ACCORDO QUADRO per la STAZIONE SCIISTICA DI BRENTONICO SAN VALENTINO

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1 ACCORDO QUADRO pr la STAZIONE SCIISTICA DI BRENTONICO SAN VALENTINO In data 23 dicmbr 2015, prsso la sd dll Assssorato al Turismo dlla Provincia autonoma di Trnto in Trnto, via Romagnosi, 9, sono convnuti: la PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO, con sd in Piazza Dant, 5, TRENTO, rapprsntata dall Assssor al Turismo Michl Dallapiccola, giusta dlibrazion di Giunta provincial di data 27 novmbr 2015; "TRENTINO SVILUPPO S.P.A.", con sd in Rovrto (TN), Via Zni n. 8, iscritta al Rgistro dll Imprs di Trnto con Codic Fiscal Numro d'iscrizion , autorizzato alla stipula dl prsnt atto ai snsi dl vignt statuto social, in prsona di RIGOTTI FULVIO nato a Trnto (TN) il 6 marzo 1953 domiciliato in ragion dlla carica ov infra, il qual intrvin al prsnt atto nlla sua qualità di amministrator dlgato giusta dlibra dl consiglio di amministrazion di data 11 novmbr 2015, chiamata anch solamnt Trntino Sviluppo ; BALDO GARDA S.p.A., con sd a Rovrto (TN), via Matto dl Bn nr. 3/B, capital social dlibrato Euro (cinqumilionitrcntocinquantamila/00), sottoscritto vrsato pr Euro uro iscritta al Rgistro dll Imprs di Trnto con Codic Fiscal Numro d'iscrizion autorizzato alla stipula dl prsnt atto giusta vrbal dl Consiglio di Amministrazion di data 30/11/2015, in prsona dl lgal rapprsntant Graziano Risi nato a Codogno (LO) il 05/02/1958 domiciliato in ragion dlla carica ov infra, il qual intrvin al prsnt atto nlla sua qualità di Prsidnt dl Consiglio di Amministrazion dlla socità, chiamata anch solamnt Baldo Garda ; BRENTONICO SKI s.c.a.r.l.. con sd in Polsa di Brntonico (TN), P.zza Polsa, 1 capital social dlibrato Euro (ottantatrmila/00), sottoscritto vrsato pr Euro uro iscritta al Rgistro dll Imprs di Trnto con Codic Fiscal Numro d'iscrizion autorizzato alla stipula dl prsnt atto giusta vrbal dl Consiglio di Amministrazion di data 30/11/2015, in prsona dl lgal rapprsntant Graziano Risi nato a Codogno(LO) il 05/02/1958 domiciliato in ragion dlla carica ov infra, il qual intrvin al prsnt atto nlla sua qualità di Prsidnt dl Consiglio di Amministrazion dlla socità, chiamata anch solamnt Brntonico ski ; COMUNE di BRENTONICO con sd in Brntonico (TN) via Fabio Filzi nr. 35 Codic Fiscal , rapprsntata dal Sindaco Christian Prnzoni di sguito, pr brvità, chiamato anch solamnt Comun di Brntonico ; i soci privati: - Holiday Systm srl, con sd a Rovrto (TN), in Via dl Garda, 44 bis, in prsona dl suo lgal rapprsntant Sig. Graziano Risi - Ral srl con sd a Crvia in Via Grazia Dldda, 1, in prsona dl suo amministrator Michl Rnzi - Nws Hotl srl con sd a Cassino (FR) in Via dgli Eroi, nr 33 in prsona dl suo

2 amministrator Sig. Carlo Gianno Gatano - Graziano Risi rsidnt a Rovrto (TN) in Via Cavour, 25 - Ivo Rocchio rsidnt a Savio di Ravnna (RA) in Via Roma Vcchia, 73 ch intrvin nl prsnt atto in nom proprio o pr conto di socità da nominarsi - SCS Soc. Cooprativa, con sd a Trambilno, loc Sga (TN) in prsona dl suo prsidnt Sig. Valntino Dossi ch partcipano al prsnt atto con facoltà di nominar in sguito, ma prima dl trmin fissato pr i propri obblighi, anch altri soci privati prmsso ch: a) Trntino Sviluppo ha una partcipazion in Baldo Garda pari a complssivi ,00 Euro in azioni ordinari ,00 Euro in azioni privilgiat, sottoscritta in part nl 2008 d in part nl 2009; b) In data 3 dicmbr 2015 l Assmbla straordinaria dgli azionisti ha dlibrato quanto sgu. Il capital social in sguito all iscrizion dlla prdita d srcizio ( ,00) dlla svalutazion è stato ridotto oltr il limit minimo di 2/3 rndndo ncssario in assmbla straordinaria l abbattimnto dl mdsimo pr prdit. La