TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI. Esecuzione Forzata. BANCA POPOLARE DI VICENZA SCARL creditore procedente contro ********** debitore esecutato

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI Esecuzione Forzata BANCA POPOLARE DI VICENZA SCARL creditore procedente contro ********** debitore esecutato N Gen Rep 0466/11 Giudice Dott Giuseppe LIMITONE ELABORATO PERITALE Tecnico Incaricato: Arch Stefano Barbi iscritto all Albo della Provincia di Vicenza al n 690 iscritto all Albo del Tribunale di Vicenza al n 966 CF BRBSFN61T28L840R PIva con studio in Vicenza (Vicenza) Via Volturno 47 telefono: cellulare: fax: info@architettobarbiit Heimdall Studio wwwhestudioit

2 Beni in Schio Loc Poleo (Vicenza) Via Falgare, 6 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Schio (Vicenza) frazione di Poleo Via Falgare, * Composto da: al piano rialzato: camera da pranzo e soggiorno a nord, cucinino a sud, vano scala ai piani; al piano primo una camera da letto matrimoniale, bagno con vasca e ripostiglio; al piano secondo di sottotetto vano soffitta; al piano sottostrada garage, di cui al "corpo B" descrizione analitica: dalla strada pubblica di Via Falgare si raggiunge, tramite una breve rampa di 5 scalini, il portoncino d'ingresso in legno a doppia anta con specchiature in vetro stampato, da cui si accede, tramite una bussola d ingresso realizzata con una porta in legno con specchiatura in vetro, al vano adibito alla zona giorno per pranzo e soggiorno, con riscontro finestrato solamente nella parete nord, in corrispondenza dell'ingresso; dal vano di soggiorno si accede al locale cucina, posto a sud, attrezzato con cucina in linea, dove è installata anche la caldaia, e al vano scala, finestrato e posto a sud Dalla rampa di scale si raggiunge il piano primo dove è ubicata la zona notte Dal ballatoio scale si accede ad un locale ripostiglio posto a sud e ad un corridoio di disimpegno dal quale si accede alla camera matrimoniale posta a nord e al bagno cieco sulla parete a ovest, provvisto di aspirazione forzata, completo di arredi sanitari con vasca, attrezzato con lavatrice Sempre dalla rampa di scale, si raggiunge il secondo piano di sottotetto, abitabile nella parte centrale di maggiore altezza, con un minimo sottofalda di 1,80m e un massimo al colmo di 2,30m, con piccola finestra verso sud; da questo si accede al sottotetto a nord utilizzato come ripostiglio non abitabile Pavimenti in piastrelle monocottura 30x30 su tutto l'appartamento (15x25cm nei bagni e 20x20cm in cucina), in marmo biancone le scale, la camera da letto è rivestita da moquette; pareti e soffitto in spatolato acrilico, rivestimento bagno h2,25m e parete cucina h1,00m sovrapiano in piastrelle monocottura; porte interne in legno tamburato; serramenti esterni in profilato di legno massello con vetrocamera, oscuri in legno alla vicentina in facciata nord, alla padovana in facciata sud Impianto tv satellitare Impianto termico con caldaia a gas metano autonomo Stato manutentivo: mediocre; da risanare alcuni punti del rivestimento pittorico e da acclarare lo stato della muratura occultato dai rivestimenti in foglio d'alluminio (soffitto bagno) e in perlinato applicato sulle pareti del vano scala Facciate esterne, in particolar modo quella a sud, in grave stato di degrado manutentivo, elementi oscuranti dei serramenti esterni complessivamente da restaurare Al piano sottostrada dei garage è inclusa, nello stesso subalterno di cui all'appartamento, un garage e un vano lavanderia Avvertenze: (ulteriori avvertenze) nessuna Posto al piano rialzato, 1, 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 105 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ********** nato in ********** il ********** CF ********** Foglio 10 mappale 79 subalterno 1, categoria A/3, classe 2, composto da 4,5 vani, posto al piano T-1-2, - rendita: 360,23 Coerenze: mmnn strada comunale salvo altri e più esatti e precisi 2/9

