TRIBUNALE DI ROMA ROMA

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1 TRIBUNALE DI ROMA ROMA CONCORDATO PREVENTIVO liquidazione contro ING. NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI SRL N. Gen. Rep /2006 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. ENRICO MORO iscritto all'albo della provincia di Rovigo al N. 397 iscritto all'albo del Tribunale di Rovigo al N. 114 C.F. MRONRC57M19H620Y- P.Iva con studio in Rovigo (Rovigo) VIA CAVALLOTTI, 26 telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Castelmassa (Rovigo) Via C.Battisti 65 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento al piano terra sito in Castelmassa (Rovigo) Via C.Battisti 77. Composto da Appartamento realizzato probabilmente negli anni 40, e ristrutturato a metà degli anni 70, con caratteristiche costruttive tipiche di quegli anni. l'appartamento di cui al presente lotto è posto al piano terra, composto da ingresso, cucina, ampio salotto-soggiorno, tre letto, due locali bagno e una piccola lavanderia. Esternamente, area scoperta in comune con appartamento al piano primo. Predisposizione alla rete gas comunale, ma non ancora allacciata. l'appartamento nell'insieme si presenta in condizioni sufficienti. posto al piano t sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 130 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL CON SEDE IN ROMA appartamento: Quota intera di piena proprietà Comune Censuario di Castelmassa NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 1 cat A/3 cl 1 vani 7 RC 310,91. Note: Appartamento al piano terra A.1. Giardino: quota indivisa di ½ di aree scoperte e BCNC terreni: NCT foglio 9 mappale 320 qualità ENTE URBANO, superficie catastale 242. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 3, categoria b.c.n.c. comune ai sub 1 e 2 Note: CORTE COMUNE CON ACCESSO PEDONALE AI DUE APPARTAMENTI terreni: NCT foglio 9 mappale 322 qualità vigneto. Note: terreno ad est comune ai due appartamenti Terreni: NCT foglio 9 mappale 1712 qualità ente urbano, superficie catastale 60. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 1712 categoria AREA URBANA. Note: Area a ovest comune ai due appartamenti sono presenti le due cisterne per deposito gasolio per impianto di riscaldamento Confini di tutto il lotto: nord mappale 107; est via C.Battisti, mappale 1438, mappale 982; sud ed ovest strada privata mappale 321; 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: QUOTA INTERA DI PIENA PROPRIETA' di appartamento al piano terra di circa 130 mq lordi con quota indivisa di ½ di area scoperta comune, costituente un fabbricato accostato composto da due appartamenti PT-PP, ristrutturato intorno a metà degli anni 1970, in centro a Castelmassa (RO). Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 2 di 15

3 Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da F.AM. in forza di un contratto di affitto del tipo 4+4 per l'importo di stipulato in data 06/11/1987 con scadenza in 06/11/2011. Registrato a La Spezia in data 06/11/1987 ai nn Attualmente il canone mensile è di 281, VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DELL'ETRURIA E DEL LAZIO SCARL, contro ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL, a firma di Tribunale di Arezzo in data 13/02/2006 ai nn. 532 iscritto a Rovigo in data 28/02/2006 ai nn. Rg 2299 Rp 543 importo ipoteca: ,10 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Decreto Ammissione Concordato Preventivo derivante da CONCORDATO PREVENTIVO a favore di CONCORDATO PREVENTIVO N.18/2006 "ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL" contro ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL" a firma di Tribunale Roma in data 10/07/2008 ai nn. 18/2006 trascritto a Rovigo in data 17/10/2006 ai nn. RG RP Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: sul mappale 322 sono presenti due fabbricatini fatiscenti ad uso ricovero automezzi, dato il cattivo stato e la precarietà degli stessi e il valore di mercato nullo saranno da demolire prima della vendita Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: dal sopralluogo è emersa difformità rispetto alle planimetrie catastali, sia per la disposizione dei vani che, soprattutto, per la presenza, nello stato di fatto, di n 2 unità (al P.T. ed al P.1) anzichè unica unità, come censita. regolarizzabili mediante: il sottoscritto ha provveduto ad aggiornare la situazione catastale mediante presentazione di n 2 modelli DOCFA con inserimento della situazione attuale. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 3 di 15