riduzion ad un patrimonio ntto di uro 1,463 mln ha condotto ad annullar tutt l azioni ordinari rimanndo il capital social costituito solamnt da azioni privilgiat dtnut dal Comun di Brntonico pr Euro da Trntino Sviluppo pr Euro, succssivamnt trasformat parzialmnt quanto a Trntino Sviluppo in azioni ordinari, al fin di garantir l opratività dlla socità; c) sono in ssr i sgunti du contratti di locazion con Trntino Sviluppo: di data 28/03/2013 avnt ad oggtto oltr alla p.d C.C. Brntonico, i sgunti bni: - nuova sala pompaggio a Prà da Stua; - condott idraulich intrrat da Prà da Stua a San Valntino; - torri di raffrddamnto a San Valntino; - nuov pomp in sala pomp a San Valntino; - nuovi apparati nll cabin lttrich a San Valntino/Polsa; - nuov pomp in sala pomp a Polsa; - impianto di innvamnto in zona Bocca d Ardol sul rintro fra la pista Rosa dl Sol la pista Polsa 1, con rlativo impianto di rgimazion dll acqu; - nuovo impianto di innvamnto sul tratto final dlla pista Polsa 1; - nuovo impianto di innvamnto dl campo scuola a Polsa; - gnratori nv; - softwar hardwar gstion nuovi gnratori nv; - collgamnti con fibra ottica pr funzionamnto softwar di gstion innvamnto; pr un canon complssivo di ,96 Euro annui durata 20 anni; di data 24/12/ 2010 avnt ad oggtto i sgunti bni: stazion di pompaggio impianto innvamnto idntificata nl C.C. Brntonico alla p. d 2805 foglio 10 catgoria D/8; Impianto di innvamnto artificial a srvizio dll Stazioni sciistich di Polsa San Valntino, consistnt in matriali lttrici matriali tcnici di lina; pr un canon complssivo di ,00 Euro annui durata 6 anni. d) con rifrimnto a dtti contratti, si sgnala ch il crdito di Trntino Sviluppo vrso Baldo Garda alla data dl 30/11/2015 ammonta a complssivi.. Euro oltr onri fiscali; ) Baldo Garda non è oprativa nlla gstion dgli impianti ma vd il proprio bilancio carattrizzato dalla prczion di ricavi dtrminati dal canon di affitto stabilito con Brntonico Ski. Tal importo minimo annuo pari a Euro, con incrmnti lgati al fatturato ralizzato dlla Brntonico Ski. Ngli ultimi 5 anni il mto sfavorvol non ha

3 prmsso alla Brntonico Ski di consguir fatturati tali da aumntar il canon minimo fissato, ch allo stato attual, risulta inadguato a prmttr alla socità un quilibrio conomico. Il canon di affitto inadguato sommato all applicazion dl principio contabil OIC 9 hanno causato una rdditività azindal ngativa ch ha indotto Baldo Garda a chiudr il bilancio 2014/2015, in corso di approvazion, con una prdita d srcizio pari a ,00 Euro con consguntmnt riduzion dl capital social a ,00 Euro, annullamnto intgral dl capital social ordinario ncssaria convrsion di part dll azioni privilgiat in ordinari; f) Baldo Garda ha prsntato un piano di riasstto socitario ch prvd l sgunti fasi oprativ: 1) acquisto da part di Trntino Sviluppo dgli assts funiviari sggiovia Montagnola, Dposito Montagnola sggiovia Bucanv locazion di prdtti assts ad un canon pari all Euribor ad 1 anno, ch in ogni caso non potrà suprar l 1% dl valor dgli stssi bni, nl risptto dgli Indirizzi provinciali da ultimo approvati con dlibrazion di Giunta provincial n. 1901/2015 ; 2) stipula da part dlla Cassa Rural di Mori-Brntonico-Val di Grsta di un impgno formal ad applical un tasso di intrss dllo 0,4% fisso sull sposizion bancaria sistnt; 3) acquisto da part di Brntonico Ski, pr mzzo di offrta irrvocabil d acquisto, dll azioni di Trntino Sviluppo, salvo confrma mdiant l apposita procdura ad vidnza pubblica, dl Comun di Brntonico, con consgunt fusion pr incorporazion dlla socità Baldo Garda in Brntonico Ski; 4) dlibrazion da part di Brntonico Ski di un aumnto di capital pari a Euro ,00 (trcntomila/00), con impgno a sottoscrivr almno Euro ,00 (ducntomila/00) ch potranno ssr sottoscritti non solo dai soci di Brntonico Ski, ma anch dagli x soci Baldo Garda da altri soci privati a condizioni di adsion da dfinir in bas al volum d affari di ogni singolo proponnt. 