AdD. Guida alla pianificazione per Italiana Real Estate Investment. Agenzia del Demanio

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1 AdD Guida alla pianificazione per Italiana Real Estate Investment Agenzia del Demanio ipad App Issue 1, Nov. 2012

2 Introduzione La presente proposta riguarda un nuovo canale di marketing volto ad aumentare il valore delle entrate che provengono dal patrimonio immobiliare dello Stato in modo da fornire un contributo al raggiungimento del pareggio del bilancio in Italia. Il cuore del programma è un'applicazione per ipad che promuove il patrimonio immobiliare italiano verso la comunità internazionale degli investitori. A differenza del sito Agenzia del Demanio che tratta tutti gli immobili gestiti dall agenzia, l'applicazione per ipad sarà focalizzata sulle proprietà di maggior prestigio, particolarmente adatte per i modelli di investimento esteri. Il programma mira ad aumentare le vendite attraverso l individuazione dei bisogni dell investitore: "... pensare come il cliente." La chiave è quello di presentare le proprietà che soddisfano maggiormente i fattori di successo dell'investitore: posizione, competenze della forza lavoro e istruzione, potenzialità di costruzione, telecomunicazioni, logistica. Tali criteri possono essere mappati con la lista di proprietà per fare una proposta convincente di vendita per gli investitori.

3 La proposta è di opera di Mark Rowntree, stratega di marketing senior e sviluppatori di applicazioni. Più conosciuto quale vincitore di premi per programmi di marketing e di pubblicità mirati al settore alberghiero, all immobiliare, alla tecnologia e ai prodotti di consumo, Mark si occupa ora di progettazione, produzione, fornitura e applicazioni tablet; un recente esempio è rappresentato dalla App multimediale "Boston Freedom Trail", una sorta di ibook che celebra un viaggio della storia della rivoluzione americana. Mark è cresciuto a Roma, Italia. Il suo patrigno è il noto architetto e designer italiano, Luigi Giffone, che ha studiato con Frank Lloyd Wright a Chicago, e fondò a Londra nel 1970 l impresa di space-planning di fama internazionale DEGW. Mark ha seguito con interesse la Agenzia del Demanio per oltre 4 anni.

4 Il programma Per diffusione immediata: L Agenzia del Demanio, pubblica la Italian Real Estate Investment Planning Guide" un app per ipad trimestrale che gli investitori stranieri interessati al patrimonio immobiliare italiano potranno sottoscrivere. Celebrando moderno Design Italiano e l'architettura classica 慶祝現代意大利的設計和經典的建築 Celebrating modern Italian Design and classic architecture

5 Descrizione Pubblicata in italiano, inglese e cinese, l'applicazione per ipad è una guida per gli investitori stranieri per scoprire, valutare, pianificare e condividere informazioni sugli immobili di proprietà dello Stato resi disponibili dall Agenzia del Demanio. L'applicazione fornisce ai fondi di investimento europei, americani e cinesi e alle aziende che vogliono fare investimenti strategici immobiliari in Italia, una collezione visiva di beni di prestigio selezionati dai consulenti dell Agenzia del Damanio. Se l'investimento è destinato al design, alla ricerca, a un centro di sviluppo, o si tratta di un importante portafoglio storico di proprietà italiana, l'applicazione rende la fase decisionale semplice e collaborativa. L'applicazione viene aggiornata trimestralmente con nuovi immobili. Le proprietà In evidenza sono 'marcate' per la loro idoneità strategica agli investimenti esteri e allo sviluppo secondo criteri, quali: condizione attuale e potenziale di ristrutturazione prezzo di mercato e valore degli investimenti disponibilità di forza lavoro qualificati e di forza lavoro con laurea specialistica vicinanza ai centri urbani, trasporti, università.

6 L'applicazione classifica proprietà da parte dell'industria - con le proprietà e le strutture nelle vicinanze delle città italiane e scuole professionali tradizionalmente associate a quelle industrie che sono adatti a investitori interessati a ricerca e sviluppo o di produzione in Italia. Per esempio: Moda = Milano Aeronautica, Difesa = Roma Automotive = Torino Yacht-building = Ancona Treno, Energia = Genova Cibo = Firenze, Parma L'applicazione conterrà anche importanti proprietà architettoniche per gli investitori interessati ad acquisire un portafoglio storico Proprietà Italiane.

