COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL V.C.O

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1 COPIA DELL ORIGINALE Deliberazione n 204 in data 19/11/2012 COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL V.C.O Verbale di Deliberazione di Giunta Comunale Oggetto: NULLA OSTA CESSIONE LOCALE COMMERCIALE VIA PORTACCIA, 3 - CONDOMINIO VERBENA - CATASTO FABBRICATI FOGLIO N. 41 MAPPALE N. 94 SUB. 39 (NEGOZIO) L anno duemiladodici, addì diciannove del mese di Novembre alle ore 14:30 nella Residenza Municipale, si è riunita la Giunta Comunale. All inizio della discussione dell argomento, risultano presenti e assenti: ZACCHERA MARCO Sindaco Presente PELLA SERGIO Vice Sindaco Presente BALZARINI ADRIANA Assessore Presente CALDERONI STEFANO Assessore Presente CARAZZONI LIDIA Assessore Presente MANZINI MASSIMO Assessore Presente MARCOVICCHIO MATTEO Assessore Assente MONTANI ENRICO Assessore Assente PARACHINI MARCO Assessore Presente SOTTOCORNOLA FABRIZIO Assessore Presente VINCENZI GIAN MARIA Assessore Presente totale presenti 9 totale assenti 2 Assiste alla seduta il Segretario del Comune ZANETTA CORRADO Il Sig. ZACCHERA MARCO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta.

2 OGGETTO: NULLA OSTA CESSIONE LOCALE COMMERCIALE VIA PORTACCIA, 3 - CONDOMINIO VERBENA - CATASTO FABBRICATI FOGLIO N. 41 MAPPALE N. 94 SUB. 39 (NEGOZIO) Premesso: - che in data 10/08/2012 prot. n i Sig.ri Piana Gian Mario e Peraro Barbara in qualità di proprietari residenti in Vallestrona Via alle Cave n.1 hanno comunicato di voler cedere la proprietà del negozio sito nell edificio in Via Portaccia n.3 realizzato dalla Società Consorzio per l'edilizia Abitativa Soc. Coop. a r.l. (CO.P.E.A.) con sede in Novara Viale Giulio Cesare n che tale comunicazione è prevista affinché il Comune manifesti o meno l intenzione di esercitare il diritto di prelazione nell acquisto dell unità immobiliare citata ai sensi dell'art. 12 della Convenzione stipulata tra il Comune di Verbania e la predetta Società con atto a rogito del Notaio Raffaele Lanteri di Verbania n /39490 in data 03/10/1997 registrato a Verbania il 16/10/1997 n e trascritto a Verbania il 14/10/1997 ai n.ri 9533/7484 Ritenuto nel caso concreto di non avvalersi del diritto di prelazione innanzi citato, i Sig.ri Piana Gian Mario e Peraro Barbara, ai termini di detta Convenzione citata (art. 12- c), ha l obbligo di pagare una somma a favore del Comune corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell area al momento dell alienazione ed il prezzo di acquisizione della stessa a suo tempo pagato a favore del Comune, rivalutato sulla base della variazione dell indice dei prezzi all ingrosso calcolato dall ISTAT. Detta differenza verrà riscossa all atto della stipula del contratto di cessione sulla base del valore in esso denunciato, salvo conguaglio in caso di aumento di valore da parte dell Agenzia delle Entrate. Vista la relazione del Dirigente Dipartimento Servizi Territoriali dalla quale risulta che l'importo da corrispondere, determinato ai sensi dell'art 12 della sopracitata convenzione, risulta pari a Euro 4.932,49 Acquisiti i pareri in ordine alla regolarità tecnica e contabile, previsti dall art. 49 del D. Lgs n. 267, e il visto di legittimità del Segretario Comunale, come previsto dall art. 97, comma 4, lettera d) del D. Lgs n. 267; Ad unanimità di voti espressi nei modi e termini di legge; D E L I B E R A di non avvalersi del diritto di prelazione ai fini della alienazione da parte dei proprietari sig. Piana Gian Mario e Peraro Barbara della proprietà del locale ad commerciale censito al catasto fabbricati Foglio mn. 41 Mappale n. 94 subalterni n. 39 sito nell edificio in Via Portaccia, 3 denominato -Condominio Verbena secondo quanto previsto all'art. 12 della Convenzione stipulata tra il Comune di Verbania e la Società Consorzio per l'edilizia Abitativa Soc. Coop. a r.l. (CO.P.E.A.) con sede in Novara Viale Giulio Cesare n.106 con atto a rogito del Notaio Raffaele Lanteri di Verbania n /39490 sottoscritto in data 03/10/1997 registrato a Verbania il 16/10/1997 n e trascritto a Verbania il 14/10/1997 ai n.ri 9533/7484 di introitare la somma di Euro 4.932,49 al capitolo quale corrispettivo per mancata prelazione da parte del Comune e cessione di locale commerciale a terzi di precisare che la cessione di detta unità immobiliare potrà avvenire a favore di altro soggetto nel rispetto delle disposizioni previste dalla convenzione sopra citata e dalla Legge n. 179 del , modificata ed integrata dalla Legge n. 85 del , fermo restando eventuali provvedimenti di competenza della Regione Piemonte, per quanto attiene al finanziamento agevolato.

3 di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art.134 comma 4 del D.Lgs 267/2000.