5) trasformazion di Brntonico Ski in socità a rsponsabilità limitata ridfinizion dlla govrnanc socitaria con nomina di un componnt dl Consiglio di Amministrazion dsignato da Trntino Sviluppo d vntual dsignazion dl rvisor unico da part di Trntino Sviluppo; g) Brntonico Ski ha rivolto in data 10 novmbr 2015 a Trntino Sviluppo una proposta irrvocabil di acquisto dll intro pacchtto azionario pubblico pr complssivi Euro ,00 valor la cui congruità potrà ssr accrtata mdiant vrifica sul mrcato, da ffttuarsi tramit una procdura ad vidnza pubblica ch Trntino Sviluppo ha msso il 27 novmbr 2015, considrando l offrta prvnuta qual bas d asta; h) Trntino Sviluppo, prso atto di quanto sopra, ha dlibrato in data 11 novmbr 2015, di intrvnir ni trmini mglio dfiniti infra, ni trmini di cui agli Indirizzi provinciali pr gli intrvnti di Trntino Sviluppo, da ultimo approvati con Dlibrazion di Giunta provincial dl 26 ottobr 2015, nr 1901; i) la Cassa Rural di Mori-Brntonico-Val di Grsta S.C., con sd in Mori (TN), via Marconi nr. 4, iscritta al Rgistro dll Imprs di Trnto con Codic Fiscal Numro d'iscrizion , iscritta all'albo dll Banch in Banca d'italia al n.2926 abi , iscritta all'albo Nazional dgli nti cooprativi al n. A157641, iscritta al Rgistro Unico Intrmdiari Assicurativi Riassicurativi al nr. D , ha rivolto a Baldo Garda Spa una nota in data 10 novmbr 2015 in cui attsta di avr dlibrato una trasformazion dlla lina di crdito a rvoca di Euro 2,5 mln di accordato in una lina a scadnza di 15 anni di massimi uro 2 mln ad un tasso fisso dllo 0,4%, ponndo la condizion dl rintro di Euro 0,5 mln; j) la Provincia sottoscriv la prsnt ai snsi dll art. 9 comma 4 dlla Convnzion Quadro vignt tra Trntino Sviluppo la Provincia mdsima, in rlazion ai rilvanti fftti bnfici

4 gnrali drivanti dall oprazion sull indotto albrghiro, rcttizio commrcial dl comparto dll altipiano di Brntonico dll ara dl Mont Baldo; k) l art. 23, comma 1-bis, dlla L.P , n. 7 dtta una disciplina particolar pr alcun stazioni sciistich, da individuarsi con dlibrazion dlla Giunta provincial, prvdndo la possibilità pr i Comuni sul cui trritorio è allocata la stazion di vall dlla lina funiviaria, di individuar obblighi di srvizio pubblico in particolar l tariff, i priodi, orari di aprtura critri di compnsazion corrlati a tali obblighi; l) con dlibrazion dlla Giunta provincial n. 219 dl Baldo Garda è stata individuata qual lina funiviaria pr i fini prvisti dall art. 23, comma 1-bis, dlla L.P , n. 7; Tutto ciò prmsso considrato part intgrant sostanzial dl prsnt Accordo, si convin stipula quanto sgu: Articolo 1 Obittivi intrvnto di Trntino Sviluppo 1. L Parti condividono ch sia obittivo stratgico l acquisir a patrimonio pubblico, pr il tramit di Trntino Sviluppo, la proprità dgli impianti funiviari inclusivi dll stazioni di arrivo di partnza /o di bni mobili d immobili funzionali all innvamnto artificial dlla stazion dlla Baldo Garda, ch l consntono di oprar così com oggi opra, ntro un importo massimo ch sarà stabilito sulla bas di apposit prizi stimativ commissionat da Trntino Sviluppo di non ritnr più prcorribil un intrvnto o più intrvnti di supporto contingnt/i. 2. Più prcisamnt, Trntino Sviluppo acquisirà all importo complssivo massimo di Euro 2,35 mln oltr onri fiscali gli impianti a fun: - sggiovia quadriposto automatica C067l dnominata "Polsa- Montagnola all importo già appositamnt pritato; - sggiovia quadriposto ad attacco fisso M208l dnominata "Bucanv- Postmon all importo già appositamnt pritato. 