4 ING. NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL proprietario dal 13/06/2006 ad oggi in forza di MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE a firma di notaio Scrufari in data 13/06/2006 ai nn /17928 trascritto a Rovigo in data 09/08/2006 ai nn. Rg Rp Precedenti proprietari: ING NINO FERRARI -SNC- SEDE ROMA proprietario per intero proprietario dal 08/10/1978 al 13/06/2006 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Codifava in data 08/10/1978 ai nn registrato a Manizza in data 19/05/1978 ai nn acquista la quota intera di piena proprietà dai coniugi Margutti Giovanni e Fioratti Giorgina Filomena IMMOBILIARE RIVIERA DI PORTOVENERE SRL proprietario dal 13/06/2006 al 13/06/2006 in forza di FUSIONE DI SOCIETA' PER INCORPORAZIONE a firma di notaio Scrufari in data 13/06/2006 ai nn /17928 trascritto a Rovigo in data 09/08/2006 ai nn. Rg Rp PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 917 per lavori di sistemazione casa di civile abitazione intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie rilasciata in data 06/03/1975- n. prot. 917 il progetto prevedeva il cambio da una abitazione a due appartamenti. P.E. n per lavori di sistemazione tetto intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie rilasciata in data 26/11/1975- n. prot P.E. n per lavori di progetto di ampliamento intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie presentata in data 18/03/1977 parere negativo per mancanza di distanze dai confini P.E. n per lavori di nuova recinzione intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie presentata in data 22/03/1978 rilasciata in data 12/04/1978- n. prot Descrizione appartamento al piano terra di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento al piano terra sito in Castelmassa (Rovigo) Via C.Battisti 65. Composto da appartamento realizzato probabilmente negli anni 40, e ristrutturato a metà degli anni 70, con caratteristiche costruttive tipiche di quegli anni. l'appartamento di cui al presente lotto è posto al piano terra, composto da ingresso, cucina, ampio salotto-soggiorno, tre letto, due locali bagno e una piccola lavanderia. Esternamente, area scoperta in comune con appartamento al piano primo. Predisposizione alla rete gas comunale, ma non ancora allacciata. l'appartamento nell'insieme si presenta in condizioni sufficienti. posto al piano t sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 130 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL CON SEDE IN ROMA Comune Censuario di Castelmassa NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 1 cat A/3 cl 1 vani 7 RC 310,91 Note: Appartamento al piano terra L'edificio è stato costruito intorno anni 40, ristrutturato nel 1975 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,0. appartamento al piano terra con aree scoperte comuni ai due appartamenti (comproprietà indivisa). Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona A- centro storico 4 di 15

5 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento al piano terra Sup. reale lorda 130,00 1,00 130,00 Sup. reale lorda 130,00 130,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: latero-cemento, condizioni: sufficienti. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: esterna, condizioni: sufficienti. Balconi: materiale: c.a., condizioni: sufficienti.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: plastica, protezione: tapparelle o scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: sufficienti. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni:. Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: gasolio, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma. Note: è presente possibilità di allacciamento alla rete pubblica del gasmetano.. Aree comuni : quota indivisa di ½ di aree scoperte e BCNC A.1. Giardino: 5 di 15

6 terreni: NCT foglio 9 mappale 320 qualità ENTE URBANO, superficie catastale 242. Fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 3, categoria b.c.n.c.. Note: CORTE COMUNE CON ACCESSO PEDONALE AI DUE APPARTAMENTI terreni: NCT foglio 9 mappale 322 qualità vigneto. Note: terreno ad est comune ai due appartamenti terreni: partita NCT foglio 9 mappale 1712 qualità ente urbano, superficie catastale 60. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 1712 categoria AREA URBANA. Note: Area a ovest comune ai due appartamenti sono presenti le due cisterne per deposito gasolio per impianto di riscaldamento 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima superficie per valore unitario, avendo riguardo alle caratteristiche del bene (tipologia, posizione, stato, età, etc.) 8.2. Fonti di informazione Catasto di Rovigo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Rovigo, ufficio tecnico di Castelmassa, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: medio polesine, Osservatorio Nazionale del mercato immobiliare, esperienza personale del CTU, Fiaip, Consulente Imm.re del Sole 24 ore, ultima relazione Tecnocasa Valutazione corpi A. appartamento al piano terra Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione Valore unitario valore complessivo equivalente appartamento al piano terra 130,00 700, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID A Immobile appartamento al piano terra con annesso giardino. Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 - Riduzione percentuale: per presenza di contratto di affitto ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno 6 di 15

7 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 001 creata in data 30/09/2008 Codice documento: A di 15

