Esecuzione Immobi!iare Consorzio Agrario Lombardo Veneto scar! contro _ - _ -

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobi!iare Consorzio Agrario Lombardo Veneto scar! contro _ - _ - N. Gen. Rep. 0186/ / /07 Giudice Dr. Pao!a Cazzo!a RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. GIULIANO TODESCHINI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 628 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA C.F. TDSGLN46H17I425E- P.Iva con studio in Sarcedo via Madonnetta 44 telefono: cellulare: fax: todeschini@ordine.ingegneri.vi.it Heimdall Studio -

2 Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _ Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a terreno agricolo con soprastante capannone ad uso agroalimentare sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Composto da: al piano terra: n. 2 magazzini - zona carico scarico- celle frigo - corridoiodeposito ortaggi- ufficio- w.c. - spogliatoio; al piano primo: vano tecnico Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto fabbricati: intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 188 categoria D/10, - rendita: 4.360,00. Coerenze: N-E-S-O : mapp Note: il mapp. 187 è stato soppresso e unito al mapp tipo mappale del n /2005 prot. VI D E S C R I Z I O N E S O M M A R I A : terreno agricolo di complessivi mq con soprastante fabbricato ad uso agricolo avente s u p e r f i c i e c o p e r t a m q Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1). La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da _ con un contratto d'affitto (fino al 10 novembre 2021) stipulato in data 30/04/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d' uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 18/03/04 ai nn. 517 rep. trascritto a Vicenza in data 12/09/01 ai nn R.G R.P. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 18/03/04 ai nn. 517 rep. trascritto a Vicenza in data 24/03/04 ai nn R.G R.P. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 20/10/05 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 25/10/05 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto trascritto a Vicenza in data ai nn R.G R.P. 1per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro c o m p l e s s i v o d e l l ' i m m o b i l e 2 di 2

3 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_- Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P Pignoramenti: Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n. 2316/07 del a favore di GATTI FILASTRO SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 04/06/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobiliare Trib.le di VI n. 830 del a favore di EURO POOL SYSTEM ITALIA S.R.L. - con atto trascritto a Vicenza in data 06/05/08 ai nn R.G R.P Altri oneri: Sequestro conservativo derivante da ordinanza sequestro conservativo Trib.le di VI n. 137/06 del a favore di ERARIO DELLO STATO - con atto trascritto a Vicenza in data 10/10/08 ai nn R.G R.P Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Richiedere agibilità totale Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; proprietari dal 30/07/96 ad oggi con atto a firma di notaio D' Ercole in data 30/07/96 ai nn rep. trascritto Vicenza in data 02/08/96 ai nn R.G R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. n. 6 - pratica L per lavori di costruzione annesso rustico intestata a _. Concessione Edilizia rilasciata in data 10/02/99- n. prot. 5254/98 P.E. n. per lavori di costruzione annesso rustico intestata a _. D.I.A. presentata in data 08/07/99 P.E. n n. P per lavori di ampliamento annesso rustico intestata a _. Concessione Edilizia rilasciata in data 31/03/03- n. prot P.E. n n. V12/03A per lavori di ampliamento annesso rustico intestata a _- _ - _. Permesso di costruire - Variante rilasciata in data 08/04/04- n. prot. 2444/04 P.E. n. 32/2004 per lavori di costruzione annesso rustico intestata a _. D.I.A. presentata in data 27/05/04 3 di 3

