REALIZZAZIONE DI UN LOCALE DI BAR-RISTORO Via Monte Generoso n VARESE PROGETTO DEFINITIVO

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1 UFFICIO SPECIALE PER L EDILIZIA COMUNE DI VARESE UNIVERSITA DEGLI STUDI DELL INSUBRIA VARESE COMO REALIZZAZIONE DI UN LOCALE DI BAR-RISTORO Via Monte Generoso n VARESE PROGETTO DEFINITIVO RELAZIONE TECNICA - SANITARIA RELAZIONE FOTOGRAFICA STATO DI FATTO PROSPETTIVA NUOVO PROGETTO CON FOTO INSERIMENTO VARESE dicembre 07

2 UNIVERSITA DEGLI STUDI DELL INSUBRIA - VARESE - COMO STATO DI FATTO L area di progetto è occupata attualmente dall ex porcilaia di pertinenza della ex colonia agricola. L edificio è abbandonato da tempo ed in cattivo stato di manutenzione, la possibilità di recuperarlo per adibirlo a locale bar/ristoro è alquanto problematica oltre che per lo stato di conservazione anche per la tipologia dell edificio e delle sue dimensioni, infatti parte dello spazio non ha altezze abitabili, le finestre sono piccole e la struttura portante vincola una ipotetica trasformazione, non ultimo le difficoltà per il risanamento dei muri e delle solette, il consolidamento delle strutture e la realizzazione dell impiantistica. Lungo il lato sud dell edificio cresce un albero ad alto fusto con le radici che invadono le fondazioni dell edificio e la cui conservazione risulterebbe assai difficoltosa in caso di recupero della attuale struttura. La copertura in lastre con fibra di amianto in stato di sfaldamento deve essere asportata e smaltita da una ditta specializzata. PROGETTO Il progetto, considerato lo stato di fatto, prevede la demolizione della ex porcilaia e la costruzione di un edificio ex novo che possa provvisoriamente e non in maniera alternativa soddisfare le esigenze dell Università nell attività di bar-ristoro. Detto locale sarà di totale pertinenza dell Università dell Insubria, visto l utilizzo degli spazi di Via Monte Generoso da parte di un numero sempre maggiore di utenti, ciò in attesa della realizzazione della mensa prevista nel comparto S2 -comparto destinato a servizi- di cui al Progetto Unitario per la realizzazione del Polo Universitario di Bizzozero. Il nuovo edificio, come già accennato precedentemente, avrà una destinazione provvisoria e sarà realizzato nel comparto U1 -comparto destinato a funzione universitaria-. Esso insisterà sull area della ex stalla con un aumento di sup. lorda di mq 56 per un totale di mq 316, incremento reso necessario per i locali tecnici e di servizio ai nuovi locali. Inoltre, per la realizzazione del locale bar-ristoro in tale comparto, sono stati rispettati i valori di superficie lorda di pavimento s.l.p., previsti per il comparto stesso. Infatti, il Progetto di sviluppo urbano prevede nel comparto U1 un limite di s.l.p. pari a mq. Sullo stesso comparto già sorge l edificio destinato attualmente alla Facoltà di Economia il quale presenta un s.l.p. pari a 5.182,02 mq. che sommati ai 316 mq. del locale bar-ristoro danno un valore di s.l.p. per entrambi edifici di 5.498,04 mq. di molto inferiore al valore limite previsto. Il corpo dei servizi, depositi e locali tecnici rimane lungo la strada di servizio della ex colonia agricola, il volume della sala ristoro (96 posti) si apre verso la facoltà di economia. I locali dei servizi e la sala si differenziano in altezza e dimensioni sottolineando la diversa gerarchia delle funzioni, il blocco più basso dei servizi con copertura piana, la sala ristoro con una copertura a falda unica con un altezza media interna di 385 cm, la copertura a falda crea un 2

