N.66/2008 Reg. Es. Imm.

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1 N.66/2008 Reg. Es. Imm. TRIBUNALE DI LAMEZIA TERME AVVISO DI VENDITA IL PROFESSIONISTA DELEGATO NOTAIO DOTTOR MARIO BILANGIONE presso ASSOCIAZIONE NOTARILE PROCEDURE ESECUTIVE DI LAMEZIA TERME Piazza della Repubblica Lamezia Terme nella Procedura Esecutiva n.66/2008 proposta da ITALFONDIARIO S.p.A. Visto il provvedimento di delega alla vendita emesso dal Giudice dell Esecuzione del Tribunale di Lamezia Terme in data 17/12/2009 ai sensi dell art. 591 bis c.p.c.; Considerato che nonostante siano andati deserti i precedenti esperimenti d asta - non appare opportuno ridurre ulteriormente il prezzo base; Visto l art. 569 c.p.c; AVVISA che in data 20 gennaio 2015 ore 10,30 e segg., nel Palazzo di Giustizia di Lamezia Terme, Piazza della Repubblica, piano primo seminterrato, presso i locali della Associazione Notarile Procedure Esecutive di Lamezia Terme, si terrà la vendita con incanto della piena proprietà della seguente immobile: LOTTO UNICO: In Lamezia Terme, sezione S.Eufemia Lamezia, lotto ricadente all interno di un area industrialmente urbanizzata, Area per il Nucleo Industriale (ora ASI ) di Lamezia Terme, localizzata nelle vicinanze dell Aeroporto internazionale di Lamezia Terme. Gli immobili costituiscono nel loro insieme, un complesso industriale per la produzione di tavolame e trasformazione in imballaggi per ortofrutta; ed insiste su di un lotto industriale di circa mq, su cui sono insediati un capannone con annessi uffici ed i manufatti di servizio. L area costituente il lotto è recintata con muri in blocchi lungo tutto il perimetro, con accesso carrabile posto sul lato nord da strada comunale Annitelli, è in gran parte pavimentata di cui il 50% circa con pavimentazione in bitume e per la rimanente in misto granulometrico. E' dotata, inoltre, di superficie destinata a verde lungo il lato ovest. L intero complesso industriale è individuato come segue: - Foglio 51, particella 195/sub.2 : a) capannone industriale costituito da due corpi di fabbrica allineati e comunicanti, di altezza rispettivamente paria a 4,40 e 5,60 misurata dal piano calpestabile a sotto le capriate in acciaio, aventi una superficie complessiva di circa mq; b) corpo di fabbrica comunicante al capannone di cui al punto a) adiacente lungo il lato est dove sono allocati vari servizi, avente altezza pari a 3,00m, avente una superficie di 131 mq, accessibili sia dall interno del capannone principale mediante apposito box sia dall esterno. - Foglio 51, particella 195/sub.3 : 1

2 c) Manufatto posizionato lungo il lato est del comparto delle dimensioni altezza pari a 3,00 m e superficie di 39,42 mq avente funzione cabina elettrica. - Foglio 51, particella 195/sub.1 Piazzale di servizio Inoltre insistono sull area degli immobili che non sono dotati di alcuna autorizzazione edilizia in particolare: d) capannone industriale localizzato nell angolo sud-ovest del lotto adibito presumibilmente a segheria di mq circa 98, con struttura portante in acciaio, copertura costituita da travi reticolare e pilastrature in profilati in acciaio. e) tettoia posta lungo il lato sud del lotto con struttura in acciaio delle dimensioni di metri35,00x12,30 adibita ad area di stoccaggio; f) manufatti localizzato lungo il lato est del comparto al servizio dell attività di 19,25 mq in adiacenza alla cabina elettrica. g) manufatto localizzato a sud-ovest del lotto delle dimensioni 24,90 mq, h) manufatto prefabbricato delle dimensioni di 8,92 localizzato in corrispondenza dell accesso al capannone principale i) tettoia posta in aderenza lungo il lato ovest del capannone principale utilizzata come area coperta di movimentazione merci. In prossimità del cancello di accesso all area è collocata una pesa per autocarri con piano di carico raso terreno. Gli immobili autorizzati, facenti parte del compendio immobiliare pignorato, sono stati assentiti con Concessione Edilizia n.1613 del 07/01/1987 e successiva Concessione Edilizia in Variante n.2040 del 04/10/1989. Il capannone industriale non è dotato di certificato di agibilità. DATI CATASTALI: Catasto Edilizio Urbano di Lamezia Terme Sezione S. Eufemia Lamezia. - Foglio 51, particella 195/sub.2 capannone industriale nella zona industriale ( area ex SIR) Dati di classamento: Zona Censuaria 2, Categoria D/7, Rendita 9.266,11. Indirizzo: Via Annitello piano T- - Foglio 51, particella 195/sub.3 è un manufatto adibito a cabina elettrica a servizio del capannone industriale individuato catastalmente al Foglio 51, particella 195, sub 2. Dati di classamento: Zona Censuaria 2, Categoria D/7, Rendita 197,03. Indirizzo: Via Annitello piano T- Foglio 51, particella 195/sub.1 Piazzale di servizio Essendo l intero compendio pignorato ricadente nell area del Consorzio per lo Sviluppo Industriale della Provincia di Catanzaro è sottoposto, ai sensi della Legge Regionale n.38/2001, al vigente Regolamento Consortile per la localizzazione delle attività produttive e la cessione dei suoli e dei fabbricati, regolarmente approvato dal Comitato Direttivo con deliberazione n. 8 del 31/10/2007. Nel caso di specie il Consorzio ha determinato in 3,00 /mq l onere che il subentrante dovrà corrispondere al Consorzio. Pertanto l onere complessivo che il subentrante dovrà corrispondere al Consorzio è pari a: 3,00 /mq x 9630 mq= ,00 (euro ventottomilaottocentonovanta/00). PREZZO BASE D ASTA: ,75 (euro centocinquantanovemilaquattrocentosessantotto virgola settantacinque) CAUZIONE ,87 (euro quindicimilanovecentoquarantasei virgola ottantasette) AUMENTO MINIMO 7.973,43 (euro settemilanovecentosettantatre virgola quarantatre) 2

