terrazzo vivibile, vista mare. Completano la proprietà cantina al piano seminterrato e posto auto scoperto interno alla proprietà condominiale. Classe energetica G. Euro ,00 rif. V513 Appartamento al primo piano di piccolo condominio di nuova costruzione, servito da ascensore, ubicata in zona centralissima. Ottima la distribuzione della metratura con ingresso in soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con antibagno, un ripostiglio. Ottime le finiture: riscaldamento a pavimento, finestre con infissi rifiniti in legno anticato, vetri a taglio termico con spessore maggiorato e persiane in legno con lamelle regolabili, predisposizione per aria climatizzata. Posto auto esterno di proprietà compreso nel prezzo. Classe energetica C. Euro ,00 rif. V474 TORTORETO LIDO Appartamento mansardato posto al secondo piano di piccola palazzina, posta in prossimità del centro cittadino e del lungomare. Realizzato di recente, è disposto con ingresso in soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, un bagno, balcone a servizio dell intero appartamento. Ottima soluzione per le vancanze. Classe energetica G. Euro ,00 rif. V507 TORTORETO In zona centrale ed a pochi passi dal mare, casa singola libera su tutti i fronti e con giardino privato posto sul retro. Distribuita in modo classico su un solo piano con accesso agli ambienti tramite il corridoio centrale, si compone di sala da pranzo, cucinotto, soggiorno, due camere spaziose, un bagno. Esterno in parte verandato ha funzione di accesso principale ed al contempo affaccia sulla corte privata attrezzata a giardino ed immersa in un contesto gradevole e riservato. Necessita di ristrutturazione. Classe energetica G. Euro ,00 rif. V500 Appartamento in residence signorile di recente costruzione, posizione panoramica con bellissima vista mare. Ingresso in zona giorno con angolo cottura, due camere ed una cameretta, due bagni, ampio terrazzo. Ottime finiture interne, impianto aria condizionata, parquet nelle camere, impianto pannelli solari per risparmio energetico. Box auto compreso nel prezzo. Classe energetica D.. Euro ,00 rif. V436 TORTORETO LIDO Attico in piccola palazzina di sole tre unità abitative, in zona centralissima ed a pochi passi dal mare. L immobile viene venduto allo stato grezzo e senza pareti divisorie interne, ma con impiantistica presente. Grande terrazzo pavimentato. L ampia metratura dà la possibilità di creare una soluzione con tre camere, due bagni e zona giorno con angolo cottura/cucina vivibile. APE non classificabile. Euro ,00 rif. V527 Appartamento di ottima metratura, in posizione centralissima e a pochi passi dal mare. Primo piano di una piccola palazzina, disposto con ingresso in ampio soggiorno, cucina vivibile con ripostiglio, due camere e un bagno. Finiture ottime. Al prezzo indicato è incluso parte del mobilio. Classe energetica C. Euro ,00 rif. V499 Ampio e luminoso appartamento posto al secondo piano di una palazzina inserita in contesto residenziale, circondata dal verde, in prossimità dei servizi e del centro. L immobile è suddiviso ottimamente, sfruttando al meglio la metratura con zona d ingresso, soggiorno servito da terrazzo, cucina abitabile anch essa servita da comodo balcone verandato, due camere, due bagni. La proprietà comprende un box auto ed una cantina al piano seminterrato. Classe energetica G. Euro ,00 rif. V394 FRANCHISING IMMOBILIARE Via Trieste n. 29/31 - Giulianova (TE) tel. tel./fax

7 Leggo Cucina Fusilli affumicati con lo speck 4 persone Ingredienti: 350 gr di fusilli; 1 spicchio di aglio; 1 carota; 4 cucchiai di olio; qb scalogno; 100 gr speck; 2 zucchine; qb curry. Preparazione: Tagliate a striscioline 2 zucchine e 1 carota. Scaldate 4 cucchiai di olio in una padella, unite 1 spicchio d aglio e scalogno spellati e tritati, fateli appassire, unite le verdure, spolverizzate con un pizzico di curry, unite 3 cucchiai di acqua calda e cuocete per 10 minuti. Rovesciatevi la pasta cotta al dente e 100 gr di speck a pezzetti, spadellate e servite. Polpette di broccoli 4 persone Ingredienti: 1 kg di broccoli; 2 uova; 1 cucchiaio di parmigiano; 1 cucchiaio di pangrattato; 80 gr di asiago; sale; pepe. Preparazione: Pulite i broccoli riducendoli a cimette, sciacquateli sotto l acqua corrente e poi cuoceteli a vapore per circa 15 minuti. Mettete i broccoli in una ciotola, schiacciateli con una forchetta. Aggiungete le uova, parmigiano, pangrattato, sale e pepe. Impastate fino ad ottenere un impasto omogeneo e lavorabile. Con l impasto ottenuto formate delle polpette ed in ognuna di esse mettete un cubetto di asiago. Passate le polpette di broccoli nel pangrattato, poi mettetele in freezer a rassodare per 15 minuti. Friggete le polpette in olio bollente poi sollevatele con una schiumarola e fate assorbire l olio in eccesso appoggiandole su un piatto foderato di carta assorbente. Tiramisù alle fragole 4 persone Ingredienti: 400 gr di fragole; 6 cucchiai di zucchero; 1 tazzina di acqua; 1 confezione di pavesini; 3 uova; il succo di ½ limone; 500 gr di mascarpone; 1 tazzina di Alchermes. Preparazione: Lavate le fragole e tagliatele, conditele con la tazzina di Alchermes, il succo del mezzo limone, due cucchiai di zucchero e la tazzina di acqua fredda e lasciatele insaporire per circa mezz ora. Nel frattempo lavorate i tuorli con il mascarpone, separate le fragole dal succo e cominciate a inzuppare i pavesini, da entrambi i lati nel succo di fragole. Formate un primo strato in una pirofila dai bordi alti, versateci sopra la crema di mascarpone e alcuni pezzetti di fragole. Procedete con un altro strato di pavesini, crema e fragole a pezzetti fino a che non avrete terminato tutti i biscotti e ricoprite l ultimo strato con crema e fragole. Lasciate riposare il tiramisù in frigo almeno 2 ore prima di servire. Buon appetito! 13