3 UNIVERSITA DEGLI STUDI DELL INSUBRIA - VARESE - COMO portico intorno al locale principale che oltre a essere funzionale per riparare dagli agenti atmosferici evidenzia gli ingressi all edificio. Il portico sul lato corto verso la facoltà di economia diventa patio, inglobando la pianta esistente e creando uno spazio esterno protetto dove potere sostare. Il retro dei locali di servizio riparato da una pensilina, prevede gli accessi di servizio e uno spazio per il carico e lo scarico delle merci oltre che i posti macchina per i gestori della struttura. L edificio ha la struttura in muratura e cemento armato con la copertura della sala principale in legno lamellare, che rende l ambiente piu confortevole come impatto estetico e per le caratteristiche di fono assorbenza rispetto a una soletta in c.a. piana. L edificio è finito in intonaco civile trattato con pittura colorata, la copertura e le scossaline sono il lamiera preverniciata colore rame brunito, i serramenti sono in legno lamellare, la seduta interna ed esterna lungo la vetrata è rivestita in piastrelle tipo ardesia, il pavimento interno è in piastrelle tipo ardesia. IMPIANTI L impianto di riscaldamento con elementi radianti in acciaio è allacciato al teleriscaldamento dell Università. La copertura a falda esposta a est consente in un futuro l installazione di pannelli fotovoltaici. Non è previsto l impianto di climatizzazione, l edificio è studiato per essere schermato dai raggi solari estivi, l apertura delle vetrate e delle finestre in falda del locale principale consentono un riscontro d aria naturale creando un microclima confortevole nelle giornate estive. È prevista una caldaia murale nel locale spogliatoio, a tenuta stagna, con accumulo da 40litri per l acqua calda sanitaria, collegata a un pannello solare posizionato in copertura. ALLACCIAMENTI E previsto l allacciamento all acquedotto comunale. E previsto l allacciamento alla rete del gas metano. Per la corrente elettrica è previsto l allacciamento alla cabina di media tensione esistente che serve gli istituti universitari limitrofi. Lo scarico delle acque nere, come si evince dalla Tavola 02 Planimetria stato di fatto e di progetto, prevede l installazione di una fossa biologica tipo Imhoff costituita da elementi prefabbricati. L allacciamento alla fognatura comunale avverrà mediante tubazione in polietilene ad alta densità avente diametro interno 180 mm., previa realizzazione di un pozzetto a sezione quadrata dotato di sifone, braga ed ispezione secondo il tipo previsto dall Ufficio Gestione e controllo scarichi del Comune di Varese. 3

4 UNIVERSITA DEGLI STUDI DELL INSUBRIA - VARESE - COMO Per le acque bianche è prevista la realizzazione di n 4 pozzetti a sezione quadrata posti ai piedi dei pluviali esistenti ed il successivo allacciamento al cavo esistente che attraversa via Monte Generoso. RAPPORTI AEROILLUMINANTI Sono rispettati i rapporti aeroilluminanti nei locali con permanenza di persone non inferiori a 1/8 della superficie del pavimento, nei locali di servizio è previsto un impianto di aerazione forzata di 12 volumi ora. Vedi tavole di progetto. L. 13/89 E L.R. 6/89 PER IL SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Il progetto prevede il rispetto alle norme previste per il superamento delle barriere architettoniche, è prevista la visitabilita di tutto l edificio tramite accessi a filo pavimento, porte minimo da 90 cm di larghezza e un bagno per disabili. SERVIZI IGIENICI Oltre al bagno per disabili sono previsti n.2+1 servizi igienici divisi per sesso e un locale spogliatoio con annesso bagno con doccia per i gestori del bar. PARCHEGGI Il progetto prevede tre posti macchina per i gestori dell attività. Inoltre, essendo l attività di servizio all università, i parcheggi sono stati considerati ricompresi in quelli previsti, realizzati o in fase di realizzazione per l attività universitaria. 4

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