MUTUO IPOTECARIO SCELGO IO IMPRENDITORIA FEMMINILE

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare FriulAdria S.p.A. Sede legale: Piazza XX Settembre Pordenone Telefono: dall estero: Fax: dall estero: Indirizzo di posta elettronica: banca@friuladria.it Sito Internet: Iscritta all Albo delle Banche al n Appartenente al Gruppo Bancario Cariparma Crédit Agricole iscritto all Albo dei Gruppi Bancari e soggetta all'attività di direzione e coordinamento di Cariparma S.p.A. SOGGETTO CHE CURA L OFFERTA FUORI SEDE Nome e Cognome / Ragione Sociale Sede (indirizzo) Telefono CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 anni a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. CARATTERISTICHE DEL Il mutuo ipotecario edilizio Scelgo IO Imprenditoria Femminile è un finanziamento a medio lungo termine rivolto all imprenditoria femminile e finalizzato all acquisto di immobili e terreni strumentali all attività dell impresa. Il finanziamento recepisce e amplia quanto previsto dal Protocollo d Intesa (di seguito Protocollo), siglato in data 04 giugno 2014 fra ABI, Dipartimento per le Pari Opportunità della Presidenza del Consiglio dei Ministri, Ministero dello Sviluppo Economico e principali Associazioni Imprenditoriali di Categoria per favorire l accesso al credito delle imprese femminili. Il finanziamento è riservato all imprenditoria femminile così come individuata dal Protocollo e nello specifico alle lavoratrici autonome, comprese le libere professioniste e le Piccole e Medie Imprese (PMI), secondo la definizione comunitaria, che abbiano una prevalente partecipazione femminile, come definite all articolo 2 della legge 25 febbraio 1992, n. 215 e dell articolo 1.2 della successiva circolare n del 22 novembre 2002 (per esse si intenda un impresa individuale con titolare una donna, una società di persone nella quale la maggioranza numerica di donne non sia inferiore al 60% dei soci, una società di capitali dove le quote di partecipazione al capitale siano per almeno i 2/3 di proprietà di donne e gli organi di amministrazione costituiti per almeno i 2/3 da donne, una cooperativa nelle quali la maggioranza numerica di donne non sia inferiore al 60% dei soci). OPZIONI DI FLESSIBILITÀ: Trascorsi 12 (dodici) mesi dall inizio dell ammortamento e se: a) il pagamento di tutte le rate scadute è stato puntualmente eseguito alle scadenze previste; b) ricorrono i presupposti oggettivi e soggettivi previsti nelle singole opzioni di flessibilità (di seguito Opzioni o Opzione ) infra descritte; c) la Parte Mutuataria non risulti, a far tempo dalla data di stipula dell atto, essere stata soggetta ad uno o più eventi pregiudizievoli, quali, in via esemplificativa e non esaustiva: protesto, ritardo di pagamenti o sconfinamenti nell utilizzo di crediti segnalati nelle banche dati creditizie quali Centrali Rischi e Crif, provvedimenti giudiziari tra i quali i decreti ingiuntivi, provvedimenti di sequestro emessi in sede civile o in sede penale, pignoramenti, ovvero ipoteche giudiziarie o legali, procedure concorsuali; d) la durata del Finanziamento, per effetto dell esercizio di una delle Opzioni, non risulti complessivamente superiore a 30 (trenta) anni; la Parte Mutuataria ha facoltà di ottenere alternativamente una sola volta nella vita del Finanziamento, facendone richiesta mediante apposito modulo predisposto dalla Banca firmato da tutti i sottoscrittori dell atto di finanziamento da tutti i rispettivi aventi causa e disponibile presso la dipendenza della Banca ove è radicato il rapporto, una delle seguenti Opzioni: Opzione 1 - facoltà di modifica dell importo delle rate con rideterminazione della durata residua del finanziamento: la Parte Mutuataria ha la facoltà di richiedere alla Banca che gli importi delle rate non scadute alla data della richiesta siano rideterminati in misura pari a quello dell ultima rata scaduta (in appresso Rata Originaria ), aumentato o diminuito, in misura massima del 30% e tenuto conto delle variazioni dei tassi. Per effetto della variazione dell importo delle rate saranno rideterminati il piano di ammortamento e la durata del Finanziamento. La predetta facoltà non è esercitabile ove comportasse, in considerazione della riformulazione del piano di ammortamento una durata del mutuo maggiore o inferiore di 10 (dieci) anni, rispetto alla durata iniziale. Opzione facoltà di ritorno alla rata originaria : la Parte Mutuataria, avvalsasi dell Opzione 1, ha la facoltà di chiedere che le rate non scadute siano rideterminate nell importo pari a quello della Rata Originaria salvo, per le rate successive a quella in scadenza alla data della richiesta, l eventuale diverso importo pagina 1 di 6