8 . Beni in Castelmassa (Rovigo) Via C.Battisti 65 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento al piano primo sito in Castelmassa (Rovigo) Via C.Battisti 65. Composto da Appartamento realizzato negli anni 40 e ristrutturato a metà degli anni 70, con caratteristiche costruttive tipiche di quegli anni. l'appartamento di cui al presente lotto è posto al piano primo, composto da ingresso, cucina, ampio salotto-soggiorno, tre letto, due locali bagno e lavanderia. Esternamente, area scoperta in comune con appartamento al piano terra. Predisposizione alla rete gas comunale, ma non ancora allacciata. l'appartamento nell'insieme si presenta in condizioni scarse con presenza di muffa al soffitto in tutte le stanze. posto al piano t sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 130 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL CON SEDE IN ROMA Comune Censuario di Castelmassa NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 2. cat A/3 cl 1 vani 6,5 RC 288,70 Note: Appartamento al piano primo A.1. Giardino: quota indivisa di ½ di aree scoperte e BCNC: terreni: NCT foglio 9 mappale 320 qualità ENTE URBANO, superficie catastale 242. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 3, categoria b.c.n.c. comune ai sub 1 e 2 Note: CORTE COMUNE CON ACCESSO PEDONALE AI DUE APPARTAMENTI terreni: NCT foglio 9 mappale 322 qualità vigneto. Note: terreno ad est comune ai due appartamenti Terreni: NCT foglio 9 mappale 1712 qualità ente urbano, superficie catastale 60. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 1712 categoria AREA URBANA. Note: Area a ovest comune ai due appartamenti sono presenti le due cisterne per deposito gasolio per impianto di riscaldamento Confini di tutto il lotto: nord mappale 107; est via C.Battisti, mappale 1438, mappale 982; sud ed ovest strada privata mappale 321; 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: QUOTA INTERA DI PIENA PROPRIETA' di appartamento al piano primo di circa 130 mq lordi con quota indivisa di ½ di area scoperta comune, costituente un fabbricato accostato composto da due appartamenti PT-PP, ristrutturato intorno a metà degli anni 1970, in centro a Castelmassa (RO). Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria 8 di 15

9 Caratteristiche zone residenziali limitrofe: 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da moglie di B.D. in forza di un contratto di affitto del tipo 4+4 per l'importo di stipulato in data 01/09/1987 con scadenza in 01/09/2011. registrato a La Spezia in data 02/09/1987 ai nn. attualmente il canone mensile è di 281,00. A seguito di sentenza di separazione e divorzio il conduttore ha modificato la propria residenza, e nel presente contratto di affitto è subentrata di fatto la ex moglie, che ha diritto di abitazione ed uso, come da atti legali sottoposti al sottoscritto in sede di sopralluogo. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DELL'ETRURIA E DEL LAZIO SCARL, contro ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL, a firma di Tribunale di Arezzo in data 13/02/2006 ai nn. 532 iscritto a Rovigo in data 28/02/2006 ai nn. Rg 2299 Rp 543 importo ipoteca: ,10 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: decreto ammissione Concordato Preventivo derivante da CONCORDATO PREVENTIVO a favore di CONCORDATO PREVENTIVO N.18/2006 "ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL" contro ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL" a firma di Tribunale Roma in data 10/07/2008 ai nn. 18/2006 trascritto a Rovigo in data 17/10/2006 ai nn. RG RP Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: sul mappale 322 sono presenti due fabbricatini fatiscenti ad uso ricovero automezzi, dato il cattivo stato e la precarietà degli stessi e il valore di mercato nullo saranno da demolire prima della vendita Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: dal sopralluogo è emersa difformità rispetto alle planimetrie catastali, sia per la disposizione dei vani che, soprattutto, per la presenza, nello stato di fatto, di n 2 unità (al P.T. ed al P.1) anzichè unica unità, come censita. regolarizzabili mediante il sottoscritto ha provveduto ad aggiornare la situazione catastale mediante presentazione di n 2 modelli DOCFA con inserimento della situazione attuale. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: 9 di 15