3 B Piena proprietà per la quota di 1/1 di garage sito in Schio (Vicenza) frazione Poleo Via Falgare, * Composto da: autorimessa piano sottostrada, di circa 28 mq, accessibile da corte comune descrizione analitica: locale autorimessa di circa 28 mq accessibile, da corte interna comune, tramite un portone in ferro doppia anta hmax 1,85m con leggera rampa interna e vano utile hmax 2,15m dal quale, tramite una corta rampa di quattro gradini, si accede ad un locale bagno/lavanderia, di cui al "corpo A" relativo all'appartamento stessa proprietà, che, a sua volta, da accesso al vano scala di distribuzione interno dell'unità abitativa Condizioni generali pessime Posto al piano S1 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 24 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ********** nato in ********** il ********** CF ********** Foglio 10 mappale 79 subalterno 2, categoria C/6, classe 3, composto da 28 mq, posto al piano S1, - rendita: 92,55 Coerenze: mmnn strada comunale salvo altri e più esatti e precisi 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti agricole i principali centri limitrofi sono Schio 3 STATO DI POSSESSO: Occupato da esecutato Sig ********** con moglie in qualità di proprietario del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA SOC COOP PER AZIONI A RL, contro **********, a firma di Dott Alberto Bonato Notaio in Schio in data 21/02/2005 ai nn Rep 4419 Racc iscritto a Vicenza - Schio in data 25/02/2005 ai nn 2556 RG 513 RP importo ipoteca: ,oo (centosettantaseimila/00) euro importo capitale: 88000,oo (ottantottomila/00) euro 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di BANCA POPOLARE DI VICENZA contro ********** a firma di Tribunale di Vicenza in data 22/08/2011 ai nn 1391 Rep trascritto a Vicenza in data 13/09/2011 ai nn 8764 RG 6194 RP 423 Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 3/9

4 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: non determinabili nessuna nessuna 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: ********** nato a ********** il ********** CF ********** proprietario dal 21/02/2005 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Dott Alberto Bonato Notaio in Schio in data 21/02/2005 ai nn Rep trascritto a Vicenza - Sez Schio in data 25/02/2005 ai nn 2555 RG 1768 RP 62 Precedenti proprietari: ********** proprietario dal 23/09/2003 al 21/02/2005 in forza di atto di compravendita a firma di Dott De Stefano Francesco Notaio in Schio in data 09/05/2013 ai nn Rep 1308 Racc trascritto a Vicenza - Sez Schio in data 15/10/2003 ai nn RG 7896 RP ********** proprietario dal 05/06/1995 al 23/09/2003 in forza di atto di compravendita a firma di Dott U Ferrigato Notaio in Schio in data 05/06/1995 ai nn Rep trascritto a Vicenza - Sez Schio in data 19/06/1995 ai nn 4529 RG 3590 RP ********** proprietario dal 10/09/1990 al 05/06/1995 in forza di atto di compravendita a firma di Dott G Clarizio Notaio in Schio in data 10/09/1990 ai nn Rep trascritto a Vicenza - Sez Schio in data 14/09/1990 ai nn 6160 RG 4970 RP ********** proprietario dal 15/06/1984 al 10/09/1990 in forza di atto di compravendita a firma di Dott Alberto Bonato Notaio in Schio in data 15/06/1984 ai nn Rep Racc trascritto a Vicenza - Sez Schio in data 18/06/1984 ai nn 3991 RG 3460 RP ********** proprietario da data antecedente il ventennio al 15/06/ PRATICHE EDILIZIE: PE n CE308/703/10/Tec per lavori di manutenzione straordinaria ed adeguamento igienico di un fabbricato ad uso residenziale a Poleo in Via Falgare di Schio - Sezione A - Foglio 10 - Mappale nr79 (Prog geom Dalla Costa Roberto) intestata a ********** Concessione Edilizia in Sanatoria (art 13 L28/2/85 n 47) presentata in data 01/06/1984- n prot rilasciata in data 30/07/1984- n prot l'agibilità è stata rilasciata in data 30/07/1984- n prot Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Schio (Vicenza) frazione Poleo Via Falgare, * Composto da: al piano rialzato: camera da pranzo e soggiorno a nord, cucinino a sud, vano scala ai piani; al piano primo una camera da letto matrimoniale, bagno con vasca e ripostiglio; al piano secondo di sottotetto vano soffitta; al piano sottostrada garage, di cui al "corpo B" descrizione analitica: dalla strada pubblica di Via Falgare si raggiunge, tramite una breve rampa di 5 scalini, il portoncino d'ingresso in legno a doppia anta con specchiature in vetro stampato, da cui si accede, tramite una bussola d ingresso realizzata con una porta in legno con specchiatura in vetro, al vano adibito alla zona giorno per pranzo e soggiorno, con riscontro finestrato solamente nella parete nord, in corrispondenza dell'ingresso; dal vano di soggiorno si accede al locale cucina, posto a sud, attrezzato con cucina in linea, dove è installata anche la caldaia, e al vano scala, finestrato e posto a sud Dalla rampa di scale si raggiunge il piano primo dove è ubicata la zona notte Dal ballatoio scale si accede ad un locale ripostiglio posto a sud e ad un corridoio di disimpegno dal quale si 4/9