2 derivante dalla variazione dei tassi di interesse. Per effetto della variazione dell importo delle rate saranno rideterminati il piano di ammortamento e la durata del finanziamento. La predetta facoltà non è esercitabile se, al momento della richiesta, l importo della rata, per effetto della variabilità dei tassi intervenuti successivamente all esercizio dell Opzione 1, risulti: nel caso in cui la Parte Mutuataria abbia esercitato la facoltà di modifica in aumento, inferiore alla Rata Originaria; nel caso in cui la Parte Mutuataria abbia esercitato la facoltà di modifica in diminuzione, superiore alla Rata Originaria. La predetta facoltà non è altresì esercitabile ove comportasse, in considerazione della riformulazione del piano di ammortamento una durata complessiva del finanziamento inferiore a 19 (diciannove) mesi. Opzione 2 - facoltà di sospensione della quota capitale per un periodo di massimo 12 (dodici) mesi: la Parte Mutuataria ha la facoltà di richiedere alla Banca la sospensione del rimborso della quota capitale delle rate di finanziamento per un periodo massimo di 12 (dodici) mesi nel corso dei quali la Parte Mutuataria paga solamente gli interessi calcolati sull importo del capitale residuo, alle scadenze già previste dal piano di ammortamento. Al termine del periodo di sospensione, la Parte Mutuataria riprende il pagamento delle rate del finanziamento comprensive di quota capitale e interessi. In considerazione del periodo di sospensione, la scadenza del finanziamento sarà prorogata del corrispondente periodo di sospensione e il piano di ammortamento del finanziamento sarà riformulato in coerenza con quest ultima e con la periodicità delle rate concordata nel contratto, senza necessità di alcuna comunicazione al riguardo alla Parte Mutuataria. La Parte Mutuataria ha altresì la facoltà di richiedere, in alternativa alle Opzioni 1, 1.1 e 2, una delle Opzioni di seguito riportate, se confermata la continuità aziendale successivamente al periodo di sospensione, qualora si verifichi almeno uno dei seguenti presupposti oggettivi: 1. nascita o adozione di un figlio dell imprenditrice o della lavoratrice autonoma, documentata a mezzo certificato di nascita o documentazione concernente l adozione e/o dello stato di famiglia; 2. grave malattia dell imprenditrice o della lavoratrice autonoma ovvero del suo coniuge, o convivente, o dei figli anche adottivi documentata a mezzo certificato medico rilasciato da medico abilitato all esercizio della professione e dallo stato di famiglia; 3. malattia invalidante di un genitore o di un parente o affini entro il 3 grado, se conviventi dell imprenditrice o della lavoratrice autonoma, documentata a mezzo certificato medico rilasciato da medico abilitato all esercizio della professione e dallo stato di famiglia. Opzione 3 - facoltà di sospensione della quota capitale per un periodo di massimo di 18 (diciotto) mesi: la Parte Mutuataria ha la facoltà di richiedere alla Banca la sospensione del rimborso della quota capitale delle rate di finanziamento per un periodo massimo di 18 (diciotto) mesi nel corso dei quali la Parte Mutuataria paga solamente gli interessi calcolati sull importo del capitale residuo, alle scadenze già previste dal piano di ammortamento. Al termine del periodo di sospensione, la Parte Mutuataria riprende il pagamento delle rate del finanziamento comprensive di quota capitale e interessi. In considerazione del periodo di sospensione, la scadenza del finanziamento, sarà prorogata del corrispondente periodo di sospensione e il piano di ammortamento del finanziamento sarà riformulato in coerenza con quest ultima e con la periodicità delle rate concordata nel contratto, senza necessità di alcuna comunicazione al riguardo alla Parte Mutuataria. Opzione 4 - facoltà di sospensione totale del pagamento della rata di finanziamento per un periodo di massimo di 12 (dodici) mesi: la Parte Mutuataria ha la facoltà di richiedere alla Banca