3. L Parti condividono ch sia obittivo stratgico altrsì ch Trntino Sviluppo d il Comun di Brntonico scano dalla compagin social di Baldo Garda S.p.A., dmandando la gstion oprativa dlla stazion ad un soggtto intramnt privato. A tal fin, Trntino Sviluppo ha msso in data 27 novmbr 2015 un apposita procdura ad vidnza pubblica pr la cssion dl pacchtto azionario in Baldo Garda, sulla bas dll offrta irrvocabil prvnuta in data 10 novmbr 2015 da part di Brntonico Ski, posta qual bas d asta, d il Comun di Brntonico si impgna a valutar l mission di una procdura ad vidnza pubblica avnt il mdsimo scopo. Pr quanto riguarda l azioni di Trntino Sviluppo l offrta prvnuta da Brntonico Sky vidnzia il przzo di Euro ,00. Succssivamnt, sussistndon l condizioni, Brntonico Ski promuovrà la fusion pr incorporazion dlla socità Baldo Garda, a qul punto controllata da Brntonico Ski. 4. Gli atti di cui al comma 1 sono da stipularsi ntro il 28 fbbraio 2016 il corrispttivo sarà vrsato mdiant: - il pagamnto di part dl przzo con Euro ,00 oltr onri fiscali sulla bas dll ffttiva disponibilità di stanziamnto a valr sul Piano art. 33 l.p. 6/1999; - compatibilmnt subordinatamnt con l sito di una prvia apposita procdura ad vidnza pubblica, una compnsazion dl crdito di Trntino Sviluppo pr la cssion dl proprio pacchtto azionario in Baldo Garda S.p.A. all condizioni dll offrta irrvocabil d acquisto dl proprio pacchtto azionario in Baldo Garda, di cui in prmssa; - la cssion a Baldo Garda S.p.A. di nr. 48 gnratori nv ad oggi di proprità di Trntino Sviluppo, pr il przzo minimo di Euro ,00 oltr onri fiscali.

5 6. Acquisiti gli impianti, Trntino Sviluppo concdrà gli stssi alla socità Baldo Garda Spa, o alla divrsa socità all uopo slzionata nl risptto di principi di conomicità dll ncssari procdur di slzion di pubblica vidnza, in locazion ordinaria, ad un canon d all condizioni ch saranno stabilit scondo quanto prvisto dagli Indirizzi provinciali pr gli intrvnti di Trntino Sviluppo, da ultimo approvati con Dlibrazion di Giunta provincial dl 26 ottobr 2015, nr A tal guisa, saranno ridfinit l condizioni di contratti di locazion in ssr con Trntino Sviluppo, citati nll prmss. 7. La durata dlla locazion ordinaria sarà dfinita dall Parti, con sparato accordo, avuto riguardo al ncssario admpimnto risptto all norm inrnti l vidnza pubblica cui Trntino Sviluppo è soggtta. Articolo 2 Condizioni sospnsiv 1. L fficacia dl prsnt Accordo, pr quanto concrn gli impgni assunti da Trntino Sviluppo, è sospnsivamnt condizionata all avvramnto congiunto dll condizioni di sguito dfinit: a) confrma, pr iscritto, da part di Cassa Rural di Mori-Brntonico-Val di Grsta S.C. dlla trasformazion dlla lina di crdito a rvoca di Euro 2,5 mln di accordato in una lina a scadnza di 15 anni di massimi uro 2 mln ad un tasso fisso dllo 0,4%; b) intgral pagamnto di tutti i crditori divrsi da qulli di cui al Paragrafo a) ch prcd, muniti di privilgio gnral o spcial. L individuazion di crditori di cui all lttr sub a) b) dovrà ssr crtificata dal Prsidnt dl Consiglio di Amministrazion di Baldo Garda dal Prsidnt dl Collgio Sindacal. c) sprimnto di una procdura ad vidnza pubblica pr la cssion dl pacchtto azionario di Trntino Sviluppo in Baldo Garda S.p.A. ch ponga a bas d asta, con critrio al rialzo, il valor dll offrta irrvocabil di acquisto ricvuta da Brntonico Ski, citata in prmssa, con siti confrmativi dlla congruità dll offrta mdsima. 