5 accede alla camera matrimoniale posta a nord e al bagno cieco sulla parete a ovest, provvisto di aspirazione forzata, completo di arredi sanitari con vasca, attrezzato con lavatrice Sempre dalla rampa di scale, si raggiunge il secondo piano di sottotetto, abitabile nella parte centrale di maggiore altezza, con un minimo sottofalda di 1,80m e un massimo al colmo di 2,30m, con piccola finestra verso sud; da questo si accede al sottotetto a nord utilizzato come ripostiglio non abitabile Pavimenti in piastrelle monocottura 30x30 su tutto l'appartamento (15x25cm nei bagni e 20x20cm in cucina), in marmo biancone le scale, la camera da letto è rivestita da moquette; pareti e soffitto in spatolato acrilico, rivestimento bagno h2,25m e parete cucina h1,00m sovrapiano in piastrelle monocottura; porte interne in legno tamburato; serramenti esterni in profilato di legno massello con vetrocamera, oscuri in legno alla vicentina in facciata nord, alla padovana in facciata sud Impianto tv satellitare Impianto termico con caldaia a gas metano autonomo Stato manutentivo: mediocre; da risanare alcuni punti del rivestimento pittorico e da acclarare lo stato della muratura occultato dai rivestimenti in foglio d'alluminio (soffitto bagno) e in perlinato applicato sulle pareti del vano scala Facciate esterne, in particolar modo quella a sud, in grave stato di degrado manutentivo, elementi oscuranti dei serramenti esterni complessivamente da restaurare Al piano sottostrada dei garage è inclusa, nello stesso subalterno di cui all'appartamento, un garage e un vano lavanderia Avvertenze: (ulteriori avvertenze) nessuna Posto al piano rialzato, 1, 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 105 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ********** nato in ********** il ********** CF ********** Foglio 10 mappale 79 subalterno 1, categoria A/3, classe 2, composto da 4,5 vani, posto al piano T-1-2, - rendita: 360,23 Coerenze: mmnn strada comunale salvo altri e più esatti e precisi L'edificio è stato costruito ante 1967, ristrutturato nel 1984 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,55 (PT) 2,25 (P1) 1,80-2,30 (P2) Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Consiglio Comunale nr46 del 20/04/2009 (agg come da DCC n109 del 29/11/2010) l'immobile è identificato nella zona Fb/16 "Zone per servizi di interesse comune" Norme tecniche ed indici: NTA Norme Tecniche di Attuazione - Approvate ai sensi dell art 45 della LR 61/85 con DGRV n 3703 del 28/11/2003 (BUR 120/03) come recepita con Delibera di Consiglio n 31 del 16/2/2004 e ai sensi dell art 46 della LR 61/85 con DGRV n 3257 del 15/11/2004 (BUR 113/04) come recepita con Delibera di Giunta n 413 del 23/11/ Ultimo aggiornamento come da DC n 58 e 59 del 11/06/2012 Articolo 84 Zona per servizi di Interesse Comune - Fb (Modificato con VAR 43) 1 () 2 In tali zone è ammessa la costruzione di edifici: a- da riservare ai pubblici servizi, quali: edifici comunali, poste, telegrafo, ecc; b- di carattere culturale, sociale, assistenziale e sanitario; c- di carattere tecnologico, quali depuratori, inceneritori ecc 3 Le nuove costruzioni devono rispettare i seguenti parametri: a- rapporto di copertura < 0,30 mq/mq b- distanze minime: -dalla strada 10m o su allineamento preesistente; - dai confini 5m e comunque non inferiore alla metà dell'altezza del fabbricato più alto; - dagli altri fabbricati 10m e comunque almeno uguale all'altezza del fabbricato più alto 4 () 5/9