la sospensione totale del rimborso delle rate di finanziamento per un periodo massimo di 12 (dodici) mesi. Nel corso del periodo di sospensione, come sopra determinato, rimarrà invariato l'importo del debito residuo, su detto importo matureranno gli interessi calcolati al tasso indicato e determinato dal presente atto. La quota di interessi non rimborsata dalla Parte Mutuataria alla Banca nel periodo di sospensione sarà corrisposta dalla Parte Mutuataria stessa, senza applicazione di ulteriori interessi, a partire dalla rata scadente dopo il periodo di sospensione, in quote di uguale importo aggiuntive alle rate del finanziamento e per tutta la durata residua dello stesso. Al termine del periodo di sospensione, la Parte Mutuataria riprende il pagamento delle rate del finanziamento comprensive di quota capitale e interessi. In considerazione del periodo di sospensione, la scadenza del finanziamento, sarà prorogata del corrispondente periodo di sospensione e il piano di ammortamento del finanziamento sarà riformulato in coerenza con quest ultima e con la periodicità delle rate concordata nel contratto, senza necessità di alcuna comunicazione al riguardo alla Parte Mutuataria. Il Cliente è obbligato a sottoscrivere una copertura dei rischi per Incendio Scoppio valida fino all intera durata del finanziamento. Tale polizza può essere fornita dalla Banca o portata dal Cliente, in quest ultimo caso con vincolo a favore della Banca. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto - possibilità di variazione del tasso di interesse in aumento rispetto al tasso di partenza, con conseguente aumento dell importo delle rate fino al limite massimo determinato dal tasso massimo applicabile; Per saperne di più: la Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della Banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Esempio: Mutuo di EURO di durata pari a 10 ANNI, con RIMBORSO MENSILE. TAEG 4,546% Periodo di validità dei TAEG sopra indicati: dal 01/06/2016 al 30/06/2016 Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca nonché le spese di assicurazione dell immobile ipotecato. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. pagina 2 di 6

3 SPESE TASSI FOGLIO INFORMATIVO N VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo COSTI Minimo: ,00 Massimo: ,00 ed entro il 60% del valore cauzionale dell immobile offerto in garanzia Da un minimo di 84 mesi ad un massimo di 20 anni (con possibilità di durate intermedie). E possibile usufruire di un periodo di preammortamento ordinario facoltativo, di massimo 12 mesi, compreso nella durata massima del finanziamento Per effetto dell esercizio delle opzioni previste per il prodotto, la durata massima del finanziamento è di 30 anni. Tasso variabile Senza Polizza Multirischi di Crédit Agricole Creditor Insurance Con Polizza Multirischi di Crédit Agricole Creditor Insurance Durata Parametro Spread TAN Spread* TAN Fino a 10 anni Euribor 360 a 3 +4,3 punti 4,044% +3,8 punti 3,544% anni mesi +4,6 punti 4,344% +4,1 punti 3,844% *Spread applicabili solo a finanziamenti a cui sia abbinata la polizza MULTIRISCHI BUSINESS di Crédit Agricole Creditor Insurance In caso di recesso dalla polizza, verranno applicati, dalla prima rata successiva al recesso, gli spread standard valorizzati per l offerta senza polizza Multirischi di Crédit Agricole Creditor Insurance. Parametro di indicizzazione EURIBOR 360 a 3 mesi lettera media mese precedente rilevato l ultimo giorno lavorativo del mese precedente la data di stipula e successivamente aggiornato trimestralmente alle date 1/1, 1/ 4, 1/7 e 1/10 di ogni anno. Spread Durata Senza Polizza Multirischi di Crédit Agricole Creditor Insurance Con Polizza Multirischi di Crédit Agricole Creditor Insurance* Fino a 10 anni +4,3 punti +3,8 punti anni +4,3 punti +4,1 punti *Spread applicabili solo a finanziamenti a cui sia abbinata la polizza MULTIRISCHI BUSINESS di Crédit Agricole Creditor Insurance In caso di recesso dalla polizza, verranno applicati, dalla prima rata successiva al recesso, gli spread standard valorizzati per l offerta senza polizza Multirischi di Crédit Agricole Creditor Insurance. Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Il tasso previsto per il preammortamento è lo stesso tasso previsto per il periodo di ammortamento Tasso effettivo globale medio pubblicato trimestralmente dal Ministero dell'economia e delle Finanze ai sensi della Legge 108/96 per la categoria Mutui con garanzia ipotecaria aumentato del 50% ed arrotondato allo 0,05 inferiore (attualmente pari al 4,05% per i mutui a tasso variabile) e comunque allo 0,05 inferiore rispetto al tasso di soglia di riferimento così come determinato ai sensi della stessa legge 108/96. Il tasso di mora varia con cadenza trimestrale (1/1, 1/4, 1/7, 1/10) in conformità all aggiornamento del tasso effettivo globale annuo. Spese per la stipula del contratto Istruttoria 1,00% dell importo erogato - minimo 500,00 Gestione pratica 0,00 Incasso rata 1,50 Avviso scadenza rata 2,60 (solo per pagamenti delle rate non domiciliati in conto corrente) Spese per la gestione del rapporto Invio comunicazioni Rendiconto 0,85 (in formato cartaceo) 0,00 (in formato elettronico) Documento di sintesi 0,85 (in formato cartaceo) 0,00 (in formato elettronico) Variazione / restrizione ipoteca Riduzione 250,00 Postergazione 150,00 pagina 3 di 6

4 PIANO DI AMMORTAMENTO FOGLIO INFORMATIVO N Trasferimento 200,00 Rinnovazione 150,00 Cancellazione 155,00 (non applicata se disposta dalla Banca in caso di avvenuta estinzione del mutuo ai sensi dell art. 40-bis del TUB) Accollo mutuo 350,00 Sospensione pagamento rate 0,00 Altro Frazionamento Modifica atto originario Costo per esercizio opzioni di flessibilità 180,00 per ogni lotto creato, con un minimo complessivo pari a 645,00 250,00 (Fatto salvo quanto tempo per tempo previsto dalla legge) 0,00 Tipo di ammortamento Piano di ammortamento francese Tipologia di rata Variabile Periodicità delle rate Mensile ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Parametro Valore 31/03/2016 EURIBOR mesi media di marzo ,225% 29/04/2016 EURIBOR mesi media di aprile ,248% 31/05/2016 EURIBOR mesi media di maggio ,256% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tipologia mutuo Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni Mutuo Ipotecario SCELGO Io Imprenditoria Femminile 4,044% , ,74 938,98 4,344% ,26 726,60 530,65 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/96), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet SERVIZI ACCESSORI Sono di seguito presentati i servizi accessori collegabili al Mutuo Ipotecario Scelgo Io. Per i dettagli sulle caratteristiche delle polizze offerte dalla Banca sono disponibili in filiale i Fascicoli Informativi. - Polizza Multirischi Business di Crédit Agricole Creditor Insurance, che copre sia il caso di decesso del Key Man (persona fisica assicurata che riveste un ruolo determinante all interno dell azienda), sia i principali eventi che ne pregiudicano la capacità lavorativa, quali invalidità totale permanente da infortunio, inabilità temporanea totale da Infortuni e ricovero per grande intervento chirurgico; il premio unico anticipato dovuto alla Compagnia varia in relazione alla durata e all importo del finanziamento. - Polizza Vita Business di Crédit Agricole Creditor Insurance, che copre il debito residuo in caso di decesso del Key Man (persona fisica assicurata che riveste un ruolo determinante all interno dell azienda); il premio unico anticipato dovuto alla Compagnia varia in relazione alla durata e all importo del finanziamento. Nel caso di finanziamenti sottoscritti da liberi professionisti le polizze abbinabili sono: pagina 4 di 6

5 Polizza Vita di Crédit Agricole Creditor Insurance: polizza dedicata a tutti i clienti, copre il debito residuo del mutuo in caso di Decesso del mutuatario assicurato; il premio unico anticipato dovuto alla Compagnia varia in relazione alla durata e all importo del finanziamento. Polizza Multirischi Lavoratori di Ente Pubblico/Lav. Autonomi e Non Lavoratori di Crédit Agricole Creditor Insurance: polizza dedicata ai lavoratori dipendenti di ente pubblico, lavoratori autonomi, lavoratori dipendenti di ente privato che abbiano un contratto di lavoro regolato da legge straniera, non lavoratori (pensionati, casalinghe, ecc.), lavoratori dipendenti di ente privato con contratto disciplinato da legge straniera o con durata inferiore a 12 mesi o alle dipendenze di parenti e affini, copre sia il caso di Decesso del mutuatario assicurato, sia i principali eventi che ne pregiudicano la capacità reddituale, quali Invalidità Totale Permanente