CONDOMINIO DI VIALE DI VILLA PAMPHILI 14

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Federico Fabiani
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CONDOMINIO DI VIALE DI VILLA PAMPHILI 14 19 gennaio 2011 Viale di Villa Pamphili, 12a -

1 CONDOMINIO DI VIALE DI VILLA PAMPHILI gennaio 2011 Viale di Villa Pamphili, 12a Roma (RM); T: ; F: ; info@4sun.it 18 novembre 2010

2 Coibentazioni a cappotto RICHIAMI DI LEGISLAZIONE SCHEMA FUNZIONALE ESEMPI E TIPOLOGIE STRATEGIE ECONOMICHE MODALITA' PER L'OTTENIMENTO DELLE DETRAZIONI STIMA APPROSSIMATA DI SPESA E RISPARMIO NOTE DI VALUTAZIONE IMMOBILIARE

3 Coibentazione a cappotto esterna Schema grafico L isolamento a cappotto consiste nel costituire un rivestimento isolante sulla parte esterna delle pareti dell edificio, così da avvolgerlo completamente. In tal modo si possono evitare i ponti termici e ridurre i dannosi effetti indotti nelle strutture e nei paramenti murari dalle variazioni rapide della temperatura esterna, evitando altresì fenomeni di condensa e migliorando il comfort abitativo.

4 Coibentazione a cappotto esterna Alcuni esempi Strato antimeteorico Rasatura con rete Isolante Strato collante Muratura Esempio di attacco a terra

5 Coibentazione a cappotto interna Opere complementari Contestualmente alla realizzazione del cappotto esterno è necessario prevedere alcune opere complementari come l'isolamento dei cassonetti degli avvolgibili. La coibentazione deve essere applicata su tutta la superficie del cassonetto mediante adeguato strato isolante.

6 Vantaggi economici 1) Ammortamento delle opere provvisionali La redditività dell investimento dipende molto dalla strategia implementativa. Infatti, se il cappotto viene realizzato o in fase di nuova costruzione ovvero in fase di ristrutturazione dell edificio o ridecorazione delle facciate, allora molti dei costi fissi (ad esempio i ponteggi, l intonacatura, la pittura) non debbono essere attribuiti a questo intervento. 2) Risparmio in bolletta La coibentazione, impedendo la dispersione di calore, abbatte il consumo di energia. 3) Detrazione fiscale al 55% anziché al 36% Entrambe le detrazioni sono suddivise in 10 rate annuali. 4) Incremento del valore immobiliare Il mercato immobiliare sta gradualmente riconoscendo valore agli immobili che presentano una buona coibentazione. Col tempo l'incremento di valore è destinato a crescere, determinando una differenza sostanziale tra edifici ben coibentati e edifici tradizionali.

7 Ammortamento opere provvisionali Grafici per analisi costi e ritorni economici Grafico per lavori tradizionali Grafico per lavori con cappotto esterno Risparmio dovuto al 36% Risparmio dovuto al 55% Risparmio sui costi di gestione futuri Il primo grafico mette in evidenza come un intervento tradizionale comporta una detrazione che solo per 10 anni comporta un risparmio sulle spese di gestione. Il secondo grafico mette in evidenza come un intervento con cappotto comporta una detrazione del 55% per 10 anni, cui si aggiunge un notevole risparmio economico permanente.

8 Detrazione fiscale al 55% Esempio per un condominio medio standard di 4 piani e 10 appartamenti. L'esempio considera un costo dei lavori di manutenzione ipotetico. Costo manutenzione senza cappotto: Ipotesi spesa iniziale: ,00 Detrazione fiscale: 36% = Costo reale: La spesa iniziale è più bassa, ma il costo reale è più alto. Costo manutenzione con cappotto: Ipotesi spesa iniziale: ,00 Detrazione fiscale: 55% = Costo reale: La spesa iniziale è più alta, ma la detrazione fiscale del 55% rende il costo reale più basso. Disposizioni normative in materia: legge 27 dicembre 2006, n. 296 e s.m.i. Disposizioni rinnovate nel 2010 con L 13/12/2010 n. 220 (Legge di stabilità)

9 Risparmio in bolletta Esempio per un condominio medio standard di 4 piani e 10 appartamenti. Spese medie annue per l'acquisto di energia termica * Consumi senza cappotto: 100% del costo di gestione ante manutenzione Es ,00 / anno Prima e dopo i lavori la spesa per energia termica non cambia. Consumi con cappotto: 50% del costo di gestione ante manutenzione Es ,00 / anno A seguito dei lavori di manutenzione la spesa annua per energia termica diminuisce drasticamente. * i calcoli fatti presuppongono le seguenti ipotesi: isolamento a cappotto, infissi efficienti, mantenimento della caldaia condominiale originale.

10 Incremento di valore immobiliare Percentuale di maggiorazione del prezzo di vendita a seguito della progettazione per il risparmio energetico: CLASSE A + 12 % (*) CLASSE B + 8 % CLASSE C + 5 % CLASSE D + 2,5 % CLASSE E + 1 % (*) Fonte: FIAEP di Bergamo CLASSE F 0 % CLASSE G 0 %

11 Soluzioni SOLUZIONI 4SUN 1) Impianti fotovoltaici integrati architettonicamente 1) Impianti solari integrati architettonicamente 1) Recupero acque piovane con soluzioni ad hoc 1) Assistenza alla progettazione esecutiva per l ottenimento di case in classe A.

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