4 Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _ P.E. n. V12/03B per lavori di ampliamento annesso rustico intestata a _. D.I.A. presentata in data 26/10/05 l' abitabilità o l' agibilità è stata rilasciata in data 15/12/05- n. prot Agibilità parziale relativa alla porzione di annesso rustico destinato a magazzino, zona carco e scarico e magazzino celle frigo Descrizione terreno agricolo con soprastante capannone ad uso agroalimentare di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Composto da: al piano terra: n. 2 magazzini - zona carico scarico- celle frigo - corridoio-deposito ortaggi- ufficio- w.c. - spogliatoio; al piano primo: vano tecnico Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto fabbricati: intestato a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14 foglio 14 mappale 188 categoria D/10, - rendita: 4.360,00. Coerenze: N-E-S-O : mapp Note: il mapp. 187 è stato soppresso e unito al mapp tipo mappale del n /2005 prot. VI L' edificio è stato costruito nel ampliamento nel Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra. Su un terreno di mq complessivi L' unità immobiliare ha un' altezza interna di circa 6,20-6,50-7,00. Il capannone è dotato di pesa per autocarri ( posta nel piazzale esterno); e di celle frigorifere con impianto frigo; la superficie non coperta del lotto è parzialmente adibita a parcheggio e spazi di manovra, per il resto a coltivazione- orto.- Agibilità parziale relativa alla porzione di annesso rustico destinato a magazzino, zona carico e scarico e magazzino celle frigo Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni capannone deposito e celle frigo Buone vano tecnico 22 0,5 11 Buone Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: plinti isolati e travi continue, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: acciaio, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: acciaio, condizioni: buone. Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente Pareti esterne (componente Pavim. esterna (componente Pavim. interna (componente tipologia: vasistas, materiale: ferro, condizioni: buone. tipologia: scorrevole, materiale: ferro, condizioni: buone. materiale: fibrocemento e lamiera coibentata, condizioni: buone. materiale: muratura di blocchi di cls vibrato, condizioni: buone. materiale: parte in calcestruzzo - parte in ghiaione, condizioni: buone. materiale: battuto di cemento, condizioni: buone. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l' ingombro complessivo dell' immobile 3 compreso impianto frigo e pesa per autocarri 4 di 4

5 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_ Pesa autocarri (componente Elettrico (impianto): tipologia: elettronica, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: con cavi a vista, tensione: 380V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Grumolo delle Abbadesse, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. terreno agricolo di complessivi mq con soprastante capannone ad uso agroalimentare Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell' acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell' immobile la netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Nessuno Nessuna 5 di 5

6 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_ Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno terreno agricolo sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto terreni: - intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 60 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 3358, - rendita: reddito domenicale - Reddito agrario Coerenze: mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 62 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 1694, - rendita: reddito dominicale 7 - reddito agrario Coerenze: mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 71 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 1728, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Auutostrada - mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 177 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 4308, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Autostrada- mapp DESCRIZIONESOMMARIA: terreno ad uso agricolo Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1). La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da _, esecutato con un contratto d' affitto (fino al 10 novembre 2021) stipulato in data 30/04/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell' acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d' uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni:

7 Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _ Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 18/03/04 ai nn. 517 rep. trascritto a Vicenza in data 24/03/04 ai nn R.G R.P. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di VENETO BANCA SCARL - a firma di notaio Andrea Martini in data 20/10/05 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 25/10/05 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto trascritto a Vicenza in data ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P Pignoramenti: Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n. 2316/07 del a favore di -- SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 04/06/07 ai nn R.G R.P Altri oneri: Sequestro conservativo derivante da ordinanza sequestro conservativo Trib.le di VI n. 137/06 del a favore di ERARIO DELLO STATO - con atto trascritto a Vicenza in data 10/10/08 ai nn R.G R.P Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L' ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; proprietari dal 30/07/96 ad oggi con atto a firma di notaio D' Ercole in data 30/07/96 ai nn rep. trascritto Vicenza in data 02/08/96 ai nn R.G R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno terreno agricolo di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Superficie complessiva di circa mq di 7

8 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_- Identificato in catasto: - intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 60 categoria Seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 3358, - rendita: reddito domenicale - Reddito agrario Coerenze: mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 62 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 1694, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 71 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 1728, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Auutostrada - mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 14 mappale 177 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 4308, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Autostrada- mapp Coltivato parzialmente ad orto Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera G.R.V. n del e n. 593 del Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2' PRG adottato con delibera C.C. n. 4 del Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2' Destinazione Superficie Sup.Edif. Volumetria agricolo VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Grumolo delle Abbadesse, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valoreintero Valore diritto A. Terreno 11160

9 Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl contro _ - _ - _ 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell' acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5. Prezzo base d' asta dell' immobile Valore dell' immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatt in cui si trova: Nessuno Nessuna

10 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_MARIA CLOTILDE Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno terreno ad uso agricolo sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto terreni: - intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 11 mappale 149 categoria seminativo arborato, classe 3, della superficie catastale di mq 2247, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Autostrada - mapp intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 11 mappale 150 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 4793, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Autostrada - mapp DESCRIZIONESOMMARIA:terreno ad uso agricolo Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1). La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da _, esecutato con un contratto d' affitto (fino al ) stipulato in data 30/04/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell' acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d' uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PEDEMONTE SCARL - a firma di notaio Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 28/01/05 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 11/02/05 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto trascritto a Vicenza in data ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P.