3 Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con gli accessori, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive esistenti e di fatto esercitate, e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge (ed eventuale regolamento di condominio). I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell esperto ing. Antonimo Califano, depositata agli atti della procedura ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La perizia e il presente avviso di vendita integrale possono essere consultati dall offerente sul sito internet su Il Quotidiano del Sud (Edizione Regionale) e presso la sede della Associazione Notarile Procedure Esecutive di Lamezia Terme, sita negli Uffici Giudiziari del Tribunale di Lamezia Terme. E possibile chiedere un finanziamento pari al 70/80% del prezzo base agli Istituti di credito che hanno aderito al protocollo di intesa con il Tribunale di Lamezia Terme. I mutui saranno garantiti da ipoteca da iscrivere sullo stesso immobile posto in vendita. Maggiori informazioni potranno essere chieste alle banche interessate. Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà immediatamente restituita dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo: in tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. In caso di dubbi sulla sussistenza dei motivi giustificati per la mancata partecipazione alla gara, l offerente si rivolgerà al Giudice, che disporrà in merito alla restituzione dell intera cauzione o respingerà la relativa domanda. A norma dell art. 46 DPR 06/06/2001 n. 380 l aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili nonché quelle relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e di tutte le formalità con i relativi compensi spettanti al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidati dal G.E.. Custode giudiziario del bene è il dott. Fabio Campisano con studio in Lamezia Terme alla via Galati, senza n.c., tel.0968/433432, cui tutti gli interessati all acquisto potranno rivolgersi per visitare il bene. La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita sono regolate dalle «Condizioni generali in materia di vendite immobiliari delegate» riportate in calce al presente avviso. Il presente avviso di vendita in estratto sarà affisso presso l Albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Lamezia Terme. Lamezia Terme, lì 28 ottobre 2014 il professionista delegato dottor Mario Bilangione notaio 3

4 CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa contenente domanda di partecipazione in carta legale, entro le ore 12,00 del giorno 16 gennaio Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che può anche essere persona diversa dall offerente, il nome del giudice dell esecuzione, il nome del professionista delegato, la data della vendita e il numero della procedura. Nessuna altra indicazione né il bene per cui è stata fatta l offerta o altro deve essere apposta sulla busta. Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 60 giorni dall aggiudicazione definitiva. L offerta dovrà contenere: - Il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile, il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Nell ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest ultimo, ex art.179, co. 1, lett. f, codice civile, quella del coniuge non acquirente di cui al 2 co. della medesima disposizione normativa. In caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri. - I dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta. - L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione. - L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a procedura esecutiva n.66/2008 R.E., per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto. Nessuna somma sarà richiesta, in questa fase quale fondo spese. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra indicata di persona, o a mezzo di mandatario munito di procura speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata che dovrà essere depositata contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona, da effettuarsi nel termine di cui all art.583. co.1, c.p.c.. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare. In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 60 4

5 giorni dall aggiudicazione definitiva, mediante due distinti assegni circolari non trasferibili, entrambi intestati a procedura esecutiva n.66/2008 R.E., uno quale differenza prezzo di aggiudicazione, ed uno, pari al venti per cento del prezzo stesso quale presumibile importo per spese. Le somme versate dall'aggiudicatario saranno depositate sul corrispondente libretto di deposito già acceso. Qualora il procedimento si basi su credito fondiario, al versamento su libretto sarà sostituito, ex art. 41, comma 4, D.Lgs n.385, il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo, entro lo stesso termine, con detrazione di un eventuale accantonamento per spese di procedura a carico della massa, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà provvisoriamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e saranno cancellate a spese e cura dell aggiudicatario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Quanto alla vendita con incanto, ferme le disposizioni sopra indicate, se compatibili, valgono le norme di cui agli artt. 576, 580, 584 e 585 c.p.c.. Gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza nel Circondario del Tribunale di Lamezia Terme o eleggere domicilio in Lamezia Terme. Offerte in aumento di un quinto: A norma dell art. 584 c.p.c., avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di 10 giorni dalla gara, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 (un quinto) quello raggiunto nell incanto. Pertanto l aggiudicazione diverrà definitiva decorsi 10 giorni senza offerte in aumento. Divenuta definitiva l aggiudicazione, dovranno essere versati nei sessanta giorni successivi, la differenza del prezzo di aggiudicazione e le spese, pari al venti per cento del prezzo di aggiudicazione, mediante due distinti assegni circolari con clausola non trasferibile entrambi intestati a procedura esecutiva n.66/2008. R.E., Tali offerte potranno essere depositate presso l indirizzo sopra indicato, nelle forme di cui all art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto. 5

6 In caso di presentazione di tali offerte, verrà indetta una gara secondo le previsioni di cui all art. 584 c.p.c.. Se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara indetta a norma dell art. 584, comma 3, c.p.c., l aggiudicazione diventa definitiva e verrà pronunciata a carico degli offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo) la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto come rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. Ogni domanda di restituzione della cauzione dovrà essere indirizzata dagli offerenti al Giudice dell Esecuzione. 6