8 Leggo Notizie Leggo Notizie CEDOLARE SECCA E CANONE CONCORDATO Il con DL n. 47 del sono state introdotte alcune disposizioni per il rilancio del mercato delle costruzioni ed in materia di emergenza abitativa. Il nuovo decreto, convertito dalla L. 23 maggio 2014, n. 80, prevede, tra le altre cose, alcune disposizioni di carattere fiscale, volte ad agevolare i locatori che ricorrono alla c.d. cedolare secca. In sintesi, in materia fiscale, si segnala: la modifica dell aliquota applicabile ai canoni concordati, nell ipotesi di applicazione della cedolare secca, per il periodo 2014/2017 l aliquota si abbassa dal 15% al 10%, con un notevole risparmio d imposta; Secondo quanto previsto dall articolo 9 del DL n. 47/2014 per il quadriennio l aliquota applicabile nell ipotesi di locazione a canone concordato con opzione per la cedolare secca è pari al 10%. Al riguardo si deve rammentare che l aliquota applicabile alle locazioni con canone concordato era stata fissata dal D.Lgs. n. 23/2011 al 19%. Successivamente: il dl n. 102/2013 ha previsto la riduzione dell aliquota dal 19% al 15%; il dl n. 47/2014 ha ridotto l importo dell aliquota dal 15% al 10%. IMPORTI DELLA CEDOLARE SECCA ESEMPIO Un contribuente affitta un immobile applicando un canone concordato annuo pari a euro. Analizzando le due ipotesi di tassazione (tassazione ordinaria/cedolare secca) si ottiene il seguente risultato: SCAGLIONE DI REDDITO IRPEF Fino a euro (23%) (27%) (38%) (41%) (43%) TASSAZIONE ORDINARIA 612 euro 718 euro euro euro euro CEDOLARE SECCA Con specifico riferimento ai contratti concordati, il richiamo dell art. 2 co. 3 e dell art. 8 della L. 431/98 dovrebbe consentire di estendere l applicabilità della cedolare secca: sia ai contratti aventi di durata minima di tre anni, con rinnovo automatico di ulteriori due anni alla scadenza, stipulati a norma dell art. 2 co. 3 della L. 431/98 (c.d. 3+2 ); sia ai contratti di natura transitoria per la soddisfazione di particolari esigenze delle parti, stipulati a norma dell art. 2 co. 3 e 5 co. 1 della L. 431/98; sia ai contratti di natura transitoria per la soddisfazione delle esigenze abitative di studenti universitari, stipulati ai sensi dell art. 2 co. 3 e 5 co. 2 e 3 della L. 431/98 PERIODO ALIQUOTA 19% 15% 10% (salvo ulteriori modifiche normative) w w w. f a b b i t e n d e. i t Per effetto di tale modifica, si segnala che l opzione per la cedolare secca (raffrontando la tassazione di una locazione a canone concordato con cedolare e con tassazione ordinaria) risulta nettamente più conveniente rispetto alla tassazione ordinaria. I contratti concordati sono i contratti stipulati ex art. 2 co. 3 e 8 della L. 431/98, relativi ad abitazioni ubicate nei Comuni di cui all art. 1 co. 1 lett. a) e b) del DL n. 551, conv. L n. 61, e negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE con apposite delibere, tra cui Teramo. Sede Via Martiri delle Foibe, 11/13 Zona Art.le Villa Pavone, Teramo - Tel Fax Show room Via Roma 30 c/o complesso residenziale Il Parco, Alba Adriatica (TE)- Tel/Fax

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