e Inabilità Temporanea Totale; i premi dovuti alla Compagnia, che variano in relazione alla durata e all importo del finanziamento, sono di due tipologie: - Premio unico anticipato valido per la copertura Decesso per tutta la durata del finanziamento e per le coperture Invalidità Totale Permanente e Inabilità Temporanea Totale fino al 5 anno; - Premio annuo ricorrente valido per le coperture Invalidità Totale Permanente e Inabilità Temporanea Totale dal 6 anno. CAP Copertura Rischi finanziari: copertura finanziaria che garantisce l applicazione di un tasso massimo a fronte dell eventuale scelta di un mutuo a tasso variabile ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Assicurazione immobile obbligatoria contro incendio e scoppio Se acquistati attraverso la banca Da regolare direttamente con il perito scelto tra quelli benevisi dalla Banca Ferma restando la facoltà del cliente di sottoscrivere la polizza con qualsiasi compagnia, nel caso in cui il cliente sottoscriva di Reale Mutua Assicurazioni offerta dalla Banca il premio unico anticipato è a totale carico del mutuatario ed è calcolato in base al valore assicurato, alla durata del finanziamento e al ramo economico di appartenenza del mutuatario. - Adempimenti notarili - Imposta sostitutiva - Tasse ipotecarie TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell istruttoria: massimo 90 giorni tra la presentazione di tutta la documentazione prevista e la stipula del contratto - Disponibilità dell importo: contestuale alla stipula purché il Cliente abbia già sottoscritto l assicurazione obbligatoria contro incendio e scoppio. In caso contrario, l importo del finanziamento viene reso disponibile successivamente alla stipula, all atto della presentazione della suddetta polizza assicurativa da parte del Cliente. ALTRO - Commissione per rilascio copia del contratto idonea per la stipula: 2,50 (non applicata a partire dal momento in cui viene concordata la data per la stipula presso il notaio) - Spese rinuncia perfezionamento: 200,00 - Spese dichiarazioni varie (tra cui duplicazione certificazione interessi pagati): 10,00 - Compenso per estinzione anticipata totale o parziale pari al 1,00% del capitale estinto anticipatamente ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all 1,00% Portabilità del mutuo Nel caso in cui per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale Nel caso in cui la Parte mutuataria richieda l estinzione anticipata totale del rapporto, quest ultimo sarà chiuso nel termine massimo di sessanta giorni a far data dal saldo integrale di quanto dovuto alla Banca in forza del contratto di mutuo. Reclami I reclami vanno inviati al Servizio Reclami Cariparma S.p.A. in Via Università, Parma o all indirizzo mail: reclami@friuladria.it che deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ricevuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a: pagina 5 di 6

6 Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d Italia, oppure chiedere all intermediario; uno dei seguenti organismi di conciliazione per attivare il procedimento di mediazione come stabilito dal contratto: - Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario, Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie ADR (iscritto al n. 3 del registro degli organismi di mediazione tenuto dal Ministero della Giustizia); - Organismo di Conciliazione Forense di Milano (iscritto al n. 36); - Organismo di mediazione forense di Roma (iscritto al n. 127); - Organismo di Mediazione dell'ordine degli Avvocati di Napoli (iscritto al n. 267); - Organismi istituiti rispettivamente dall Ordine degli Avvocati di Piacenza, Parma, Pordenone e La Spezia; - ogni altro organismo iscritto nel medesimo registro, previo accordo con l altra parte. LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) / Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata variabile Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Rata la cui quota interessi varia in relazione all andamento di un parametro di indicizzazione. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di inizio dell ammortamento. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell economia e delle finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia dell operazione e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. pagina 6 di 6