10 Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: ING. NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL proprietario dal 13/06/2006 ad oggi in forza di MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE a firma di notaio Scrufari in data 13/06/2006 ai nn /17928 trascritto a Rovigo in data 09/08/2006 ai nn. Rg Rp Precedenti proprietari: ING NINO FERRARI -SNC- SEDE ROMA proprietario per intero proprietario dal 08/10/1978 al 13/06/2006 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Codifava in data 08/10/1978 ai nn registrato a Manizza in data 19/05/1978 ai nn acquista la quota intera di piena proprietà dai coniugi Margutti Giovanni e Fioratti Giorgina Filomena IMMOBILIARE RIVIERA DI PORTOVENERE SRL proprietario dal 13/06/2006 al 13/06/2006 in forza di FUSIONE DI SOCIETà PER INCORPORAZIONE a firma di notaio Scrufari in data 13/06/2006 ai nn /17928 trascritto a Rovigo in data 09/08/2006 ai nn. Rg Rp PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 917 per lavori di sistemazione casa di civile abitazione intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie rilasciata in data 06/03/1975- n. prot. 917 il progetto prevedeva il cambio da una abitazione a due appartamenti. P.E. n per lavori di sistemazione tetto intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie rilasciata in data 26/11/1975- n. prot P.E. n per lavori di progetto di ampliamento intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie presentata in data 18/03/1977 parere negativo per mancanza di distanze dai confini P.E. n per lavori di nuova recinzione intestata a Margutti Giovanni. Nulla Osta per Opere Edilizie presentata in data 22/03/1978 rilasciata in data 12/04/1978- n. prot Descrizione appartamento al piano primo di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento al piano primo sito in Castelmassa (Rovigo) Via C.Battisti 65. Composto da Appartamento realizzato negli anni 40 e ristrutturato a metà degli anni 70, con caratteristiche costruttive tipiche di quegli anni. l'appartamento di cui al presente lotto è posto al piano primo, composto da ingresso, cucina, ampio salotto-soggiorno, tre letto, due locali bagno e lavanderia. Esternamente, area scoperta in comune con appartamento al piano primo. Predisposizione alla rete gas comunale, ma non ancora allacciata. l'appartamento nell'insieme si presenta in condizioni scarse con presenza di muffa al soffitto in tutte le stanze. posto al piano t sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq di 15

11 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ING NINO FERRARI IMPRESA COSTRUZIONI GENERALI SRL CON SEDE IN ROMA. Comune Censuario di Castelmassa NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 2. cat A/3 cl 1 vani 6,5 RC 288,70 Note: Appartamento al piano primo L'edificio è stato costruito intorno anni 40, ristrutturato nel 1975 L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,3. appartamento al piano primo con parti scoperte comuni ai due appartamenti (comproprietà indivisa). Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona A- centro storico Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento al piano primo Sup. reale lorda 130,00 1,00 130,00 Sup. reale lorda 130,00 130,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: latero-cemento, condizioni: sufficienti. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: esterna, condizioni: sufficienti. Balconi: materiale: c.a., condizioni: sufficienti.. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: plastica, protezione: tapparelle o scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: sufficienti. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: sufficienti. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti. Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno e vetro, condizioni: Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni:. Impianti: Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità: non a norma. Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: gasolio, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: sufficienti, conformità: non a norma. Note: è presente possibilità di allacciamento alla rete pubblica del gasmetano. 11 di 15

12 Aree comuni : quota indivisa di ½ di aree scoperte e BCNC A.1. Giardino: terreni: NCT foglio 9 mappale 320 qualità ENTE URBANO, superficie catastale 242. Fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 3, categoria b.c.n.c.. Note: CORTE COMUNE CON ACCESSO PEDONALE AI DUE APPARTAMENTI terreni: NCT foglio 9 mappale 322 qualità vigneto. Note: terreno ad est comune ai due appartamenti terreni: partita NCT foglio 9 mappale 1712 qualità ente urbano, superficie catastale 60. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 1712 categoria AREA URBANA. Note: Area a ovest comune ai due appartamenti sono presenti le due cisterne per deposito gasolio per impianto di riscaldamento 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima superficie per valore unitario, avendo riguardo alle caratteristiche del bene (tipologia, posizione, stato, età, etc.) 8.2. Fonti di informazione Catasto di Rovigo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Rovigo, ufficio tecnico di Castelmassa, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: medio polesine, Osservatorio Nazionale del mercato immobiliare, esperienza personale del CTU, Fiaip, Consulente Imm.re del Sole 24 ore. relazione ultima di Tecnocasa Valutazione corpi A. appartamento al piano primo Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Superficie Destinazione equivalente Valore unitario valore complessivo appartamento al piano primo 130,00 650, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID A Immobile appartamento al piano primo con annesso giardino. Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota , , Adeguamenti e correzioni della stima 12 di 15