4 CITTA DI VERBANIA Provincia del Verbano Cusio Ossola Dipartimento Servizi Territoriali DETERMINAZINE IMPORTO PER MANCATA PRELAZIONE COMUNE UNITA' IMMOBILIARE COMMERCIALE PREMESSE: - in data 10/08/2012 prot. n i sig.ri Piana Gian Mario e Peraro Barbara in qualità di proprietari residenti in Vallestrona Via alle Cave,1 hanno comunicato di voler cedere la proprietà del negozio sito nell edificio in Via Portaccia, 3 realizzato dalla Società Consorzio per l'edilizia Abitativa Soc. Coop. a r.l. (CO.P.E.A.) con sede in Novara Viale Giulio Cesare n che tale comunicazione è prevista affinché il Comune manifesti o meno l intenzione di esercitare il diritto di prelazione nell acquisto dell unità immobiliare citata ai sensi dell'art. 12 della Convenzione stipulata tra il Comune di Verbania e la predetta Società con atto a rogito del Notaio Raffaele Lanteri di Verbania n /39490 in data 03/10/1997 registrato a Verbania il 16/10/1997 n e trascritto a Verbania il 14/10/1997 ai n.ri 9533/ ai sensi dell'art. 12 della convenzione sopracitata la Concessionaria ha l obbligo di pagare a favore del Comune una somma corrispondente alla differenza tra il valore di mercato dell area al momento dell alienazione ed il prezzo di acquisizione della stessa a suo tempo pagato a favore del Comune rivalutato sulla base della variazione dell indice dei prezzi all ingrosso calcolato dall ISTAT. Detta differenza verrà riscossa all atto della stipula del contratto di cessione sulla base del valore in esso denunciato, salvo conguaglio in caso di aumento di valore da parte dell Agenzia delle Entrate. DATI CATASTALI Negozio censito al Catasto fabbricati foglio n.41 mappale n. 94 sub. 39; Terreno censito al C.T. Foglio n. 75 mappale n. 443 superficie mq CALCOLO IMPORTO DA VERSARE A FAVORE DEL COMUNE: -Valore di mercato dell area al momento dell alienazione Il valore dell'area (ambito di Piazza Città Gemellate) è stato determinato in base alla Banca dati delle quotazioni immobiliari (OMI) dell'agenzia del territorio ANNO 2012 semestre 1 zona S.Anna zona C1 microzona catastale n. 5 per i negozi il valore di mercato risulta da un minimo di 1.000,00 euro al Mq a un massimo 2.000,00 euro in base al valore di vendita dichiarato nella richiesta di nulla osta pari a Euro ,00 si valuta che l'importo medio al mq sia pari a Euro 1.500,00.= in linea con le quotazioni OMI; il

5 valore medio dell'incidenza dell'area rispetto al valore dell'immobile al mq si stima pari al 10% pertanto pari a Euro 150,00/mq area superficie area riferita al Condominio Verbena mq ,00.= valore attuale di stima dell'area x Euro 150,00/mq= Euro Il prezzo di acquisizione della stessa a suo tempo pagato a favore del Comune rivalutato sulla base della variazione dell indice dei prezzi all ingrosso calcolato dall ISTAT. Il prezzo di alienazione dell'area risulta essere pari a Euro ,27 (L ) come da convenzione sottoscritta tra il Comune di Verbania e Società CO.P.E.A. Aggiornamento ISTAT periodo 03/10/ /10/2012 = Coefficiente di Rivalutazione 1,376 Euro ,97.= Costo aggiornato Euro ,24.= Differenza tra il valore di mercato dell area al momento dell alienazione ed il prezzo di acquisizione della stessa a suo tempo pagato a favore del Comune rivalutato sulla base della variazione dell indice dei prezzi all ingrosso calcolato dall ISTAT risulta pari a: Euro ,00 - Euro ,24.= euro ,76.= CORRISPETTIVO A CARICO DEI SIG.RI PIANA/ PERARO : Quota millesimi di proprietà relativi al subalterno 39 risulta pari a 51,80/1000 euro ,76./1000 x 51,80=Euro 4.932,49.= Verbania, il 16 novembre 2012 Il Dirigente arch. Vittorio Brignardello

6 Letto approvato e sottoscritto L ASSESSORE ANZIANO IL PRESIDENTE f.to PELLA SERGIO f.to ZACCHERA MARCO f.to ZANETTA CORRADO REFERTO DI PUBBLICAZIONE E COMUNICAZIONE AI CAPIGRUPPO CONSILIARI (art. 124 D.Lgs , n. 267 ed art.125 D.Lgs , n. 267) Si certifica, su conforme dichiarazione del messo, che copia del presente verbale viene affisso all albo comunale, per la pubblicazione di 15 giorni consecutivi, dal Addi f.to ZANETTA CORRADO Copia conforme all originale in carta libera per uso amministrativo ZANETTA CORRADO Lì,. Il sottoscritto Segretario, visti gli atti d ufficio ATTESTA CHE la presente deliberazione è divenuta ESECUTIVA il decorsi 10 giorni dalla data di inizio della pubblicazione (art. 134 comma 3 D.Lgs. 267/2000). Addi f.to ZANETTA CORRADO La presente deliberazione è immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. 267/ f.to ZANETTA CORRADO /11/2012