2. Qualora anch una sola di prdtt condizioni sospnsiv non dovss avvrarsi ntro il 31/01/2016, il prsnt Accordo avrà da intndrsi com infficac, con sprssa sclusion pr l Parti dlla possibilità di vantar alcunché ni confronti di una o dll altr Parti, in via contrattual o xtra-contrattual. Articolo 3 Impgni di soggtti privati 1. Brntonico Ski garantisc ch i soggtti privati firmatari dl prsnt Accordo, mdiant sparato accordo ciascuno pr la quota stabilita, si impgnano a garantir nuovi apporti di capital social o ad altro titolo vrsati nlla socità gstric dgli impianti dl Mont Baldo, con apposit azioni di fund raising tra i soggtti privati dl trritorio intrssato bnficiario dgli fftti d indotto dlla stazion sciistica di cui trattasi, pr un importo di Euro 200mila oltr onri fiscali. 2. A tal proposito, i soci privati di rifrimnto promuovranno una nuova raccolta di capital social prsso soggtti privati dl trritorio, nl corso dl 2016, 2017, In tal snso, sarà dlibrato un aumnto di capital social con scadnza al 31 dicmbr 2018 pr Euro300mila con impgno a sottoscrivr almno Euro200mila. Articolo 4 Impgni di Comuni 1. Ai snsi dll art. 23, comma 1-bis, dlla L.P , n. 7, l Parti si danno atto ch sarà stipulata tra il Comun di Brntonico Baldo Garda Spa una convnzion in cui il Comun di

6 Brntonico si impgna a garantir una contribuzion di almno Euro..mila annui fino al 2021, giusta dlibrazion dl Consiglio comunal di Brntonico di data dicmbr Il Comun di Brntonico si impgna altrsì a promuovr prsso il Comun di Mori l assunzion di un impgno affin, frmo rstando il diritto dl mdsimo di dtrminar autonomamnt s com intrvnir a favor dlla socità gstric dgli impianti, in considrazion dlla valnza di pubblico srvizio sportivo ricrativo di contsto assunta dalla stazion sciistica di cui trattasi. Articolo 5 Govrnanc A pna di risoluzion dl prsnt Accordo, Trntino Sviluppo - in qualità di propritaria dgli impianti - richid pr tutta la durata dlla concssion in locazion dgli impianti di Trntino Sviluppo ch: 1) sia nominato nlla socità gstric dgli impianti dlla stazion sciistica, in Assmbla, un componnt dl Consiglio di Amministrazion dsignato da Trntino Sviluppo dl Prsidnt dl Collgio Sindacal, ov prsnt, o, in ipotsi di trasformazion in socità a rsponsabilità limitata, dl Sindaco Unico o dl Rvisor lgal. 2) siano con Trntino Sviluppo prviamnt concordati i compnsi pr i componnti dl Consiglio di amministrazion dl Collgio Sindacal (o Sindaco Unico o Rvisor lgal.); 3) non siano distribuiti vntuali utili di srcizio. Articolo 6 - Codic Etico modllo di organizzazion gstion piano anticorruzion L parti, con la firma dl prsnt contratto, dichiarano di avr prso conoscnza di principi contnuti nl documnto dnominato "Codic Etico" di Trntino Sviluppo, pubblicato sul sito dlla stssa all'indirizzo L Parti, con la firma dl prsnt contratto, com sopra rapprsntata, dichiara di avr prso conoscnza dll norm pr la prvnzion di rati x D.Lgs. 231/2001, contnut nl documnto dnominato "Modllo di organizzazion di Gstion", nl piano anticorruzion pubblicati sul sito di Trntino Sviluppo all'indirizzo impgnandosi ad ossrvarl pr quanto di propria comptnza rlativamnt al prsnt contratto. Articolo 7 - Foro comptnt Ai snsi pr gli fftti dll'art. 29, 2 comma dl CPC, l parti lggono sprssamnt qual sclusivo foro comptnt, con sclusion di ogni altro foro, qullo di Trnto (TN). Il prsnt Accordo vin sottoscritto in 5 originali dstinat all Parti, ad cczion di privati ch ricvranno da Trntino Sviluppo una copia conform dll atto sottoscritto, ssndo la loro copia original dpositato prsso la socità Baldo Garda spa. TRENTO, 23 dicmbr 2015 la PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO L Assssor al Turismo Michl Dallapiccola TRENTINO SVILUPPO S.P.A Il Vic Prsidnt

7 Fulvio Rigotti BALDO GARDA S.p.A. Il Prsidnt BRENTONICO SKI S.C.A.R.L. Il Prsidnt COMUNE di BRENTONICO Il Sindaco REAL SRL L AMMINISTRATORE UNICO NEWS HOTELS SRL L AMMINISTRATORE SIG. IVO ROCCHIO SIG. GRAZIANO RISI SCS Soc. Cooprativa Il Prsidnt