Esecuzione Forzata promossa da: U nicredit SP A

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata promossa da: U nicredit SP A N. Gen. Rep /12 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. GIANNI V/DALI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 690 C.F VDLGNN54E22L840U- P./va con studio in Vicenza (Vicenza) Contrà San Marco 48 telefono: l 86 cellulare: fax: gianni. it Heimdall Studio -

2 Beni in Zugliano (Vicenza) Via Cinquevie 8 Lotto 001 l. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 111 di casa affiancata con corte comune sita in Zugliano (Vicenza) Via Cinquevie 8. Trattasi di abitazione su tre livelli così articolata: al piano terra piccolo ingresso, cucina, soggiorno, corte comune e locale accessorio con ingresso esterno; al piano primo due camere e bagno finestrato; il piano sottotetto è una soffitta non abitabile, accessibile tramite scala retrattile e botola, con altezza variabile da l 05 a 200 cm circa. IL tutto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 108 Identificato al catasto fabbricati: foglio 3 mappale 190 subalterno 2, categoria A/3, classe 2, composto da vani 5,5 vani, posto al piano T-1-2,- rendita: 426,08. Coerenze: L'abitazione confina in senso N-E-S-0 con il mappale 189, mappale 193, mappale 191, e mappale 190 sub l, salvo confini più precisi ed aggiornati Note: L'unità gode della corte comune ai sub l e 3, mappale 190 di altre ditta 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): periferica residenziale (normale) a traffico limitato con parcheggi buoni. spazi verdi (buono), verde attrezzato (buono), asilo nido (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola media inferiore (buono), supermercato (buono), centro sportivo (ottimo). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria miste artigianali/residenziale autostrada (4), ferrovia (6), autobus (2) 3. STATO DI POSSESSO: Occupato dall'esecutata in qualità di proprietaria del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a favore di UNICREDIT BANCA PER LA CASA SPA CON SEDE IN MILANO, contro ~---~~~ a firma di Notaio Rosa Gianluca di Piovene Rocchette in data 14/04/2005 ai nn. Rep /7.976 iscritto a Schio in data 22/04/2005 ai nn RG e 972 RP importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 mutuo della durata di 30 anni Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili a favore di UNICREDIT SP A contr firma di Tribunale di Vicenza in data 12/04/2012 ai nn. Rep. 1921/2012 trascritto a Schio in data 22/05/2012 ai nn. RG e RP - Richiedente: ontrà Canove Vecchie 19, Vicenza. 2di 6

3 Esecuzione Forzata N / 12 pro~~s~~-~!: Unicredit SPA Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: dal sopralluogo effettuato presso l'ufficio Tecnico Comunale di Zugliano negli archivi è stata rinvenuta una sola pratica edilizia a nome dei Sigg che, da una visura catastale storica, risultano essere stati proprietari dell'edificio dal 1989 al Tale pratica si riferisce ad una manutenzione straordinaria della copertura e sostituzione delle grondaie. Durante il sopralluogo si è riscontrato una difformità rispetto alla planimetria catastale: tale difformità consiste nella chiusura del portico al piano terra posto a confine con il muro della cucina. L'aumento di superficie è di circa 5,40 mq. Tale opera risulta pertanto essere stata eseguita in assenza di concessione edilizia. Le difformità dovranno essere eliminate mediante il ripristino dello stato dei luoghi con demolizione dei muri perimetrali, Costi totali stimati in 2.000, Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: dal sopralluogo e dalle visure catastali effettuate presso l'agenzia delle Entrate di Vicenza risulta che la mappa catastale non è aggiornata, in quanto l'area di corte comune ha una superficie maggiore di quella indicata in mappa. Pertanto dovrà essere previsto un aggiornamento della mappa WEGIS con allineamento alla situazione attualmente presente nella mappa del Catasto Urbano Costi e oneri totali stimati in 3.000,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:.. 0,00 0,00... Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ~- 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Precedenti proprietari: Signori g proprietari per 1/2 in comunione legale dei beni in forza di atto d1 compravendita a firma di Notaio Dr. Giorgio Gallo di Thiene in data 03/03/1989 ai nn. Rep trascritto a Schio in data 25/03/1989 ai nn RG e q, RP Atto di compravendita con il quale i Signori Q :' ' acquistano dai Sigg. q l eredi l'abitazione di tipo economico contraddistinta al CF Foglio 3 Mappale 190 sub 2 categoria A/4 classe 3 vani 3 per un valore di f Attuali proprietari: Sig.r nata in Ghana (EE) il 24/11/1977, Codice Fiscale proprietaria per 1/1 in regime di separazione dei beni, proprietaria dal 18/09/2004 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Dr. Rosa Gianluca di Piovene Rocchette in data 14/04/2005 ai nn. Rep trascritto a Schio in data 22/04/2005 ai nn RG e RP CF F _vendmono a11 a AS_tto di compraven,dlb ~ c~n il qd~al_e i Signori og110 3 appa1e 1gnora a 1taz10ne 1 t1po econom1co contra 1stmta a1 190 sub 2, valore dichiarato in atto ,00 lf i p 1 3di 6 Jj! i.