6 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente servizio ps1 Sup reale lorda 7,31 0,67 4,90 abitazione pterra Sup reale lorda 41,62 1,00 41,62 abitazione p primo Sup reale lorda 42,21 1,00 42,21 terrazze p primo Sup reale lorda 1,60 0,33 0,53 soffitte p secondo h>1,70 Sup reale lorda 23,16 0,67 15,52 soffitte p secondo h<1,70 Sup reale lorda 12,43 0,00 0,00 Sup reale lorda 128,33 104,77 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: da ristrutturare Solai: tipologia: legno, condizioni: (non accertabili perché celati dai plafoni in cartongesso) Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti Balconi: materiale: misto acciaio-ca, condizioni: da ristrutturare Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: legno, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: da ristrutturare Manto di copertura: materiale: coppi in laterizio, coibentazione: (non accertabile), condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni pieni, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti (facciata a nord e ad ovest), da ristrutturare (facciata a sud) Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica 50x50 zona giorno e 20x20 cucina e bagno, condizioni: buone Plafoni: materiale: cartongesso / perlinato di legno, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: piastrelle in ceramica 20x20cm, condizioni: buone Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica 15x25cm, condizioni: buone Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente (esterno); anta singola a battente (interno bussola), materiale: legno e vetro (specchiatura vetro stampato); legno massello e vetrocamera (interno bussola), accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: da ristrutturare (esterno); buona (interno bussola) Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: buone Impianti: Gas: tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: da ristrutturare, conformità: non accertabile Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: non accertabili, conformità: non accertabile Fognatura: tipologia: mista, rete di smaltimento: non accertabile, recapito: collettore o rete comunale da vasca Imhoff, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: non acceertabili, conformità: rispettoso delle vigenti normative Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: non accertabile, condizioni: non accertabile, conformità: rispettoso delle vigenti normative Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: non accertabile 6/9

