Parco commerciale. Anda srl Piazza Calini, Mairano (BS) tel fax mail:

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1 Parco commerciale La società Anda srl, specializzata nello sviluppo di iniziative immobiliari in VENDITA e AFFITTO, principalmente destinate al commercio, dopo un accurato studio di fattibilità ha iniziato la realizzazione del PARCO COMMERCIALE MOI, un complesso commerciale, terziario e residenziale nel Comune di S.Omobono Terme situato in Valle Imagna, a Nord-est della città di Bergamo, dalla quale dista solo 21 chilometri. Da un' analisi della situazione territoriale, il paese conta attualmente poco più di 3500 abitanti ed il bacino di utenza della Valle Imagna risulta essere poco meno di abitanti, il che fa del PARCO COMMERCIALE MOI, il contesto più interessante della Valle per poter insediare e sviluppare la propria attività commerciale o il posizionamento dei propri uffici. L'area su cui si estende l intervento di riqualificazione immobiliare, che ne costituisce urbanisticamente un naturale completamento, si sviluppa in un contesto già edificato nel comparto, dismesso, dell ex opificio in Viale Vittorio Veneto, principale arteria che attraversa il paese e con accesso che consente di regolamentare, in maniera adeguata, l innesto con la viabilità locale senza creare alcun disagio. Non si configura una grande struttura di vendita, nè un centro commerciale, in quanto il PARCO COMMERCIALE MOI è costituito da aggregazioni residenziali integrate ad esercizi commerciali situati in uno spazio unitario e omogeneo, attraversato da viabilità pubblica, con infrastrutture di parcheggio ed edifici distinti.

2 Il progetto si pone l obiettivo di salvaguardare e valorizzare l inserimento ambientale dei nuovi corpi edilizi senza pregiudicare le caratteristiche della zona, se non per riqualificarle con una nuova immagine. L intervento è condizionato, essenzialmente, dalla morfologia dei luoghi; viene infatti sviluppato su diversi livelli, legati all andamento del terreno, e la localizzazione degli edifici con gli spazi adibiti a verde ne consentono un utilizzo equilibrato. Al fine del funzionamento integrato di tutte le attività commerciali sarà preferenziale l insediamento in VENDITA e AFFITTO, di attività di Lavasecco -Centro Estetico - Centro abbronzatura Centro Medico - Parrucchiere Bar Ristorante Pizzeria Pasticceria Food in genere Fiorista. Edificio 1 Elemento centrale dell opera sulla piazza principale è certamente l EDIFICIO 1 composto dalle unità A1-A2-A3-A4-A5 è sviluppato su 2 piani, destinato ad ospitare negozi ed uffici dove è prevista la realizzazione di una piazza coperta di quasi 1000 mq. pensata come elemento di collegamento e di aggregazione. Prevista inoltre una piazza di uso pubblico con accesso libero alle auto e destinata a parcheggio. Nell EDIFICIO 1 sarà presente nell unità A1 il Supermercato MIGROSS e nell unità A2 la catena per prodotti alla persona e alla casa ACQUA&SAPONE, restano a disposizione a piano terra l unità A3 di 203 mq circa e l unità A4 di 415 mq circa con possibilità di frazionamento. Mentre al piano primo l unità A5 con superficie di circa 1000 mq. anche frazionabile si presta in particolar modo ad Uffici Professionali - Studi Medici Palestra Centro Estetico o di Abbronzatura.

3 Edificio 2 EDIFICIO 2 EDIFICIO 3 posizionati a valle rispetto al complesso sopradescritto si sviluppano su più piani mantenendo per alcune unità l acceso diretto dalla piazza principale e tra di essi sarà ristrutturato l edificio esistente e aperta la nuova SCUOLA GUIDA. L EDIFICIO 2 composto dalle unità B1-B2-B3-B4 presenta all ultimo piano l unità B1 di circa 360 mq particolarmente adatta ad un attività di BAR -RISTORANTE-PIZZERIA e l unità B2 di circa 163 mq. hanno l accesso direttamente dalla piazza principale con una parte di piazza coperta ad utilizzo dell attività svolta. La restante metratura è occupata dall unità B3 di circa 84 mq. e l unità B4 di circa 116 mq. entrambi su 2 livelli con accesso dal piano terra e si prestano ad essere utilizzati come uffici. Edificio 3

4 L EDIFICIO 3 composto dalle unità C0-C1-C2/A-C2/B-C3/A-C3/B-D1-D2-D3-D4-D7/A- D7/B-D8-D9/A-D9/B-D10 presenta soluzioni commerciali-uffici e appartamenti di varia dimensione ubicati in corpi separati con vari accesi. Nell unità C0 al piano terra sarà presente la Banca, mentre le unità C1 al piano primo C2/A- C2/B al piano secondo C3/A-C3/B al piano terzo con accesso dalla piazza principale, sono appartamenti dotati di balconi, terrazze o spazio verde e posti auto esclusivi per ogni appartamento. Le unità D1-D2-D3-D4 sono negozi sotto portico pedonale al piano terra e affacciati sulla strada che porta alla piazza principale. Sono ben visibili e di varie metrature. L unità D1 di circa mq. 200 è un negozio che ben si potrebbe prestare ad un attività di Bar- Pasticceria, le altre unità commerciali sono l unità D2 di circa mq. 73, l unità D3 di circa mq. 81 e l unità D4 dotata di particolare soppalco per un totale complessivo di circa mq Le unitàd7/a-d7/b sono due appartamenti di circa mq. 75 e mq. 57 con ampie terrazze e dotati di posti auto esclusivi. Le unità D8 di circa mq.109 e D9/A-D9/B di circa mq. 68 e mq.100 sono uffici posti al piano primo con scala in comune. L appartamento D10 di circa mq. 101 con accesso dalla piazza principale e dotato di area esterna esclusiva di mq. 45 circa e 3 posti auto esclusivi.

5 unità A3 piano terra - edificio 1 Tipologia: negozio Descrizione: Mq. 203 circa. Ottima opportunità per chi cerca una superficie di media dimensione e di grande visibilità. Posizionato nell'edificio 1 con entrata dalla piazza principale coperta cuore del parco commerciale Dotato di accesso secondario per il carico e lo scarico delle merci, lo spazio essendo unico può essere suddiviso secondo le esigenze dell'attività da svolgere. Al fine del funzionamento integrato di tutte le attività commerciali, particolare attenzione anche di richiesta economica per AFFITTO / VENDITA sarà preferenziale all insediamento di attività di Lavasecco - Centro Estetico - Centro abbronzatura - Parrucchiere - Pasticceria - Food in genere - Fiorista - Gelateria. Spese condominiali contenute

6 unità A4 piano terra - edificio 1 Tipologia: negozio Descrizione: Mq. 415 circa. Ottima opportunità per chi cerca una superficie di buone dimensioni e di grande visibilità Posizionato nell'edificio 1 con entrata dalla piazza principale coperta cuore del parco commerciale, dotato di accesso secondario per il carico e lo scarico delle merci, lo spazio in AFFITTO / VENDITA essendo unico può essere suddiviso secondo le esigenze dell'attività da svolgere. Possibilità di frazionamento o per chi avesse esigenze di metratura maggiore possibilità di accorpare l'unità A3 ottenendo quindi una superficie complessiva di mq. 618 circa Spese condominiali contenute

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