11 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_ Pignoramenti: Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n. 2316/07 del a favore di --- SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 04/06/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobiliare Trib.le di VI n del a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PEDEMONTE - con atto trascritto a Vicenza in data 18/01/08 ai nn R.G R.P Altri oneri: Sequestro conservativo derivante da ordinanza sequestro conservativo Trib.le di VI n. 137/06 del a favore di ERARIO DELLO STATO - con atto trascritto a Vicenza in data 10/10/08 ai nn R.G R.P Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L' ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; proprietari dal 30/07/96 ad oggi con atto a firma di notaio D' Ercole in data 30/07/96 ia nn rep. trascritto a Vicenza in data 02/08/96 ai nn R.G R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno terreno ad uso agricolo di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto terreni: - intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 11 mappale 149 categoria seminativo arborato, classe 3, della superficie catastale di mq 2247, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Autostrada - mapp

12 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_- - intestata a _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il nuda proprietà per 2/14, piena proprietà per 5/14; _ n. Vicenza il usufrutto per 4/14; foglio 11 mappale 150 categoria seminativo, classe 3, della superficie catastale di mq 4793, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: Autostrada - mapp Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera G.R.V. n del e n. 593 del Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2' PRG adottato con delibera C.C. n. 4 del Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2' Destinazione Superficie Sup.Edif. Volumetria terrenoadusoagricolo VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Grumolo delle Abbadesse Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valoreintero Valore diritto A. Terreno Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell' acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5. Prezzo base d' asta dell' immobile Valore dell' immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatt in cui si trova: Nessuno Nessuna

13 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_- Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Malerbe Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Terreno terreno ad uso agricolo sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto terreni: intestata a _ n. Vicenza il proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il proprietà per 4/6; foglio 14 mappale 8 categoria seminativo, classe 4, della superficie catastale di mq 63330, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: mapp. nn D E S C R I Z I O N E S O M M A R I A : Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1). La zona non offre alcun servizio. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da _, esecutato con un contratto d' affitto (fino al ) stipulato in data 30/04/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell' acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d' assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d' uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo agrario a favore di ISTITUTO DI CREDITO FONDIARIO DELLE VENEZIE - a firma di notaio Feriani Giuseppe in data 08/08/84 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 09/08/84 ai nn R.G R.P. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PEDEMONTE SCARL - a firma di notaio Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 28/01/05 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 11/02/05 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di Consorzio Agrario Lombardo Veneto scarl - con atto trascritto a Vicenza in data ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P Pignoramenti: Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P.

14 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_- Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di Vicenza n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a VI in data 21/05/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da verbale pignoramento immobili Trib.le di VI n. 2316/07 del a favore di -- SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 04/06/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobiliare Trib.le di VI n del a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI PEDEMONTE - con atto trascritto a Vicenza in data 18/01/08 ai nn R.G R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L' ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell' immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari _ n. Vicenza il proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il proprietà per 4/6 proprietari dal 28/01/05 ad oggi con atto a firma di notaio Mario Antonio Piovene Porto Godi in data 07/02/05 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 07/02/05 ai nn R.G R.P. 7. PRATICHE EDILIZIE: Descrizione Terreno terreno ad uso agricolo di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Malerbe. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto terreni: intestata a _ n. Vicenza il proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il proprietà per 1/6; _ n. Vicenza il proprietà per 4/6; foglio 14 mappale 8 categoria seminativo, classe 4, della superficie catastale di mq 63330, - rendita: reddito dominicale - reddito agrario Coerenze: mapp. nn coltivato parzialmente ad orto Caratteristiche urbanistiche: PRG vigente approvato con delibera G.R.V. n del e n. 593 del Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2' PRG adottato con delibera C.C. n. 4 del Z.T.O. 'E2' - agricola di primaria importanza per la funzione agricola produttiva - in parte fascia di rispetto 'R2' Destinazione Superficie Sup. Edif. Volumetria