7 Descrizione garage di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1/1 di garage sito in Schio (Vicenza) frazione Poleo Via Falgare, * Composto da: autorimessa piano sottostrada, di circa 28 mq, accessibile da corte comune descrizione analitica: locale autorimessa di circa 28 mq accessibile, da corte interna comune, tramite un portone in ferro doppia anta hmax 1,85m con leggera rampa interna e vano utile hmax 2,15m dal quale, tramite una corta rampa di quattro gradini, si accede ad un locale bagno/lavanderia, di cui al "corpo A" relativo all'appartamento stessa proprietà, che da accesso al vano scala di distribuzione interno dell'unità abitativa Condizioni generali pessime Posto al piano S1, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 24 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ********** nato in ********** il ********** CF ********** Foglio 10 mappale 79 subalterno 2, categoria C/6, classe 3, composto da 28 mq, posto al piano S1, - rendita: 92,55 Coerenze: mmnn strada comunale salvo altri e più esatti e precisi L'edificio è stato costruito ante 1967, ristrutturato nel 1984 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,15m Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Consiglio Comunale nr46 del 20/04/2009 (agg come da DCC n109 del 29/11/2010) l'immobile è identificato nella zona Fb/16 "Zone per servizi di interesse comune" Norme tecniche ed indici: NTA Norme Tecniche di Attuazione - Approvate ai sensi dell art 45 della LR 61/85 con DGRV n 3703 del 28/11/2003 (BUR 120/03) come recepita con Delibera di Consiglio n 31 del 16/2/2004 e ai sensi dell art 46 della LR 61/85 con DGRV n 3257 del 15/11/2004 (BUR 113/04) come recepita con Delibera di Giunta n 413 del 23/11/ Ultimo aggiornamento come da DC n 58 e 59 del 11/06/2012 Articolo 84 Zona per servizi di Interesse Comune - Fb (Modificato con VAR 43) 1 () 2 In tali zone è ammessa la costruzione di edifici: a- da riservare ai pubblici servizi, quali: edifici comunali, poste, telegrafo, ecc; b- di carattere culturale, sociale, assistenziale e sanitario; c- di carattere tecnologico, quali depuratori, inceneritori ecc 3 Le nuove costruzioni devono rispettare i seguenti parametri: a- rapporto di copertura < 0,30 mq/mq b- distanze minime: -dalla strada 10m o su allineamento preesistente; - dai confini 5m e comunque non inferiore alla metà dell'altezza del fabbricato più alto; - dagli altri fabbricati 10m e comunque almeno uguale all'altezza del fabbricato più alto 4 () Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente autorimessa Sup reale lorda 35,48 0,67 23,77 Sup reale lorda 35,48 23,77 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: da ristrutturare Solai: tipologia: legno, condizioni: da ristrutturare Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro, condizioni: buone Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse 7/9

8 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima Ai fini estimativi si è tenuto conto dell'aspetto economico del bene in esame, della sua ubicazione, dello stato di conservazione e manutenzione Il procedimento utilizzato per determinare il valore di mercato è quello basato sul metodo sintetico comparativo mediante la comparazione parametrica con valori noti di beni simili o assimilabili recentemente compravenduti in zona Il parametro utilizzato per il confronto è il MQ commerciale calcolato secondo le consuetudini locali e confermato dalla Borsa Immobiliare CCIAA Vicenza In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso risulta edificato o radicalmente ristrutturato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al 08/10/2005 e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso Dalla verifica della documentazione depositata presso l'ufficio Tecnico del Comune di Schio non sono inoltre stati rinvenuti né l'attestato di Qualificazione Energetica né l'attestato di Certificazione Energetica Considerati, quindi, la consistenza dell'immobile (di superficie utile inferiore a 1000 metri quadrati), il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica Si presuppone, quindi, che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza - Sezione di Schio, ufficio tecnico di Schio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Schio, Borsa Immobiliare Camera di Commercio Industria e Artigianato di Vicenza II semestre 2012; Banca Dati delle Quotazioni Immobiliari dell'agenzia del Territorio (Valori OMI) 83 Valutazione corpi A appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione Valore unitario valore complessivo equivalente servizio ps1 4,90 630, ,55 abitazione pterra 41,62 630, ,60 abitazione p primo 42,21 630, ,30 terrazze p primo 0,53 630,00 332,64 soffitte p secondo h>1,70 15,52 630, ,84 soffitte p secondo h<1,70 0,00 630,00 0,00 104, ,93 - Valore corpo: 66006,93 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 66006,93 - Valore complessivo diritto e quota: 66006,93 B garage Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente 8/9 Valore unitario valore complessivo autorimessa 23,77 400, ,64 - Valore corpo: 9508,64

9 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 9508,64 - Valore complessivo diritto e quota: 9508,64 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,93 B garage , , , ,57 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 11327,33 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: il bene NON è comodamente divisibile 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 64188,23 Relazione lotto 001 creata in data 13/05/2013 Codice documento: E perizia-Bdoc il perito Arch Stefano Barbi 9/9