13 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 - Riduzione percentuale: per presenza di contratto di affitto ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 002 creata in data 30/09/2008 Codice documento: A il perito Ing. ENRICO MORO 13 di 15

14 scheda riassuntiva: TRIBUNALE DI ROMA CONCORDATO PREVENTIVO N.18/2006 liquidazione LOTTO UNO: VENDITA DIRITTO DI PIENA PROPRIETA DI APPARTAMENTO AL PIANO TERRA E QUOTA DI ½ INDIVISA DI AREE SCOPERTE IN CASTELMASSA(RO) IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Ufficio del Territorio di Rovigo, appartamento: Quota intera di piena proprietà Comune Censuario di Castelmassa NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 1 cat A/3 cl 1 vani 7 RC 310,91. Note: Appartamento al piano terra Giardino: quota indivisa di ½ di aree scoperte e BCNC terreni: NCT foglio 9 mappale 320 qualità ENTE URBANO, superficie catastale 242. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 3, categoria b.c.n.c. comune ai sub 1 e 2 Note: CORTE COMUNE CON ACCESSO PEDONALE AI DUE APPARTAMENTI terreni: NCT foglio 9 mappale 322 qualità vigneto. Note: terreno ad est comune ai due appartamenti Terreni: NCT foglio 9 mappale 1712 qualità ente urbano, superficie catastale 60. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 1712 categoria AREA URBANA. Note: Area a ovest comune ai due appartamenti sono presenti le due cisterne per deposito gasolio per impianto di riscaldamento CONFINI PER TUTTO IL LOTTO: nord mappale 107; est via C.Battisti, mappale 1438, mappale 982; sud ed ovest strada privata mappale 321; OCCUPAZIONE: l immobile è Occupato da F.AM. in forza di un contratto di affitto del tipo 4+4 per l'importo di stipulato in data 06/11/1987 con scadenza in 06/11/2011. Registrato a La Spezia in data 06/11/1987 ai nn Attualmente il canone mensile è di 281,00. CONDONI: saranno da demolire prima della vendita due fabbricatini fatiscenti posti sul mappale 322 VINCOLI: zona A- centro storico VALORE DI STIMA ,00 14 di 15

15 scheda riassuntiva: TRIBUNALE DI ROMA CONCORDATO PREVENTIVO N.18/2006 liquidazione LOTTO DUE: VENDITA DIRITTO DI PIENA PROPRIETA DI APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO E QUOTA DI ½ INDIVISA DI AREE SCOPERTE IN CASTELMASSA(RO) IDENTIFICAZIONE CATASTALE: Ufficio del Territorio di Rovigo, appartamento: Quota intera di piena proprietà Comune Censuario di Castelmassa NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 2. cat A/3 cl 1 vani 6,5 RC 288,70 N ote: Appartamento al piano primo Giardino: quota indivisa di ½ di aree scoperte e BCNC terreni: NCT foglio 9 mappale 320 qualità ENTE URBANO, superficie catastale 242. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 320 subalterno 3, categoria b.c.n.c. comune ai sub 1 e 2 Note: CORTE COMUNE CON ACCESSO PEDONALE AI DUE APPARTAMENTI terreni: NCT foglio 9 mappale 322 qualità vigneto. Note: terreno ad est comune ai due appartamenti Terreni: NCT foglio 9 mappale 1712 qualità ente urbano, superficie catastale 60. fabbricati: NCEU foglio 9 mappale 1712 categoria AREA URBANA. Note: Area a ovest comune ai due appartamenti sono presenti le due cisterne per deposito gasolio per impianto di riscaldamento CONFINI PER TUTTO IL LOTTO: nord mappale 107; est via C.Battisti, mappale 1438, mappale 982; sud ed ovest strada privata mappale 321; OCCUPAZIONE: Occupato da moglie di B.D. in forza di un contratto di affitto del tipo 4+4 per l'importo di stipulato in data 01/09/1987 con scadenza in 01/09/2011. registrato a La Spezia in data 02/09/1987 ai nn. attualmente il canone mensile è di 281,00. A seguito di sentenza di separazione e divorzio il conduttore ha modificato la propria residenza, e nel presente contratto di affitto è subentrata di fatto la ex moglie, che ha diritto di abitazione ed uso, come da atti legali sottoposti al sottoscritto in sede di sopralluogo. CONDONI: saranno da demolire prima della vendita due fabbricatini fatiscenti posti sul mappale 322 VINCOLI: zona A- centro storico VALORE DI STIMA ,00 15 di 15