15 ConsorzioAgrarioLombardoVenetoscarlcontro_-_-_-- terrenoagricolo VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Grumolo delle Abbadesse, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse Valutazioni delle superfici. Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. Terreno Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell' acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell' acquirente: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5. Prezzo base d' asta dell' immobile Valore dell' immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatt in cui si trova: Nessuno Nessuna martedì, 03 nov il perito Ing. GIULIANO TODESCHINI 15 di 15

16 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare _ FILASTRO s.r.l. contro _ N. Gen. Rep. 0195/ / /07-188/07 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. GIULIANO TODESCHINI iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 628 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA C.F. TDSGLN46H17I425E- P.Iva con studio in Sarcedo via Madonnetta 44 telefono: cellulare: fax: todeschini@ordine.ingegneri.vi.it Heimdall Studio -

17 Esecuzione Immobiliare N.0195/ / /07-188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _ Beni in Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Petrarca, 18 Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a casa a schiera sita in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Petrarca, 18. Composta da: al piano terra: ingresso-soggiorno - cucina - w.c.; al piano primo: n. 3 camere, spogliatoio, w.c., bagno, n. 2 poggioli; posta al piano terra - primo - secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificata in catasto NCEU: - intestata a _ n. Vicenza il piena proprietà foglio 10 mappale 311 subalterno sub2, categoria A/7, classe 1, vani 8, - rendita: 764,36. Coerenze: mapp sub intestata a _ n. Vicenza il piena proprietà foglio 10 mappale 315 categoria Ente urbano, della superficie catastale di mq 272. Coerenze: mapp sub Note: Bene comune non censibile comune ai mapp. 311 sub 1- sub2 (giardino esclusivo ) - intestata a _ n. Vicenza il piena proprietà per 1/3 foglio 10 mappale 316 categoria Ente urbano, della superficie catastale di mq 191. Coerenze: mapp Note: Stradina di accesso - bene comune n.c. ai mapp. 311 sub1-sub2-sub3-sub4- sub5-sub6; deriva da fusione mapp B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a garage sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza-,via Petrarca, 18. Composto da garage posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 22,5 2 Identificato in catasto: intestato a _ n. Vicenza il piena proprietà foglio 10 mappale 311 subalterno sub 1, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 21, - rendita: 35,79. Coerenze: mapp sub2 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: casa a schiera con giardino esclusivo e garage Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: aree agricole. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (3), superstrada (1). 3. STATO DI POSSESSO: Occupato --- con un contratto d'affitto (fino al 14 maggio 2021) stipulato in data 15/05/06; il contratto è stato stipulato in data antecedente al pignoramento. Nardotto Diego, figlio di _, è residente a Vicenza via S. Faustino, 1.- Al momento del sopralluogo l'abitazione era occupata da _ 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 6

18 Esecuzione Immobiliare N.0195/ / /07-188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _ Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da garanzia mutuo fondiario a favore di BANCA DEL CENTROVENETO C.C. SCARL - a firma di NOTAIO muraro in data 06/12/02 ai nn REP. trascritto a vicenza in data 11/12/02 ai nn R.G R.P. Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da garanzia di mutuo fondiario a favore di BANCA DELL'ARTIGIANATO E DELL'INDUSTRIA SPA - a firma di notaio Piovene Porto Godi in data 11/05/05 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 23/05/05 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CONSORZIO AGRARIO LOMBARDO VENETO SCARL - con atto trascritto a Vicenza in data 19/10/06 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n. 81 del a favore di BANCA DELL'ARTIGIANATO E DELL'INDUSTRIA SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 16/01/07 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P. Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo Trib.le di VI n del a favore di CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO SPA - con atto trascritto a Vicenza in data 24/04/07 ai nn R.G R.P Pignoramenti: Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib. le di VI n del a favore di _ FILASTRO SRL - con atto trascritto a Vicenza in data 04/06/07 ai nn R.G R.P. Pignoramento derivante da pignoramento immobili Trib.le di VI n. 383 del a favore di DE VINCENTIS FRANCESCO - con atto trascritto a Vicenza in data 05/09/07 ai nn R.G R.P Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Difformità riscontrate: chiusura portone garage; regolarizzabile mediante ripristino apertura portone con installazione basculante Oneri ripristino: 1.500, Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari _ n. Vicenza il proprietario dal 13/05/93 ad oggi con atto a firma di notaio Francesco D'Ercole in data 13/05/93 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 15/06/93 ai nn R.G R.P. 6.2 Precedenti proprietari -- & C. proprietario dal 29/09/89 al 13/05/93 con atto a firma di notaio Francesco D'Ercole in data 29/09/89 ai nn rep. trascritto a Vicenza in data 26/10/89 ai nn R.G R.P. 3 di 6