7 L'applicazione include delle checklist consigliate dall Agenzia del Demanio, utili per l'acquirente, con le risorse di sviluppo locale per la conversione, ristrutturazione o costruzione degli immobili secondo i requisiti dei compratori. Lista di controllo avanti l'acquisto -- due diligence, proprietà straniera, zonizzazione e codici, permessi di costruzione e di occupazione, e molto altro... Risorse (annunci partner) -- sviluppatori, direttori dei lavori, gestori di proprietà, architetti, geometri, progettisti d'interni, reclutatori, telecomunicazioni, consulenti IT, servizi di trasporto, logistica della supply chain, e molto altro ancora... L'applicazione fornisce un vero e proprio magazine per gli utenti ipad: layout verticale e orizzontale, scorrimento delle pagine, immagini in slideshow, tapping per ingrandire le immagini, acquisti in-app (con iscrizione gratuita). Una volta che il cliente ha 'sottoscritto' la propria iscrizione, riceverà gli aggiornamenti gratuiti in modalità push sul proprio ipad automaticamente quando vengono pubblicate.

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10 Schizzi 3

11 Applicazione strategia La crisi del debito della zona euro richiede nuove strategie creative per la generazione di reddito. Con le economie mondiali, con le loro interconnessioni, è possibile sviluppare soluzioni che possano essere opportunità win-win per le nazioni partner di beneficiare reciprocamente dall unirsi in programmi di sviluppo. Ci sono migliaia di fondi di investimento e società private negli Stati Uniti alla ricerca di investimenti esteri, che non sanno come scoprire e ricercare opportunità nell ambito del patrimonio immobiliare italiano. Allo stesso modo, i cinesi sono alla ricerca di opportunità di investimento in settori che rivestono importanza strategica per il Paese - il governo cinese ha fatto grandi scommesse con joint venture e investimenti importanti, che portano avanti il suo interesse per lo sviluppo della proprietà intellettuale (IP) nei settori industriali, quali quello farmaceutico, l'energia, l automobilistico, l aerospaziale, il ferroviario ad alta velocità, il settore della nautica di lusso, la moda, il cibo e altri. L'Italia è riconosciuta in tutto il mondo per il Design. Questa è la chiave per lo sviluppo del marketing nel settore immobiliare per gli investitori stranieri e le imprese.

12 L Agenzia del Demanio può sfruttare questa situazione, selezionando tra le richieste di investimento quelli più convenienti e consentendo lo sviluppo di studi di progettazione e di centri tecnologici in tutta Italia. Curando attentamente le proprietà disponibili e le strutture più adatte per le proposte di investimento -- Progettazione, ricerca, produzione luce o patrimonio immobiliare storico l Agenzia sarà in grado di supportare la disposizione dei beni disponibili e beni in eccesso in primo luogo la proprietà corrispondente al bisogno. Non l'esigenza di proprietà! Il personale dell Agenzia del Demanio aggiornerà l elenco mensilmente. Per ogni proprietà saranno prese in considerazione le caratteristiche più significative: l'adeguatezza del sito fisico e lo spazio, il design nell eventuale ricostruzione, l'attrattiva per il reclutamento di professionisti di alta qualità, il talento e molto altro ancora...

13 Gruppi di destinatari 1. USA fondi di investimento Le attività del settore degli hedge fund in gestione hanno registrato un'impennata negli ultimi dieci anni a più di $2,10 trilione. (Hedge Fund Research Inc) Il rilassamento programmata della SEC di lunga data divieto di hedge fund pubblicità - una disposizione contenuta nelle Jumpstart Our Business Startups Act, incoraggerà fondi per essere più trasparenti - e più interessato a investimenti di prestigio a livello mondiale. Un campione di migliaia di fondi USA: Whitebox Advisors $2,3 miliardi -- hedge fund a Minneapolis (voglio essere leader di pensiero) Skybridge Capital $3,0 miliardi -- fondi di hedge funds a Vegas (vuole essere marchio globale) Point Capital LLC Allineati Wealth -- hedge fund (vuole raccogliere fondi da nuove fonti) Paulson & Co. -- gigantesco hedge fund Permanente portafoglio $17,0 miliardi -- fondo di hedge funds 2. Global Real Estate Investment Trusts (REIT s) REIT rimane popolare tra gli investitori in cerca di maggiori dividendi e proventi. Molti i rendimenti attuali restano storicamente bassi, forse fuorviante alcuni investitori si aspettano di più. La sede di mercato Global REIT è stato volatile e