4 Esecuzione Forzata N / pro"!ossa d~!.jni~redit SPA PRATI CHE EDILIZIE: P.E. n. A.C.E. In merito alla classificazione energetica dell'immobile, si precisa che lo stesso risulta edificato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al 08/10/2005 e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio tecnico del Comune di Zugliano, non sono inoltre stati rinvenuti ne' l'attestato di qualificazione energetica ne' l'attestato di certificazione energetica. Considerati quindi la consistenza dell'immobile (di superficie inferiore a mq), il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica. Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico. P.E. n. 62/92 per lavori in di esecuzione di manutenzione copertura e sostituzione grondaie intestata a ~ Autorizzazione edilizia presentata in data 03/04/1992 n. prot rilasciata in data 04/07/1992 n. prot A seguito richiesta dello scrivente in data 17/12/2014 (protocollo comunale n ), l'ufficio Tecnico del Comune di Zugliano ha di aver trovato negli archivi comunali una sola pratica edilizia a nome dei da visura catastale storica, risultano essere stati proprietari Tale pratica si riferisce appunto ad una manutenzione straordinaria della copertura e sostituzione delle grondaie. Piena proprietà per la quota di 1/1 di casa affiancata con corte comune sita in Zugliano (Vicenza) Via Cinquevie 8. Trattasi di abitazione su tre livelli così articolata: al piano terra piccolo ingresso, cucina, soggiorno, corte comune e locale accessorio con ingresso esterno; al piano primo due camere e bagno finestrato; il piano sottotetto è una soffitta non abitabile, accessibile tramite scala retrattile e botola, con altezza variabile da l 05 a 200 cm circa. IL tutto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 108 Identificato al catasto fabbricati: foglio 3 mappale 190 subalterno 2, categoria A/3, classe 2, composto da vani 5,5 vani, posto al piano T-1-2,- rendita: 426,08. Coerenze: L'abitazione confina in senso N-E-S-0 con il mappale 189, mappale 193, mappale 191, e mappale 190 sub l, salvo confini più precisi ed aggiornati Note: L'unità gode della corte comune ai sub l e 3, mappale 190 di altre ditta L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa al piano terra 235 cm al piano primo 250 cm. Destl nazione Parametro S li. l Rapporto Superficie uper ICle rea e mercantile commerciale Abitazione piano terra ~-reale lor1!_~ 1l,50!_,Qi) 43,?_9 ~~itazi~_l!~i_~no pri~e j_l;ip..:_!_eal~j.2!..4.~-- 51, l O..!.,Q_Q 5:,:.1:,:, 1;:..0 ~ip_p~ig!io esterno Sup. reale lorda 1,80 O sg 0,90 otto/etto piano s~condo Sup. reale lorda 26,40 0,25 M.Q. Poggiolo piano primo Sup. reale lorda 12,80 O 33 4,22 Portico piano terra Sup. reale lorda 5,36 0,30 l,61 Sup. rtale lorda 140,96,:_: : ----" ,93 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strul/ure verticali: materiale: muratura in laterizio, condizioni: sufficientk Solai: tipologia: solaio misto in laterocemento, condizioni: sufficienti. Perito: Arch. GIANNI VJDALI 4 di 6

5 Esecuzione Forzata N / P..~~~~ll:-~~- ~J1i~~~~i~ -~!~ Scale: tipologia: a due rampe a L, materiale: c.a. rivestite in lastre granigliate, ubicazione: interna, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: sufficienti. Pareti esterne: materiale: muratura in laterizio, rivestimento: intonaco, condizioni: sufficienti. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, piasrtelle in marmo granigliato, moquette, condizioni: sufficienti. Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti. Impianti: Gas: Elettrico: Fognatura: Idrico: Termico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: GPL con bombole esterne, condizioni: da ristrutturare, conformità: non a norma. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: da ristrutturare, conformità: non a norma. tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in gres e cemento, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: da ristrutturare. tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: da ristrutturare. tipologia: autonomo, alimentazione: legna, condizioni: da ristrutturare, conformità: non a norma. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Il procedimento utilizzato per determinare il valore di mercato è quello basato sul metodo sintetico comparativo mediante la comparazione pluriparametrica con valori noti di beni simili o assimilabili recentemente compravenduti in zona. Il parametro utilizzato per il confronto è il mq commerciale inteso come superficie esterna lorda SEL calcolato secondo le consuetudini locali della Camera di Commercio di Vicenza e delle Agenzie Immobiliari aderenti alla FIAIP, usando inoltre alcuni immobili come comparabili per adeguarsi ai nuovi IVS 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Zugliano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato, Agenzia delle Entrate, Consulente Immobiliare, Camera di Commercio di Vicenza, Agenzie Immobiliari locali Valutazione corpi A. Casa affiancata con corte comune Stima sintetica comparativa pluriparametrica (semplificata): Per abitazioni da ristrutturare, senza necessità di interventi statici, il valore medio ordinario ricavato dai comparabili della zona è pari a 700,00 /mq. Viene pertanto preso tale valore, visto la stato di conservazione dell'edificio che rispecchia l'ordinarietà dei comparabili di 6

6 ~~~~ ----~~ Esecuzione Forzata N / <_> mo~<:_~~ Unicredit SPA Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde commerciali: Superficie Destinazione V alo re unitario valore complessivo commerciale Abitazione piano terra Abitazione piano primo 43,50 _7_0_: 0,:._ ,00 51, , ,00 Ripostiglio esterno 0,90 700,00 630,00 Sottotetto piano secondo 6,6...:.0 7~_00 :...:..: 4 :.:. 62=.;0:2.,00 :.: ~~-~~(_l!<_> piano prim_o ~2~ ,00 _2. ~~~~ Portico piano terra l,61 107,93 700, ,60 -Valore corpo: -Valore complessivo intero: - Valore complessivo diritto e quota: Riepilogo: ID A Immobile casa affiancata con corte comune Superficie commerciale Valore mercantile 108 Valore diritto e quota 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: , ,00 Nessuno Nessuna , ,54 Relazione lotto 00 l creata in data 20/02/2015 Codice documento: E I I il perito Arch. GIANNI VIDALI 6 di 6

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