19 Esecuzione Immobiliare N.0195/ / /07-188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _ 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 63/89-87/90 per lavori di costruzione fabbricato ad uso residenziale intestata a -- per conto SMG sas. Concessione Edilizia rilasciata in data 23/09/91 - n. prot. 3156/ /90 P.E. n. 124/92 - n. 109 per lavori di ristrutturazione fabbricato intestata a -- per conto SMG sas. Variante alla C.E. 11/91 rilasciata in data 26/10/92- n. prot. 4485/92 l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 18/02/93- n. prot Descrizione casa a schiera di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a immobile sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Petrarca, 18. Composta da: al piano terra: ingresso-soggiorno - cucina - w.c. al piano primo: n. 3 camere, spogliatoio, w.c., bagno, n. 2 poggioli posta al piano terra - primo - secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificata in catasto NCEU: - intestata a _ n. Vicenza il piena proprietà foglio 10 mappale 311 subalterno sub2, categoria A/7, classe 1, composto da vani 8, - rendita: 764,36. Coerenze: mapp sub intestata a _ n. Vicenza il piena proprietà foglio 10 mappale 315 categoria Ente urbano, della superficie catastale di mq 272. Coerenze: mapp sub Note: Bene comune non censibile comune ai mapp. 311 sub 1- sub2 (giardino esclusivo ) - intestata a _ n. Vicenza il piena proprietà per 1/3 foglio 10 mappale 316 categoria Ente urbano, della superficie catastale di mq 191. Coerenze: mapp Note: Stradina di accesso - bene comune n.c. ai mapp. 311 sub1-sub2-sub3-sub4-sub5-sub6; deriva da fusione mapp L'edificio è stato costruito nel Costituito da 2 piani complessivi, 2 piani fuori terra. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa ml. 2,70. Dotazioni condominiali: stradina di accesso mapp. 316 in proprietà per 1/3 Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni casa a schiera Sud - Est Buone poggioli- soffitta 34 0,25 8,5 Buone ,5 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: plinti isolati e travi continue, materiale: c.a., condizioni: buone. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone. Infissi esterni (componente Infissi interni (componente Manto di copertura (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni: buone. 3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 4 compreso impianto frigo e pesa per autocarri 4 di 6

20 Esecuzione Immobiliare N.0195/ / /07-188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _ Pareti esterne (componente Pavim. interna (componente Elettrico (impianto): Citofonico (impianto): materiale: muratura di elementi tipo Poroton, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. materiale: zona giorno cotto - zona notte palquet legno, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. tipologia: video, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Gas (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazio ne: metano, rete di distr ibuzio ne: tubi in rame, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: buona, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in ghisa, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Idrico (impianto): alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Descrizione garage di cui al punto B Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a immobile sito in comune di Grumolo Delle Abbadesse -Vicenza- via Petrarca, 18. Composto da garage posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 22,5 5 Identificato in catasto NCEU: intestato a _ n. Vicenza il piena proprietà foglio 10 mappale 311 subalterno sub 1, categoria C/6, classe 4, della superficie catastale di mq 21, - rendita: 35,79. Coerenze: mapp sub2 L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni garage 22,5 0,5 11,25 Nord - Est Buone Caratteristiche descrittive: Pavim. interna (componente Infissi esterni (componente materiale: ceramica, condizioni: buone. Note: è da riaprire il portone garage, chiuso con muratura senza autorizzazione tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima immobili di analoghe caratteristiche venduti in zona 5 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 5 di 6

21 Esecuzione Immobiliare N.0195/ / /07-188/07 _ FILASTRO s.r.l. contro _ 8.2. Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di Grumolo delle Abbadesse, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Grumolo delle Abbadesse Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A.casa a schiera , ,00 B. garage 22, , ,00 Totali: , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese di ripristino apertura portone garage: 1.500, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,50 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese di ripristino apertura portone garage: ,50 martedì, 28 apr il perito Ing. GIULIANO TODESCHINI 6 di 6

Esecuzione Immobiliare contro F D snc

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