14 scosso dalla crisi della zona euro e il contagio ad altri mercati globali. AdD puo avere come obiettivo a le globale REIT in preparazione per la ripresa economica. Un'introduzione in app può indirizzare la volontà di AdD per personalizzare portafogli immobiliari che sono adeguati investimenti REIT. 3. Cinesi investimenti aziendali sostenute dal governo e privati. Funzionari europei hanno espresso la speranza che la Cina implementerà una notevole quantità di suoi mastodontici riserve valutarie - attualmente a $3,2 trilioni dollari - per investire in fondo di salvataggio dell'unione europea, il fondo europeo di stabilità finanziaria. Durante l'incontro il premier Cinese Wen Jiabao in visita con il cancelliere tedesco Angela Merkel, il signor Wen ha promesso di continuare a comprare obbligazioni europee per aiutare la zona euro risolvere la sua crisi del debito. Cina affronta la sua più lenta crescita economica dopo la crisi finanziaria globale. La recessione in Europa - uno dei primi due mercati di prodotti cinesi venduti all'estero - ha trascinato esportazioni della Cina, minacciando di Pechino con un aumento della disoccupazione.

15 Mentre un rallentamento delle esportazioni verso gli Stati Uniti e l'europa è rinfrescarsi l'economia cinese, cinesi investimenti esteri, da parte di società controllate dal governo e indipendenti, sono ancora in crescita. Wen ha detto rafforzare i legami con l'europa potrebbe da un lato contribuire a risolvere i problemi del debito del continente e rafforzare l'economia della Cina. Per i primi 7 mesi del 2012, gli investimenti diretti della Cina in uscita da società non finanziarie è salito a $42,2 miliardi dollari, in crescita di circa il 53% rispetto all'anno precedente, secondo il Ministero del Commercio cinese. Nel frattempo, la Cina acquisizioni di entità estere ha raggiunto $56,8 miliardi dollari nel 2011, in crescita del 14% rispetto ai $49,9 miliardi dollari nel 2010, secondo fornitore di dati Dealogic. Per l'anno fino ad oggi, tali accordi ha colpito un record di $42,4 miliardi, con il Canada, gli Stati Uniti e l'australia le mete più ambite per gli investimenti. Mentre l'economia globale rallenta e le nazioni sempre più affidamento sugli investimenti stranieri, sono più propensi ad accogliere gli investitori cinesi, ha detto Alaistair Chan, una di Sydney economista di Moody Analytics.

16 Vantaggi del programma Produce una pubblicità generatrice di programma che promuoverà servizi di news. Genera lead di vendita - elenco segmentato di investitori stranieri. Il programma affronta il deficit di bilancio italiano dal marketing eccesso di proprietà del governo di inventario immobili per gli investimenti esteri. Promuove progetti di sviluppo locale che producono a breve termine semiqualificati progettazione edilizia e lavori di costruzione, e così come permanente di progettazione professionale e posti di lavoro di ricerca presso i centri finiti. Vantaggi economici dei centri finiti include il trasferimento di tecnologia globale, l'aumento del commercio internazionale e regionale vantaggi economici di viaggio e le spese effettuate dai dirigenti in visita. Il programma dimostra prezioso contributo del AdD per il pareggio di bilancio in Italia, e nel perpetuare in Italia "immagine" come un centro di eccellenza del design.

17 Preventivo Il programma è autosufficiente. Dopo che il design originale e costi di sviluppo di applicazioni, il programma è di cassa positivo di sostenere tariffe pubblicitarie dei partner, e da entrate generate da vendite di immobili. Il costo stimato del 1 sviluppo (in US $): Programma di pianificazione Scrittura Fotografia App sviluppo e progettazione App provisioning taxes Responsabile del programma, il servizio clienti italiano Traduzione in inglese, il servizio clienti Inglese Traduzione cinese, il servizio clienti Cinesi Totale $22500 Aggiornamenti mensili Scrittura, fotografia, design App provisioning taxes Responsabile del programma (a chiamata) Traduzione in inglese, il servizio clienti Inglese (a chiamata) Traduzione cinese, il servizio clienti Cinesi (a chiamata) Totale $10500